第538章 艰难的地产市场
除了有钱不赚王八蛋这种比较王八蛋的理由之外，梁一飞想在此时涉足房地产，还有个重要原因。m.www.uu234.netwww.uu234.net
为了在97金融危机之中，力保人民币不贬值，国内大幅度拉动内需，瞄准了房地产，到了98年，即将开放两个大政策：贷款买房，和房地产抵押。
有了这两个政策，就真正的把住房赋予了商品，而且是金融商品的属性，所有有一定资本的企业和个人，都能利用杠杆专转腾挪。
以前要培育现金奶牛，现在完全可以空手套白狼：买房子用银行贷款，有了房子之后，如果需要钱，也可以用房子抵押。房子变成了可以取代货币的硬通货。
简单的来讲，房子如果足够多，银行就是梁一飞的现金奶牛。
得了，忙了这么久，放松放松，买房子买地去。
这事，得叫上袁欣然，她一直嚷嚷着要欣悦广场要朝外扩张，要打进大城市，要对外扩张，要称霸房地产，要这个要那个，要是有一副翅膀，估计她都能上天。
这也难怪袁欣然牛逼哄哄，这小丫头就这个性格，而且在全国房地产市场都不景气的大环境之下，欣悦广场的这一片地段，反而因为欣悦广场的存在，大幅度升值了，袁欣然自然有信心。
这也是城市综合体的核心概念之一，集中一个城市的繁华之气，创造出城市中寸土寸金的商圈，市场不好，可以保值，市场好，可以大幅度增值。
袁欣然想要对外扩张，梁一飞觉得这个时机也比较好，乘着房地产市场低迷--严格来说，按照他的先知，此时是最低谷，正好出手，什么商业用地、住宅用地，只要钱够，能拿就拿，遇到合适的，甚至工业用地都可以考虑。
把事情和袁欣然一讲，袁大小姐一乐，连声说好，还说什么我们应该先去一些大城市吧？
梁一飞自然是那当然，地皮这东西，虽然全国都在涨，但一线城市涨的最快，升值潜力最高，即便到了20年之后，也最为坚挺。
旅程可以说走就走，但是旅程却不能没有计划，像个瞎头苍蝇似的乱撞。
进军房地产市场，还是要找个行内人带路，梁一飞倒是认识一些，只不过这些人在地产行业算不上什么人物，也就在滨海混一混，远远达不到他要在一线城市大采购的要求。
想了想，倒是有个人行。
岚韵湖才开张不久，温玉春有一次带了几个朋友过来。
其中后来处得最好的，是盛文峰，当时除了盛文峰，还有两个人。
一个叫做刘长明，当时在首都有一个玫瑰园项目，假香江人，梁一飞记得十分清楚，当时这位刘老板很牛逼的问在座众人，说什么大陆要出李家诚了各位知道是谁吗？正是鄙人。
结果两年之后，传出来玫瑰园烂尾，刘长明欠下巨额债务，在一栋半毛坯别墅里自杀身亡的消息。
还有一个是个真香江人，叫邓志广，在香江有自己的地产中介公司，来大陆发展。
这几年和这个人一直没见过面，不过盛家最初也是从香江地产起家发达的，邓志广和盛文峰认识，也一直有联系，偶尔从盛文峰嘴里能听到他的消息，居所这几年一直在大陆和香江两头做房屋中介和销售的工作。
最近一次消息是去年年底，受到亚洲经融危机的影响，香江出现了地产危机，大批中产变成了负资产，许多背负着放贷的普通人一夜沦为赤贫，离婚背负债务和跳楼的屡见不鲜。
根据盛文峰的描述，这位邓志广在香江地产市场有‘小天才’之称，公司办的有声有色，可是在这种大市面前，天才也没办法，去年年底，香江公司倒闭关张，彻底转战大陆。
大陆的市场虽然也不好，但是毕竟受到冲击相对较小，地域广阔，各地的政策、实情都有很大的差距，而且他又有个港商的身份，受到不少政策有待，所以这日子虽然不如当年在香江当小天才时候爽，总算还能过得下去，生意勉强起了步。
当时梁一飞虽然只和他见过一次，但是对他的印象，要比那个‘大陆李家诚’刘长明好得多，这人话不多，也很谦虚，但是能看得出来，是个精明人。
一等精明人，是看起来老实，实际精明，二等精明人，看起来精明，实际也精明，但懂得低调；这两种人都能用，有的场合下，第二种人可能还要更有用处。
再朝下两种就是假精明了，一种看着精明，实际草包；一种是看着草包，实际也是草包，这两种人绝对不要沾，什么场合都只成事不足败事有余。
通过盛文峰，联系到了邓志广，这人对梁一飞还是有比较深刻印象的，当年那次见面，梁一飞的产业远远不如现在，但是当时他实在太年轻了，以20的年纪，就跻身于当时还可以算是‘一方霸主’的‘大老板’行列，搁在谁遇到，恐怕都能记住一辈子。
这几年，盛文峰和梁一飞会聊到邓志广，同样的，偶尔遇到邓志广，闲聊也会聊到梁一飞，邓志广自然是知道如今的梁一飞，更是今非昔比了，接到梁一飞电话，搞清楚了他想试水地产市场的目的之后，邓志广的语气颇为激动，邀请梁一飞先去沪市一行。
也是巧了，沪市这头，正好有一个很大的项目，而且由于种种原因，这个项目有些‘诡异’，想要做开发的地产商不愿意接手，一般老板又没有这个实力能拿的下来。
这就正好一拍即合了。
留吴三手在家坐镇，和袁欣然一起，带了一个律师，韩雷又领着三个保镖，一行人直接飞奔沪市。
一路无话，飞机上打了个盹儿，眼一睁就到了。
机场外，老远就看到接机的人群之上，竖起来一个牌子，上面写着‘欢迎梁一飞梁总莅临指导’。
梁一飞给这块十分具有中国特色的牌子搞得有些哭笑不得，这位小天才还真的很能适应环境，不过自己却不想这么高调。
“梁总您好您好，小弟恭候多时了！”
看到眼前这个矮小的瘦子，梁一飞嘴巴微张，愣了好一会。
我滴妈，这家伙吃减肥药了？！
第539章 不会花钱也是一种罪
眼前这个瘦瘦矮矮带着金丝眼睛的家伙，正是邓志广。顶 点 Ｘ ２３ Ｕ Ｓwww.uu234.net
认识是还能认识，那是因为外貌变化不大，可是‘外型’却变得太多了。
几年前见面，这家伙是个白白胖胖的矮胖子，现在呢，是个黑黑瘦瘦的矮瘦子。
“这位就是袁小姐吧，哇，真是靓女！您好，欢迎光临！”
作为接待人，邓志广倒是挺自来熟，跟梁一飞打招呼之后，立刻就轻轻的拍了袁欣然一句马屁。
然后大约又是看出了梁一飞眼神中的疑惑，他自嘲一笑，说：“梁总啊，不是哪个都像您一样有挥挥手便能大把赚钱的本事的，我混一口饭吃，还要梁总您这样的大老板多多帮衬。”
“倒是现在这样人显得精神的多！”梁一飞笑道。
“您说的一点都没错，这不，瘦下来了，脂肪肝、高血压，什么毛病都没了，一口气爬八楼也不喘了。”邓志广哈哈一笑，朝机场外的方向比了比，说：“先到我那里去，咱们先吃个饭，我给几位接风洗尘。”
机场外面，等着的是一辆斯柯达，一辆奔驰，两辆车在沪市穿行而过，来到浦东的一处写字楼前停下。
说起来，如今浦东也算是沪市的繁华地带，能在这里开公司，条件应该比较不错，可是等来到七楼的邓志广的‘志广地产’，梁一飞才发现，这位小天才还真的就是像盛文峰说的那样，处于‘才起步’阶段。
办公室大是比较大，但是在第11层，做生意讲究吉利，一般来说11层这个数字不太好，很多商业楼都不设立11层，即便有，租金也是除了地下室之外，最便宜的一层。
办公室里的装修也很简单，地面上铺着一层软胶塑料，四面白墙，不少办公桌上还摆着小电扇。
关键是人。
办公室里大约有十来个人在工作，梁一飞看人眼光毒，一眼就看出来，这些人基本都是初哥，没见到有什么老练的。
能看得出来，邓志广现在的景况很一般。
“梁总，袁女士，请坐请坐。咱们坐一会，我那边已经定好了饭店，等五点钟我们开路！”邓志广招呼着众人。
进了他的办公室，办公室里的装修走得也是简约风格，有一台大屁股电脑，屁股都发黄了，一看就是二手货，沙发也不是真皮的，前面摆着一个茶桌。
“邓总，反正现在也没什么其他事，你给我们介绍介绍那个项目呗。”袁欣然开口道。
也是，之前打电话说的不是很清楚，听邓志广说的蛮玄乎的，梁一飞也对这个项目十分的好奇。
“好，小刘啊，你来给几位老板泡茶。”
邓志广招呼了一个年轻女孩进来泡茶，引着韩雷他们去隔壁办公室先休息，自己则是转身，蹲在桌子后面打开了一个绿皮保险柜，从里面拿出一叠资料，放在梁一飞面前的桌上，说：“梁总，袁女士，这是项目的大概资料，你们一边看，我一边跟你们介绍。”
“好。”
梁一飞之前还以为是‘烂尾楼’。
全国最著名的烂尾楼，莫过于海南，实际上在全国各地都存在这样的现象。90年代初，启动了浦东开发，于是引发了一轮房地产建设和投资热，哪知道地产大势越来越差，97年更是又一场金融危机出现。
大陆很多区域没有真切的感受到金融危机，而沪市却是中国和世界交汇的一个大窗口，金融危机的风吹的极为刺人，金融危机一来，浦东出现了大批的烂尾楼。
这种现象，从97年年初开始一直延续到99年年初才有所好转。
看了资料之后，才发现不是这么回事。
这是一个‘官司项目’，坐落在徐家汇地带，一共有270户的精品楼盘，建设完工才3年不到，叫做‘天天花园’。
别看邓志广如今混得不咋滴，可是准备调查工作却做得十分细致，一边听他讲，一边看资料，梁一飞大约摸清了来龙去脉。
说来话长，话是真长，要从87年说起。
天天花园原来的老板姓蔡，是个40多岁的中年妇女，这人十分的能干精明，80年代末，就和老公一起开了个小饭店，主打三黄鸡，成为沪市的万元户，后来又做起了当时很流行的面料‘马海毛’的生意，一百克20块钱进价，染色后100块钱卖出，短短两三年时间，就成了沪市的马海毛女王，身价超过了两千万。
那时候大约是92年、93年，‘千万大老板’还能称为一方霸主的年代，即便在沪市，蔡老板也算是有头有脸的人物了。
有了钱自然要赚更多的钱，蔡老板从一个当副区长的老同学那里，得知徐家汇有一片要拆迁，于是成立了地产公司，用关系拿下了这块地，紧跟着贷款两个亿，并且聘请了沪市设计研究进行规划设计，宣称要打造出一片沪市高档住宅区。
也就是‘天天花园’。
仅仅到这一步，一切都还是在正轨上。
但是之后发生的一系列事件，就十分的离奇，或者说，带有浓重的魔幻色彩。
这位蔡老板拿到贷款之后，最先做的事，不是建设天天花园，而是个人享受，大约是人到中年，想要抓住青春的尾巴，居然包养了好几个小白脸，而且是光明正大的，每个月光是在明面上给这些人开的工资，就数以十万计。
别看蔡老板包小白脸，可是对自己家庭那也不吝啬，先后又花了几千万，为自己家里买了几栋别墅和豪车。
小孩教育也不能放松，家里儿子女儿，亲戚家的侄子外甥侄女外甥女，花几百万赞助费，一股脑送到了贵族学校。
大约蔡老板也是不忘本的人，想了想，又拿出来一千多万，把原来开的小饭店扩大经营重新装潢。
对了，蔡老板也是个十分热心社会公益的人，一年之间，前前后后捐款600多万。
……
总而言之，这位蔡老板忽然变得超级有钱之后，一改以往的精明，忽然就变得不知道该怎么花钱了。
这么搞，贷款来的那两个亿，想要建设‘沪市高档社区’，显然是不够用的，工程进行到一半，不得不停工了。‘
如果一切到这里截止，那么这个故事只是一个闹剧，而不会变成一场悲剧。
为了弥补亏空，让天天花园项目能够继续下去，蔡老板发明了一种‘手拉手’的游戏：企业或者个人把借给她，她回报高昂的利息……这东西放在20年后，小孩都知道，哦，是非法集资，但是在当前，并没有彻底定性。
一年之内，蔡老板从226家企业里，一共借到了5.2个亿，按照约定，偿还的利息达到1.4个亿。
之后，天天花园终于拔地而起。
但是一算账，出毛病了。
最初找银行借两个亿，民间集资了5.2个亿，利息1.4个亿，加上她之前自己投资和朋友凑的4000万，天天花园项目的成本，净投资达到了9个亿。
但是经过地产部门的评估，天天花园277套房子，总价大约价值4个亿。
就算房子全部卖出去，蔡老板还是要亏5个亿。
这就要了命了，为了保本，蔡老板在她的职业生涯里，完了最恶劣，也是最后一个花招。
一房多卖。
天天花园277套房子，拢共被她卖成了700套，其中位置最好，房型最佳的一套，前前后后卖给了九个买主。
这就不是做生意，甚至不是冒险了，这叫做作死。
接下来，自然是抓人封公司调查猫腻，蔡老板自杀未遂，一代风云女王就此落下帷幕。
这都好办，可是天天花园落下的亏空总是要有人来填补，政府倒是举行过一次拍卖，可是应者聊聊，经历了这样的波折，谁还敢买这里的房子？
能买得起这里房子的人，自然可以花钱在同等档次别的地方买，况且一套一套的买，不知道要卖到猴年马月，于是政府又开始打包出售，凡是沪市的地产中介，都可以介绍人来卖，20套起步。
问题是，偏偏赶上了金融危机，企业银根紧张，地产公司更是要把钱投在自己的项目上，此时不敢贸然出手。
如今地产公司并没有成大气候，即便是国内最大的地产公司，几个亿真金白银拿出来，还是要伤筋动骨的，所以一时之间房子卖得很艰难。
“什么价格啊？”梁一飞问。
“还是评估价。”邓志广想了想，又说：“中介有房价两个点的费用，梁总您要是买，我让一半。”
“这就不必了，亲兄弟明算账，该多少是多少。”梁一飞笑了笑，心里盘算了一下，277套，估值4个亿，一套房子平均140万出点头。
“这个房子到底成不成啊，别偷工减料的。”袁欣然插嘴问。
这点梁一飞心里是有数的，虽然还没实地考察，但是根据资料可以有一个大约的判断。
虽然沪市是经济中心，徐家汇又是中心中的中心，到了后世完全就是寸土寸金，普通人干一辈子都赚不到这里的一套房子，但是现在毕竟只是98年，而且又在金融危机刚过，全国房地产市场最不景气的时候。
再加上政府管理部门评估价格一般都是就低不就高，所以平均面积在100平方，估值140万，那么市场价大约可以在160万，等于是1.6万一个平方。
那只能说明，这房子质量和设计，的确都没的说，在当前的沪市，能算得上是高档住房。
第540章 麻烦楼盘
晚上邓志广招待请吃饭。顶 点 Ｘ ２３ Ｕ Ｓwww.uu234.net
这帮生意场上混的人，不管自己的生意怎么样，但是场面上绝对过得去，吃饭的地方外面看起来倒也没什么太了不起，不过看了眼菜单，着实不便宜。
“邓总，什么都还没做，倒是让你破费了。”梁一飞笑道。
“您这话太客气了，都是多少年的老朋友，当年在岚韵湖见面，我还历历在目，您能来，还带着袁小姐一起，我心里高兴。”邓志广道。
这话真真假假，有真得成份，邓志广这两年经历了亚洲金融危机，香江事业几乎全盘覆没，内心多少是受了一些打击的，这时候见到当年的故人，尤其是梁一飞这样已经发达但不怎么‘拿派’的故人，而这个故人还能想到他，专门找他来做生意，邓志广内心的确是感慨波动颇大；
另一方面，邓志广和盛文峰的私交其实不错，要不然以两人现在的身家，也不会还有联系，梁一飞来之前，盛文峰跟他透了点底子，包括梁一飞现在到底是个什么级别的老板，身边这位袁小姐又是个什么背景的千金，千万不要当成一般的女助理或者小蜜来对待。
所以说从一见面开始，邓志广对袁欣然的态度，绝对不比对梁一飞更差，有时候还更恭谨一些，女人是听觉动物，拍梁一飞的马屁，拍上了天，其实没啥用，但是对女人，好听话说多了，是会有一定回报的。
席间没大喝，要了瓶红酒意思了一下，话题又说回到天天花园的项目上。
薛老板这个案子大发了，沪市成立了一个专案组、一个委员会专门处置，专案组嘛，顾名思义，调查案情处置罪犯，这倒是好办一些，委员会工作就比较复杂了，要处理薛老板留下千头万绪的经济债务问题。
这里面设计到非法集资的几百家企业、贷款给天天花园项目的银行、上当受骗的大几百户购房者，还有薛老板个人资产。
千头万绪的，说起来就一句话：卖了薛老板能卖的资产，尽量抵偿债务。
薛老板个人的资产相对比较好卖，别墅汽车小洋楼，天天花园项目和留下的烂摊子却十分的棘手。
至于说天天花园的质量，梁一飞倒是不怎么担心，偷工减料当然可能发生，可是有关部门的评估价值，是在薛老板案发之前一年进行的，不存在说有关部门为了解决债务问题，故意把烂楼评估个高价。能在1996年就达到一万五六一平方的售价，还是官方评价，并非市场价，足够说明楼盘质量。
另外，徐家汇的大环境是毋庸置言的，丝毫没有毛病，这片区域东起宛平路，西至宜山，北起广元路，南至零陵路，占地四平方公里，从80年代末期开始，就是沪市的四大辅城区之一，88年开始进行商业区大规划，整个工程共分三期，于1992年启动一期工程，区域内商品十分丰富，消费群体广泛，也是奢侈品、中高档服饰、各种娱乐、餐饮行业的集中地。
二期工程已经在97年基本竣工，包括港汇恒隆广场、汇金广场、上海实业大厦、建汇大厦、汇银广场、嘉汇广场等。
所以说这里寸土寸金是毫不为过的，否则天天花园项目也不可能在96年就评出一万五一平方的天价。
听邓志广介绍，梁一飞和袁欣然相视对望了一眼，心里都同时浮现起一个和当前房地产项目，不是很有关系的想法，或者说感慨。
沪市能成为全国顶级城市的确不是没有原因的，除了历史、地理等等优势之外，这里的城市建设发展思路，要远远领先全国其他绝大多数城市。
从88年开始规划建设，一直持续到20世界末，这其中跨越了12年，领导班子、各相关部门的负责人，都已经换了好几茬，可整个规划，却能按照最初的设计，坚定不移的执行下去，最终才会有未来繁华的徐家汇地带。
换个城市，这种‘跨任期’的城市规划，几乎是不可想象的，一届领导班子一个思路，一任的规划仅仅限于一任，换一个领导班子，甚至是换一个部门的管理者，思路很可能就截然不同，一任一个点子，一任一个思路，在位的时候大新土木，离开之后人走茶凉，下一个来，又有新的想法。
每一任都有大笔投入，但每一任的投入，最后的成效却都是有限的，甚至不乏浪费。
12年连续投入，持续一个计划，大魄力大手笔，也有大耐心和大牺牲，做企业不片面追求眼前利益，沉得下心来练内功，城市建设发展也是一个道理，以沪市整整一个区12年的成千上万人的精力、数不清的政策金钱投入为代价，最终才有可以称之为世界顶级商业圈的徐家汇地带。
如果一届一个搞法，一届一个思路，哪里有今天的成就？
袁欣然想到这点，是因为她出身官宦家庭，父亲和家里众多亲戚都从政，从小就是在‘官’堆里长大的，梁一飞想到这点，却是联想到了自己的企业。
有时候市场和社会的变动，的确会出现很多吸引人的东西，甚至能带来巨大利润的路途，这对于企业的掌舵人而言就是一种考验，是改变之前的既定方针，去追求眼前的巨大利润，还是沉得下去，舍得出去，放弃一些，去贯彻之前的策略。
不仅是对耐心和抗拒诱惑的考验，更是对智慧的考验。
因为很多情况下，转变并不都是错的。
梁一飞最大的隐形优势在于，他知道未来的模样，知道什么是正确的路，所以在先知期间内，他完全可以不用去做未知的选择题。
吃完饭，邓志广还准备安排下一场，梁一飞婉言谢绝了，说坐了一天飞机有些累了，想回宾馆睡觉。
回到宾馆，洗了把脸，人清醒了不少，换上一套衣服出了门，走到袁欣然房间门口的时候，抬手正准备敲门，门忽然开了。
袁欣然打扮得周周正正，换了一套休闲装，站在门口。
两人都是一愣，继而都笑了。
谁都没准备睡，邓志广的确是老熟人，看起来也算是专业，可是做生意自然不能只听他讲，房子还是要实地考察一番的。
两人下了楼，打了俩车，司机师傅听说两人去天天花园，话匣子立刻就打开了。
“看你们是外地人吧，我好心跟你们讲哦，可千万不要在那里买房子，要倒霉的呀。”司机从后视镜里看着他们俩，语气很夸张的说，“你们外地人来我们这里哦，赚点钱不容易的，小年轻结婚买房子，一定要打听清楚的，钱花出去就要不回来了呀。”
坐在后排的梁一飞和袁欣然对视一笑，袁欣然问：“师傅，天天花园的房子不好吗？我们听说那是徐家汇那一片很好的房子呀。”
“房子好是好的呀，但是那个房子有问题的呀，他们老板欠了好多钱的呀，一间房子卖给了好多家的呀，天天都有人去闹事要退钱的呀！”司机是个中年男人，说起话来却脆声脆声的，大约见袁欣然是个漂亮小姑娘，谈性就更浓了。
这个天天花园，在沪市还是很有名的，当初可以说是热门楼盘，名人投资、设计院设计、知名公司建设，地段好，档次高，很多本地人都十分的关注，像这位司机大哥，言语之中更是透着一股子羡慕和向往。
卖得很火爆，要不然也不至于能一户多卖。
在蔡老板的问题没有暴露出来之前，天天花园是一个实打实的抢手楼盘，谁都没想到，一夜之间就变成了如今这副摸样，司机用一种微酸的语气说：“不过也没什么，在那里买房子的，都是有钱人的呀，一套房子小意思。不像我们这些老百姓，幸亏当初我没有听我老婆话，借钱在那里买房子，要不然就彻底完蛋了呀！”
一路上，梁一飞和袁欣然又旁敲侧击的打听了一些信息。
车程不远，没一会就到了。
此时的徐家汇已经可以算得上纸醉金迷的不夜城，灯火通明的，到处都是人，但唯独天天花园这一片黑灯瞎火，几栋高矮不一的住宅楼组成的小型小区显得冷冷清清。
门口倒是还有个岗，看门的是个老头，不给进，梁一飞给老头递了一支烟，还是不给进，不过却又聊了一会。
最后干脆把剩下的大半包烟全塞给老头，老头这才笑呵呵得开了铁门。
小区不大，在小区里转了一圈，除了没有灯火之外，给梁一飞的感觉还是不错的，名字里不愧是有‘花园’二字，绿化植被相当出色，由于地皮总面积有限，说是‘豪宅区’还谈不上，可着实透着一股儿精致。
说起建筑质量，梁一飞是不懂的，不过袁欣然一手操持欣悦广场，也算是半个内行，逛了一圈，又抹黑进了几个没有通电因此敞开的住宅楼里，最后冲梁一飞点点头，示意还是可以的。
“就是债务问题很麻烦，刚才司机和门卫都说了，这地方天天有人闹，难怪没人接手。”袁欣然瘪瘪嘴，说：“我建议你还是不要买，这地方好是好，可牵扯的方方面面实在太多了，根本不是一时半会能解决的。”
第541章 不受待见的销售
袁欣然的顾虑，也是大多数想接手天天花园的老板的顾虑。www.uu234.netwww.uu234.net
如今中国有钱的老板多，无论是本身从事房地产，还是做投资，想捡个便宜，天天花园都是个不错的目标。
可是之所以没什么人出手，问题就在于这个项目牵扯的实在太多太复杂。
之前就说了，它不仅有好几家银行的贷款问题，还有几百家集资的企业，大几百户受骗的购房者。
出手投资天天花园，理论上来讲，之前的麻烦和债务当然和投资者无关，但是落实到实际上，国情在哪里摆着，怎么可能不相关？
退一万步，就算之前债务和新的投资者不相关，可是这么多债务，这么复杂的关系，要到哪一天哪一年才能捋的清？
在没有把所有遗留问题解决之前，天天花园，那真叫做‘天天有着变着花样来闹腾’，就是一个巨大的烫手山芋，压在手里根本不可能出手。
做生意，最重要就是资金流动起来，陷进一个根本不知道什么时候能解套的烂泥滩，这是非常犯忌讳的事情，或者说，压根就是一场完全没有把握的赌博。
有能力投资天天花园的人，都具备冒险精神，可冒险和赌博绝对不是一回事，既然已经有了稳定的产业，几乎不会有人去赌这一把。
何况目前的房地产市场的确不是太好。
“你说如果一把把这小区全部买下来，然后房子推平，重新盖一个欣悦广场怎么样？”袁欣然问。
梁一飞想了想，行当然也是行的，而且是一个不错的选择：房子没了，之前的纠纷，至少是那大几百户买房子的人，就谈不上再有什么纠纷，更不存在天天来要房子。
不过这个区域其实不太适合做欣悦广场，地段是没问题的，可环境不合适，典型的住宅区域。
再何况，商业用地，住宅用地，性质不同，改地皮性质，又是一桩麻烦。天天花园的麻烦已经足够多了，颇有些不堪重负得感觉，可千万别最后再来一根稻草。
“明天和委员会那边谈一谈再看吧。”梁一飞说。
“那欣悦广场怎么办？”袁欣然嘟着嘴说：“我可是要占领大城市的！”
“你是人民解放军啊？”梁一飞笑了起来，说：“要不然你这几天自己逛逛，找找看有没有合适的地方？”
“也行。”袁欣然冲不远处灯火通明的一排高楼大厦努努嘴，说：“要不然就现在，咱们逛商场去吧？”
说着，搂着梁一飞胳膊就要走。
“打住！我要回去睡觉！”梁一飞是有过陪她逛商场得惨痛经验教训的，别看这辈子身体年轻，可同样不能跟来了兴致的女人相比，逛个商场比夜御好几女都要累，腿能发软好几天。
假装看不到袁欣然翻到天上的白眼，坚决不干，打个车回去睡觉！
……
一夜无话，第二天一大早，邓志广就安排车在楼下等着了，一行人直接去了徐汇区区政府。
天天花园项目目前的善后委员会，就是由徐汇区政府牵头，法院、银行、财会事务所、律师事务所和一批民间的地产中介参与，办公地点倒不是在区政府，而是在天天花园内部，不过委员会的一把手主任，是区里一位姓刘的副区长担任，邓志广直接抓住问题的主要矛盾，带着梁一飞他们来找刘副区长。
哪知道足足在政府的接待大厅里，等了快两个小时，刘副区长那边还没叫，邓志广期间一直在打电话联系，可也没见什么结果。
“梁总，稍微再等一等吧，刘副区长除了是委员会主任，还有很多其他本职工作。”邓志广笑得有些苦涩。
“怎么了邓总，和区里有不愉快？”梁一飞问。
“那倒不是。”邓志广犹豫了一下，说：“还不是因为之前那个玫瑰园项目，圈子就这么大，你砸了一笔买卖，说不定十年都难翻身。”
邓志广的生意范围，包括地产买卖中介、房屋销售代理，‘地产’两个字，就包括了‘地’和‘产’，也就是房子。
当初首都的玫瑰园项目之中，刘长明拿地皮，邓志广在其中是有出力的，后来房屋销售，完全交给了邓志广代理。
玫瑰园项目要是成了，邓志广在大陆自然一战成名，可玫瑰园烂尾黄了，邓志广也吃了大大的瓜落。
不仅是一个项目失败的问题，玫瑰园项目折了十几个亿进去，外加搭上一条‘未来大陆李家诚’的性命，前前后后折腾了好几年，换了三任东家，还是不见起色，烂摊子一个，邓志广不光是折了名声在里面，他自己也有很大一笔投资陷进去。
玫瑰园这事梁一飞大概知道，邓志广是没什么责任的，要说有，也是当年初来大陆，不了解大陆的实情，把很多问题想的过于简单了。
等他缓过神来，知道大陆水深，已经陷进去了。
沪市地产中介多，参与天天花园善后项目的也不止邓志广一个，同行是冤家，他这点不光彩的过往不是什么秘密，那位刘副区长没太拿他当一回事也属于正常。
“不着急。”梁一飞笑笑，随口问：“现在玫瑰园怎么样？”
“还是那样，一大堆别墅也没人买没人住，换了三个老板全不行，现在没人敢接手，当地三个村委会又一直在扯皮，差不多就荒废在那了，一切都处在停滞状态。”邓志广郁闷的说。
又过了一个多小时，梁一飞看看表，都快要到中午吃饭的点了，正准备带着邓志广他们先吃点东西，跑过来一个三十多岁的人，说：“邓老板，刘区长叫你们进去呢。”
“好好好，张科长辛苦了啊。”邓志广起身，从口袋里摸出一包没拆封的中华烟就朝那人手里塞。
“不用不用。”那人连连挥手挡了回去，笑道：“你们赶紧进吧，刘区长就中午吃饭这一会儿功夫，下午立刻要开会，没多少时间。”
说完，急匆匆的走了。
“梁总那我们过去。”邓志广道。
梁一飞看了看远去的那位‘张科长’，随口说：“这边风气还不错嘛。”
邓志广把烟重新放进口袋，苦笑说：“我倒是宁可他们收钱办事，不收钱，事就得一板一眼的。”
第542章 超级董事长
梁一飞一开始还真没想到，这位刘副区长，是个女同志。顶 点 Ｘ ２３ Ｕ Ｓ
年纪不大，大约也就40出点头的样子，脸庞消瘦，眼睛很大，整个人显得很有精神。
看到对方的第一眼，梁一飞就有点理解邓志广刚才那句话了，虽然还没打交道，但对方身上很明显的散发出一种叫做‘难缠’的感觉。
在男性主导的社会里，一个女同志能走到这一步，就不可能不难缠。
进门的时候，刘副区长正在倒开水，桌上还放着一个打开的饭盒，就简单的扫了梁一飞和袁欣然一眼，挥挥手说了声‘请坐’，然后端着热水回到桌前坐下，对邓志广说：“邓老板，你说你的，我一边吃饭一边听你讲。”
说着，还真就没客气，拿个勺子就着饭盒扒拉起来。
邓志广简单的介绍了一下梁一飞，对天天花园的房子感兴趣，刘副区长冲梁一飞微微点头，说：“这个事你们直接去天天花园那边，我们有办事处，你们要多少套，登记一下，最后能不能卖，怎么卖，会通知你们的。”
邓志广正准备说什么，梁一飞却先开口了。
“刘区长，天天花园现在还剩下多少没卖出去的房子？”梁一飞问。
刘副区长抬头，有些莫名其妙的先看了邓志广一眼，然后说：“邓老板没和你讲嘛？你准备买多少？”
“邓总之前和我聊过，天天花园卖得不是很好，277套房子，除了有40多套通过渠道安排出去的，剩下的基本没有动静。”梁一飞说。
“嗯你接着说。”刘副区长继续吃饭。
“是这样的，我想一把把天天花园项目全部接手过来，包括之前出去的40多套，也用原价或者稍微加一些买回来。”梁一飞说。
整个办公室忽然安静了一下。
袁欣然转头奇怪了看了眼梁一飞。
昨天他们还在聊天天这个问题，天天花园项目短时间之内很难摆平出手，等于把资金压在里面了，当时梁一飞没多说，只讲了一句‘这个情况是不一样的’。
但是她绝对想不到，梁一飞不但还是买，甚至要全盘拿下。
梁一飞的想法自然和她不一样，和那些观望的地产老板更不同，地产投资，他现在压根就不要求一两年之内有回报，天天花园的烂摊子政府慢慢去解决，解决个三年五载的问题都不大，几年甚至十年之内，这块地和上面的房子他都未必会出手。
极端情况下，天天花园他可以一直抱着，抱着这个小区，将来就是源源不断的以亿、甚至十亿级别的贷款。
十年、二十年下来，今天几个亿的投资，就可以理直气壮的动用银行几十个亿，上百亿的钱。
这才是关键。
邓志广也猛地回过头，讶然盯着梁一飞。
从见到梁一飞开始，梁一飞就一直没吐露到底准备拿多少房子。
邓志广看来，梁一飞来买房子，纯粹就是中国传统思想，赚了钱之后，置房子置地，积攒下一份家业。
最多，也就是炒房。
置房置地，哪怕就是炒房吧，无非就是几套、十几套，梁一飞有钱，那撑死也就是几十套而已。
完全没料到梁一飞是要拿下整个天天花园。
有这么置家业的嘛？
邓志广热情接待梁一飞，包括主动提出让中介费，倒真不是想在这次赚梁一飞一笔，而是知道梁一飞今非昔比，想要结个善缘。
如果梁一飞真的把整个天天花园都拿下来了，那邓志广能得到了，可不仅仅是中介费这么简单。
单单中介费，就是百万规模，另外将来出售，肯定也要代理销售公司，做生不如做熟，有了这次合作，邓志广想拿下销售代理也有极大把握。
最关键的是，可以‘一雪前耻’：当年砸了一个玫瑰园，如今帮着解决了一个棘手的天天花园，怎么说至少也能扯平。
刘副区长终于放下了手里的勺子，抬起头，认认真真的盯着梁一飞打量了片刻，问：“梁老板，你是做什么的？”
梁一飞起身递过了一张名片。
这个名片如果用十年后的眼光看，其实挺老土的，不是材质样式，而是上面暴发户似的，写了一大堆头衔。
可是在当前，这么干的的确确能起到效果，在所有人都处于‘才富起来’得阶段，藏富不会被人说是有档次，反而需要露富，才能让人信任。
不过出于一个穿越者的羞耻心和对世界的超前认知，梁一飞平时是有三份名片的，这只是其中的一张，另外两份上面各自有所不同。
给刘副区长的这一份名片上，头衔有以下几个。
飞源饮料集团董事长、飞科科技集团董事长、新时代教育集团董事长、凤凰新传媒董事长、欣悦地产投资有限公司董事长、汇德利销售公司董事长……
其实这所有的公司，基本都不能严格算是股份制公司，更谈不上什么董事长这么一说，最多的股东也就三个人而已，可董事长这个词如今有些像两千年之后的ceo，非常流行，到哪去要说自己是总经理、负责人、一把人，那都透着一股子土腥味，必须套上个董事长的名头。
刘副区长看了看这张名片，再看梁一飞的眼神就有点不一样了。
这一大串头衔里，她很是知道几个。
新时代在沪市有分校，她女儿就在新时代补习英语，刘副区长十分熟悉，因为补习费实在太贵；
飞源饮料她不是很清楚，但是飞源饮料的产品她倒是经常看到---每次区里开会，都会准备矿泉水摆在桌上；
至于飞科科技，柯守良飞跃黄河的片段她看过一眼，当时有点印象，后来就忘记了，但是也就在一个月之前，沪市开通了小灵通业务，她给女儿和老公一人买了一台，小灵通的包装盒上，就印着飞科科技，当时她忽然想起来，这不就是赞助飞跃的那个厂商嘛？
“哦哦哦，我知道我知道，梁总，真没想到您这么年轻！”
刘副区长放下吃了一半的饭，起身，绕过办公桌，走到梁一飞面前主动伸出手，说：“你好，欢迎你来我们区投资。”
梁一飞也站了起来，和刘副区长轻轻一握手，笑道：“刘区长，咱们沪市是经济中心，只要稍微有些眼光的人，都是愿意来投资的。不过嘛，这一次我投资这么大，不知道有没有什么政策？”
“坐坐，坐着聊。”刘副区长道。
这一次‘坐’，和之前‘坐’，坐得不太一样，之前，刘副区长坐在办公桌后，吃着午饭，邓志广站在办公桌前，向她‘汇报’，梁一飞和袁欣然则是隔着有两米，坐在办公室的待客沙发上。
而这一次，刘副区长坐在梁一飞，面对面坐在待客沙发单座上，中间隔着茶几，袁欣然和邓志广则坐在侧面的长座上。
“梁总，你的意思是，全盘接手天天花园？”
“是。”梁一飞点头。
“那可不是一笔小数字啊，邓老板应该跟你讲过了吧，一年之前，评估价格就有四五亿，现在这个情况……”
刘副区长微微拖长了声音，说：“物价再涨，这个小区位置和房屋质量都没的说。”
梁一飞有些不太礼貌得打断了刘副区长得话，但是用很礼貌的语气说：“刘区长，天天花园现在最大的问题是要尽快筹钱，解决各方面债务，这也是善后委员会的主要工作。所以我愿意一次性拿出真金白银接手全部，价格上，打包拢共4.5个亿。”
梁一飞报的这个价钱，其实不可能完全解决天天花园的债务纠纷，但是呢，并不算低。
虽说已经距离评估已经过了一年，但这一年，是房地产市场走下坡路到冰点的一年。
“你确定是一次性付款？”刘副区长更关心的，或者说梁一飞刚才的话里，最有价值的，还是这几个字。
这么大一笔钱在手，委员会就有能力去调解、协调，而目前几乎不太可能找得到一次性拿出这么多钱的买家。
如果按照之前的法子，一套一套的买，一点点的还债，即麻烦，又不知道要拖到猴年马月。
“是的，一次性，只要能敲定，这笔钱立刻就可以到帐。”梁一飞说。
刘副区长沉吟了片刻，说：“可以，就这个价钱，之前卖出去的，过户的，我找人去谈，还没过户的，就取消交易。但是一定要确保是一次性付款。”
“刘区长，这么多钱砸下去，我刚才也说了，区里还能不能给政策？”梁一飞问。
“什么政策？拿过去之后，这小区就是你的了，只要合法合规，你愿意怎么销售就怎么销售，能不能卖出去，能卖多少钱，赚还是亏，那是你的本事和市场规律，恐怕不是什么政策能影响的吧？再者，你正当做生意，不可能专门给你什么政策吧？”刘副区长说。
“领导，问题天天花园目前的状态压根就不正常啊。”梁一飞淡淡的说。
第543章 难缠
投资自然是需要政策的，但是也不是所有情况下当地政府都愿意给政策，有的是不愿，有的是不能。www.uu234.netwww.uu234.net
比如天天花园这个项目，政策是不是太好给。
它这里面有好几方，银行、企业、买家，都在找政府要政策，原本只价值4、5个亿的资产，愣是被那位蔡老板弄出了十几个亿的亏空，需要政府出面协调。
给了一方政策，另外几方肯定要会要，给了一家照顾，另外几家就不干了，钱就那么多，资产在那摆着，又变不出花儿来，哪里有那么多政策给？
何况这几方，往往有有利益冲突的，比如房子卖了，这个钱，给了银行，受骗的买家和企业就要少拿，给了集资企业，银行又不干，所以‘政策’给出去容易，可实际执行中，往往会自相矛盾。
政府能做，只有尽量协调。
按照法律和道理来讲，梁一飞买了天天花园，那天天花园就是梁一飞的，之前蔡老板落下的亏空，跟他一毛钱关系都没有，他也不需要什么政策。
可是实际操作中必须考虑到实情，举个最简单的例子，就像之前袁欣然担心的一样，上了当的购房者得不到应有的补偿，这些人又不可能天天去包围区政府，那他们唯一能抓到的一根救命稻草，就是放在那里不会跑的天天花园。
哪怕十个当中有一个闹事，天天花园门口就能从早到晚有一大批维权的人，谁还敢买这里的房子？
或者说，这里的房子不管用来做什么，都做不了。
这就是需要政府协调。
还比如，由于欠着银行钱，天天花园的一大批地产证还压在银行，银行可不管你谁买了天天花园，是不是按照市价，反正这个项目欠我的钱没还，那证就不能还给你。
诸如此类，里面乱七八糟的事情很多，都需要政府出面协调，而且，政府必须是真的有诚心诚意，去努力协调，才能解决，嘴上答应，手头敷衍也是不行的。
但是话又说回来，还是那个问题，卖了天天花园就这么点钱，也不够解决所有，政府出面，总是要让某一方或者己方的利益受到损失。
所以在售价上，刘副区长多少也听到了风声，接下来房地产市场要放一放政策，可是她宁可少买一点，按照一年多之前最低价卖，也不太愿意专门给梁一飞政策。
给了梁一飞这个外来户政策，本地就有方方面面要叫唤，很难安排的妥当。
“刘区长，现在已经不是钱的问题了，全国那么多老板，有钱的房地产企业也不在少数，之所以没人出手，还不是因为天天花园现在这个情况太复杂。我说一句可能不合适的话，就算法律上产权是我的，我花钱买了，可是几百号购房者和企业要是围着你们区政府闹事，最后恐怕我拿到手的房子还是卖不出去吧。”梁一飞说。
“这个嘛……”刘副区长呵呵一笑，说：“你买的，那就是你的，这肯定没问题。”
梁一飞脸色微微一沉，说：“刘区长，要是这么讲，天天花园这里是我不敢买的。四五个亿，我去哪都能买到清清白白的房子。”
说着，冲袁欣然微微点头，起身就准备走。
刘副区长眉头微微一皱，脸色也沉了下来。
沪市不同于一般城市，经济领头羊，政治地位高，官员级别很高，而且往往是通着天的，一个区长，论级别，和一般城市的副市长持平，像刘副区长这种实权副区长，见过的有钱老板数不胜数，但是还是头一次遇到这样，两句话不和，好不给面子起身就走的。
有些不爽，下意识想要挽留，话却憋在了嘴边。
“你先别着急。”
袁欣然起身拽住了梁一飞，冲刘副区长甜甜一笑，说：“刘区长，我们梁总是带着诚意来的，我想委员会这边也是希望能尽快处理好天天花园，双方还是应该谈一谈，各自做一些让步，终归都是为了解决问题嘛。”
“就是就是，领导，梁总可是专门飞过来，亲自进行过考察的，对天天花园的情况已经很熟悉了，这种情况下还愿意买，并且是一次性全部购买，这份诚意那可是明明白白的。”邓志广也在一边说：“咱们处理了这么久，这还是第一次有人愿意全盘接手，机会难得啊。”
梁一飞没说话，看了刘副区长一眼。
这两人讲得都是在理的大实话，有这两个人铺台阶，刘副区长也愿意下这个台。
“梁总，年纪不大，脾气可是不小啊。”刘副区长皮笑肉不笑的说：“我和企业家谈事也不是一次两次了，上百亿规模的企业也接触过，可是企业家最重要的是什么，是折冲樽俎，是有耐心。哪有像你这样，三言两语就沉不住气的。天天花园这个项目交给你，就算我们愿意给政策，你这个性格，你说说，让我怎么放心？”
这话不好听，语气也冷，但是却是做出了暗示和让步。
哪知道梁一飞好像完全没听出来似的，人是重新坐下了，却呵呵一笑，说：“刘区长，企业家重要的品质有很多，我年轻，路还很长，还有很多要学，不过这么多年来，生意场里摸爬滚打的，我倒是也明白了点事，做生意，不是奔着亏本和找麻烦去的。没有党的领导和政府的支持，生意绝对做不好。”
男领导城府深，女领导脾气烈，不软不硬的被梁一飞顶了一句，换成个男领导，心里哪怕决定要整这个人，脸上也未必会露出来，刘副区长却是直接把脸一板，说：“做生意我是不懂，但是干什么都要合法，合法的事，不需要我们给政策，不合法的，我也不会给你政策！”
稍微缓和点的气氛顿时又闹僵了。
难怪之前邓志广说‘宁可收钱办事，也不愿一板一眼’，看起来，他对这位女副区长的脾气是早有领教。
女区长脾气烈，梁一飞也不会在此时让步，天天花园顺利的话，的确是个好项目，但是前提是‘顺利’，今天让了一步，将来麻烦不断。
甚至可以这么讲，今天在话语谈判上，占不到上风，那未来，处处都要自己让步。
这样的话，这个项目不如不拿。
“刘区长，刚才说到党的领导，咱们市党校孙校长还好吧，这次来的太急，我还没来得及上门探望他。”袁欣然忽然笑呵呵的说。
刘副区长脸色微微一变，正色的打量起袁欣然来。
党校校长，级别不高，但是一般都是由市高官或者副书记兼任，沪市是副书记。
第544章 态度转变
“我父亲和孙叔叔是老战友，小时候就在隔壁大院。顶 点 Ｘ ２３ Ｕ Ｓ”袁欣然有些矜持的笑了笑，说：“不过我也很多年没见到孙叔叔了，小时候他经常偷偷给我从副食品店买糖吃。”
“您父亲是？”刘副区长的身体稍稍朝前倾了一些，语气也和之前有所不同，很客气。
袁欣然微笑着说了一个名字。
在场的人都是有眼力劲的，只见刘副区长接下来的表情，就知道接下来的事情恐怕会好办的多。
梁一飞倒是没想到，袁欣然还有这层关系。
他之前最大的‘宝’，其实是四点五个亿的真金白银，现在区里为了天天花园十分头疼，一次性拿出这么多钱，可以为区里解决燃眉之急，所以他才会和刘区长争锋相对寸步不让。
讲到底，他要赚钱，这位刘副区长要解决天天花园的遗留麻烦，有四五个亿的人不少，但是这年头，现在地产大环境，从哪去能找到这笔钱投进来？
到了他和刘副区长这个层次，达到目的才是第一，其他得，比如个人性格什么的，可以朝后排，不是说赌一口气就会放弃机会的，他并没有准备真走，他也有把握，刘副区长会留他。
实际上，刘副区长最后那句话，已经是在挽留，并且在政策问题上松口了。
只是没想到，半路杀出个袁欣然。
她路子到还是真挺野。
“袁小姐，您和梁总是？”刘副区长试探着问。
袁欣然笑眯眯的看了梁一飞一眼，用一种是个人都能看出来的暧昧语气，说：“我和他一起做生意，是朋友。”
“哦哦，那这次天天花园项目，有你的投资吗？”刘副区长问。
“谈不上是我的，刘区长，我的意思是，我和他合伙做生意，他是大股东大老板，我呢，多少是有一些股份的，不过总的来说我就是打工的。”袁欣然呵呵一笑。
“袁小姐开玩笑了。”刘副区长笑了笑，重新看向梁一飞，这一次的语气，要客气了三分，说：“梁总，你们来投资，我们当然欢迎，但是天天花园这个项目，也的确有它错综复杂的症结，要不然你看这样行不行，价格上，还可以让一些。”
梁一飞左手飞源饮料已经大赚特赚，右手的飞科小灵通目前虽然还谈不上现金奶牛，却也盈利颇丰，其实并不在乎便宜那点。
当然，能便宜一些肯定最好。
“刘区长，我们做生意，讲究一个和气生财，天天花园现在这个样子，各方人马三天两头的闹事，戾气、怨气、怒气、悲气，所有负面情绪都集中在一块，唯独没有和气，这个项目我们拿到手里，后面根本没法运作。”
梁一飞顿了顿，把刚才的话又丢了回去，说：“如果区里能把遗留问题尽快解决了，我倒是宁可多花几千万。”
刘副区长嘴角一翘，摇了摇头，说：“梁老板，话说到这个份上，你也是有诚意的，那我不妨跟你交个底，天天花园得问题，就是钱的问题，但是4、5个亿绝对不够。”
“那是多少钱？”梁一飞问。
“整个项目，之前开发商银行贷款、非法集资、一房多售，一共是11个亿出头，除掉追回的，还有9个亿的亏空。直说了吧，想要解决，花钱可以，但是要9个亿。”刘副区长呵呵一笑，说：“我想，你也不愿意来出这个头吧？”
这是自然，梁一飞没有任何责任和义务，用自己的钱，去填别人的亏空，何况这也不是一笔小钱，四五个亿，按照大陆的消费水平，如果用来做科研，完全可以把小灵通的档次朝上拔高一大截，解决一些很关键的工艺问题，或者让飞源建立起一个大型的分厂。
地产毕竟不是当务之急，一招暗棋，一个长期布局，用点闲钱可以，犯不着去动用大笔资金。
刘副区长说：“要是放在平时，别的项目，你们带着几个亿过来，那肯定不是现在这样交流，不光是我，甚至我们区长、书记，说不定都会专门和你们聊，好政策也会尽量为你们争取，可是这个项目毕竟太复杂，我们也十分为难。”
要不说人还是得学会‘好好说话’呢，之前两人呛着来，什么都谈不了，现在心平气和得各自讲出想法和缘由，双方也都可以理解对方。
当然了，像梁一飞、刘副区长这样身份的人，想让他们好好说话，这必须是有一定底牌底气的。
“你不是点子大王嘛，既然来了，有没有什么好点子给区里？”袁欣然在边上问梁一飞。
“点子大王？”刘副区长一愣，一脸不解的看着梁一飞。
梁一飞说道：“以前创业的时候，没有资本，靠着给其他企业和有些地方政府出一些主意赚钱，见笑了。”
“那挺好啊，现在我们就是需要好点子嘛。”刘副区长是知道‘点子大王’这个职业的，90年代初期，社会上有一批人专门靠这个扬名赚钱，有的成功，也有的失败，但是顶尖的几个人，的确都赫赫有名。
只是没想到梁一飞也是一个‘点子大王’，她就有些诧异了，毕竟梁一飞太年轻。
难道说从18、9岁，就能给企业出点子？
多少有些不太相信，但是反过来看，这位梁老板如此年轻，就有今天的成就，那想必也不是浪得虚名。
为了天天花园的后续，刘副区长也算是搞得焦头烂额，抱着一丝儿希望，把目前的一些关键点、相互纠缠关系等等和梁一飞大致说了一下。
“嗯……”
梁一飞听完之后，微微沉吟了片刻，脑子里飞快的理顺这些。
“有什么想法？”刘副区长问。
“我从旁观的角度来看，现在天天花园的几方是不太一样的。先说银行，银行的钱恐怕是必须要还的，因为房子的产权压在银行，这笔钱不换掉，天天花园是一点儿办法都没有。”梁一飞说。
“是啊，我们也考虑，如果有人愿意接手天天花园，银行优先还。4.5个亿，也就够还银行，还剩下不到八千万。”刘副区长说。
“领导，不是说欠多少就还多少。”梁一飞笑道：“咱们担心，银行那头也头大，他也不希望这么大一笔钱成了烂账，现在的局面这么复杂，有限还他的钱，他应该很知足了，还想要全款？”
“这个我们当然也考虑到了，企业、老百姓，无论哪一头都同样很重要，我们可以拖着银行，以此为条件，要求银行把债务折掉一部分。但是这就导致了一个新的问题，如果银行和我们耗下去，天天花园一年半载之内拿不到证件，谁又愿意接手？”
刘副区长顿了顿，苦笑说：“银行领导的脾气，比我可大多了，你要他打折，他真能跟你拖。”
“那就拖嘛。”梁一飞冷笑一下，说：“天天花园目前唯一能换钱的，就这277户房子，我钱到位，区里先拿出一部分先解决其他方面的问题，钱越来越少，银行迟答应一天，它的烂账就多一部分，银行再牛，毕竟不傻。说到底，欠他钱的已经进去了，一毛钱没有，区里和我都不欠银行钱，如果不接受损失，他们就一毛钱拿不到。”
这个情况是很复杂，按理说，天天花园抵押在银行，那么梁一飞买房子，就是和银行交易，不涉及其他；但是呢，要考虑到社会稳定，所以由委员会出面来做，和银行又隔着一层。
4.5个亿全部给银行，银行当然愿意，可善后委员会必然不答应；给善后委员会呢，银行又不认可，证件还是抵押在那里，无法顺利过户。
所以梁一飞要的第一个政策，也就是政府方面答应用市价出售天天花园，并且出面和银行去谈，让银行答应承受一定损失。
“那企业方面呢？”刘副区长心里默算了一下，如果区里认真去谈，又拿出了真金白金，银行方面应该是会愿意承受一部分的，一半恐怕不行，三成问题不大。
可即便如此，企业、买了房子的受骗老百姓，剩下的钱，这两头依旧是有巨大亏空，根本填不满。
“企业好说。”梁一飞道：“说到底，企业是投资失败，或者说受骗了。那么政府在这件事当中的责任，是处理骗子，而不是为企业负担它投资失败的恶果，要是企业每次被骗，投资失败，都找政府负责，那成什么了？”
刘副区长笑笑，话是这么讲，可是这么多企业叫唤起来也很麻烦。
“领导，这些企业并不像他们讲的这么惨，第一，投资这一年，他们大多数是拿回了一部分利息的，这部分利息很高；第二呢，我做企业我太清楚了，如今做点什么不赚钱？企业家怎么可能把所有钱都投到这个集资里面呢，放进去的钱，对于大多数企业而言，都是闲钱，讲句狠话，就算没了，企业照样运作，所以对于这部分人，还钱是次要的，安抚是主要的，必要的时候，也可以公事公办嘛。”
顿了顿，补充说：“至于极少数真的是投入巨大，影响到企业生存的，可以有限还他们一部分，当然，也仅仅是一部分。还是那句话，政府不负责企业投资失败，只能讲尽量去帮助他们追回赃款弥补损失，那有多少，谁都不敢保证。”
“嗯。”刘副区长心里也清楚，企业方面，是最好处理的一方面，几百家企业，大中小都有，大企业这点钱未必在乎，也就是跟着叫一叫而已，中小企业呢仰仗政府的地方很多，相对比较好谈。
现在关键是那一房多卖，受了骗的700多户老百姓！
这方面如果不处理好，是影响社会安定团结的主要因素，也是这次事件的主要难点！
第545章 分而治之
老百姓，是最基层的一个群体，这个群体，单独拿出来，基本都是没有任何力量，如果要进行选择，一定是被忽视被放弃的一方；
但如果这群人抱成团，成为一个集体，并且这个集体为了某个共同的利益去斗争，那么立刻又会变成最不容忽视的一个群体。顶 点 Ｘ ２３ Ｕ Ｓ
尤其是在这个利益诉求是有道理，站得住脚的情况下。
理论上来讲，和企业一样，老百姓买房子受骗，政府能负责的只有惩罚骗子，至于已经被骗子挥霍掉的钱，国家不可能去进行补贴。
可是关系到民生，就没小事，也不可能这么一板一眼扣条文法律去办，对老百姓，还是要以安抚为主。
“区长，这些人，要说他们是老百姓，似乎也不对。”
梁一飞笑得有些古怪，说完后看向邓志广，说：“邓总，你也是有自己公司的老板了，让你现在花一百多万买一套房子，你愿意不？”
邓志广一愣。
从梁一飞和刘副区长正面开始‘交锋’之后，他就一直是一个看客的身份，没他插嘴的份，也没人把注意力再放到他的身上。
没想到梁一飞把话茬毫无预兆得转向了他。
听明白这个问题之后，他下意识的就想说‘愿意啊’。
其实不愿意，因为现在他这个生意实在没啥起色，手头紧，一百多万即便拿得出来，也不想去买房子。
男人嘛，住哪不行？事业未成，谈何享受？
但是呢，作为老板，面子要撑住。
所以下意识想说‘愿意’。
话到嘴边，忽然明白梁一飞这么问的真实意图是什么，这时候他绝对不能打肿脸充胖子要这个‘脸面’。
于是愣了愣，然后苦笑说：“这个房子是贵了点，一百多万，一般老百姓怕是干一辈子都赚不到这么多钱，我做生意条件要好一些，可是也犯不着买这么贵的房子。”
“这就是了。”梁一飞先是对邓志广满意的微微点头，然后才对刘副区长说：“领导，连邓总这样的在普通人眼里算是成功人士的人都买不起，又遑论他人？能买天天花园房子的人，有一个算一个，全部都是有钱人。要说这些人没了这套房就要饿死冻死，全家倾家荡产，恐怕没人会相信吧？”
刘副区长嘴角翘起了一个意味深长的弧度，她当初也想过在这里买一套房子，不过即便以她目前的能力，正常来说买天天花园的房子，还是力有不逮。
“话是这么讲没错，可是人数太多，这些人，反而是最团结的一批人，聚在一块闹起来，很不好处理。”刘副区长说。
虽然都不是穷人，可在天天花园事件中，买房者的身份，都是‘普通老百姓’，这个身份想要维权，就只能抱团，而且由于相互之间大致属于同一个层次、有一模一样的利益诉求，又没有矛盾，所以这批人反而是最团结，抱团起来维权。
区里是对这批人是最头疼的。
梁一飞想了想，正色说：“刘区长，天天花园项目最后就压根不可能有一个各方面都完全满意的解决方案，您说了，它市场价就4、5个亿，但是落下了9个亿的亏空，其中至少还有小三个亿要还给银行，剩下来的钱谁都变不出来。不光是我，任何一个企业家，怕是都不会来认这个冤大头，一把拿出九个亿。”
“是啊，我理解，也没有人要求你拿这么多钱嘛。”刘副区长道。
“我的意思是说，区里要想解决，必须把话和各方面都都说清楚了，任何一方面，想要拿回全部的钱都不现实。”梁一飞说。
其实这个话，之前善后委员会就已经和各方面有所表示的，但是之前不仅是‘拿不回全部的钱’，而是由于天天花园卖不掉，基本‘一毛钱都拿不回’，所以讲这个话的时候，委员会没底气。
如果和梁一飞这次谈成了，手里握着4个多亿，那么再去聊，刘副区长的腰杆子就硬了。
“那总是要想办法给这些人安抚下来。”刘副区长下意识的问：“该怎么跟他们聊？”
和梁一飞讲到现在，梁一飞说的虽然都不是什么惊天动地的‘神奇点子’，但是却条理分明，切实可行，也都能抓住要害，刘副区长对他的信任程度，也跟着不知不觉中提高了不少。
“这批人还是要分别对待的。”梁一飞说：“一房多卖，卖了700多户，但是并不是所有人都付了全款，这其中有很大一部分，只给了定金，这批人的苏损失是最小，也是最容易安抚的，之所以他们也跟着闹，说白了，未必是为了这点钱，而是想弄一套房子，或者其他什么原因，他们心里也清楚，前面还有服了全款的，他们要是不闹，最后一毛钱都拿不到。所以要搞定他们，首先要搞定给钱更多的人，人家给了全款的，或者给了更多钱的，都拿不回补偿，何况他们？给了全款都拿不到房子，拿不到全部补偿，这些人一看，气也就顺了，只能捏着鼻子认账。”
“那给了全款的呢？这也有两百多户啊，加一块不是一笔小钱。”刘副区长皱眉道：“而且这批人，是闹得最凶的，也是最有道理的。”
“这就要区里细致的区分调查了。”梁一飞沉吟了片刻，说：“这两百多户，有多少是本地的，多少是外地的，多少是对房子有诉求，多少是对钱有诉求？外地的耽误不起这个功夫，要求没那么高能补偿一部分也就差不多了，本地的能耗得下去要钱多，或者要房子，这是比较麻烦的一批人。”
“你说的这些我们之前考虑过，就算房子卖掉，银行和企业肯让步，最后能给买房人的补偿根本满足不了他们，何况这其中的确有那么一部分人，也不是真有钱不得了，买这个房子，就是要住的。”
刘副区长苦笑了一下，说：“我就知道是有几户，本地的，父母拿出一辈子积蓄，给小孩买了套好婚房，现在房子拿不到，这一家子天天来堵我，两家老人加一块都两三百岁了，我上下班都跟做贼似的。”
“刘副区长，钱呢，我是肯定不能多给了，不过我可以做个让步。”梁一飞一字一句的说：“这些房子到手之后，我五年内不出售。”
“啊？”刘副区长一愣。
“这批房是精装房，可以直接住，我拿出一半来，免费出租给实在解决不了的那批人，租金不收，剩下一部分，为了避免有纠纷，我暂时也不卖，同样出租。”梁一飞说。
这话把刘副区长、袁欣然和邓志广惊道了。
这就等于把房子抱在手里，几个亿的资金就这么积压着，一挤压就是五年。梁一飞这是要干什么？
五年之后的市场又会怎么样，谁知道？
除非说，五年之后，市场火爆到一塌糊涂，否则干点什么不比这个强？
第546章 买买买
今天梁一飞讲了好些话，都让在场所有人大吃一惊。m.www.uu234.net
不仅仅是刘副区长，也包括带着他们来买楼的邓志广，和陪着梁一飞一起来的袁欣然。前者，算是同一阵营，至少是看起来同一阵营，后者，则是不折不扣的‘自己人’。
可无论是同一阵营，还是真正的自己人，都一直没摸清楚梁一飞真正的心思和意图。
全盘买下楼盘倒是也罢了，梁一飞如今有钱，钱在外人看来就是多得花不掉，买楼嘛，固定资产，就算现在市场不好，它也不会长脚跑掉；
可是，买下楼，五年之内不出售，全部用来出租，这笔帐就让人看不懂，想不透了。
且不说租况如何，单单说回报，这270多套房子，一个月收租金撑死也就五六十万，乱七八糟的扣掉各种成本，能有个40多万的赚头就不错，一年下来不到五百万，听起来是不少了，可是这点钱对于梁一飞而言，就是个打麻将钱。
邓志广不了解，袁欣然多少是了解梁一飞的，这个男人骨子里相当懒惰，只要不涉及赚大钱、大事业，他是宁可在家睡大头觉也不想到处乱跑的，为了这点麻将钱，犯得着专门跑沪市来，跟刘副区长这一通扯淡？
讲句实实在在的话，以他现在的名气，哪怕专门给人出一个‘点子’，收个几百万，都绝对有人愿意干。
再进一步说，天天花园全部是精装房，都知道租房市场，租客最想租的，就是精装房，而最难租到的，也是精装房。
装修成本高，折价快，原本能顶十万块钱房价的精装房，拿出去租一年，也就只能顶一半，那点房租还不够装修折旧的。
换句话讲，天天花园房价高，有一部分原因，是因为全是崭新的一水精装修，你拿出去租，还租五年，这精装修就彻底废了。
更何况，刚才他说了，这些房子，要拿出来一大半，基本免费给那些购房者住上几年，一毛钱不赚。
那梁一飞干这事到底为什么，在房地产市场这么低迷的大环境下，拿出4、5个亿，压在一块纠纷众多的楼盘上，五年之内还不出售？
干点什么不比这个强？
不要讲梁一飞自己就是能让钱生钱的高手，哪怕一个什么都不懂的普通人，4.5个亿，哪怕放银行呢，一年下来，也得有小千万的利息，谈得好，稍微有点投资的门路，一年四千万妥妥的。
这是要干啥？
刘副区长也愣住了，睁大眼睛上上下下打量着梁一飞。
要说这人是傻子吧，不可能，傻子怎么会有这么大得产业呢？
要说是骗子吧，也不至于，邓志广不敢干这种事，再说了，身份这种事，一查就查出来了。
可他怎么会提出这样一个条件？
这是活**啊！
给那些全款买房的人，尽量退钱，退不了的，先免费给他们住个五年，虽说也不可能完全解决问题，但是委员会方面出面再去谈，底气又会足很多。
之前梁一飞讲了一大堆，无非是折冲樽俎，相互妥协让步，这些，委员会也好，受害人和单位也罢，其实之前心里都明镜一样，事情闹到今天这个地步，谁都不敢真指望能挽回全部的损失。
大家闹，也就是能多挽回一分是一分，本着闹得越凶，能挽回的越多的出发点；
委员会之前头疼，不是因为没办法对付这些‘闹’得人，真想对付，严格按照法律来走，一毛钱不给，或者有多少给多少，这也没人能讲得出闲言碎语；可为了社会安定团结不能这么干。
说到底，还是是因为手头压根没牌可打，连‘能给多少给多少’都做不到。
梁一飞这么一来，一手提着几个亿现金，一手捧着能够免费住五年的精装修房子，顿时给了委员会两张大小王，这两张牌打出去，不敢说鼎定胜局，至少是可以让牌局顺利结束。
话说到这一步，绕弯子也就没意思了，刘副区长皱眉问：“梁老板，你图什么呢？”
她现在心里绝对不是高兴，而是一肚子疑惑，这些疑惑不解决，她完全高兴不起来。
梁一飞图什么，也只有他自己心里清楚。
天天花园这个项目，压根他也就没准备到手转卖，现在不卖，五年后不卖，十年后还是不会卖，之前就说了，等国家允许地产贷款的政策一下来，天天花园就是个能不断从银行掏钱的小金矿；
而所谓的精装修出租划不来，恰恰和梁一飞的想法是不谋而合的，天天花园的房价目前来看其实不便宜，再沪市，再徐家汇，再高档，如今毕竟只是98年年初，一万五六一平方依旧是高价，他拿下来，如果出售，其中利润十分有限。
哪怕是赚个三成，五成呢，对于他现在而言，也不是什么了不起的收成，可能不算是‘麻将钱’了，但依旧没什么大用。
再退一步说，事实情况摆在这里，如今仅仅买楼，那么委员会一旦拿了钱解散，后面的事让他和银行、和那些之前受骗的买家、企业去扯皮，哪里有这个功夫和精力。
所以既然本就不准备买，干脆把人情做足。
“刘区长，我能之前要政策，要的政策其实说简单也简单。”梁一飞平静的说：“我投资，是做长线，从来不是讲赚一笔就走，所以几年不出售没什么，但是我投资第一前提，是稳妥。所以，我希望我刚才说的一切的前提，是委员会出面，能尽快了解天天花园的遗留问题，该安抚的人安抚好，该还的证件都还回来，该了结的债务了结清，我拿到一个清清爽爽的天天花园。”
“这个要求不过份。”刘副区长点点头，这在意料之中，要是这点要求都不提，那她真的要怀疑梁一飞是不是骗子了。
“梁总，还有其他的想法吗？今天刘区长在，有什么要求您可以都说出来，大家商量嘛。”一旁的邓志广忽然插嘴。
邓志广这时候插嘴，自然是有他的原因的，除了‘好心’提醒梁一飞之外，他更是从刚才的对话之中，看到了商机。
梁一飞笑了起来，说：“还有个小要求，不过这是我和邓老板你之间的事了，刘区长，我未来不可能一直留在沪市，那么这个天天花园的租赁、物业、维护等等业务，我想找一家我信得过的公司，我看，就全权交给邓老板好了。对了，补充一句，租金不收，可是中介费、物业费还是要给的。”
邓志广一直以来‘服务’的还是不错的，反正要招人负责，选他最合适。
那一句‘信得过的公司’让邓志广脸上顿时有光，微微挺起了胸膛。
刘副区长看了眼邓志广，微笑说：“这个自然是梁总和邓老板你们之间的事，我们委员会不会去干涉。只要邓老板的管理收费合法合规就可以。”
“那是自然，那是自然。”邓志广连忙说。
“梁总，那我们先期的意向就这么定下来，你看如果没有什么问题，我们……”刘副区长抬头看了眼墙上的挂钟，她下午还有个会，议题正是委员会内部讨论解决天天花园问题，准备把梁一飞的意见带到会上讨论，于是说：“我们明天再详谈，你看怎么样？”
“刘区长，再耽误您五分钟，我还有个想法。”梁一飞说。
“哦？”刘副区长嘴角一挑，下意识的摇了摇头。
凡是交易，必然要公平，刚才的两个要求，第一个是题中应有之意，第二个看似好像是‘梁一飞和邓志广之间的事’，但实际上，断绝了委员会和区里，后续插手天天花园的路，从长远来说，也是一个分量比较重的要求。
这两个要求提出来，如果能达成，这次交易，基本算是比较公平的。
再提要求？
小的，没有必要在这种场合提出来，涉及到利益过大的，那这场交易可能就不是那么公平的。
区里不可能吃这个亏。
“你说。”刘副区长道。
“领导，您看这里。”梁一飞起身，走到办公室的窗口。
刘副区长的办公室在6楼，这个高度，对于已经高楼大厦遍地的沪市而言不算什么，可是从窗口看过去，却有些一马平川的感觉。
原因很简单，窗口外不远的位置，是一片老房子。
不是那种旧式弄堂，看上去还有些文物价值的老房子，而是五六十年代、六七十年代，单位分房，盖的那种筒子楼，其中夹着一些不算高的楼房，灰蒙蒙的一片，也就五六层楼的样子。
梁一飞的眼光落在这一片，刘副区长却不知道他在想什么，跟着来到窗口，不解问：“怎么说？”
“这一片区域，区里有没有拆迁的打算？”梁一飞隔着玻璃，虚虚的点了一下不远处旧住宅区的位置。
刘副区长眼皮微微一跳，沉吟了片刻，才说：“暂时没有，你有什么想法？”
“自然是买地了。”梁一飞笑道。
第547章 商铺的作用
“买地？”刘副区长一时之间还没反应过来，回头看了眼邓志广。www.uu234.net
邓志广多聪明一个人，地皮、房屋买卖，又是他的本职，连忙说：“刘区长，梁总这次出手，目标不仅是天天花园，而是像涉足房地产市场，有心仪的地段，只要能谈的好，都可能出手拿下。”
“投资嘛，自然是低买高卖，现在地产市场低迷，我倒是觉得，正是入手的好机会。”梁一飞道。
真是暴发户……刘副区长终于忍不住在心里嘀咕了一句，这帮改革开放之后冒出来的老板，花钱一个比一个吓人，买地这么大的事，怎么就跟买件衣服似的，随口就冒出来了？
不对，刘副区长脑子微微一亮，这可不是随口冒出来，临时起意的！
“这块地区里暂时没有拆迁的准备。”刘副区长微微摇头，说：“徐汇区做大开发，这样的好地段未来会越来越少，每一块都是要合理规划，让它能发挥最大功效的。”
后面这半句不说还好，这么一说，梁一飞也就听懂意思了。
“区长，天天花园项目，即便按照我刚才讲的那些，恐怕也不是特别好解决掉吧？”梁一飞问。
刘副区长微微一愣，怎么又绕回这个话题来了？不是说买地嘛，这两者有什么关系？
用询问的眼神看着他。
梁一飞不急不慢的说：“刘区长，说到底，还是钱不够。如果这块地卖掉了，又是一笔钱，一事不烦二主，恰好我手头有这个钱，人也在这里，又愿意买，至于没有开发计划，可以尽快计划嘛。”
“这钱不是这么算的。”刘副区长说：“卖了地，是财政收入，不可能用来填补天天花园的亏空漏洞。”
“这笔钱当然不能直接填补，但是为了天天花园，区里的财政想必也是要进行各方面补贴的，那有了卖地的钱，区里财政可以轻松一些，而且……”
梁一飞转头，冲袁欣然一笑，说：“而且，这块地不是建设住宅楼，将来我准备交给袁小姐负责。”
“嗯？”刘副区长更加迷惑了，这思维怎么跳跃的？不建住宅楼建什么？交给袁欣然又怎么样？这些和解决天天花园的遗留问题又有什么关系呢？
这帮老板，脑子转得太快了，有时候还真跟不上。政府和企业不一样，前者按部就班，一切都有规矩，不可能像企业里这么‘跳跃’。
不过梁一飞有句话没说错，即便有之前他给出的让步，天天花园问题依旧比较复杂，很棘手，只能说，有了一个谈的可能性，实际工作，依旧非常难做。
毕竟涉及这么多人和企业。
能多一份把握，多一张牌，委员会的工作就会好做一分，本着这个理念，她耐心的听梁一飞说下去。
这次开口的却不是梁一飞了。
袁欣然心里一亮，之前她还奇怪，按理说欣悦广场的大股东是梁一飞，能在沪市选择一块好地皮，建设一家欣悦广场，对梁一飞的好处是最大的，可值钱他似乎一点儿都不上心，原来在这里等着呢。
“刘区长，之前忘了向您介绍，我帮梁总打工，不过从事的却是另外一项业务，城市商业综合体的开发。”袁欣然道。
“商业综合体？”刘副区长对于这个比较新鲜的名字显然不太理解。
不理解好办，可以解释，这个名字也很形象，稍稍一说她就明白了。
“哦，就是大型商场嘛。”刘副区长点头说。
商业综合体自然不是大型商场，至少不完全是，不过她愿意这么理解也没问题，袁欣然指着远处那一片老旧住宅说：“这里的位置的确不错，我昨天看地图，未来要建设地铁线，加上周围的环境，非常适合。如果能拿下地皮，我们愿意投资，建设一个大型的商业……嗯，一个大型的商场。”
沪市不缺大型商场，仅仅徐汇区，目前就有七八个大商场，但是这不是什么坏事，沪市本就是金融制度，商业自然是越繁荣越好。
别看亚洲金融危机余波刚过，可是这些年国内经济发展实在太快，此时根本不存在什么过剩的问题，最大的矛盾，还是人民群众日益增长的物质文化需求和相对缺乏的供应之间的矛盾。
说白了，老百姓口袋里的钱，要找地方花出去。
“这……这又和天天花园有什么关系？”刘副区长问。
好事归好事，可是她现在满脑门都是天天花园，说句比较自私的话，建不建商场，城市发展的怎么样，她还是副区长，未来还是有前途，可天天花园问题不解决，最后成了烂摊子，那会直接影响她个人前途。
解决天天花园问题，是雪中送炭，当务之急，其他的，最多算是锦上添花。
袁欣然心里已经猜到了一二，她经营滨海欣悦广场日久，对于欣悦广场的理解很深，这不仅仅是一个赚钱的项目。
或者说，由于欣悦广场赚钱，它就能解决很多问题。
比如讲，一楼的室外步行街两边的门面房，二楼小吃一条街门面房，都是租到就赚到的黄金铺面。滨海市很多关系户，都能在这里‘安排’下来，这是一个能长期赚钱的事情，即不犯忌讳，又能保持长期的往来联系，比塞给人家一张卡效果要好得多。
看了眼梁一飞，梁一飞微微点头，对不解的刘副区长道：“按照目前徐汇区发展的势头，未来商场的客流肯定没问题，可以预见，将来的门面柜台必然是稀缺资源，一铺富三代绝对不是开玩笑的。建成之后，我可以拿出来一部分铺面，优先供应天天花园项目中，受损比较大的人。”
顿了顿，笑道：“买得起天天花园的人，基本都是有钱人，租一个铺子，对他们而言绝对比买住宅吸引力更大。如果能搞定几十个比较刺头的，蛇无头不行，剩下的人，我想工作会好做很多。”
这一点，无需梁一飞提醒，刘副区长太明白了。
不要讲这么多年的工作经验，仅仅这次，很多来闹事的人，话里话外就已经提了，钱拿不回来，要有其他方面的补偿，有人甚至直接要求给家里亲属安排进政府单位工作……
如果真的有几十个黄金地段的铺面可以优先租给这些人，再加上之前的条件，刘副区长有很大把握，能顺利解决天天花园难题。
“当然了，拆迁工作我同样不参与，最后只要拿到一块干干净净的地皮，地皮到手之后，我会立刻进行建设。”梁一飞道。
第548章 海外来电
蛇无头不行，打仗的时候要先锋，开拓市场的时候需要闯将，讲得都是一个道理：想要一群羊变成狼，就得有几头狼带着。www.uu234.net
同样反过来，把领头的狼给安抚好了，剩下的，那比绵羊还要老实。
解决群体问题，这是个核心思路。
之前刘副区长手头是什么牌都没有，现在一张接着一张，顿时信心大涨，她又一次看了看时间，说：“梁总，你看这样行不行，我马上有个会，必须要参加，就是委员会讨论天天花园项目处理的，你如果没有什么特别着急的事，和袁小姐……”
说着，冲袁欣然微微点头，又看了眼邓志广，说：“和袁小姐、邓老板，一起在隔壁会客室稍微等一等，也许会议上，会请你去说两句，无论如何，开完会，我们再继续深入谈一谈。”
“好的没问题。”梁一飞道，这次来就是办这事的，等一等自然没有任何问题。
之前那位李科长又出现了，把梁一飞一行人引到隔壁的会客室里，泡好茶，客客气气的离开了，说有什么事就叫他。
邓志广和他看起来颇为熟悉，送出了门，回来之后关上门，梁一飞冲他微微一笑，说：“邓老板，也连着你耽误时间了，下午没什么要紧事吧？”
“梁总您这话让我无地自容的，哪里有比眼前这个更要紧的事。”邓志广此时的表情和之前在刘副区长面前判若两人，明显流露出一股抑制不住的激动。
他不是个没见过钱的人，之前在香江的公司，事业做得不算小，要不然也不至于在业内被称为‘小天才’。
但是来到大陆之后，一直不是很顺利，开公司至今，也正如他自己自嘲的一样，属于‘混口饭吃’，总是看不到什么起色。
大陆市场是大，比香江要大的多，但并不代表这里赚钱，就一定比香江容易，水深鱼龙肥，大市场里，虽然有着更多的机会，但同样有着更多的竞争对手，有着更加负责的自然规律。
邓志广缺乏的，并不是从业经验和专业能力，甚至不是人脉关系，他自己心里清楚，至今为止，缺的只有一项。
缺一个贵人，能把他拉出低谷的贵人。
梁一飞现在，似乎就充当了这个贵人的角色，他一开始压根没有想到，梁一飞会对天天花园有这样的决策。
有了天天花园项目的管理权，从经济上来说，就有了一份稳定的收入，虽然不多，却足够让他打消各种后顾之忧，不至于因为某个月公司业绩不行，或者受到市场政策影响，忽然之间连下个月的房租都交不起；
从长远发展来看，梁一飞已经递过来一把梯子，甚至直接说了‘我信任的公司’，那么可以预见，只要他能够经营管理好天天花园项目，之后这个项目未来的销售、楼下地皮的开发销售等等，他都有很大机会插手，甚至直接负责。
而看梁一飞的势头，似乎也不准备就此停步在沪市：梁一飞最初联系他的原话，是说‘想在全国几个大城市，买下一批地产，涉足地产行业’。
那么接下来，他这个‘代理人’自然能够一直做下去。
邓志广缺少的，就是一个机会，这个机会能把握住，他就可能因此翻身，现在机会送到了眼前，他自然激动。
而他同时也很清楚，对于梁一飞来讲，这个机会，对方完全可以送给其他人，行业内想得到这个机会的人，绝对能抢破头。
所以这份激动之中，又有着明显的感激。
正想和梁一飞说点什么，梁一飞的电话忽然响了。
梁一飞冲他点头一笑，拿着电话走到了窗口接通。
电话是长途，海外长途，来电话的，是海调会的孙达威。
海调会目前发展的很不错，按照梁一飞之前的想法，不要太高调，所以如果不熟悉的人从表面上看，这就是一个很普通的‘亚洲留学生联谊会’，这种性质的协会，在美国十分常见，大学里各种各样的协会少则数十，多则能有上百，根本没有人会太关注。
但是却做出了很不错的成绩，投资亚马逊就不用说了，之后，海调会最大的一个贡献，就是为飞科提供了一大批技术骨干，这些人有的是留学生毕业回国，有的则是在国外同业高端公司有着实习、乃至工作经验的。
这其中甚至有拿到绿卡的人。
千万不要小看这一点的难度，中国人出国不容易，一个人出国，往往寄托着一家人的心血和期望，很多留学生最大的理想，就是能拿到绿卡留在美国，大多数人即便再国外生活的很困难，也不愿意回国，能从国外找到这些人来为飞科效力，海调会在其中做了很多工作。
也正是因为有着这样一批人，梁一飞招揽来的日本工程师、海调会招揽来的留学生、海外工程师等等，才使得飞科在创建之初，无论在设备还是技术上，都能够和国际一流水准对标，有能力在最短时间之内，达到国际水准。
与此同时，海调会在国外，也和一批正在崛起的公司，保持了一定的联系，这在将来同样可以派得上大用场。
“校长，您之前让我关注美国名校学生创业，如果是非亚裔学生，我们是不是也可以投？”电话那头，孙达威问了个不算是很高级的问题。
梁一飞稍稍一愣，就明白了孙达威为什么问这么低级的问题，笑了笑说：“达威，我又不是民族主义者，我再跟你强调一次，海调会的职责和目的，并不是什么扬我国威于海外之类的，它就是一个准商业机构、人才储备中心、对外交流平台，之所以和亚裔联系的多，是因为你我都是亚洲人，又有新时代，方便着手而已。任何有价值的投资，我们都可以考虑，不管对方是美国人欧洲人印度人还是日本人韩国人。”
“校长是我多虑了。”电话那头孙达威嘿嘿一笑，接着说：“有两个斯坦福的美国学生创业需要资金，我考察了一下，觉得还不错，只是目前要的钱有点多。”
“斯坦福？”梁一飞脑子里有什么东西一闪而过，说不好，不过斯坦福的学生创业，还是值得听一听的。
这事说来话不长。
孙达威最初是在雅虎打工的，和梁一飞的第一次正面接触，是为了帮助雅虎找钱，可最后杨之远拒绝了梁一飞，顺带还有些不阴不阳的刺了孙达威几句。
但是在创办了海调会之后，孙达威反而很主动的，和杨之远之间修复关系，像是什么事都没发生一样，双方继续以朋友身份相处。
毕竟雅虎是新兴的互联网科技公司的代表，而杨之远也是杰出的华裔人士，海调会的任务之一，就是和这样的企业和个人搞好关系，业务之中，也会有一些往来。
以前他就是个程序员，说的好听点叫做‘创业初期就一路走来的老工程师’，说白了，就是个始终打工的，和杨之远之间的关系，如果不是大家都是华裔，算不上亲近，可是有了海调会，知道他身后有一位国内的老板支持之后，杨之远反而和他亲近了不少。
杨之远交出了一部分管理权之后，清闲了许多，经常在家里搞一些烧烤派对、出海钓鱼什么的，孙达威有时也会受到邀请，前几天去杨之远家里玩，刚进门，就看到两个年轻白人垂头丧气的从杨之远的书房里走出来。
孙达威清楚，杨之远的书房，是用来谈生意的，朋友之间，乃至亲戚，都不会轻易的被邀请进书房。
留了个心眼，从杨之远那里，旁敲侧击了一些信息，得知是两个斯坦福的大学生，创业没钱，想找杨之远投资，被杨之远拒绝了。
杨之远拒绝他们两不是没有道理，这两年美国互联网特别热，这两人一来就狮子大开口，要一百万美金。
这才哪到哪，张嘴就一百万？他们的项目目前即没有流量，也看不出来有多大的前途。
做搜索引擎，杨之远觉得，这事吧，不能说一点前途都没有，但是前途不大。
为什么呢，目前互联网虽然是热门产业，但是互联网上真正有价值的东西还不多，知名的网站直接就可以找到，哪里有那么多信息，需要通过搜索引擎去找？
再者说，张口一百万美金，雅虎现在是有钱，可是依旧在烧钱状态；而杨之远目前并不是雅虎的ceo，如果雅虎投钱不是他一个人说的算，需要负责的流程，而这笔钱对于杨之远个人来说，不是一笔小钱，考虑之后，拒绝了这两个年轻人。
美国嘛，创意和激情的天堂，在这里，每天不知道会有多少年轻人拿着自己的项目，到处去寻找投资人，像刚才那两个，杨之远遇到的太多了，并不以为意。
然而听到‘搜索引擎’这个词之后，孙达威却留上了心。
梁一飞和他说过，海调会要重点关注的几个项目之中，就有搜索引擎这一项。
第549章 大综合体
“喂，你没事吧？”
电话这头，沪市徐汇区政府办公楼的接待室里，袁欣然见梁一飞接电话，说着说着，忽然脸色就变了，变得有些说不上来的古怪，于是关切的问。www.uu234.net
梁一飞一愣，冲她点点头，又摇摇手，示意没事。
其实还是‘有点事’的，当听到孙达威说什么雅虎杨之远的不要的两个斯坦福大学生，就觉得好像想起来了，等在听到‘搜索引擎’，顿时就明白了一切。
这个海调会成立的还是有意义的嘛，或者说，当初成立海调会，最大的目标，目前看来，已经一步步实现了。
中国的市场再大，老美的便宜，也不能不捡。
耐着性子，听孙达威把经过讲完，咳嗽了一声，压住心里那点的确有些难以压抑的喜悦，淡淡的说：“这两个人，是不是一个叫做拉里佩奇，一个叫做谢尔盖什么的？”
说完，等着孙达威惊为天人的赞美。
哪知道，电话那头忽然一点儿声音都没有。
足足过了快有10秒钟，才听到孙达威的声音。
“校长，您是怎么知道的？”虽然来得迟了十秒钟，但是孙达威带着无比惊诧的语气，还是让梁一飞虚荣心得到了一把小小的满足。
怎么知道的？自然是上辈子知道的。
很好，果然是这两个人，感谢上帝，感谢美国佬，感谢杨之远，自己好像有机会成为谷歌的天使投资人了。
笑了笑，说：“我也是听说，新时代有不少斯坦福的校友，我比较关注搜索引擎这一块，所有有这方面的消息，有时候会传到我耳朵里。”
这个话，即是对先知的遮掩，也是对孙达威的一种暗示和提点。
海调会这一块，梁一飞目前的确没有太多精力在管，基本全部交给孙达威负责。
老话说，疑人不用，用人不疑，这话对也不对，如果让梁一飞来说，用人要疑，疑人也要用，人嘛，总是有人性和动物性两面，有本我自我自我和超我，合适的情况下，恶人可以有一颗温软的心，同样的，如果环境发生了变化，圣人也可能展露出最卑劣的一面。
人这种生物，不完全是靠信任，更多的时候，是约束和引导他走向好的一面。
当然，方式方法很重要。
讲这些话，就是隐隐约约的让孙达威意识到，在海外，自己是有各种各样的眼线的，海外发生的一切，会通过各种各样的渠道传回自己的耳朵里。
现在海调会的总的来说也就算才勉强上轨道，规模还不算大，从这时候开始，就让孙达威养成一个良好的心态，习惯了有一定的监督，到将来，对自己，对他，对海调会，都是好事。
“哦哦哦，那校长，我这里是不是动作慢了一些？”孙达威有些忐忑的问。
“这倒没有，他们这个项目我也就是听了一耳朵，了解的不多。不过既然是搜索引擎，你可以去接触一下，把资料传回给我，我会尽快做决定。”
顿了顿，补充说：“但是你可以先告诉他们，如果我看上了这个项目，一百万美金不是问题，还可以更多，前提是这一轮的投资，我不希望有其他人参与。”
“钱可以给，股份要尽量多！”孙达威顿时理解了梁一飞的意图。
“就是这个意思，而且要尽量快。达威，挂了电话，你立刻就去找这两个人，争取能在今天给我一个大致的答复。”梁一飞说。
“好的校长，我已经有他们两的联系方式了，我这就联系他们。”
“行，尽快。那我先挂了，保持联系。”
挂了电话，梁一飞长长的嘘了口气，从窗口眺望远处的那一片地皮，忽然忍不住的笑了起来。
“你这个人真奇怪，又笑什么？”袁欣然问。
知道海调会存在和目的的人有限，实际上，只有梁一飞和顾文明，连袁欣然都不清楚，梁一飞自然不会跟她说海调会的投资项目，只是指着楼下那片地，问：“这块地我也没想太多，倒是有一半是临时起意，你们觉得这怎么样？”
你们的意思，就是袁欣然和邓志广，袁欣然点点头，说：“没什么怎么样的，徐汇区这个地方，哪块地都很好，关键是拆迁工作能不能顺利，还是要政府配合。邓总，你看呢？”
邓志广站在两人身后半个身位的地方，笑道：“袁小姐说得有道理，沪市老百姓见过世面，这一片大多都是厂子里职工，沪市的这些老厂，也大多是老牌企业，资历深，历史久，别看有的一直在亏本，可脾气却不小，根本不买外来户的账，拆迁的确需要当地政府配合。”
说着，看了眼梁一飞的表情，才继续说：“这块地本身也是绝对没问题，处于徐家汇中心地段，未来地铁出口就在东边，紧挨着，周围不是住宅就是商业区，建商场那是无论如何也会发财的宝地。只不过……”
“只不过什么？”听他说了又欲言又止，梁一飞和袁欣然同时回头问。
“倒也没什么。”邓志广说：“我就是觉得，这块地用来建商场，是不是……是不是太大了些？”
说着，用手指冲下面一指，然后虚虚的画了一个圈。
从楼上看，这块地尽收眼底，好像也就那么一块，但是窗口这三人，对于地产建筑都是有一定了解的，只大约一看，就能大约估算出，这块地绝对不会少于12公顷。
一公顷15亩，就算按照12公顷来算，这块地也有180亩，足够建一个大型的住宅小区了，如果仅仅用来建一座商场，似乎有些大材小用。
“当然不止一座商场。”梁一飞淡淡的说：“徐汇区这么好的位置，如果仅仅是一座商场，那真是大材小用了，欣然，如果能拿下这块地，我建议你立刻打电话回去，让你的会计仔仔细细的算一算，能拿出多少钱。”
“你是说……”袁欣然对商业综合体的理解仅次于梁一飞，立刻意识到梁一飞的意图。
这里将来，不仅有商场，也会有大型酒店、写字楼、高档公寓，甚至酒吧街等等一系列配套设施，成为一个真正的‘综合体’。
第550章 以退为进
所谓的城市综合体概念，在梁一飞看起来，有大综合和小综合一说，小综合，其实很多的商场都可以勉强够得上，商场里不仅卖货，也有吃喝玩乐，只不过是卖的货，是不是名牌，档次如何？吃喝玩乐，是否成规模、成体系。m.www.uu234.netwww.uu234.net
说到底，小综合体之间的差别，不是本质上的，而是档次上的。
滨海市的欣悦广场，就属于一个小综合体，前后两期项目，吃喝玩乐购物一条街，档次要超过全省，乃至全国绝大多数商场，有着一套相对先进的管理和建设经验。
但是这并不是真正意义上的‘城市综合体’，并不是大综合体。
真正的综合体，并不是一栋楼两栋楼那么简单，从外表上来看，是一片建筑群，从功能上来说，满足城市生活中购物、休闲、住宿、办公、交际等等一系列需求。
就像袁欣然讲的，不仅有商业楼，也有写字楼、酒店、商业界，甚至酒吧街这样比较前卫的存在。
滨海市欣悦广场，之所以走小综合体的路线，倒不是因为没钱，很现实的原因是‘没人’，袁欣然毕竟年轻，再有天赋和背景，毕竟是才入行，而即便是梁一飞，其实也没有操盘城市综合体的经验，那点子有限的经验，也纯属纸上谈兵，从讲堂上学到的，所以也只能从小综合体练练手，一步步来。
而且论城市发达程度，滨海是远不如沪市的，讲句到位的话，酒吧街、五星级大酒店，目前在滨海，是要亏本的。
现在在沪市做大综合体，无论是大环境，还是人才储备，都已经满足了要求。
至于这块地嘛，要是梁一飞没有记错的话，即便在寸土寸金的徐家汇地带，这也是一块地王，大约10年出头之后，新鸿基地产为了这块地，豪掷217.7，号称是‘沪市中心城区最后一块黄金地皮’，在此建立了‘浦西第一高楼’国际贸易中心，分别由一栋379米的主楼和220米的副楼组成。
梁一飞不准备盖这么高的大楼，还是以购物中心的核心，铺开来做，把这一片打造成徐家汇的真正商业中心，乃至整个沪市的几大中心之一。
和之前的天天花园项目也是有相互辅助的，一旦这里大综合体的摊子能铺开，附近的地价、房价，将会随着时间，升到一个恐怖的地步。
当然，这一切的前提，是能拿下这块地。
在会客室里等了快有一个小时左右，之前的那位科长又来了，态度比之前还要客气三分，邀请梁一飞去参加委员会的会议。
进门发现会议室不大，但是刘副区长这个委员会主任却坐在右手第一的位置上，而不是主座，左手第一，坐着的是一个头发微白五十多岁的男性。
刘副区长介绍了一番，这位老人是区里的一把手，专门来参加会议，原本准备只是讲一个大的精神就离会，刘副区长提到了梁一飞要一次性买楼的事，一把手领导特意留了下来。
另外都是委员会的成员，还有两位，是银行的代表。
梁一飞心里微微摇头，原本是不想亲自和银行有任何交道的，一切都交给委员会，看来还是逃不掉。
也好，银行毕竟才是未来天天花园项目需要搞定的大头，各种证都在人家那里压着呢，当面锣对面鼓的讲清楚。
接下来的会议，几乎一直都是在提问、讨论、争执，乃至争吵中渡过，连晚饭都没时间吃，从食堂送上来的工作餐。
这个会直开到了晚上10点半，倒是也没达成什么具体的协议，只不过能看得出来，参会的人都是在累得受不了了，再讨论下去也是瞎扯淡，于是散会。
第二天会议继续，依旧是一天的争吵，一个脑袋三个大。
就这么吵啊吵的也就习惯了，在争执中，提出问题，然后在争执中解决问题，或者搁置问题，吵得越凶越久，被提出来和解决的问题就越多，也会冒出来新的难题。
第二天晚上回去，又和孙达威打了半夜的电话，聊谷歌入股示意，那两个斯坦福小神童可能是由于年轻，思想开放，倒是一点儿没有觉得接受中国人的投资有什么不好，反而表示出了极大的合作兴趣，两个创始人之一的拉里佩奇想亲自和梁一飞通话。
这位拉里佩奇出身犹太家庭，继承了犹太人的生意头脑，据说之前谈合作，几乎都是他和孙达威聊，另外一位创始人的话不多，大多都在旁听。
今天是来不及了，睡了一觉，第三天一早又去区里开会，这次开会的阵容更加庞大，在会议桌的后面两排，坐着十几个旁听的。
都不用介绍，一看衣着打扮和委员会的行事风格，梁一飞就大约能才出来是什么人。
果然不错，少数几个企业家代表，多数几个是购房者代表。
债多不愁，虱子多了不痒，既然银行来了，那集资受损企业和一房多卖的受骗者出现不足为奇，无非依旧是谈。
这一次委员会和梁一飞算是一边的，银行在昨天，和委员会双方也大致摸清楚了对方的底线，于是在一旁旁敲侧击，隐隐约约的帮着委员会讲话。
企业代表和老百姓虽然是弱势的一方，却也不是好对付的，企业态度软，姿态低，但就是‘你有千条计，我还老主意’，咬准一条，叫苦叫难不松口；
老百姓就不这么客气了，在公开的场合，这群最没有力量，最容易被忽视的群体，反而是声音可以最大，态度可以最硬的。
扯嗓门的，喊撞天屈的，叫苦的，抹眼泪的，什么招都有。
对于这些人，梁一飞没有怎么开口，基本交给委员会去谈。
他有一些感触。
作为想从天天花园里得利的资本家立场，这些人是他的‘敌人’，讲一句丧良心的话，这些人要是都遭横祸死了，恐怕梁一飞和委员会是最开心的。
但是平心气和的想一想，如果不是因为穿越，其实自己和这些人到底有什么大区别？可能上辈子最后的条件要比他们大部分好一些，但是在上辈子的前半段，前大半段，自己和这些人并没有任何区别，都是普普通通的老百姓，都是可以被牺牲的群体。
也许在另一个时空，另一个没有先知，也没有上辈子各种机遇的自己，和眼前这些人一样，正为了房子、工作而苦恼着，为了现在看来的一点儿小钱，去豁出脸面尊严挣扎着。
人的命运掌握在自己手里，可以通过奋斗改变命运；但也可以说，一旦个人被裹挟到时代的潮流，或者根本不用所谓时代这么大的命题，仅仅是一桩事故之中，那么对自己的命运又是根本无能为力的。
看看这些或是精明，或是可怜老实的人，梁一飞忽然不太愿意多话开口了，许久保持着沉默，任由在场的其他几方去争吵。
还是吵到了晚上，七点多结束，回到宾馆，在餐厅和袁欣然一起吃了顿饭。
被吵的很是头疼，和袁欣然聊了聊，袁欣然哼了一声，说‘你吵什么吵。听我的，后面再开会你不要去了，跟我逛街也好，在宾馆睡觉也罢，总之一句话别露面，就他们讲你身体不舒服，也就之前提出的那些条件了，等他们最终通知。’
梁一飞先是一愣，紧跟着就竖起了大拇指。
真是当局者迷，最近好多重要事情都赶在了一起，自己还真是有点犯糊涂了。
袁大小姐的脑子还是很清楚的滴，这份天赋，可不是跟着梁一飞做生意学来的，而是因为她从小生长的环境，让她习惯了从更高的角度去看问题，从全局去看问题。
看得很准。
在袁欣然的提议上，梁一飞稍稍做了一个修改：他不去参加会议了，让邓志广代表自己去旁听。
旁听的意思有三层：第一层，邓老板是梁老板信任的人，是将来接手负责这摊子业务的人；第二层，梁老板还是很关心事件进展的，只不过有更重要的事情不能出席；第三层，邓老板是没有任何决定权的，连建议权都没有，只负责传达消息。
梁一飞自己却没有真闲下来，直接买了机票，奔赴万里之外。
当孙达威接到梁一飞来接机电话的时候，整个人都愣住了；而当拉里佩奇得知远在中国的‘梁先生’主动找上了门，他也愣在宿舍门口张大了嘴巴。
然后冲着走廊发出了一声怪叫。
‘谢尔盖，快来，有重要的客人！’
梁一飞忽然有些恍惚，好像来到了青楼，一个金发碧眼的小哥扯着嗓子喊‘姑娘们出来接客了’……
出来的自然不是姑娘，而是另外一个头发有些乱乱的年轻人，一看就是技术狂人的那种类型，有些茫然的看了看拉里佩奇，又瞅了瞅梁一飞。
“拉里，我的房间已经住不下客人了……”说完这句话，才看到站在梁一飞身后的孙达威，于是和之前拉里佩奇的表情一样，嘴巴微微张开，愣住在原地。
过了两三秒，他才不太确定的问：“拉里，我们是不是快要有钱了？”
第551章 奇怪的网页
美国年轻人喜欢在车库创业不是没有道理的。www.uu234.net顶 点 Ｘ ２３ Ｕ Ｓ
美国整个社会有一种共识，年轻人在成年后要搬离家庭，年轻人也不好意思赖在家里不走，这就跟后世中国年轻人买房子，父母肯定得帮衬一样天经地义，但是年轻人没有资金积累，创业首当其冲的就是场地问题，在高房租的美国这是摆在所有创业者面前的第一个门槛。
很多人会选择直接在寝室创业，问题是各个学校都有规定，当资源占用到一定程度之后，再想要寝室的资源，同样得花钱。
比如当年杨之远创业，雅虎的流量在短时间之内呈现几何式上涨，学校的公共服务器承受不了了，他要么交一笔昂贵的费用，单独使用，要么就得放弃学校免费资源，自己买服务器。
而车库在美国地产概念之中，属于‘送的’面积，不在房产总面积当中，车库和花园等一样，有些‘属于我家，但又不能算我的家里’的模糊界限感，而美国的车库又比较普及，面积相对比较大，所以年轻可以钻一个‘空子’，厚着脸皮把自家的车库作为办公场所。
钻空子归钻空子，房租可以免费，不过水电一营用度，理论上还是要给家里交钱的。
所以美国年轻人创业，才在起步阶段，第一个想到的，就是怎么弄钱。
好在美国有钱人多，愿意投资年轻人创业的资本也有大把，甚至连中产家庭都可能出几千、上万美金，去投资一个自己看好的小项目，每年创业的年轻人如同过江之鲫，每年对这些年轻人的投资，虽然没有统计，但是可以想象，加起来是一笔天文数字。
而这些钱里，有绝大多数，其实最后是打了水漂的。创业这种事，无论东方西方，都一样是以失败的居多。
就是这笔根本没有人去统计的天文数字，隐性投入，整个社会对年轻人创业，或者说创造的宽容、鼓励、容忍，从某种方面造就了美国的科技和企业始终都站在世界第一位。
看着眼前这个挺简陋，放着一台比人还要大的‘小服务器’的车库，梁一飞忽然产生了一股很强烈的冲动，把飞科搬到美国来，或者搬到欧洲。
“校长，您看，这就是他们的搜索引擎。”
孙达威的话把梁一飞拉回了现实之中。
但是短短一个瞬间，梁一飞已经下定决心，飞科未来的科研中心，一定是在西方，至少是在西方，有一个和本部同样重量级的研究中心。
当然不一定是美国，这里过于拥挤了一些。
谢尔盖坐在一台大屁股电脑前面，熟练的打开了一个网页。
这个网页目前看来还很简陋--不是后来谷歌的简约，而是真正的简陋，页面上甚至能看到一些因为代码没有编写完美或者审美原因出现的小瑕疵，不如文字不对齐，有些对方的颜色相互不隐承等等。
页面中间有个长长的搜索栏，后面是一个英文按钮search。
拉里果然是个很精明的人，瞬间就发现了梁一飞表情的细微变化，立刻用英语解释说：“梁先生，您看到的是我们的管理员页面，这是让我们看的，展现给用户的并不是这样一个页面，它更加工整和漂亮……”
说着，捣了一下正在操作电脑的谢尔盖，谢尔盖嘀咕说：“搜索引擎需要的是速度和准确性，谁会关注页面是不是好看？如果需要好看，我为什么不放一张油画上去呢。”
说着，又打开了另外一个页面。
这个页面倒是好了很多：因为页面上啥都没有，只有一个搜索栏，连常见的版权信息都没有。
“梁先生，您想搜索点什么？”谢尔盖转头，很自信的说：“只要是互联网上公开的信息，我确定都可以找得到。”
梁一飞笑了笑，说：“那就搜索我的名字吧。”
此言一出，谢尔盖有些愣住了。
梁一飞的信息，在互联网上未必搜索不到，可是呢，目前的搜索引擎，并不支持中文。
就在谢尔盖发呆的功夫，一旁的拉里很见机的说：“谢尔盖，你看见了吧，我经常说我们不能只看见技术，我们要做的，是一个世界级别的企业，那么我们就必须把眼光着眼全世界。”
说着，冲梁一飞微微点头：“感谢您出的题目，这让我们意识到，我们险些丢失了四分之一个世界！”
“好吧拉里你说的对，我会尽快加入中文。”谢尔盖说。
场景很诡异，两个一文不名，连办公场所都租不起的年轻学生，却一本正经的要着眼全世界，做世界顶尖的企业，偏偏两个人都丝毫没有开玩笑的意思，无比认真的对待这件事。
梁一飞想，如果是在滨海，乃至首都的顶尖大学里，这么说，也许会被所有人笑话的吧？
没有也许，这是一定的，面前不说，背后也会笑话。
不知道有没有人笑话这两位，但是他们的确在若干年之后，实现了他们今天的理想，创造出世界顶尖的企业。
然而，命运有时候会向人开玩笑，他们也的确丢失了四分之一个世界。
梁一飞笑了起来，轻轻的在键盘上敲出了一个英文单词。
future
未来。
点击搜索按钮之后，屏幕稍稍晃了一晃，几乎人类不太能有明显察觉的时间之后，下面出现了一大溜搜索结果。
大致扫了一眼，第一页中，没有任何的广告，也没有看到什么心灵鸡汤成功学之类的东西。
大多都是新闻报道和科研论文以及讨论。
未来星际技术，互联网是否会成为未来主流生活方式，人类未来将移民火星，加州理工宣布未来十年将陆续投入……
但是排行第一的，却是一个梁一飞压根没想到的内容。
‘未来女战士’。
名字超级吊，还以为是电影，点进去一看，十分的不堪入目，引人入胜！
边上孙达威只看了一眼，就十分尴尬的笑了笑，倒是两位年轻的创始人习以为常的样子，谢尔盖的瘪了瘪嘴，一副‘怎么样我的技术很吊，搜索的很准确吧？’的牛逼表情。
第552章 两个穷鬼
梁一飞饶有兴致的仔细看了一下这个网页。www.uu234.net顶 点 Ｘ ２３ Ｕ Ｓ
他倒不是被上面不堪入目的画面吸引了，讲真话，这年头美国妞流行的大卷发和化妆风格，并不对他的胃口，包括当前流行的内衣款式，在他看来也觉得十分老土。
看这种东西，别看女人不咋穿衣服，可是装扮的要是不好，那一点儿兴趣都没有。
还他么紫色眼影，搞得跟被人打了一圈似的。
所以梁一飞是抱着专业的角度看来的。
网站布局很简单，一排四个，若干排图片，点开某个图片之后，会慢慢刷新出封面上女郎各种不堪入目的照片，让人深深的感受到资本主义的腐朽。
排在第二排的一个女郎，就是穿着一身未来星际女战士的衣服，衣服大概有点小，勒得紧绷绷的，勾勒出一些比较私密的人体曲线。
网站的标题里，有一个单词porn，这玩意翻译过来，就是色情。
“这个搜索结果，是按照什么排序的？”梁一飞问了一个十分专业的问题，然后自言自语回答说：“是按照结果的访问数量吗？”
谢尔盖看了拉里一眼，这玩意可是搜索引擎比较核心的机密，拉里微微一笑，说：“访问数量是最重要的参数之一。”
“那就是说，这个网站被访问的数量是最高的？”梁一飞问。
“当然。”谢尔盖很理所当然的插嘴。
这道真不是开玩笑，若干年后，这种类型的网站已经跻身进入世界互联网20强，达到了日访问量破亿，年播放量破千亿的规模，每秒搜索次数达到800，和麦当劳在全世界的汉堡销售数量一致。
内容也是极为丰富，单以一个最大网站来看，仅仅2017年，就上传了400多万个视频，总时长长达近60万小时，可以连续观看68年，相当于从世界上有了第一台电脑开始，就坐在电脑前面看片，看到梁一飞穿越那年还没看完，从一个呀呀学语的幼童，变成满头花白的老者，一生精力奉献其中，总数据可以填满当年全球所有iphone的存储空间……
总之，这是一个在未来十分热门，也十分赚钱的生意，其回报和影响，要完全超过国内的所谓三大门户网站。
在世界范围来说，更是完胜三大门户，甚至可以勉强和脸书、youtube等等相提并论，毕竟youtube也是有成人频道的。
梁一飞之所以知道这些，还是因为上辈子，出于好奇，翻墙在这个网站上买过一款特色产品：手环。
为什么要撸？这是一个很难解答的问题，而这个手腕告诉了一个新的答案，它可以人工发电并且储存，带在手腕上，手腕做上下来回运动，就能让手环产生电量，然而给许多电子设备充电。
“达威，像这一类的网站，需要投资吗？”梁一飞笑呵呵得问。
别看孙达威在外国多年，可骨子里，还是比较东方的，哪里像穿越来的梁一飞这样放得开，脸上还微微一红，才讪笑说：“我去查一查。”
“如果有也可以投，不过我就不用个人名义了，用海调会的名义吧，赚到钱，就算是海调会的经费。”梁一飞道。
“嗯……好的……”
“如果您有兴趣，其实我们也可以做一个同样的网站，在技术上并不复杂，不过需要和一些传统的纸质媒体联系获得资源，比如花花公子。”一旁的谢尔盖忽然插嘴。
说是‘如果您有兴趣’，不过听他的语气，看他的表情，更有兴趣的似乎是他。
“好吧，布林先生，目前来说，我还是更希望您和佩奇先生能够更加专注于搜索引擎。”
梁一飞很客气的拒绝了谢尔盖的‘提议’，用手虚虚的在屏幕上稍稍点了几下，说：“目前看来，技术上似乎没有太大问题，说实话，我也不太懂技术，但是就从一个生意人和旁观者得角度，我是否可以提出几点建议？”
“当然可以，十分欢迎。”拉里佩奇说。
“首先，一个网站想要普及，必须有一个朗朗上口的名字，这个名字，最好是能出现在首页上最显著的位置，但是我没有看到。其次，如果进行商业运作的话，前提是知识产权，这些技术似乎应该去申请专利，但是在网站上，我依旧没有看到任何产权信息，任何一个投资人，都不会投资没有产权保护的商品的。”梁一飞说。
“知识产权我们已经在申请了，网站的名字，我们商量过，就叫做谷歌。”拉里说。
“什么意思？”孙达威忍不住插嘴说。
梁一飞却摆摆手，笑道：“很好的名字，朗朗上口。好吧先生们，现在可以谈一谈投资了。”
“您愿意投资了？”拉里和谢尔盖同时流露出了惊讶和欣喜的表情。
“如果再找不到人投资，恐怕你们就要因为占用宽带过大，被赶出校园了吧？”梁一飞笑了起来，语气轻松的说：“听说，你们找到杨之远先生，开口就要了一百万美金？”
“梁先生，我必须对您说实话，事实上，我也愿意对杨之远先生说实话，一百万美金，是我们对于目前公司的总估价，而不是希望得到的投资，当然了，即便您愿意出一百万美金，我们也不可能把我们的心血全部卖掉。”
拉里和谢尔盖相视对望一眼，还是拉里继续说：“事实上，如果再有20万美金，我们就能把这个项目继续运作下去。”
“20万美金？”梁一飞露出一个意味不明的微笑，重复了一遍。
“梁先生，虽然目前谷歌只是一个小网站，可是您也知道，只用了两个月，学校的带宽就被我们完全占据了，所以我相信，投资20万美金，您是值得的。”拉里说。
梁一飞想了想，语气认真的问：“20万美金仅仅够你们继续下去，但是我希望的和你们的理想一样，希望未来你们可以成就一家世界顶级的伟大企业，所以在这个大目标下，20万似乎少了一些。这么说吧，如果我投资一百万美金，我可以获得未来公司多少的股权？”