深圳弘法寺礼佛，请假一天
先给各位书友拜年了。
今天大年初二，本人要去弘法寺敬香礼佛，特请假一天。
祈愿今年各位书友身体健康，万事如意，财源广进，心想事成。
第一千二百四十二章就地提拔
姜山此时脸色都些被气黑了。
他也知道这两个下属平时不太对付，但是当着他的面，而且还有这么多部门的领导在这儿当面撕，素质也未免太低了。
好在这是自己的房间，要是在谢老板的会议室，两个人也这么互相顶牛，那就太丢人了。
“啪”的一声，姜山拍了一下茶几，“你们两个给我闭嘴。两个人都是领导干部，扯皮也不看看时间，也不分场合，像什么话。我知道你们都是为工作，但是不能好言好语的说吗？”
“对不起，书记，我是太心急了一点。我向你保证，绝对不是私人恩怨，我也是为了益阳的招商引资着想。
按照我的看法，这种事情就应该特事特办。
而且他们也提出来了，房地产开发可以作为新城建设的一种补充。”
“那如果和我们的规划有冲突怎么办？”张主任反驳到。
“怎么办？现在我们的重点工作和当务之急就是招商引资和房地产开发。
万一和我们的规划有冲突，我们也可以进行调整。我们现在还只是规划，没有谁规定哪个房子只能起在哪个地方。
为了全局利益，有一些单位和部门挪一挪地方又有什么问题？
再者，新城建设又不需要进行拆迁，无非也就是个征地的事情。再说这样的事情，哪来的什么政策性风险。”
骆局虽然认了错，但仍然很犟，坚持自己的观点。
坐在房里的大部分人都在点头，认为骆局说的确实有点道理。
按照王老板说的，他们搞房地产开发也希望是在新建的城区，那里基本上都是城郊，大部分都是荒地，当然也有田土，但是可以补偿啊。
而且，即便是老城区，牵涉到房屋拆迁的问题，只要钱能够到位，不亏待老百姓，也是个皆大欢喜的事情。
“要是上面追责，谁来担这个责任？”张主任又问道。
“你放心，不会把你牵涉进来的，上面要查，责任我一律承担。”骆局说道。
“你一个招商局局长，这也不是你分内之事，你话说的漂亮，你来担责任，到时候担责任的是熊副市长。”
好家伙，张宏一句话又把熊副市长牵涉了进来。
骆局见状感到好笑，一个蠢货，都知道你是市长的心腹，你这番话不是当着书记的面上眼药吗。还挑拨我与熊副市长的关系，你这是挑起了三方面的矛盾，知道不？
姜山闻言也不高兴了，但他没说什么，只是扬扬手制止了两人说话。
“安副主任，谈谈你的想法。”姜山点名问道。
“书记，市长，我觉得张主任的想法是对的。”
开会的几个人同时一愣，心想安副主任这是什么意思？
姜山看着安副主任，表情没有一丝变化，显然是在等待下文。
“但是，骆局长的话也有道理。”
此处果然有但是。
“继续说。”姜山看着安然。
“对于我们来说，新城区建设和旧城区改造的重要性，甚至比房地产开发还要大。”安然接着说。
“不错，房地产开发毕竟是市场行为，但是新城区的建设和旧城区的改造是政府行为。
楼盘可以少开发或者不开发，但是城市建设必须要进行。
虽然新城区开发有利于提高我们市的GDP，但是更重要的是，它关系到我们市的民生问题。
一届政府，一个领导班子有没有政绩不能完全靠GDP来衡量，要看他是否真心实意的为老百姓办实事。”姜山说道。
在坐的领导干部们听了姜山这一番康慨激昂的讲话，都禁不住热烈鼓掌。
“安副主任，你继续说。”姜山抬起手往下压了压，待掌声停下后说道。
“旧城区的改造牵涉到方方面面的问题，比如棚户区改造，筒子楼改造，旧社区的改造，公园改造，水电设施重新安装等方面。在这方面，我们要投入相当多的时间和精力。
相对来说，新城区的建设就要简单的多，没有那么复杂，也没有那么麻烦。
我们在旧城区改造的时候，势必要搬迁一部分人口到新城区。到新城区以后，势必要有住宅楼，这就牵涉到房地产开发的问题。还有一些配套的商业中心，学校，甚至还有政府部门的搬迁。
我认为，只有先搞好新城区的建设才能启动旧城区的改造。那么当务之急，就是尽快的让谢老板他们三家房地产公司进入到益阳。
姜书记，熊市长，我觉得，让他们自由选择新城区楼盘开发的地点是明智之举。
为什么呢？因为我们同样也缺乏新城区建设的经验。
但是，我相信他们楼盘开发选择地块的目光。也就是说，他们选定的地方未来肯定是比较繁华的地方，而我们的一切配套设施建设，完全可以围绕着他们的楼盘从新规划。”
“想不到啊，安副主任，没想到你对城市建设有这么深入的了解。书记，我有个提议。”
熊副市长听了安然的一席话后，很是感慨。
安然这是一匹黑马啊，平时窝在政研室搞理论研究，不显山不漏水的。
如果这一次没有跟着招商团队过来，想必会继续呆在政研室玩笔杆子，这样的人才不能埋没。
“你有什么想法说说看。”姜山回答道。
“这一次市里面成立的城市建设和招商引资领导小组，市政府决定由我担任组长，我建议调安然同志到领导小组担任正处级副组长。”熊大海说道。
安然现在是市委政研室副主任，副处级。而城市建设和招商引资领导小组是副厅级，安然去担任副组长的话就是正处级。
姜山看了安然一眼，“小安，我真的没有想到，我们市委这边还有你这样的人才。你今天的一番发言，足以说明你对事物的分析和看法有着独到的见解，理论水平非常的丰富。
我代表市委接受政府的要求，调你去担任领导小组的副组长。
不过平常你是务虚，现在要去务实的话，很多方面是不同的。
三国时候的马谡你们应该都知道，我希望你不是纸上谈兵型的人才。
熊副市长，你也是常委之一，回去以后就过会，你来提名。组织部门考察以后进行公示，在公示期间就可以去领导小组就职。”
莫挚夫妻去了谢文那里后，招商团只有十人在场，除掉姜山书记和熊副市长，其余八个人包括安然在内，都被书记和副市长两人的对话弄懵了。
这就……提拨了？
安然看了看姜书记，又看了看熊副市长，一脸的不置信。
这虽然不是正式的任命，但是大家都知道，由常务副市长提名，书记点头，在不违背组织原则的情况下，基本上己经是板上钉钉的事情了。
第一千二百四十三章福星高照（新年吉祥）
“书记，市长，我长期进行理论工作的研究，让我去务实的话，怕担不起这么重的担子。”安然有些不自信。
“理论指导实践，实践又反过来丰富理论。你有如此扎实的理论基础，我相信，你上手会非常的快，一定能够胜任工作。”
姜山通过这段时间的工作，对安然也有所了解，即使熊副市长不提出来，他也准备回益阳以后，要重用安然。
“书记，我建议现在就打电话回去，要家里面开个常务会议，把我们两个人的决定告诉他们。
这样的话，从现在开始，招商引资的工作就由安副主任具体来操作，我们两个人在边上保驾护航。”
熊副市长也是语不惊人死不休，又提出了一条意见。
“想不到啊，熊副市长办事如此雷厉风行。好，我现在就打电话给曹市长，由他来主持召开常务会议。”
姜山也不二话，拿起手机就拨打了曹市长的电话，讲了一下到香港的基本情况后，把自己和熊副市长的想法告诉了曹市长。
姜山开了手机免提。
“曹市长，我建议你们下午就召开一次临时的常委会议，就安然同志的任职问题进行表决。另外，城建领导小组只是一个临时机构，我提议任命安然为市委副秘书长兼市委办副主任。
熊大海同志和我都是市委常委，此议桉是熊大海提议的，我同意了他提请召开市委常委会议的要求，我们两个人的意见是一致的。”姜山对曹市长说道。
“曹市长你好，我是熊大海，姜书记说的情况属实。”熊大海也对曹市长说道。
“好，情况我都知道了，我们马上召集所有在市里的常委开会，就按书记你的指示办。另外，对于熊大海同志的提议我表示赞同，也同意书记对于安然同志任职的安排。”曹市长说道。
姜山的房间里面此时异常的安静，一双双眼睛不停的在姜山、熊副市长和安副主任身上来回扫视。
现在是熊副市长的提议，书记同意，曹市长作为市长兼市委副书记也同意，这就意味着有三个常委投了赞同票。
市里面的一二把手都同意的话，基本上常委会都是全票通过，没有任何悬念。
安然是通过省委组织部的选调来到YY市委工作的，先是在市委办，后又到政研室。
几年来，安然一直就在政策研究室做理论研究，谁都没有想到平时存在感很差，甚至说是默默无闻的人，一下就崛起在人们的眼中。
羡慕的眼光此时占了大多数。
在场的人都知道，益阳的新城区建设和旧城区改造以及房地产市场的开发，是当前市委市政府工作的重点。
熊大海作为常务副市长，要管的事实在是太多，如果不是招商，熊大海也不会来到香港。
回益阳以后，城建这方面的工作基本上会交到安然的手里，这可是一笔很大的政绩。
大家可以想象得到，这件事情完成以后，安然的政绩又将再上台阶。
从目前的情况来看，安然同时受到市委和政府两大巨头的青睐，只要她以后不犯原则性的错误，前途不可限量。
安然的崛起带有偶然性，但是又带有必然性。
十几年时间安然在政研究，研究的最多的实际上还是经济方面的问题。
政研室主要的工作职责是围绕市委、市政府的中心工作，就本市国民经济、社会发展中带全局性、战略性、综合性、长期性问题开展超前研究和跟踪研究，为市委、市政府决策提供符合实际的政策建议和咨询意见。
安然这两年的研究，着重点放在经济上，尤其是近一年来，重点是对谢文的研究。
也正是由于对于谢文的研究，她发现了次贷危机对于我国，经济的影响，并由此撰写了几篇理论文章，发表在省委和中央有关部门的内参上面，也由此引起了市委的重视。
这次来到香港以后，通过安然与谢文之间的对话可以看得出来。谢文对安然的印象很好，而且两个人的话题和一些观念都十分的合拍和融洽。
再看看此次招商团队，里面与谢文有关的还有三个人，一个就是谢文的前妻张霞，另外两个就是女儿在谢文手下的莫挚夫妇。他们三个人，一个是跨系统调动，二个是就地升职。
也就是说，凡是跟谢文沾上边的人，都会吉星高照，官运亨通，得到不同程度的好处。
“好了，刚才安副主任发表了意见，认为王老板提出的要求我们可以接受，对于我们来说只有好处没有坏处。大家还有没有不同的意见？有的话，现在可以提出来。毕竟安副主任的话只是一家之言，我们要统一思想认识。”姜山看了看大家，问道。
几个人你看我，我看你，都摇了摇头。别说没有意见，就是有意见，谁敢在这个时候提出来？
安然正是因为提出了这个意见，获得了市委和政府两边的认可，而且就地升职，谁敢在这个时候置喙？那是找死。
最主要的是，大家通过思考后，都认为安副主任提的意见确实有道理。
现在是城建最关键的时刻，把开发商或者说承建商引进到益阳才是头等大事。谁也不会去关注几块地皮在什么地方，将来要建什么设施，因为在这个大前提下，什么建设都可以让路。
大家看书记的神态就知道，哪怕谢老板他们现在要新城市委新的办公楼那块地皮，估计书记也会同意。
“那好，大家现在都没有什么意见，那这个议题我们就通过了。”姜山说道。
“书记，我这两天想了一下，新城区建设最大的难题不是地皮问题。”安副主任又说道。
“那你说是什么？”姜山问安然。
“我认为最大的可能是带资入场，要他们垫资的问题。”安然说道。
“是啊，对于我们来说这也是一个难题。我记得现在在米国帮助谢老板搞基建的原来是益阳公司的刘民发副总经理，就是由于我们法院办公大楼一直在拖欠他们的工程款而出去搞企。谢大老板肯定也知道这个事情。”熊大海轻轻的叹了一声。
“他们毕竟是民间资本，虽然谢老板是益阳人，他不会过多的计较。但是杨老板和王老板他们不同，他们肯定有这方面的担心，我们政府部门不会按时结清款项。”
“我们不是有一个方案吗？就是成立城建投资公司。吸取民间资本，发行建设地方债，银行贷款等方式。实际上他们垫资也不会很多。熊副市长，需要垫资的金额大约是多少？”姜山问道。
“书记，按照最低的标准，大约在三、四十亿。”熊副市长回答说。
“其实这应该也不是一个很大的难题。”
安然闭眼想了一下，突然开口说道。
第一千二百四十四章战略规划
此时此刻，在谢文的办公室里面，杨大老、王实、徐爱华、江小雅和肖明也正在开会。
“曹县，徐三元是不是在操作室？”在回办公室的路上，谢文问曹县。
“是啊，老板，她说今天要操作，香港的恒生指数昨天搞完了，日本和新加坡的还没满仓。”
谢文想起来了，昨天日经225和富时中国A50确实有一个帐号没满仓，有个敬业的徒弟就是好啊。
谢文本来想喊徐三元也参加会议的，既然在操盘就算了，反正这个事情跟她也没有多大的关系。
在办公室坐下来以后，王敏他们给每个人都泡了一杯热茶，谢文又给每一个人都撒了一支烟，点燃抽上。
约莫过了三四分钟时间，谢文才开口说话。
“今天王大哥在会上提到了自由选择地块的问题，对于我们来说，这当然是好事，我也相信他们肯定会同意，因为这个问题比较简单，风险嘛，肯定有一点，但是不大，他们肯定能想通。”
“那现在问题的关键就是垫资入场的事情了。”王实说道。
谢文抽着烟，看了看手里拿着的安副主任送的《2008年--2012年湖南YY市新城建设与旧城改造规划》。
谢文有些奇怪，这规划书也太厚了一点，到底规划了多少项目？
“现在我们要做的事情，就是认真的看一看他们的规划。看看哪些项目是我们能够做的，哪一些项目是我们做不了需要请外援的。
还要看看投资总额是多少？我们需要垫资多少，还有一个是他们还款的计划。然后我们根据他们的规划，再拿出一个对应的计划出来。”
“老板，时间有点紧吧，下午就要开会讨论，我们不可能这么短的时间就能拿一个计划出来。”江小雅说道。
“这个是肯定的，详细的计划肯定是拿不出来。我们先看一下，商量一个粗方案，细节问题可以慢慢的谈，慢慢的补充。现在主要问题是要解决到底能不能做，怎么做。”谢文说道。
“谢兄弟说得不错，细节可以慢慢来，现在解决主要问题，也就是做还是不做的问题。”王实同意谢文的观点。
“老板，其实我们可以去实地考察，根据他们城市建设的规划，在不影响规划的前提下，寻找最适宜开发房地产的地块。”肖明说道。
“不行，你这个方法跟拍土地没有什么很大的区别，唯一的区别就是没有人来给你竞拍。
我们必须要明确一点，就是要自己选择地块。也就是说，如果我们选择的地块跟他们的规划有冲突的话，要优先给我们使用。”王实说道。
“王大哥，我觉得这个问题也不能这么绝对。选择地块这一点我赞同，在双方发生冲突的时候，也要看是什么样的工程。
如果是政府用地，我们当然可以要求优先。但是如果是民生用地的话，我们可以协商一个最优方案。”
“谢兄弟这个提法我比较赞同，民生问题是大事。”杨大老一直没说话，这是第一次发表意见。
“也行，我的意思是反正我们要掌握主动权。”王实说道。
“王大哥，你跟他们这么提也行。俗话说得好，漫天要价，坐地还钱。我们先把要求提高一点，到时候我们根据具体的情况再做适当的让步，这样的话反而显得我们比较大度。这个原则，我们内部掌控就行了。”
谢文想了一下，既然王实在会议室己经提了建议，那自己这一方就不需要着急更改，先看看姜山他们的反应再说。
“这个问题我们就不讨论了，因为我觉得他们基本上会同意，我们来看一看他们的规划，都看仔细一点，把能做的与不能做的都标注出来。”谢文又说道。
几个人翻开手上的资料看了起来。
“近日，市委、市政府决定2008年进一步加大基础设施建设力度，市发改委及时组织对2008年全市基础设施重点项目进行了调研、摸底，共收集上报项目112个，项目总投资631.2亿元，2008年计划完成投资82.78亿元……”
谢文越看越觉得这段文字眼熟，他认真想了一下，记了起来，这份文件上的内容上次通电话的时候，己经听骆局长给自己说过一次了。
谢文还是认真的看完了，毕竟当时只是电话里过了一遍，大部分内容都没什么印象了。
这部分资料讲的主要是今年的投资大概情况，并没有具体的内容，属于纲领性的文件。
谢文接着往下翻，下面的内容是《YY市中心城区住房建设规划(2008-2012)》。
又是一个五年规划，谢文摇摇头，看来下面都喜欢学上面的，都是搞五年计划。
一般的县市，主官流动的都比较快，扎扎实实能够完成五年计划的少之又少，根本就不不切实际。
一般情况下，现任官员都是在任期内制定自己的计划，前任的规划一般情况下都搁置了，甚至推倒重来，以彰显自己的政绩。
虽然如此，但是仍然上行下效，也算是中国特色。谢文定定神，认真看了下去。
“一、现状情况。
YY市中心城区现有各类商品交易市场28个，大中型零售网点35个，商业街14条，主要商业集聚地带为五一路、马良路、金山路、康复路、大桃路、龙州路、桃花仑路以及益阳大道。
据不完全统计，YY市中心城区现有各类商业网点20000多个，商业经营面积约5000m2以上的大型商业网点37处，建筑面积达80万m2。年交易额约45亿元。具体情况见下表（略）。”
看到这里，谢文开始感兴趣起来，终于有点实际的东西了。
谢文抬起头看了大家一眼，大家都在认认真真的看手中的资料，估计都已经看到了第二份规划。
谢文喝了一口茶，又低头看了起来。
“二、存在的主要问题。
1、商业网点内部结构不合理。
2、市区商业网点空间体系不明确，商业网点布局缺乏有效的引导和控制，发展无序化，没有形成合理的商业层次结构。
3、商业物流发展缓慢。
4、政府调控力度有待加强。
5、消费环境有待改善。
6、消费水平仍需提高。
7、行业管理分工不规范、不明确。如市场管理以工商管理为主，但主管部门却是商务部门。
三、商业发展定位。
立足益阳实际，按照“满足需要，重点突出，适度超前”的思想，服务于YY市域及周边县市。
构筑重点突出、规模适度、结构合理、功能完善、畅通灵活、开放高效的大商贸、大流通、大市场的城市商业网点布局和商业业态结构，成为湘中北地区的商贸中心城市，环长株潭地区的农产品市场中心。
谢文笑了起来，觉得最后一段有点意思。
第一千二百四十五章财源滚滚（新年好！）
成为湘中北地区的商贸中心城市，环长株潭地区的农产品市场中心。这应该是益阳想要实行的目标，同时也是给自己城市的定位。
谢文很清楚的记得，有一段时间很多城市都在搞商业圈建设，股市里面还专门设置了一个板块进行炒作。
当时经济圈非常多，长株潭也是其中之一。到后来只剩下粤港澳、环渤海、海峡西岸、雄安新区以及一带一路等概念。
谢文摁灭了烟头，又继续看了下去。
“四、规划发展目标。
到2012年，YY市初步实现商贸业的现代化，总体达到国内中等发达城市的商业水平，形成“一心、五区、五轴、多点”的具有本地特色的商业网点空间布局体系。
五、商业网点规划思路。
YY市商业功能区布局要与YY市“东进、南扩”城市总体发展战略相一致，规划提出“北部提升，南部推进，东南部培育”的发展思路。”
“东进南扩”，这应该就是益阳新城区建设和旧城区改造的具体思路了，谢文心想。
“六、商业功能区等级结构规划
到2012年，YY市区总体将形成“一心、五区、五轴、多点”的整体商业格局。
“一心”：是指一个市级商业中心。
“五区”：是指四个区级商业中心。
“五轴”：是指桃花仑路、康富路、五一路、益阳大道、金山路商业轴。
“多点”：是指九个社区级商业中心。
七、商品交易市场规划。
YY市中心城区规划新建商品交易市场19个，保留商品交易市场19个，改建商品交易市场3个，共41个。其中农产品交易市场6个，生产资料批发市场4个，特殊市场7个，工业消费品市场15个，综合市场9个。
八、零售网点发展规划。
YY市中心城区规划保留现状超市8个，新建综合超市5个，改造赫山综合超市。保留现状百货店3个，规划新建百货店1个。保留现状购物中心3个，规划新建3个。保留现状专卖店5个，规划新建4个。保留现状大型专业店10个，新建3个，改造4个。规划1个仓储商店。
九、商业街规划。
通过对原有商业街进行整合、改造和发展新的商业街，益阳到2020年将拥有15条商业街，其中有古道街、益阳商业样板街、益阳商业步行街、北美商业街、佳宁娜银城新天地5条商业步行街和10条特色（专业）商业街。
十、物流园区发展规划。
YY市中心城区规划1个物流园区，2个区域物流中心和3个专业物流中心，优先建设位于火车东站的市级现代综合物流园区
附图：
1、商业体系规划图（略）。
2、商业网点总体布局规划图（略）。
3、商品交易市场规划图（略）。
4、商业大中型零售网点规划图（略）。
5、商业街区规划图（略）。
6、物流基地规划图（略）。
7、近期建设规划图（略）。
谢文看完后，长嘘了一口气，看来内容很多啊，看了半天才看了一半。
谢文站起来活动了一下，端起茶喝了一口，感觉茶都有点凉了。
“我眼睛都看花了，休息一下，抽支烟再说。”谢文对杨大老他们说道。撒了一圈烟，点燃抽上。
“你们看完多少了？”谢文问道。
“看了大半了，看来这次他们手笔不小啊。”王实说道。
“我也有这种感觉，要真正完成上面的这些计划，真的估计要五年之久，而且资金量并不小。”杨大老也说道。
“最主要的是工程量比较大，我们三家虽然能够吃下来，但是要耗费不少的时间和精力。”谢文说道。
“那谢兄弟，你的意思是？”王实抬头看着谢文。
“我的意思就是，我们可以包下来作为整包，有一些工程和项目可以发包出去，让更多的企业参与进来，同时也是让更多的资金参与进来。”谢文说道。
“有这个必要吗？他这又不是短期的，是一个长期项目，我们完全可以逐步逐步的推进。”王实说道。
“这次我觉得老王的话有道理，谢兄弟，你是不太愿意参与这项工程是不是？嫌麻烦？”杨大老问谢文。
“呃……”谢文一下被问住了。
还真别说，杨大老这一句话问在了点子上。参加家乡的建设，谢文并不反感，反而很高兴，可他真的是有点嫌麻烦，他宁愿出点钱，也不想在这地方拖几年的时间。
“当然不是，为家乡的建设出力，我怎么会感到麻烦呢？
你们也知道，我手下的施工队伍比较少，而你们摊子也铺得比较大，而且按目前的情况来看，建设的工期还真的比较长。
我们还有一份资料没看完，估计也是与城建或者招商引资有关系的。”
谢文翻了一下资料，是《益阳高新区东部产业园城市综合体建设。》
“还有一份资料是产业园综合体建设的，估计工程量也不小。两位老大，你们要知道，既然益阳的政府部门首先找了我们三个，肯定是打算把所有的工程都交给我们，我们不做的，才有可能另外去联系开发商。”
“你的这个想法作为备选吧，分包也不是不行，我是考虑到次贷危机的话，今年在城市建设方面投入的力量可以稍微大一点。”杨大老说道。
谢文想了一下，杨大老说的也有道理，“那行，暂时我们就不考虑这个问题了。先开根建设再说，需要的时候再包，不需要我们就三家分了。”
……
谢文他们在办公室讨论的时候，徐三元也完成了交易，正在统计这一次多空双杀的战果。
香港的三个账号首战首捷，道指双杀了有五百一十二点，成交十五万手。
512点×15万手x25米元。
获利十九亿二千万米元。
香港恒生期指多空双杀二千一百点，成交九万手。
每张合约价值为指数点乘以港币50元。
2100点x9万手×50港币。
获利一百三十九亿五千万港币。
日经255期指获利1025点，一点为一千日元，共成交三万手。
1025点x3万手x1000日元。
获利三百零七亿五千万日元。
富时A50期指当月上下震幅高达2770点，由于经验不足，获利最少，只赚了1750点。
富时中国A50用米元结算，一点为一米元。
1750点x45000手x1米元。
获利七千八百七十五万米元。
2008年2月港币兑换人民币为：一港币=0.91842元人民币。
2008年2月米元兑换人民币为：一米元=7.1601元人民币。
2008年2月日元兑换人民币为：100日元=6.6733元人民币。
徐三元没有去兑换计算人民币，因为她知道这个账户的钱不用转往内地。
徐三元看着帐户上的钱有些发愣，心里唯一的想法就是：
凡是追读的书友，在兔年一定能够财源滚滚，身体健康，心想事成！
第一千二百四十六章超前规划
谢文办公室里，讨论还在继续。
“老板，我有一点不理解，他这个方案写的是2008年到2012年的建设规划，只有五年的时间，可是里面有一条内容，益阳到2020年将拥有15条商业街。
2020年啊，老板。从现在开始算的话，有十二年的时间，这时间跨度也太长了吧，他们是不是搞错了。”肖明抖了抖手里拿着的方案，对谢文说道。
“这个其实也好理解，就是一个远景规划。
到时候这个目标要是实现了，那说明现在这一届的领导班子有远见。
届时要是没有实现，那是因为现在的这任领导班子已经换届了，跟他们也没有什么关系。”谢文笑着说。
“还真是聪明，到时候无论能不能够实现，对于他们只有好处，没有影响。这就是所谓的领导艺术吧。”徐爱华说道。
“我们继续往下看，后面的应该都是一些详细具体的规划，是我们以后实打实要做的工作，现在要认真阅读与分析。”谢文说道。
几个人纷纷点头，又开始研读起来。
资料最后一项是《益阳高新区东部产业园城市综合体建设。》
谢文习惯性的左手翻看资料，右手摸出烟来。
“谢大老板，你要抽烟的话，麻烦你把办公室的通风系统打开好不好？”江小雅语气又开始不善起来，有些想怼人的苗头了。
徐爱华连忙起身去按通风开关。
“爱华，你就惯他吧。”江小雅鼻子里哼了一声，徐爱华笑了笑没说话。她心想，你现在是谢文的妹妹，我的小姑子，你爱怎么说就怎么说吧，反正我两个都不能得罪。
谢文也不想惹毛江小雅，乖巧的把烟收了回去，开始认真看资料。
“一、项目建设的必要性。
城市综合体建设项目是营造城市新的商贸、物流中心区，打造高新区东部产业园新地标，创造城市活力之源的城市综合居住街区，是一个引领社会发展的多功能，高效率智能化的新型城市社区。
1、东部产业园规划到2030年总人口规模为57--66万人，将配套10所小学，15所九年一贯制学校和9所高中，4500床位的市级综合医院1家，6处社区医疗服务站，4处文化活动中心，2处市级体育活动中心，2处高级商业中心和1处大型农产品集贸市场。”
好吧，谢文叹了一口气，开始还只是说到2020年，现在又进一步规划到2030年了。
搞规划的人，脑子进水了吧？谢文心里吐槽道。
2030年，距今还有二十二年，那都是四五届领导以后的事了。到时候，有没有人把你们做的规划当不当回事都还不知道。
你们也有点太好高骛远了，认认真真的做完做好你们的五年计划就不错了。
想到这里，谢文不由的有点担忧。这么冒进的想法，到底是市委的意思还是政府的意思？
这个事情，谢文打算要跟老姜好好的聊聊。真的把时间线拉这么长的话，自己还真不想跟他们玩。
咱们就踏踏实实的做一个近期规划，立竿见影的，现在投入完成以后，马上就能够产生效益的规划。
谢文决定今天就提出这个问题，不过是下午在会议上提，还是晚上单独与老姜提，谢文心里面还没有下最后的决断。
办公室里面突然响起轻轻的笑声，谢文顺着笑声看过去，是江小雅和徐爱华在笑。
估计她们两个也是看见了那个2030年的时间节点，觉得刚说完2020年，又出现个2030年，有点好笑。
谢文其实也觉得好笑，但是他又不太好意思说什么，轻轻的咳了一声，提醒徐爱华他们注意影响，谢文自己又低下头，认真的看资料。
“2、产业园规划总面积165平方公里，其中核心区29.6平方公里。
目前，园区已引进各类工业企业约十五家，但配套服务设施尚未完善，故拟在银城大道与鱼形山路交汇处西北角建设城市综合体，总控制面积1200亩。
二、项目概况及区位。
益阳高新区东部产业园位于湖南益阳城区南部，连接麓谷--望城--宁乡西线工业走廊，距市中心10.5公里，距长沙40公里，距益阳港口20公里、距长沙黄花机场60公里，交通十分方便。
三、项目建设的条件和资源。
1、具有便捷的交通条件。
2、政府重点规划区域，城市经济新增长点，有良好的政策扶植。
四、项目前期工作。
已经完成场地平整，正在做平面和建筑规划设计。
五、项目建设内容及发展目标。
总部经济区是高新区东部产业园的中心，着重突出生态、节能、智慧技术特点。
1、公租房小区拟建6000套、白领生活小区（公务员小区拟建500套、专家公寓楼拟建300套）。
2、中心服务区（办公写字楼及会展中心拟建30层、孵化大楼拟建30层）。
3、益阳高新区总部大厦，建筑面积约10万平方米。
4、五星级生态酒店建设，是东部产业园核心区即将启动“八大”标志性工程之一。
六、项目投资预算与市场预测。
总投资30亿元。”
总投资三十亿元够了吗？谢文看到这个数字有点怀疑。
在这方面，谢文自问不是行家，所以这个金额到底准不准，他也不知道。
谢文只是觉得，或者说只是感觉，这个投资额估算有点小。
“资金来源：高新区投资基础设施建设6亿元，入园企业自筹21亿元。
项目市场预测：城市综合体作为城市地标性的建筑，不仅成为城市的名片，更作为拉动区域经济的引擎和城市经济和文化的增长点，也作为一种成功的商业模式被政府和投资商所青睐。
现在，几乎每个城市都要打造一座当地最高建筑、最高级的商场、最好（三星级以上）的酒店于一体的复合建筑群。
并且习惯快节奏的人们也需要在一个方便、快捷、经济、集多种功能于一体的综合空间里，享受高效率的生活和工作。
益阳高新区东部产业园城市综合体建设全新的商业发展理念和高标准、高品位的商业设施建成后必将带来全新的城市建设理念，对城市整体商业及区域经济发展起到巨大的带动作用。
招商需求、投资及回报方式：益阳高新区在项目引进过程中采取灵活多样的合作模式。
模式一：项目方独资建设项目，益阳高新区在供地价格、税收、工程报建等方面给予优惠。
模式二：项目方采取合资方式进行建设，益阳高新区所属益阳高新技术产业资产经营总公司及其子公司可出资参股。
模式三：合作建设，益阳高新区按土地作价入股。
七、项目单位与联系方式。
项目单位：益阳高新开发区管委会。
地址：益阳高新区东部产业园孵化楼五楼。”
资料最后面还附有一连串的姓名、电话和传真号码。
谢文记得开发区管委会的主任似乎也来了，连忙拿出手机查看姜山发过来的益阳招商团名单。
张宏，高新开发区管委会主任。
看来，开发区的招商引资不仅是引进企业，同样也需要建设啊。而且，招商文件上所提到的几种模式也有可操作之处。
不过，房地产开发与新城建设和旧城改造的工程量就比较大了，再加上开发区的话，自己加上杨大老与王大哥能吃得下吗？
第一千二百四十七章菜鸟还是老鸟
正当谢文思考的时候，其他几个人都看完了项目招商的文件资料。
“老大，我记得当时你与姜书记通电话时，他们对政务中心的项目很有兴趣，今天怎么没看到有关这方面的项目计划书？”
徐爱华抬起头来，指了一下手中的资料，问谢文。
“这些招商文件制定得比较早，你们看日期就知道了。他们应该原来搞过招商，但是没有成功。
政务中心的项目，他们肯定是要做的，到时候应该会单独就这个问题来进行协商。”谢文回答说。
政务中心的问题，关系到市委和政府两套班子的政绩，他们应该会高度的重视这个问题。谢文可以肯定，他们这一次过来，绝对会详细的询问自己关于这个项目的细节问题，然后再进行规划。
“谢兄弟，开发区的招商你怎么看？”王实问道。
“标的还是很明确的，而且这些项目又是我们比较擅长的。
你们看，第一个就是房地产的项目。公租房小区拟建6000套，还有白领生活小区，公务员小区拟建500套、专家公寓楼拟建300套。
中心服务区要建办公写字楼及会展中心30层、孵化大楼30层。
我们三家承建这些项目没有一点问题，而且这些项目好像是跟我们量身定做的一样。”谢文说道。
“老板，这个益阳高新区总部大厦，怎么只有建筑面积？资料上说建筑面积约10万平方米，但是高度如何，功能如何，招商文件上面并没有详细的说明。”肖明说。
“这个项目，应该是他们想搞，但还没有最后确定。估计他们是在等招商的情况，看看招商的资金够不够，这栋大楼应该是可有可无。”杨大老分析说。
“各位老板，还有一件事想必你们都发现了吧？”江小雅说道。
“小雅你是说资金吧？”谢文问道。
“是啊，大家都应该看到了。总投资三十亿，自筹六亿，招商引资二十一亿，还有三亿呢？既不是自筹，也不是招商，那这三亿资金的空缺是什么意思？”江小雅问道。
“是不是与总部大厦有关？他只是提了一个设想，就是十万平方米的建筑面积，再没有任何的说明。
我们是不是可以这样理解，如果能筹到三亿，就重新规划总部大厦，如果筹不到，就取消该项目。
杨大哥不是说了吗？这项目可有可无，伏笔而己。他们在钓鱼呢，有人上钩固然好，没有就拉倒，又不是民生工程，非做不可。”谢文分析道。
“嗯，有这可能，这么多项目，只有这一项语嫣不详。”肖明也说道。
“至于五星级生态酒店，说是东部产业园核心区即将启动“八大”标志性工程之一，那这一次是肯定要建的。
另外，项目投资预算总投资是30亿元。两位大哥，你们觉得这个预算靠不靠谱？”谢文转头问杨大老和王实。
“谢兄弟，你觉得这个预算是偏大还是偏小呢？”王实反问道。
“三十亿能够投资这么多项目吗？”谢文的语气充满了怀疑。
“兄弟，这件事情你不要怀疑，三十亿说不定还花不完。”杨大老对谢文说道。
“为什么？”谢文问杨大老。
“谢兄弟，益阳只是内地的四线城市，没有进行过大规模的开发，既是劣势也是优势。”
杨大老合上资料，喝了一口水，解释道。
“谢兄弟，我问你一个问题。”杨大老放下茶杯，看着谢文。
“杨大哥，你说。”
谢文又习惯性的去口袋里掏烟，手放进口袋刚摸到烟，又想起江小雅开先怼人的话，手又缩了回去。
“想抽就抽吧，反正己经开通风机了，把房间也打开通气。”江小雅看了一眼谢文，语气很轻柔的说道。这么多人在，大家都得顾点面子不是。
“谢兄弟。”杨大老伸手接过谢文的烟，“你现在也算是房地产行业的圈内人物了，那我问你，房地产开发有哪些成本？”杨大老问谢文。
“杨大哥，在房地产行业，虽然我不如你们专业，但这个问题我还是知道的。
房地产开发成本，一是土地使用权出让金。
国家以土地所有者身份，将一定年限内的土地使用权有偿出让给土地使用者。这就是我们俗话说的参与竞拍拿地皮。
土地使用者支付土地出让金的估算，可参照政府前期出让的类似地块的出让金数额并进行时间、地段、用途、临街状况、建筑容积率、土地出让年限、周围环境状况及土地现状等因素的修正得到。
也可依据所在城市人民政府颁布的城市基准地价或平均标定地价，根据项目所在地段等级、用途、容积率、使用年限等因素修正得到。
“不错，还有呢？”杨大老追问道。
“还有啊，房地产开发成本除了土地的征用外，还有拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费。
土地征用及拆迁补偿费包括土地征用、耕地占用税、劳动安置费和拆迁地上、地下附着物拆迁补偿的净支出、安置动迁房费用等。
前期工程费，包括规划、设计、可行性研究、水文、地质、勘察、测绘、三通一平等费用。
建筑安装工程费指以出包方式向承包单位支付的建筑安装工程费用，以自营方式发生的建筑安装工程费用。
基础设施费包括建设道路、供水、供电、燃气等费用。
公共配套设施费用包括开发小区内不可有偿转让的公共配套设施发生的费用。”
谢文话一说完，杨大老和王实笑了起来，显然很满意谢文的回答。
而江小雅，肖明和徐爱华三个人却非常惊讶的看着谢文，这还是他们第一次听到谢文对房地产市场的认识。
“不错，谢兄弟，你已经不是一个菜鸟了，而是房地产行业的一只老鸟了。”杨大老笑着说道。
“杨大哥，你这句话，我能理解为你是在表扬我吗？”谢文也笑着说道。
谢文的办公室里，顿时响起一片笑声。
“谢兄弟，你刚才说了那么多成本，那每一个成本占比是多少？你应该也清楚吧？”杨大老又问道。
“我也了解一点点。”谢文点点头，很谦虚的说道。
“谢兄弟，你了解的应该不是一点点，而是亿点点。”王实算是看出来了，自己这位小兄弟，平时完全是不显山不露水，扮猪吃老虎。
大家又笑了起来。
“那你说说看，房地产开发，有哪一些项目成本？每一个项目成本的百分比是多少。”
杨大老认真起来，他决定好好的考究考究一下自己这个小兄弟，看他对房地产行业的认识到底有多深。
第一千二百四十八章算计谢文
谢文认真想了想，先在脑子里把思路捊了捋，开口说道。
“根据我的了解，目前，在我国城镇商品房住宅价格构成中，土地费用约占30-50%，并有进一步上升的趋势。
成本里面还有一个大头，就是建筑安装的工程费用。
这个费用是指房屋建设过程中所发生的建筑工程费、设备购置费及安装工程费用等，又被称为房屋建筑安装造价。
这个费用在整个成本构成中所占比例相对较大，从我国目前情况看，约占整个成本的40%左右。
第三就是市政公共设施费用，在房地产开发成本构成中，该项目所占比例也比较大，我国一般在10-20%左右。
还有管理费约占2%，除此之外，还有一个贷款利息。这个费用相对来说不稳定，不过这一点我没有。”谢文说道。
“你是大老板，流动资金最充裕的就是你，你当然没有，我和你王大哥可都有贷款利息。”杨大老指了指王实和自己，说道。
“还有一个就是税费，税费包含两部分。
一部分是税收，与房地产开发建设有关的税收包括房产税，城镇土地使用税，耕地占有税，土地增值税，两税一费（营业税，城市维护建设税和教育费附加），契税，企业所得税，印花税，外商投资企业和外国企业所得税等。
另一部分是行政性费用，主要由地方政府和各级行政主管部门向房地产开发企业收取的费用，项目繁多且不规范。
包括诸如征地管理费，商品房交易管理费，城市建设配套费、人防费，煤气水电增容费，开发管理费等。
在我国目前房地产开发成本构成中所占比例较大，一般在15%~25%左右。”
“还有吗？”
杨大老听着谢文侃侃而谈，也开始有些惊喜了，看来谢老弟在房地产开发方面是走心了，费了不少心思，不然的话不会了解的这么透彻。
“还有一些其他费用，主要指不能列入前七项的所有费用。
它主要包括销售广告费，各种不可预见费等，在成本构成中一般不会超过10%。”
“好。”杨大老听完谢文的回答喜形于色，大声叫好之后，鼓起掌来，大家也都热烈的鼓掌。
“想不到啊，兄弟。你知道得居然比我还清楚，我看你平时对房地产开发不闻不问的，没想到你了解的这么透彻。”王实很感慨的说道。
“老板，你确实了不起，说句实在话，我对这些情况都不是很了解。”
肖明也很意外，原来以为老板的心思都在资本投资方面。现在看来，谢文在房地产投资方面下的功夫，确实不小。
徐爱华和江小雅也被谢文这一番操作弄得都有点宕机了，这还是他们认识的谢文吗？
本来以为在房地产建设与开发方面，他就是一个甩手老板，现在看来，当然不是，只不过是隐藏的很深罢了。
“杨大哥，说说你的理由，这三十亿为什么会还有多余。”
谢文无视了大家对他的表扬，继续问杨大老。
他当然知道今天自己的举动，绝对会出乎大家的意料。该出手时就出手，自己当然也想在众人面前露一手，让大家知道自己并不是一无所知。
在房地产这一块，原来自己也确确实实不太了解，这一年来在这方面下过不少苦功。作为老板，对自己所从事的行业不了解，那怎么能行呢？
“我认为这三十亿不一定能花得完，是有依据的。”杨大老略停顿了一下，开口说道。
“第一，是益阳的地价比较便宜。你也知道，我们搞房地产开发的，地价是成本里面的大头之一。
由于是政府项目，几乎是没有地价，政府只需要补偿一些拆迁费或者土地征收款就行了。
第二点，是建筑材料相对便宜。内地的水泥和钢材甚至是装修材料的价格都要低许多。
第三就是人工费用也比较便宜。”杨大老一项一项的算帐。
“大哥说得不错，他们有三个合作方案，你们认为选择那一个合适一点？”谢文又说道。
“这个方案里面列举了三种模式。我们依次来探讨一下。”杨大老说道。
于是众人又把资料往前翻，找到了这三个模式，看了起来。
“模式一：项目方独资建设项目，益阳高新区在供地价格、税收、工程报建等方面给予优惠。
这个模式很简单，就是所有的主动权都在我们手里。由我们按照他们的实际投资进行施工。建设完成以后，再卖给他们。
本来这种模式是最好的，尤其是在地价税收还给予了优惠，成本不是很高。”
“杨大哥，他们给我们降低成本，我们的售价也低，实际上他们也是给自己优惠，跟我们没有多大的关系，羊毛出在羊身上，这是一个障眼法，只是说的好听而已。”徐爱华说道。
“弟妹说的不错，确实是这样。但是这种模式跟我们平时搞房地产建设没有什么差别，我们也喜欢这么做。”
“问题是他们要引资二十一亿，也就是说，我们把房产项目建成以后，不一定拿得到钱。”江小雅也接着说道。
“对呀，这才是问题的关键，这个模式必须要有明确的还款方案。谢兄弟，你说呢？”王实说道。
“你们说的都没错，如果有明确的还款方案我也赞成选择模式一。”谢文表示赞同。
“我们再来看看模式二：项目方采取合资方式进行建设，益阳高新区所属益阳高新技术产业资产经营总公司及其子公司可出资参股。”杨大老没有发表自己的意见，继续说道。
“这个模式就很明显了，我们出二十一个亿，政府出六个亿。按出资比例分配股份，然后把建成好的项目卖出去，或者是租赁出去。”江小雅说道。
“其实这个模式也不错，因为开发区的建设，他的目的主要是招商引资，将来这一部分房产肯定是要出售或者出租的。
但是问题在哪儿呢？就是如果招商引资失败，没有企业或者公司来的话，那这些房产就成了摆设，那就亏大了。”谢文说道。
“这一点他们的做法太聪明了，我们如果说为了把这些地产项目推出去的话，就必须要帮他们招商引资。”江小雅看了一眼谢文。
“你看我干什么？我明白，他们不就是想拖我们下水吗？让我们去帮他们招商引资，他们这是赤裸裸的设计我。
不但是帮他们招商引资，而且还要和我们一起赚钱。想法确实不错，他娘的真是个人才。”谢文没好气的说道。
看到谢文无奈的样子，大家都笑了起来，谁叫你是家乡人呢，不算计你算计谁？
第一千二百四十九章联合投资
大家都知道，要是其他地方的人敢这么来算计谢文，他肯定早就翻脸，甚至拂袖而去了。
正如大家心里面猜测的一样，对方就是抓住了为家乡建设这个由头。这个方案在制定的时候，首先的目标肯定就是谢文。
“还有个模式三，上面说是合作建设，益阳高新区按土地作价入股。
这个模式纯粹是空手套白狼，一分钱也不想出，只想得好处，天下哪有这么便宜的事情？第二个模式好歹还出了六个亿。”杨大老说道。
“第二个模式和第三个模式虽然有所差别，但主要差别并不大。因为第二个模式肯定要出土地费，只不过第三个模式赤裸裸一点，直接把土地费用当做现金入股。
就好比有一些高科技人才，以技术入股高科技公司一样。”徐爱华说道。
“是这么个道理。”杨大老点点头，同意徐爱华的说法。
“益阳招商的资料我们也都看完了，他们的规划要是全部实施的话，那新城的面积或者规模比老城还要大。
现在看起来，规划还是做的很漂亮的，但是要实现确实有一定的难度。
我们商量一下，是全盘接下来，还是只参与其中的一部分。
搞我们是要搞的，不然的话也太不给面子了，而且根据规划来看，也确实值得我们动手。”
谢文定下了想做的调子，至于怎么做，那还得看杨大老和王实他们是什么样的态度。
“就规划来看，确实抵得上我们做几个大楼盘。
而且亲身参与一个城市的建设，对于我们来说是一个新的课题，能够从中得到不少的经验和教训，给我们以后去其他地方参与城市建设，提供宝贵的经验。
所以，我赞同谢文的意见，参与到益阳的城市建设中来。老王，你是怎么想的？”杨大老说完以后又问王实。
“我也同意啊，我们是三位一体，你们两个人都同意了，我有不同意的道理吗？何况这应该是一个赚钱的买卖。”王实说。
王实一番话又把大家说笑了。
“现在的主要问题就是按照哪一种模式来着做了。”谢文说。
“老板，这模式是他们提出来的，我们为什么非要按照他们的模式走？不是说协商吗？那我们也可以提出自己的想法。”肖明说。
“你这么说是没错，正常的情况下，我们就选择第一种模式，按照他们的要求进行建设，然后比较成本再卖给他们。就像我们平时搞房地产开发建设一样。
可问题是他们拿不出钱。如果我们按照第一种模式的话，所有的项目都交还给了他们，那个钱不知道猴年马月才能收回来。
如果按照第二种模式的话，我们捆绑在一起，所有建设项目的产权还在我们手上。
而且，他们也投资了六个亿，相对来说，也降低了我们的成本和风险。
还有，既然是合资投入，他们就要担负起相应的责任。我们可避免与政府部门打交道，因为这一切的问题，我们在协议当中要说明，凡是征地拆迁等事务都归他们去处理，我们派人七个督查的作用。”
“如果是合资的话，老板。他会不会对我们的建设施工带来不好的影响？”肖明问道。
“当然不可能，我们在合同中要写清楚，他不得干涉我们任何正常的工作。”谢文说道。
“他们投资了六个亿，这个持股的比例怎么算？我们是三家公司。”江小雅问道。
“两位老大。”谢文对杨大老和王石说道，“要不我们单独成立一家公司进行投资建设？”谢文想了想，对杨大老和王实说道。
“单独成立一家公司进行投资？你的意思是，我们也搞一个联合体？”王实闻言，抬起头看着谢文。问道。
“是啊，这样的话，我们就可以做到统一部署，统一行动，资金也是统一调派，统一进行管理，物资统一进行采购，这样做还可以降低我们的成本。”谢文说道。
杨大老和王实听谢文这么说，两人对视了一眼，都有些意动，开始思量起来。
“两位大哥，他们不是要引资二十一亿吗？我们每一家出七个亿，他们出六个亿，我们让他一点，股份四家平摊，每家占百分之二十五，这样我们三家占股百分之七十五。
至于人员的管理，项目的策划组织等工作，由两位老大负责。”谢文又说道。
“老大，还有三个亿怎么办？那个总部大厦我们还建不建？”徐爱华问谢文。
“对啊，还有一个总部大厦，我都差点忘记了。那不如这样，杨大哥，咱们不如就把这三十亿跟他凑齐了。”谢文说道。
“你的意思是连总部大楼一起？”王实问道。
“是啊，这么多钱都出了，也就不在乎多三亿了。这样吧，我出十个亿，杨大哥和王大哥还是七个亿不变，地方政府六个亿，占投资金额的五分之一，他们的持股就是百分之二十。
其余百分之八十的股份还是我们三家平分。”谢文又说道。
“那怎么行？你出十个亿，股份肯定要多拿一点。”杨大老不同意了，王实也摇头，他们不想占谢文的便宜。
“我同意你的方案，就按出资额来分配股份。”杨大老又说道。
“两位大哥，我多出一点钱，是有条件的。”谢文说道。
“什么条件？你说说看。”杨大老说道。
“就是刚才说的，我们出钱出人，但是管理这一块就要交给两位老大哥负责，我们服从安排。
我的意思就是说，两位老大比我们的经验要丰富，我多出一点钱，你们多辛苦一点，我还有其他的事情要做。
我可能只能把肖总安排在这里负责，江小雅不能长期待在这儿。
下个月上海和京城的投资大厦就要开工了，我手下只有这两员大将。
任怀德和乔华分别负责深圳和上海的投资大厦和房地产开发。江小雅除了负责京城的投资大厦之外，还要总览全局。”谢文说道。
“我知道你现在很忙，我也愿意帮你这个忙。不就是三个亿吗？我们刚好是三家公司，每一家八个亿就行了。”杨大老不肯同意谢文的安排，他的意思也很明确，做事可以，钱不能少拿。
“兄弟，我也支持杨大哥的决定，也非常理解你的难处。
成立合资公司的事情，我也同意，也愿意帮你分担一些工作，但是亲兄弟明算账，我们不会让你多出一分钱，这是个原则问题。”王实也说道。
谢文沉吟了一下，“行，就按大哥说的办。”
谢文也知道杨大老他们可能不会同意自己的提议，但是自己必须要这么做，也必须要这么说，至少要表明自己的态度。
第一千二百五十章统一意见
杨大老与王实同意了谢文成立联合投资公司的想法。
“那我们的新公司就在益阳注册成立吗？”王实问道。
“我认为在益阳成立比较好，因为这个公司主要是为益阳新城建设和旧城改造以及招商引资成立的。”谢文说道。
“谢兄弟说得在理，在益阳成立的话算是本土企业，那法人就由谢文担任。这样一来，本地人本地企业，打交道的时候就方便多了。”杨大老说道。
谢文本来还想推辞，后来一想杨大老说的也没错，自己是本地人，加上是本地企业，估计益阳也没有几个人敢跟自己作对或者找麻烦。
当然，这是政府工程，应该也没有几个人长了熊心豹子胆敢来捊虎须。
“开发区的事就么定了，那新城建设那一块又怎么说？”杨大老又问道。
“杨大哥，你是说《2008年--2012年湖南益阳新城建设与旧城改造规划》还有《益阳中心城区住房建设规划(2008-2012)》吧？”王实问道。
“其实第一个只是纲领性的文件，主要内容还是中心城区的建立设规划。我们大家再看看就知道了。”谢文说。
在坐的都己经看过这几份规划了，谢文说得没错。
“我们现在再认真仔细的看看这份规划。”谢文和众人都往前翻了过去。
“益阳商业功能区布局是“东进、南扩”城市总体发展战略相一致，规划提出“北部提升，南部推进，东南部培育”的发展思路。我觉得这个思路还是不错，是有远见的。”谢文边看规划边说。
““还有那个一心、五区、五轴、多点”的整体商业格局也不错。”江小雅接着说道。
“如果这计划能实现的话，跃进三线城市应该问题不大。”徐爱华也说道。
“现在问题的关健是，我们该怎么着手。如果承建了这些项目后是否能收回成本。”肖明说道。
谢文笑了起来，“很明显，这些规划是政府设计的，并不是盲目扩张，到时候项目落成，政府会想办法让市民往新城迁移的。民生工程我不担心，该担心的是政府工程。”
“确实是这么回事，谢兄弟的话一语中的。”王实认可谢文的话。
“那岂不是有风险了？”肖明略显紧张的说道。
“说句实在话，风险肯定是有的，但我也不是很担心，政府不可能赖账，就是还款的时间会拉长。”杨大老开了口。
“从这几份规划来看，实际上政府的项目并不是很多，民生工程是大头，我们完全可以用民生工程的利润作为投资。
就这一方面来说，我们实际上并没有多大的风险，无非就是把赚的钱投进去，延迟收款而己。就这一点来说，我们三家应当都负担得起。”谢文说道。
关于垫资的事，谢文己经考虑了许久，毕竟是自己邀请两位老大来的，如果政府部门分期付款的话，那就先支付给两位大哥，等他们的款项还完了，再来还自己的。
谢文知道现在不能当着两位老大的面说这件事，不然他们两人肯定不会答应，此事只能单独与姜山他们商议。
这两天，谢文知道自己多空双杀获利不少，自己一个人单凭一己之力，估计还花费不了这次操作的一半收益。
之所以要邀请两位大哥，一是自己确实势单力薄，施工队伍少，技术力量也不足支撑这样大集群似的项目。二是投桃报李，在谢文的记忆里，后来益阳新区的建设干得有模有样，投资商投入的资金也在两年之间还完了。
不过，这毕竟是生意不是慈善，还款的时间可以延迟，但不能赖帐。
“那这样，下午开会的时候，我们就给他们一个明确的答复，所有的工程都由我们三家成立的公司承包下来。
政府部门可以适当的入股，但不能干涉我们的工作。”杨大老说道。
“我同意。”王实说道。
“我也同意。”谢文也说道。
“既然你们都同意，那我们就算是统一思想了。”杨大老说道，“我先来说说我的计划。”
“他们这次招商的主要目的，就是带资进场，招商引资。根据第三个项目产业园区的开发，政府部门都能筹集到六个亿，说明新城区的改造，政府部门也至少有百分之二十到百分之三十的自筹资金。”
“没错，新城区的改造是政府部门的核心工程，比例绝对不会比开发园区的少。”王实说道。
“根据政府部门的规划，今年的计划是八十四个亿。当然这八十四个亿。虽然有一部分是其他方面的建设，跟新城区改造没有多大的关系。但是我估计，新城区建设和旧城区改造，政府部门至少筹备了十到十五个亿的资金。”杨大老继续说道。
“如此看来，我们垫付的资金并不是很多。”肖明说道。
“肖总，你说错了，这恰恰说明我们垫付的资金是很多。”江小雅说道。
“为什么这么说？”肖明不明白。
“你想一想，益阳政府部门在联系我们之前，肯定找过不少的公司，为什么都没有谈下来？”徐爱华问道。
“是啊，我也觉得很奇怪。”肖明说道。
“那是因为国内绝大部分的房地产开发商，都没有这么多的流动资金，也同时不具备这么大的建设能力。
只有我们三家才有这么雄厚的实力，所以觉得这些资金并不是很多，但是其他的房地产公司就负担不起。”徐爱华解释道。
“徐董说得不错，现在很多房地产公司拿下地皮以后就开始卖楼花，就是由于后续资金不足。
这些房地产开发商如果不搞预售的话，根本就没有现金来进行楼盘的建设。
只要稍微出点问题，一个楼盘销售不了的话，就面临着资金链断掉的危险。”杨大老说道。
“老大，你说过我们今年要准备一批资金，在年底前要收购一批房地产企业的楼盘。
你是不是预料到了今年有一批房地产企业会由于楼盘销售不佳，处于崩盘的状况，不得不低价抛售楼盘？”徐爱华问谢文。
听徐爱华这么问，大家都看着谢文。
第一千二百五十一章阴险的谢文
谢文没有着急回答，反而端起水杯喝了一口热茶，又不顾江小雅憎恨的表情，撒了一圈烟，点燃抽上，然后才慢条斯理的回答说。
“不错，根据现在全球次贷危机发展的状况，我推测，六月份以后就会出现房价暴跌这种现象。
特别是年底前，很多楼盘会集中的抛售，房价由此大幅下跌。那时候，就是我们出手的时候。”谢文回答说。
“老板牛批。”肖明朝谢文竖了一个大拇指。
“我记得谢兄弟过年的时候，也跟我说起过类似的话，看来你是来真的。”杨大老看了一眼谢文。
“当然是来真的。”谢文对杨大老说，“现在国内的房地产商很多，到处都在拿地建楼盘，我倒希望他们建的越多越好。
到时候，我们一不需要去拍地，二不需要搞建设，就能够低价拿到楼盘。”
“谢老板，你真够阴险的，到时候那些房地产开发商都白白的贴钱给你打工。你够狠。”
江小雅也给谢文竖了一个大拇指。
众人看到江小雅给谢文竖了一个大拇指，不由都乐得笑了起来。
“那谢兄弟，你看我们是不是也可以收购一部分楼盘？”杨大老问道。
“当然可以呀。正像小雅说的那样，不需要你劳心劳力，别人还免费倒贴钱给我们打工，何乐而不为呢？
你们要知道，到时候很多买家要断供，支付不了房产贷款，而土地开发商没有资金回笼，资金链又面临着断裂的风险。我们收购这些楼盘，是在做好人好事。”谢文说道。
“而且这些楼盘大部分都应该是精品楼盘，真的很划算，佩服。”王实说道。
此刻，王实的心里面也在蠢蠢欲动。谢文出手，从不失误。看来有必要再开一次董事会，专门就这个问题进行研究。
杨大老也陷入了沉思，这个事情谢文已经跟他提过两三次，他也想过这个问题，不过他并没有真正正视这个问题，因为他习惯自己拿地自己建设。今天听到谢文再次提起这件事情，他开始有点动心了。
“谢兄弟，我听你说过，到明年房价会重新恢复上涨，甚至有可能超过今年的房价，你现在仍然是这么认为的吗？”
杨大老还是很谨慎的，他虽然心里有这方面的想法，但还是想在谢文这里得到一个准确的答复。
“大哥，你也知道，没有把握的事情，我从来不说，也从来不做。我现在仍然很肯定我的推测是正确的，因为我们现在就有一个很好的证据来证明。”
“是说益阳的新城建设？”杨大老疑惑的问道。
“是啊，就是益阳的新城区建设。”谢文很肯定的回答说。
“我还担心益阳的新城区建设到时候变成一座死城，房子卖不出去。”肖明说道。
“那你想多了，我倒是认为益阳的新城区建设和房地产开发这部棋正下到了点子上。
你们想一想，今年是发生次贷危机最重要的一年，地价房价都在下跌。这就意味着，今年的建仓成本比往年都要低。
一旦国家经济复苏，房地产市场火爆，那么今年的楼盘，利润比任何一年都要大。
至于房价会上涨的事情，正是由于次贷危机，对国民经济和生产产生了影响，所以国家会想尽一切办法来刺激经济的发展。”
“老大，你的意思是说国家会增加货币流通量？”徐爱华问道。
“不错，现在全球都在向市场投放资金，采取货币量化宽松的政策，我国肯定也非要采取类似的手段。
一旦货币流通到了资本市场和房地产市场，价格自然会进行暴涨。
当然，在房价上涨的同时，今年下半年的证券市场又会迎来一波新的涨幅。”谢文说道。
“牛市不是已经结束了吗？”肖明问道。
“大的牛市确实已经结束了，但是经过下跌以后，充分的释放了分险，必然又要走上价值回归的道路。
股市这一次大跌，可以说是泥沙俱下，很多优质的股票也被打下来。只要证券市场情况稍微稳定一点，那些被错杀的优质股又会上涨。
比如我们王大哥的万科，虽然今年的业绩会受到次贷危机的影响，有所下滑。但是危机过后，随着房地产价格的上扬，最近几年肯定会趋于一直上涨的状况，是一个非常优质的蓝筹股，我非常的看好他。”
“兄弟，你是在拍我马屁是不是？”王实听谢文提到万科，心里乐开了花，笑着问谢文。
“我还真不是拍你马屁，王大哥，要不是我认可万科，我绝对不会去作庄，哪怕我们两个人的关系再好，我也不会冒险的把资金投进去。”谢文很认真的说。
“谢兄弟，既然你这么有把握，那我今年也准备一些资金，收购一些楼盘。”杨大老说道。
“两位大哥，你们今年想收购楼盘的话，如果资金方面有困难，可以找我无息贷款。”谢文笑着说道。
“贷款就不必了，我们可以增发一些新股，在资本市场圈一部分钱。”王实说道。
碧贵园谢文心里不太清楚，但万科他很清楚的记得，这两年都没有增资扩股的计划。
“反正我先把话撂在这儿，你们也知道我有一些家底，到时候不要不好意思，尽管开口。”
“行，要是现在手头紧张周转不开的时候，我会找你的。
但是你别忘了，我还可以在杨会妍的账号上拿钱。
她在米国投资账号上的钱我还从来没动过，我也没问过她到底赚了多少钱。过年的时候，她也没有说详细的数字，只是说赚了不少，要用钱的时候随时可以转账。
王实兄弟的万科又不是私人企业，有钱就做，没钱他可以不做，问题也不大。”杨大老说道。
谢文心想，我怎么还把这茬给忘了？杨会妍的帐上几百亿还是有的。
看来我们三家的实力还真的不俗，这次益阳政府来招商引资，遇到我们三家也算是走运了。
因为在今年次贷危机的影响下，其他房地产开发商，估计进来以后都会因为资金链断裂停工，说不定还会搞个烂尾楼工程。
第一千二百五十二章正确的选择
四季酒店姜山的行政套房内，益阳招商团的会议仍在继续。
刚才在讨论中，市委和政府两位领导突然间中断了会议，进行了罕见的人事任命。
熊副市长提名安然担任这次益阳新城建设与旧城改造领导小组副组长，姜书记认为这只是一个临时机构，又提议任命安然为市委副秘书长兼市委办副主任。
最大的馅饼就这么毫无征兆的砸向了安然。
这个任命，对在场的另外八个人，包括安然在内，都产生了巨大的冲击。
绝大部分人升职是按部就班，按工作年限自然晋级。比如三五干部，就是三十年工龄，年龄五十岁，自动享受副科待遇。所以这些人一般都在底层，工作到退休。
只有极少数的人，遇到这样或者那样的奇遇，破格提拔，才能走向更高的位置。人生就是这样，由不少的偶遇和意外造成。
时势造就未来，命运总是青睐那些有准备的人。
比如安然，虽然一直在比较冷门的部门，但她平时勤于钻研，善于学习，积攒起了丰厚的理论基础，具备了崛起的基本条件，所以一遇风雨便化龙。
安然今天的崛起，也给了大家一个提示，招商引资是现在政府工作的重中之重。
如果想要往上走，就必须在这一次工作中，展现出自己的工作能力。
“同志们，我们这次来香港招商引资，给谢老板他们提供了三份规划。
刚才我们已经讨论了王老板提出来的，房地产开发自由选地的问题。
我认为，只要他们选择的地块在新城区建设的范围之内，我们就任由他们选择。
如果是在旧城区，我们就要结合拆迁的问题再来协商解决。毕竟旧城区的改造也是工作重点。
总而言之，只要对我们工作有利的要求，我们尽量的都给予满足。如果大家没有什么其他意见的话，这一条我们就定下来了。”
姜山边说边看着大家，经过前边的争执，大家也都明白了领导的想法，所以这个时候都没人提出反对意见。
“这一次发改委、招商局、开发区和政研室联合提出的规划，已经通过了两轮招商，都没有什么显着的成果，大家似乎有点信心不足。
有不少的同志认为，我们要建设的项目太多，自身的资金太少，政府的还款压力比较大，所以很多企业都不敢进场，或者说不具备这样的实力。
说说看，这一次我们的把握有多大。”熊副市长说道。
“我认为这次我们的把握比较大，不敢说完成全部的招商引资工作，至少百分之八十左右是没有什么问题的。”
熊副市长说完后，安然开口说道。
“百分之八十，安安副主任有点太乐观了吧？”有人说道。
“如果这次能完成百分之五十，就很了不起了。”
“那也不一定。”
……
听安然这么说，下面开始议论纷纷，毕竟上两次招商不说颗粒无收，至少也是小打小闹，大家也没有多大的信心。
“安副主任，看来你的信心很足，说说你的理由。”姜山笑着对安然说。
“大家的想法我能理解，我们的招商资金的需求确实不小，我和大家一样，也有一些担心。毕竟前两次招商，我们的收获很小。
根据我的了解，现在很多的房地产开发商，他们往往在拿到地以后，就没有多少流动资金。
所以他们必须先搞预售，获得资金后，才能购买建筑材料，继续开工建设。
绝大部分的房地产开发商，在楼盘动工建设以后就开始预售。也有一部分开发商，刚拿到地皮，地基都没有开始打，甚至图纸都还没有出来，就开始预售。
这是为什么呢？是因为他们的资金有限。所以一旦市场有风吹草动，或者楼盘预售不理想，很多地方的工程建设就成了烂尾楼，就像当年的海南，他们自然也不敢垫资入场。
说句实在话，他们哪怕敢带资入场，我们也同样也要担心他们半途而废。
到时候，我们轰轰烈烈的进行新城区开发，搞到一半资金链断裂了，开发商筹措不到钱，会形成大片的烂尾楼。
到那个时候，群众有意见，上面要追责，我们大家都会陷入这个泥潭。
所以上两次招商不成功，我认为我们应该感到庆幸。”安然不紧不慢的说道。
“安副主任说的在理，所以我们在选择开发商的时候也要谨慎。”姜山说道。
“这次姜书记通过张霞张助理联系上谢老板，是一次非常正确的选择。”安然接着说道。
“我们大家都知道，这次春节期间发生了冰雪灾害，谢老板慈善捐助就达到了一百亿。
一百亿啊，同志们。我们的招商引资计划全部加起来，也就是一百亿左右。
这意味着什么？
这意味着我们所有的招商项目谢老板一个慈善捐款就可以搞定。
由此可见，谢老板个人的资产是多么的雄厚。
而且杨大老的碧贵园和王董的万科都是上市公司，全国排名第一第二的房地产商。
我可以说，只要我们的项目有前途，他们能够看得上，一百亿对于他们三家房地产商来说，那就是毛毛雨。
所以我们在这里考虑的不是钱的问题，是我们的政策问题，是我们的服务问题，是我们的态度问题。”
“不错，安副主任说出了最重要的三个问题，那就是我们的政策、服务和态度。”姜山大声说道。
姜山和熊副市长再次被安然的讲话惊到，觉得自己没有看错人。
“我们从现在开始，要改变我们的工作态度和工作方法。”
姜山停顿了一下，喝了一口茶，又继续说道。
“不管是他们独资开发也好，还是跟我们合作也好，或者是持股成立公司也好，我们都要站在后勤服务的角度去考虑问题。
我们先前付出一定的代价，比如说土地问题，有很多地方甚至有一元钱拿地的先例。不要看它便宜，最终获利的还是我们。
所以我们不要怕吃亏，俗话说的好，吃小亏占大便宜。我们的土地放在那闲着也是闲着，产生不了任何的效益。别人给我们开发了，这土地才有价值。”
第一千二百五十三章决定参与地方建设
招商团队的众人原来还有些担心和不理解，被几位领导一说，觉得十分有道理。
熊大海接过姜山的话说道。
“土地的价值是什么？是看这块地能够长出什么样的经济农作物，如果什么都不能长，那就是一块荒地或者废地。
只有在地里面种上庄稼，或者在上面开发成楼盘，这块地才有价值。
现在我们很多同志都把自己的土地当做是宝，想买很高的价钱。
这种想法没错，问题是，你标的价格不符合市场规律没人要，你标的高又有什么用？我们要做的，是这块地能够创造出价值。
我们举个例子来说明一下，就说开发区那一大片的土地，现在就处于一种半荒的状态。
我们现在要把它建成工业园区，让企业到我们这里来建厂投资，我们不光是增加了税收，还能解决我们的剩余劳动力，创造就业岗位，人口增多以后，还可以带动消费，这样土地无形之中就值钱了。
因此我提议，除了他们可以自己选择之外，土地的价格可以再协调，至于调整到什么价格，看看他们的意见，我们再来决定。
当然，下午的会我们还要看他们怎么选择，我们不是有三个模式吗？确定了以后，我们再来协商其中的细节问题。
总之一句话，就是我们的政策要有吸引力。大家要知道，现在全国各地都在开始招商引资。
招商引资比的是什么，第一就是土地的价格，第二就是服务质量。土地价格是硬件，服务质量是软件。我们要在这两方面做好工作，才能有竞争力。
说句不好听的，就我们益阳本身并没有什么优势。谢老板如果不是看在本地人的面子上，根本就不会来到我们益阳进行投资。”
熊副市长一席话让招商团队的人都陷入了沉思。
“几位领导说的确实在理，我们原来一直都还有官本位和地方主义的想法，首先就是在土地价格上看怎么样去利益最大化。
现在看来，这条思路是错的。
我坚决支持领导的决策，我们把关注的焦点要放在后期的经济效益和社会效益上。我代表招商局在这里表态，我们一定做好企业的后勤服务保障工作，免除他们的后顾之忧。”招商局骆局长表态说。
骆局长一表态，其他成员都出言附和。
这个时候姜山和熊大海又小声地交换了一下意见。
“同志们，下午我们在开会的时候，先听一下谢老板他们的意见，然后我们再根据他们的意见来制定相应的方针。
这次招商代表团来香港，以政府为主，我在这里代表市委表态，坚决支持政府部门的决定。”姜山说道。
“我们感谢市委的支持，坚决完成这一次的招商工作。大家有没有信心？”熊副市长大声问道。
“我们有信心。”其他人员被洗脑以后，情绪高涨起来，都大声的回答。
这个时候，王敏敲开了姜书记的房门。
“各位领导，午饭时间到了，请各位移步到酒店餐厅用餐。”王敏很客气的说道。
由于下午还要开会，中餐就显得比较简单，没有上酒水。
谢文和姜山他们一起吃完中饭以后，稍事休息，下午两点开又都来到了公司会议室，开始正式的招商谈判。
谢文这一方，按照事先的约定，还是由王实担任主讲人。
“各位领导，大家好。上午谢文已经做过介绍，我是万科的王实，想必大家都已经认识了。”
王实的开场白，引起了一阵笑声。大名鼎鼎的王老板，又有谁不知道呢？
对于招商团的成员来说，王实可是货真价实的房地产行业的巨头，生平难得一见。
“上午我和盛华集团的谢老板，还有碧贵园的杨老板，拿到了益阳政府的招商资料。
拿到资料以后，我们进行了认真的分析和研究。
你们的招商方案，整体来看，战略目标非常的清晰，非常符合国家的政治和经济发展趋势。甚至在很多方面走在了国家一二线城市的前列。
这充分说明益阳政府部门在制定规划的时候，视野非常的广阔，思维比较清晰，目标定位非常准确，尤其注重民生方面的发展。
这说明益阳本届政府有一心为民的执政理念，我相信，益阳的明天一定是非常有前景的。”
王实这一轮彩虹屁拍下去，会议室响起了热烈的掌声。一个全国闻名的企业家的肯定，也是一种荣耀，虽然不知道这里面有多大真实的成分，但仍使招商代表团的成员个个都喜形于色。
“我们三方研究了一下，基本同意你们的规划，我们一致认为这个规划是可行的。
所以，我们三家决定在益阳成立一家联合投资公司，参与益阳新城建设、老城区改造和房地产开发。”
“谢谢，谢谢。”姜山等人顿时兴奋起来，再次响起了热烈的掌声。
“你们的第一份计划是战略性的，第二份计划是新城区建设和旧城区的改造，第三份计划是开发区的建设。
这三份计划涵括了社会的各个方面，总投资在一百亿元左右。其中适合我们三家公司的，主要是房屋建设这一块，也是投资最多的方面。
我们三家基本上统一了思想，投资二十四亿，加上开发区的六亿，一共三十亿，进行开发区的建设。我们将按照投资额的大小进行股份分配，我们三家占股百分之八十，开发区占股百分之二十。”
“好。”姜山大声叫了一声好，益阳招商代表团的其他成员也都开始激动起来。
“你们的那份《益阳中心城区住房建设规划(2008-2012)》，我们也仔细研究了一下，觉得可行性也非常的高。
在这里我想问一下加速器行事的，如果我们投资参与益阳的各种建设，在政策上有什么扶持？如何保障我们的工程款到位。”王实说道。
“还有，我们在房地产开发的时候，对于地块选择的自主权，不知道贵方能否答应。”王实继续说道。
“王老板，贵方能够组团去我们益阳参加地方建设，我们感到非常的高兴。
我在这里代表YY市委市政府，对你们表示热烈的欢迎。”
姜山说完，又带头鼓掌。
第一千二百五十四章一身冷汗
王实的表态，给了益阳招商团巨大的惊喜，人人喜形于色。
虽然他们知道还有很多细节问题要协商，但是他们同意来，这就是成功。这一次招商如果能够成功，每个人就都有上佳的政绩。
“姜书记，我还有一个疑问。”王实手里拿着益阳的招商资料，抬起头，看着姜山问道。
“王老板，请问有那方面的疑问？”姜山此时脸上挂着笑容，语气说不出的温和。
“你们开发区总投资为三十亿，自筹资金为六亿，招商引资为二十一亿，请问还有三亿资金是怎么回事？
而且，你们开发区的总部大楼并没有具体的建设要求，连规划设计说明都没有，不知道是什么原因。”王实边说边看资料。
由于招商引资的具体事务归政府负责，姜山也不是很清楚，他示意熊副市长来回答这个问题。
“我们开发区管委会主任张宏同志也来了，这个问题由他来给王董事长说明一下。张主任，你来回答。”熊大海用手指了指张宏，大声喊道。
开发区管委会主任张宏现在正在遐想之中。
听到王实说他们三家公司同意去益阳进行开发的时候，仿佛被一块巨大的馅饼砸中。
三十亿的招商引资计划，原本是个五年计划，只是个蓝图而己，没料想遇上了大老板，一次性投资建设，真是天降之喜。
三十个亿啊，这是个巨大的实打实的政绩，而且，开发区自筹的六个亿还能持有百分之二十的股份。
虽然这股份是国家的，但投资的地方在自己管辖的一亩三分地里，怎么样也能有点……
到时候，政绩有了，说不定……也有了。
张宏一时之间开始想入非非了，就在这个时候，听到熊副市长点了自己的名，不过他刚才正在放飞自我，一时没听清他们问的什么。
“熊副市长，回答什么？”
张宏站了起来，一时还没回过神来。
“哈哈哈哈哈……”
“嘿嘿嘿……”
“哦哦哦……”
……
各式各样的哄笑声响了起来。
“对不住了，各位老板，张主任昨天晚上应该是工作太忙，没休息好，有点分神，请你们谅解一下。”
招商局骆阳局长一本正经的对谢文他们说道。
在坐的都知道两人有些隔阂，骆局这一本正经的为张宏解释，明面上看为张宏化解尴尬，实际用意却是路人皆知。
“姓骆的，你……”
张宏本来就知道自己刚才的行为举止有些失措了，被骆局这么一搅局，给人的印象更不好，一时有些恼羞成怒。
“谢董，我们市的规划都是经过市发改委严格审批的，现在由发改委主任齐阅主任给你解释一下。”
熊副市长笑着对谢文说了一声，又转过头对张宏说道，“张主任，既然你状态不太好，人不舒服，坐下来先休息一下。”
此时此刻，姜山与熊大海两个人的脸都黑了。
合作尹始，不，严格意义上说，合作都还没开始，项目负责人就丢人现眼，给人的印象如此恶劣，倘若由此影响合作，张宏罪莫大焉。
此时，两人杀人的心都有了。
“谢厅，杨董，王董，你们好。我是发改委的齐阅。”
被市长点名的发改委主任齐阅站了起来，神态恭谨的说道，略显拘束。
“齐主任你好，我们可是一条线上的。我昨天晚上给桑老打过电话，他对你印象不错，说你当时学习班结业时，还作为代表发过言。”谢文开口说道。
“是是是，结业时我们每个人都要求交一份学习报告，就是心得体会类的文章。文章交上去后，得到了领导的肯定，上面要我作为学员代表进行了发言。
实在没想到，桑老竟然还记得此事。”齐阅一时有些激动起来。
谢文，姜山与熊大海听齐阅这么一说，顿时有些惊异，去年上半年一个月的进修，全国那么多地市的发改委主任，齐阅能作为学员代表发言，还能被领导记住，说明这个齐阅还是有点真材实料的。
一会议室的人，看向齐阅的眼神顿时开始有所变化起来。
“好了，齐主任请坐下说话，会后我们再细聊。今天我们在看规划书的时候，产生了这个疑问，不知道为什么有三个亿的空缺，这是什么意思，希望你解答一下。”谢文笑着说道。
“谢厅。”
“别喊谢厅了，就叫我老谢吧。”谢文笑着说道。
“谢董，杨董，王董，三位老板好。”齐阅那里敢喊老谢？这是领导给你面子，你要真的喊一声老谢，那就是太不知进退了。
“我们当初在制定规划的时候，对是否建造总部大楼还有一定的争议。”
谢文和杨大老还有王实听了以后心想，果然跟预料的差不多。
“开发园区的建设，预计投资是三十亿，我们自筹六个亿，引资二十一个亿，基本上就可以完成整个园区的建设，大约分为五年的时间。
其中三个亿，如果能够融到资金，就可以建设，如果融资方面有困难，我们就不打算建设总部大楼。”
“你们这个总部大楼是开发园管理区自身的办公场所吗？”谢文问道。
“是的。”齐阅点点头回答说。
“姜书记，熊副市长，我在这里提一点小小的建议，不知道行不行。”谢文转过头对姜山说道。
“领导，请说。”
这称呼有点乱啊，谢文心想。
“如果你们开发区管委会想自己建一栋办公楼，我觉得不需要这么大的排场。
三个亿的投资，建筑面积十万平方米。说句实在话，就是深圳的高新科技产业园区的管委会，也没有这么大的规模。”谢文的话点到为止，并没有说透。
姜山和熊副市长听在耳里面，顿时出了一身冷汗。因为谢文的意思很明白，他们这纯粹就是在搞面子工程，说的不好听一点，就是在浪费国家的钱财。
一个四线城市的开发区管委会，自己建造一栋办公大楼，需要十万平方米的面积，确实有点过了。
“当时这个项目就有争议，所以我们没有把这部分资金列入到引资招商的数额里面。”熊副市长连忙解释道。
“我们现在就取消这个项目。”姜山也在边上说道。
第一千二百五十五章看谁不服
谢文看姜山和熊大海一脸紧张的样子，微微笑了笑。
“两位领导，益阳这一次进行这么大规模的城市改造和建设，加上招商引资，想必省里面有关领导到时候会下来视察，本来这是一件好事，别到时候因为一栋楼的问题，对大家的前途产生影响。”
“在这个问题上，我们确实有欠考虑。只想着怎么样把规模做大，幸亏领导的提示。”熊副市长这个时候最为紧张，因为所有的项目都是经过他的亲笔签字批示。
虽然姜书记作为领导班子的主要负责人，也有一定的责任。但是如果上面真的因为这个事情追责的话，跟姜书记和曹市长并没有多大的关系。
他们最多也就是连带责任，这一板子肯定要打在自己的屁股上。
本来自己可以利用这一次的政绩往上面升一升，别到时候像谢老板说的，因为这一栋楼反而把自己撸下去，那就太得不偿失了。
熊大海想到这儿，不由得看了一眼在那儿垂头丧气的张宏。这件事情的始作俑者就是他，本来自己开始也不是很同意这个项目，就是张宏天天在自己的耳边吹风。
好在最终留了一手，在招商引资数目方面，没有把它纳入进去。
“那我们就决定，参与益阳的城市建设了。”谢文笑着对姜山和熊大海说道。
“王老板，杨老板，谢老板，我代表益阳人民欢迎你们参与地方建设。
我在这里代表市委市政府，郑重的向你们承诺，一定会给你们保驾护航，全力做好后勤服务工作。
在工作中有任何问题可以直接找我，或者熊副市长，还有我们的安副主任。
市委市政府不管任何部门，谁要是干扰投资建设，采取一票否决制，不管官员大小，就地免职。”姜山这个时候霸气侧漏，说话干脆利落。
在场的各部门领导都是心里一震，都在寻思回去以后一定要召开本部门的工作会议，千万不要在工作中出问题，由此影响自己。
这次来的招商人员都是各部门的领导，大家也都知道，谢文虽然是家乡人，在外面经商投资，但是他不同于其他的商人。
他公司是部委的二级机构，正儿八经的正厅级事业单位，惹他跟找死没有什么区别。
“刚才王老板提到的问题，我们也经过了协商，肯定会给予最大的优惠。你们承建的项目无论采取哪一种合作模式，我们都可以。
具体的细节问题，我们这边由安副主任代表市委市政府跟你们协商。”熊副市长说道。
“安副主任？”谢文挑了挑眉毛，眼带疑惑的看了姜山一眼。
“谢老板，我们市委市政府临时召开了这次招商引资的特别会议，新城区建设和旧城改造成立了一个领导小组，熊副市长为组长，安然安副主任为常务副组长，全权负责处理这次招商的所有事宜。”
谢文有点意外，原来以为安副主任不过是这次姜山来的随身秘书或者智囊，没想到不到一天的时间就被委以重任，看来她在工作中还是有两把刷子的。
“姜书记，我们这边也成立了一家联合投资公司，由王实董事长负责，江小雅与肖明负责这次招商的具体事宜。”
谢文，杨大老和王大老，都还有自己的公司要进行管理，都不可能长时间的待在益阳，具体的事情就只能交由江小雅和肖明负责。
而且对方是女人，交由江小雅去对付最合适。自己这边还有莫挚夫妻俩为联络员，很多事务性的对外工作，可以由他们夫妻俩去处理。
而且到时候杨大老和王大老，他们还会派出自己的管理人员交由江小雅负责指挥，是没有什么问题的。
“安副主任，具体的细节问题就由我们来处理，很高兴能与你合作。”江小雅对安然说道。
“我也很高兴与江处长一起工作。”安然笑着说道。
什么江处长？江小雅懵了一下，立马又反应过来，这是安副主任在称呼自己的行政职务。
“安副主任，你千万不要这么称呼我，我这个处长只是一个事业单位的行政级别。我们毕竟是公司，和地方不一样，不太注重行政职务，你才是真正的处级领导。”
江小雅这还是第一次听别人称呼自己为江处长。
“那好，我就叫你江董事长了。”
“没有必要，我们两人年龄差不多，叫名字就行了。”
两个年龄相彷的女孩，转眼间就相互试探了几个回合。
“姜书记，熊副市长，具体的工作就由他们去处理，我们去喝茶。”谢文对姜山和熊大海说道。
“好啊，恭敬不如从命，那就叼扰谢老板了。”姜山朝熊大海使了个眼色，让他跟自己去。
熊大海看了一眼安然，还不是很放心，有些犹豫。
“书记，这个……”
“相信她，就当做是考察，试试成色怎么样。谢老板这边江董事长也是个女孩子，两个人职务年龄都差不多，不要对自己的人没有信心。
哪怕是谈判中间出了一些什么问题，我们还可以调整过来。”姜山拽着熊大海的胳膊，让他起来跟自己走，低声的说道。
“那你先走一步，我交待一下。我不是担心安然，我是担心下面这些领导心里不服有想法。”
“那就更不需要说了，也趁这个机会看看下面的人有什么表现，不合格的人该调离的调离。”
姜山此刻有自己的一番考虑，谢老板他们对于开发区的建设，打算全额投资，那么这个管委会主任的人选就要重新考虑。
因为这关系到投资的成败，任何一个环节出了问题，都会受到重大的影响。
昨天晚上，招商局骆阳局长到姜山的房间说了开发区管委会主任张宏的一些问题，说下面的人反映不小，张宏可能有经济方面的问题，而且工作作风散漫。
姜山立刻意识到这是个隐患，经济上有没有问题，那是纪委的事情，但有人反映就证明他的班子不稳定，万一真的到时动一些手脚，引发谢文他们撤资，那就是大事故。
因此在这个时候他故意要拉着熊大海一起走，就是想看看下面有几个单位对安然不服，会不会跳出来。