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1049章 两只大兔子!

作者:第十个名字     梦醒细无声txt下载     梦醒细无声全文阅读
    但是在房地产公司的事儿上,欧阳家就一点障碍都没有了,甚至比洪涛还积极。UU小说 www.uu234.net更新最快别看他家平时不显山不露水的,好像真是个大学教授似的,到了关键时刻可真不怂。公司成立还没一个月,办公室都没完全装修好,第一块地皮就有眉目了。

    总参在朝阳公园北面有一块地皮,想盖几座比较高档的住宅楼,但又拿不出那么多钱。怎么办呢?有招儿,他们在更东边还有一片地皮,打算和这片地皮旁边的地皮调换一下。

    这样不就能两片地合成一片,多盖几座楼了嘛,然后用地皮之间的差价补偿建筑费用。

    旁边这块地是谁的呢?巧了,是外交部的。他们也想盖个小区,用来出售给单位职工。正好,也嫌这块地有点小,不太够用。

    本来这是好事儿,三块地,两小一大,属于两家人,要是能互相调换调换,两块小的给总参、一块大的给外交部,双赢啊。

    但问题来了,这种大单位吧,内部矛盾重重,有想干事儿的就必须有想坏事儿的。换地的事儿谈来谈去愣是谈不拢,一会儿他嫌你的地有点偏吧,一会儿你嫌他的地有点小了。反正就没个合适的时候,双方还谁也不让步。

    这一拖就是三年多,两个单位的职工们都快急眼了,明明有地,可就是住不上新房子,眼看房价一天天的涨,领导不急,下面的能不急嘛。

    最终两家单位做出了同一个决定,就是不自己当开发商了,把地卖出去。谁接手开发,那就谁来给他们盖楼,满足了单位住房数量之后,剩下的地方才能弄成商品楼出售。

    这个办法其实也挺好的,这三块地位置都不错,周围小区很多,配套设施也早就齐全了,还离朝阳公园不远。那是要绿化有绿化、要风景有风景,盖成高档商品房真不愁出手。

    可是谈了好几家国内知名的大房地产开发商,一家也没谈下来。这又是为啥呢?两个原因。

    这两家单位都属铁公鸡的,一毛不拔就要新房子不说,还得让开发商给他们垫资盖楼。而出售土地的钱一分钱都不能动,说这都是国库的钱,想动需要重新上报划拨,还得等。

    如果这是纯粹的商业行为,开发商们也有敢接盘的。毕竟三块地的位置很好,用一块少一块。而且三块地的出售价格真不算高,要是能顺利开发出来,完全可以垫资给两家盖楼。

    可是问题又来了,谁敢给这样的单位垫资呢?不是说他们不给钱,都是国家单位,不会赖到这种程度。但不按期给钱的可能性就有点大了,万一拖上一两年,开发商的损失可就大了。

    几乎每个开发商的钱都是从银行贷来的,每天都得付利息,要是不流动起来就得干赔。

    而这两个单位的尿性又太吓人,你没有任何办法能制约它们,更没地方可告,试问那个法院敢受理这种案子?

    你还不敢和他们耍混蛋,人家大门口都有荷枪实弹的武警站岗。那可是法律授权可以突突你的所在,你认识谁都没用。所以大家宁可不赚钱也不敢招惹这两位活祖宗,三块好地就这么一直荒着。

    现在欧阳家出头了,大斧子亲自保证,只要一零年之前能把房子盖好,总参当年就给结款。但买地的钱必须足额支付,少一分都不成,工程款依旧是完工之后再给。

    “在规划局的蓝图上,这两块地的建筑面积分别为八万和11万平米,容积率小一点的话可以盖七栋和九栋高层。”

    “地价方面也差不多,二十七亿和二十九亿。怎么说呢,这个价格看上去不便宜,但其实还算公道。因为里面几乎就没有多少代征地,也没有大多拆迁户,这可就省了一大笔后期费用和数不完的麻烦。”

    “要是能顺利拿下来的话,利润会很高,可风险也太大。几十个亿,我听着都头晕。以咱们在业内的资质,恐怕没有银行会贷这么款子,而且还得防备工程款拖欠的问题。”

    地大家都看过了,印象每个人都不太一样。像洪涛、杨薇、欧阳凡凡这样的棒槌,只能看到一块地和几十户居民,其它就没啥了。

    但在大姨夫眼中,这里已经是一片完工的小区摸样,大概能有多少高层、多少绿化、多少道路,他不用找设计院,脑子里基本就有了一个大致的规划。肯定和结果不一样,可也不会差太远。

    而他的意见就是最好别接,几十幢高层的大型小区他也干过,但都是以乙方的身份,不是开发商。一下子扔进去海量的资金,他这辈子想都没想过,想一想都是罪过啊。

    “你别看我,我连墙是怎么垒起来的都不明白。你只需要告诉我干还是不干,然后我去找银行筹钱。”杨薇倒是爽快,可她一爽快,麻烦就都跑到洪涛身上来了。

    虽然说欧阳凡凡才是正牌的公司总经理,但她对建筑行业是一窍不通,更没想到一上来就是大型开发项目。牵扯资金量大不说,还有这么多致命的零碎问题。

    “姨夫,假如咱们把那块更大的地也一起拿下来,用这两块小的给他们两家分别盖员工住宅,咱们单独开发那块大的,利润是不是还会更高?”洪涛原则上想干,既然要挣钱那就得追求利益最大化,光拿下两小块地是最理想的方案吗?还得问问。

    “那当然好了,那块地有小二十五万平米呢,同样没有太多代征面积和拆迁户。要是全盖高层的话,比这两小块地加起来还能多那么两三栋。主要是好规划,不用照顾他们单位里那些臭毛病。”

    “这些好地合算都在他们丫挺的手里攥着呢,一荒废就是这么多年,我说怎么地价越来越高呢,真操蛋!”

    大姨夫虽说不太赞同公司接手这三块地,但他绝不是不看好这里的发展前景,而是过惯了当乙方的苦日子,突然一说大资本运作心里发憷。

    现在他又进入了乙方的角色,把洪涛当成了甲方,在技术细节的问题上回答得很自如,末了还得发泄发泄心中的不满。

    “这就好办了,大的地块总价才二十一亿,咱们四十多亿都花了,也不在乎再来这么一哆嗦,要干索性就干大的。”

    “凡凡,你去找咱爹,让他帮着使使劲儿,想办法说服总参那边的领导。他们的两块地咱都要拿过来,盖楼还是照原计划,一块砖也不会少,但其中一块必须给外交部使用。”

    “这样一来他们两家用两块小地正好,咱们就去用那块大的,谁也不碍着谁的事儿,三赢!”其实洪涛对地价、房价什么的都没有太具体的概念。

    他只是知道现在不管花多少钱买地都必须值,没有亏的可能性,重点就是能不能买到,而不是花了多少钱。

    有了这个谱儿之后就别心疼钱了,反正这些钱都是欧美人民捐助的,真要赔了就当是为国家奉献呗。要奉献就再多奉献点,别让人说咱扣扣索索,一点都不大气。

    “好,我这就去……”欧阳凡凡更晕,她此时就和洪涛小时候听小舅舅那帮人整天聊几百万的生意一样,脑子里根本就不太了解几百万是个什么概念,光听着过瘾。

    “唉,你就这么去啊?让咱爹空口白牙的和人家谈,总参又不是你们家开的,得带着诚意啊!”看到欧阳凡凡起身就要往外走,洪涛赶紧又把她拉住了。好歹也在螳螂虾公司锻炼了这么多年,咋还是没长进呢。
本章结束
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梦醒细无声介绍:
由终点回到原点,洪涛又回到了他第一次重生前的时代,不过失去了三次重生穿越的所有记忆。 假如没有重生过,没有记忆的金手指,他会是一个什么样子呢?在波澜壮阔的改革开放高潮期,他是屹立在潮头的弄潮儿?还是被浪潮拍碎的浪花? 他的记忆还能不能回来?江竹意还会不会伴着他这一生?金月在这一世里和他又有什么交集?小舅舅还会是那个妻管炎吗?还会有哪些人会被他搅进来?这一切会不会全都是一场梦…… 一切答案连洪涛都回答不了,他只是在沿着一条已经略有偏离的轨道懵懵懂懂的向前走,每次接触到一个熟悉的场景都会让他似曾相识。梦醒细无声已经完结,情节跌宕起伏、扣人心弦,梦醒细无声,各位书友要是觉得村梦醒细无声最新章节还不错的话请不要忘记向您QQ群和微博里的朋友推荐哦!