386 经济危机初布局
“陈生，还有一件事，马上港府就要开始进行经济危机之后的第一次竞拍了，根据我的消息，很多地产公司都不准备参加，我们需不需要去？”周家杨又问道。
“你觉得呢？”陈志文没有回答，反而反问道。
“我觉得我们应该参加，这是港府在经济危机爆发之后的第一场大型土地竞拍，为了挽回市场信心，港府拿出了不少优质的地皮，有港岛金钟的，也有尖沙咀的还有就是九龙部分面积不小的住宅地皮，这要是在两年前，估计置地、长江实业、太古地产这些公司都会抢着去竞争，现在他们都停手了，我们要拿到这些地皮，很容易。”周家杨分析道：
“唯一的问题，就是按照以前的经济规律，地产市场还会萎靡至少一两年的时间，我们现在收购太早了，可能到了半年或者一年后就亏了，但考虑到，很多地皮的位置很不错，真的等到地产价格再跌下去，跌到不少人准备抄底的时候，我们不一定还能买到了。”
“分析的很对，港府的竞拍，我们自然要去，但也不是真的什么地皮都要，在这种地产危机刚刚开始的时候，挑那些优质位置下手就行了，一般的位置，随它去，只要有钱，什么时候都能买下。”陈志文点点头说道。
别说现在地产危机刚刚开始，就是之前81年房价最高的时候，如果中环的一栋超级大厦选择出售，陈志文也不会犹豫的将它拿下来，其一是因为中环作为香港经济的核心，抗风险能力强，哪怕是现在全港平均房价跌了一半的地产危机，中环这边平均也就跌了两三成，中环的核心地区，甚至只是意思一下降了一两成，或者就是没有，因为危机刚刚开始，还没人出手。
当然，中环房价这么坚挺，跟持有中环物业的业主坚持不出手也有关系，位置摆在这，这些业主就算碰到经济困难，也会想办法从其他地方筹钱，不到万不得已，不会出手中环物业，一旦时间长了，或者危机更恶化了，那他们开始批量出手，中环房价自然也一样会跌，但到了那个时候，其他地方还不得跌的更厉害。
而其二自然是陈志文作为穿越者，知道未来香港房价，81年的高位，其实到了86年左右就重新被追平了，而后面再十年，还能再涨个五六倍，甚至等到未来房价大涨，租金也是大涨，不考虑货币价值，可能未来几年的租金，就能买下曾经“高价位”的大厦。
这也是香港地产市场最吸引人的地方，除了即将爆发的电子产业与互联网产业，没一个其他行业能比的了香港地产行业，就是传统汽车行业的巨头都不行。
不过论起影响力香港比起汽车巨头那就是天差地别的。
“好，那我以后就按照这个思路走，如果碰到非常优质且花费资金较多的地皮，我会再告知陈生。”周家杨说道。
“行，没问题，一些小项目你就看着办吧。”陈志文点点头，他已经开始适当放权，不然几千万上亿的地皮拍卖、购买都要他来一个一个确认的话就太累了，由自己的直属手下外加总部办公室一起商定，就可以定夺一些中等投资的事情。
这双方都是自己选定的人，且跟在自己身边一段时间了，对自己的要求也算比较了解，这类事情基本上可以能做到大差不差了，就算漏了或者多买了，未来自己审批季度成绩的时候，也会提醒一下，这样一来他们也会适度的改变。
“就是还有一个问题，港府那边，对于拍卖的地皮，都是有开发要求的，我们买下了，就需要根据时间来开发，是不能长期屯着的，如果地产市场长期不恢复，这对我们来说，也会是不小的压力。”周家杨又说道。
“尽量与港府协商，看看能不能晚一点再开发，实在不行的话，那就按照合同做，建起来的写字楼，我们自持就行了，住宅的话，如果预售的时候，市场还不好，那就我们自己集团内部销售，以一定的折扣、贷款优惠来吸引员工买房，这样我们回收资金，那些愿意买房的员工们也算是获得福利了。”陈志文想了想说道。
在几年前，其实他旗下的几家公司，就有为内部员工提供部分首付或者借款的内部福利，但也只是针对少部分优秀的人，而后续在79年后香港房价快要触顶，陈志文便取消了一切的支持，防止员工辛苦一辈子的钱被地产危机一波带走，诚然再过十年更赚，但他不确定，有些人的心态能不能还坚持到十年后。
而现在，地价房价彻底暴跌，自己如果再拿到一些住宅开发地皮，建些住宅，在市场不太愿意购买的时候，给自己内部的员工，是一个双赢的选择，因为从85-97年，房价是能涨十倍的，这种增长比例，带来的是财富的急剧增长，全球也算非常罕见的，这样的话，就算未来美的的制造业基地转移，那这些跟着自己的员工们也算是有个保障了。
不过如果一些员工认定市场不好，不相信香港的未来，那就没办法了。
“这是个好办法，我们集团前前后后加起来，人数快十万了，这些人哪怕一小部分买房，我们内部的资金流也能转动起来了。”周家杨点点头说道。
“那就这样，港府的竞拍，我们尽量拿下不错的地皮，商业的、工业的建起来自持，住宅就内部销售外加外部销售，不需要以最近两年赚钱为目的，增加我们自己的土地储备就行了。”陈志文说道。
“好的，陈生。”周家杨得到肯定答复，立刻答应下来，随后又问道：“那非竞拍的地皮，我们需要也从现在开始在市场上收购吗？”
“差不多状况吧，同一个逻辑，位置难得的，直接下手，不用考虑以后会不会再跌一点，不然错过了就彻底错过了，而且，市场上收购的住宅地皮，是可以长期自己持有的，这一点，比官拍的要强。”陈志文思考片刻后说道。
“其实市场上收购大量地皮最佳的方法，还是直接收购一家持有不少物业的公司，不过目前经济危机也才刚开始，很多公司还能再撑一段时间，我估计到了明年，我们就会有很多机会了。”周家杨说道。
“差不多，不过一般的小公司也没必要下手，以我们现在的体量，小鱼小虾收回来还得花精力去安排，不值得。”陈志文又说道。
“是的，我也是这么想的，最近我已经安排人在调查全港排名前一百的地产公司的债务情况，掌握这个数据，我就能先判断哪些地产公司会先出问题了。”周家杨笑说道。
“这第一自然是置地了，不过以置地的规模，还是能撑住很久的。”陈志文淡笑说道，因为港灯被自己提前截胡收购，置地就比历史上少了一个花钱的大目标，不过陈志文提前引导港府竞拍地王，这让置地多花了接近30亿港元，倒与港灯35%的股票价值差不多了。
而其他方面，置地与原先历史一样，在地产危机之前大量投资各种地产项目，债务规模比起原先历史可以说是丝毫不让。
“置地的股价，也跌到了百亿港元出头，陈生，我们现在需不需要开始重新下手收购？”周家杨又问道。
早在收购和记之后，陈志文便下令对置地股票进行收购，但到了强行收购九龙仓的时候，停止了，这也是为了九龙仓收购的顺利，而九龙仓到手后，也没见继续下去，因为当时的置地变的非常谨慎，且置地股价已经很高，再大量收购下去不划算又容易被发现。
到了今天，已经沉寂了快3年了，市场上曾经的交易早就查不到任何踪迹了，这个时候开始，算是不错的时机了。
“我们手中有置地多少股票？”陈志文又问道。
“差不少13%。”周家杨回答道：“原本我们有接近20%，但怡置互控，稀释了整个市场的股票，我们的股权也就下跌了。”
九龙仓之后，怡和集团为了防止大的华资集团对置地下手，就让怡和与置地向对方定向增股，这样怡和与置地各持有对方30%+的股份，这样一来，其他股东的持有比例全部被稀释，且根据港府的35%触发收购要约条例，怡和置地已经稳如泰山了，这也是置地在后来敢拼命扩张的根本原因。
“那继续收购，不光是置地，怡和的也给我收购，时间还早着，正好这段时间股价处于低位，我们收购，只要控制得好，可以做到之前速度的两三倍，也不一定能引起怀疑。”陈志文点点头说道：“资金不够的话，我会从其他地方调集过来，你安心下手就好了。”
“好，那我明天就开始。”周家杨说道。
“另外，收购所有地产五虎的股票，以投资为目的，差不多15%就够了。”陈志文又说道。
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387 雅达利大崩盘与红利接收
目前来说，在香港的一堆子公司中，和黄的规模最大，曾经和记数十年积累的大量人才，也让和黄在各种业务的扩张中能够很顺利，如港口、矿产等等。
港灯是香港的公共事业，只能保持上市状态，陈志文会投入一点资源进港灯，但绝对不会是主要的，另外一家九龙仓，虽然与和黄一样也是独资，但其主业还是收租，从百年前成立开始就是这样，未来的方向，显然就是实业与写字楼的持有与置业。
也因此，陈志文有意将大量好的发展投资机会给和黄，让其成为香港的一家超级巨头企业，同时，其海外业务也发展的很不错，同样有机会成为顶级的世界500强，且排名靠前的那种。
不过这种事也难说，未来内地机会太多，除了少数大的投资，其他的他也会一定程度放任手下企业自由发挥，也许各有各的命运了，比如在如今历史已经完全大改的情况下，国内未来的互联网格局可能会完全不一样，说不定哪一家就投资了未来的“BAT”其中一家。
这种高科技服务公司，选中一家，可能抵得上很多大财团一辈子的奋斗，如原先历史上的李泽楷，就错失了20%的藤迅股票，要不然，光看纸面数据，其财富就不低于其老头李嘉成了。
“好，据我所知，这地产五虎，负债率都不是很高，不得不说，这些人的眼光还真是可以的。”周家杨说道：“等我后续查清楚香港中型地产公司以上的资产负债率问题，我想，只要负债率不是离谱的高的，我们都可以适量投资，至于资金方面其实也不是问题，渣打银行那边可以搞定这件事。”
“那好，就与渣打合作。”陈志文点点头说道：“那就尽量用贷款资金吧，这段时间银行的贷款其实也贷不掉。”
“比尔温特估计要开心死了。”周家杨笑说道。
“那这半年在香港的投资的策略就这样，海信银行这边的话，还是要吸纳存款资金，不过最近转换成外汇，有点难度了吧？”陈志文又问道。
“是有点麻烦，现在不少香港富豪或者普通人都在意图转换手中港元，这造成了港币汇率的下跌，官方那边都5.8了，港府可能都扛不住了，估计马上就要破6了。”霍建宁回答道。
“不用在乎这些，该换就换，未来的汇率，只会更加低，现在换了，以后还有机会再赚回来。”陈志文毫不犹豫的命令道，在原先历史上，港元汇率一路跌到9.6，这还是官方的，黑市之上还不知道是多少。
“好的，除了最基本的运营，其他的我都会兑换成美元或者日元。”霍建宁说道。
“那就先这样，这次经济危机没个一两年不会结束的，现在也只是刚开始，我们适当下手拿点好处就行了，等到了最佳时机，我们再看局势走向再说。”陈志文说道。
如果自己手中资金不多，那只需要趁着经济危机各种资产价格低的时候入手就行了，但手中的资金足够多，那是可以在一定程度上拯救市场的，这种情况下，说不定会有着意想不到的其他好处，目前所做的一切，自然也是为了到那个时候，自己手中有着更多的底牌罢了。
香港这边的事情安排妥当，和黄及海信也会按照要求去做自己该做的事，而其他几家公司，保持原样即可，九龙仓的主业是海港城、港灯的主业是发电，其他方面的投资项目，如九龙仓在湾湾的，规模也不大，顺势而为就行了。
倒是内地的投资项目，京津塘高速公路因为资金充足，外加内地这边也希望早日竣工，最近一年多的时间，数个团队以人停机器不停的模式，几班倒的赶工，终于在10月份的时候，将燕京段的23km高速给修成，同时还实现了内部通车，这样一来，至少还是能缓解一下燕京内的小部分拥堵。
而美国那边，美国政府没有就“外资收购迪士尼”的事情给出建议，据摩根家族的说法，白宫这边对这件事已经知晓，不过，给出什么样的回复还没定下来，再说，这件事对于白宫来说，可能只是小事，还需要等一段时间才会有结果。
对此，陈志文倒也不急，正常的跨国大型收购，都需要一两年乃至更长的时间，这还是善意收购的情况下，要是被收购方不愿意，基本上不可能成功。
这种大型收购，需要先委托大型投行，投行会先用自己的关系去美国商务部及白宫试探一下，这是第一关，如果连商务部及白宫都不同意，投行都没办法的话，那收购方就应该立刻止损，顶多给个投行几百上千万美元的打扰费用。
而如果白宫及商务部同意了，那就正式提出收购，想办法让被收购放同意。
再之后还是回到商务部，但这就是正式文件函了，商务部也会就这件事与白宫、两个议会协商，最后都同意了，那就算收购成功了。
不过如果涉及到垄断，那还需要反垄断机构或者法院的审批。
这些流程，到了后面如果再失败了，那损失就是以亿美元为单位，因此，第一步获得白宫及商务部的口头同意就非常重要，但这种事情，涉及面比较大。
迪士尼既是美国的荣誉品牌，也会涉及前前后后上万人的就业等等，而这种事，对白宫或者商务部来说却不是什么大事，排队的话，需要时间长一点也很正常。
亨利摩根那边委托的事情就更简单了，收购农场，只要有钱就行，特别是南美洲的阿根廷，目前正处于债务危机之中，只要有美元，国有农场随便卖，那种靠近雨林的为开荒土地也可以商量，都是永久产权，多份资料送到陈志文的桌上，一时之间倒是让他都有点犹豫了，毕竟再有钱，面对这么多大面积土地，感觉也是不能花太多在这些上面的，只能适当选一些了，等未来在日本地产市场或者美国科技市场狠捞一笔之后，那时候资金就充足了。
时间很快就到了年底。
这一年末，美国的电子游戏市场，发生一件大事。
因为美的的出现，美国的游戏市场与原先历史发生了严重的改变，不过有一些还是一样的，比如雅达利公司一直存在，只不过没有那么成功那么有钱罢了。
在面对强势的美的游戏，雅达利没有选择的情况下，还是与原先历史一样，买下了《ET外星人》的游戏改编权。
这部《ET外星人》在82年夏天上映，只是美国市场，便拿下4.3亿美元票房，全球更是超过了8亿美元，几乎所有的经济不差的孩子都知道了这部电影里面的小外星人，而这些孩子，本身也就是电子游戏的大客户。
这种强强结合之下。理论上推出的游戏必然是爆款，只是可惜，太急于抓住82年圣诞季的雅达利高层，在与华纳公司商讨购买版权时被抓住了漏洞，结果硬是拖到了10月末才达成协议，雅达利花费3500万美元获得《ET外星人》的版权费用，这个时间离圣诞只剩下两个月，而游戏卡的生产也需要两三周的时间，能留给雅达利研发的时间，只有一个多月了。
这种紧急情况下推出的游戏，必然有着各种问题，于是市场给出了一个狠狠的巴掌，大量要求退货的人，聚集在了美国各地的各家超市及经销商门面前，这件事也很快上了报纸，亨利摩根知道后，也赶到了香港。
“艾瑞克，雅达利这一次算是彻底完了，我来香港之前打听了下，他们的卡片在圣诞季期间出售了差不多400万张，按照每一张售价80美元来算，整整3亿美元，现在要退货，雅达利不但要把之前的钱给吐出来，各种手续、损失算上的话，至少要亏损一两亿美元。”亨利摩根说道。
“400万张？这ET的吸引力可真强。”陈志文听到数据后也有点小惊讶，就是当年自己的【坦克大战】，在圣诞季也没有这么高的短时间销量，美国电影造成的IP知名度效应，实在是太高了，一个深入人心的IP人物，能够让全球一部分人知道，那这里面再一部分人肯花钱，那数量级就是百万千万级，甚至超过了美的苦心经营的几款游戏。
当然，这也是营销手段，能够长期存活，还是得看质量，不过前者也非常重要，如果这次雅达利的游戏，不是太垃圾，而是可玩性还行，那绝对能血赚一笔。
“ET的知名度太高了，也就是游戏卡片价格太贵，你可知道，华纳请了一些玩具公司代工生产ET的毛绒玩具，这半年的时间，在全球就卖掉了2000多万数量，销售额也有2个亿美元，华纳更是赚了超过5000万美金，这还只是玩具，以后能够搞出来的东西还不知道有多少呢。”亨利摩根笑了笑说道。
“好莱坞的确是一旦成功，那就是赚钱赚到手软了。”陈志文笑了笑说道，这种IP或者卡通角色，一旦爆火，赚钱速度，真的不比一些世界500强差，就说后世的迪士尼，虽然各种业务繁多，但最基本的根基就是一堆卡通人物及超级英雄。
“好莱坞的赚钱手段再高明，也跟我们没有关系，你以后如果能收购迪士尼，说不定也可以尝试一下，不过我今天来这里不是为了这件事。”亨利摩根接着说道：“虽然这些年来，美的在规模上超过了雅达利，但是在美国市场的各种渠道，却比不过，你的游戏主机，主要渠道还是各种大超市吧？”
“你的意思是，接手这些终端渠道？”陈志文问道。
“对，这里面其实大部分都是自由商家，只不过当初与雅达利签下了独家协议，现在雅达利破产后，完全可以成为美的的渠道，我想他们也乐意。”亨利摩根笑说道。
“这倒也可以，反正我们的渠道的确还不完善。”陈志文点点头说道，因为之前的销量很可观，欧美市场的销量超过了亚洲这边的产能，外加各大超市的渠道也基本上能够做到一定程度的覆盖了，因此，整个美的集团对于其他渠道也没有太花精力去开拓。
而随着时间推移，再火爆的商品也会慢慢的失去热度，这种情况下，也是需要再开拓其他渠道的。
“多谢提醒了。”陈志文又说道。
“没什么，其实我不说，你们也肯定会想到这一点。”亨利摩根耸耸肩说道：“我这次来香港，其实告诉你这件事只是顺便，最主要的还是代表我们摩根家族，去一趟内地。”
“有大的合作？”陈志文问道。
“其实也就是一笔不小的贷款罢了，我们家族认为我与你的关系好，你与内地关系也不错，就先派我来了解一下，先试试口风，如果内地同意的话，那后面会有专业团队来的。”亨利摩根说道。
“这其实也是不错的生意，我是相信国内未来的出口工业不会差的，还贷款不会有什么问题，不过你们的事不要带上我，我不参与。”陈志文说道。
“哈哈哈，跟我预想的一样，放心，这件事不会影响到你的。”亨利摩根笑说道。
第二天一早，陈志文就来到了位于元朗的美的总部大厦，这是两年前造的，不高，也只有20层，其实也不过是临时凑合用一下罢了。
“老雷，雅达利那边的事情，你应该知道了吧？”陈志文问道。
“知道。”雷盛利点点头说道。
“昨天亨利摩根来香港找我，让我接手雅达利的一些渠道，这些没问题，但我更想接手，雅达利手下的那么多游戏人才。”陈志文说道。
这些年来，在游戏市场，雅达利一直被美的吊打，但根本原因，就是陈志文这个先知金手指太逆天了，各种经典游戏都放了出来，打不过正常。
而雅达利团队的技术，还是很强的，这是美的需要的，也是相对来说，较弱的弱点。
388 游戏主机平台的开放
一家公司的研发能力，受限于所在地区的总人口、总人才数量、教育环境等因素，香港作为一个只有500万人口，且目前正在脱实向虚、房产金融化的城市，电子、IT方面的人才自然是远远不够的。
要解决这个问题，可以有两个办法，第一就是吸引海外人才到香港，这些年来，美的一直从日本、湾湾挖人，但虽说美的不差钱，但研发所需要的人数也是非常多的，同级别大公司都是几千上万人，显然只靠着从海外挖人是很难满足这个需求量的，大部分人还是不太愿意背井离乡的，包括内地这边，虽然也有一些人才，但总数也是不够的，就算有了深海大学，等到能够批量创造人才也需要等到几年之后，最早也要到80年代末才能发挥作用。
第二自然就是在全球建各种研发中心，在本地招聘各种人才，为总部服务。
短期来看，第二种模式更现实一点，美的在美国早就成立了相关实验室，不过在个人计算机及芯片高速发展的大背景下，普遍的科技人才都被这些大公司挖走，美的即使给的待遇不低于IBM、苹果，但吸引力还是不太足。
而如今雅达利倒闭，大量游戏类人才突然没了工作，自己这边吸收过来，正好补足自己的缺点，招聘成本还能降低不少。
最重要的是，这些人才不能落在竞争对手的手中，特别是美国一些游戏公司甚至日本公司，又或者这些人找不到合适岗位，就有可能自己创业，谁也不知道雅达利数百研发人才中，会不会有人研发出能够堪比《马里奥》的作品。
历史已经改变，未来什么情况谁也不知道，陈志文也只是尽量避免出现不利于自己的局面，游戏这个领域，哪怕是一家车库，一旦研发出了爆款游戏，立刻就能摁着其他巨头公司，科技行业的特性就是如此，要不然，也不会吸引那么多人进场创业了。
这一点，与计算机还是有点不一样的。
“好的，我会重点追踪雅达利的一些技术高手与产品经理之类人才。”雷盛利点头说道。
陈志文又说道：“现在雅达利破产了，整个游戏市场基本上是我们一家独大了，但这样的模式，还是不能稳固的，第一就是我们的游戏开发速度，跟不上用户的需求，用户千万种，每个人的爱好都不一样，不管是【坦克大战】甚至是我们正在研发的【马里奥】，总会有很多人是不喜欢的，但我们也没能力满足那么多不同的爱好。
而第二，就是当我们的游戏品类不够多不够广，那也就不太可能吸引这部分人来购买我们的游戏主机，赚钱少倒是次要的，但这个市场就容易培养其他竞争对手。”
“陈生，您的意思是，我们要开放我们的主机平台，给其他游戏公司？”雷盛利很快就明白了老板的意思。
“你觉得有哪些问题？”陈志文问道。
“理论上倒是没什么大问题，但实际上，我们很难控制市面上其他游戏的质量，雅达利这一次的问题，虽然是它自己直接引发的，但本质却是因为雅达利游戏机平台很早就开放了，市面上到处都是各种垃圾游戏，很多人也是相信雅达利本身的游戏肯定质量有保障，且【ET外星人】的名气很吸引人，期望越大，失望越大，才最终导致现在被逼着破产的局面。”雷盛利想了想说道。
雅达利公司，成名早于美的之前，虽然面对着美的的强烈竞争没有获得优势，但仍然拿下了一部分家庭游戏机的市场，而其开放政策，导致它的游戏种类很多，靠着这些，能够与美的分庭抗礼。
这样的公司，财力还是足够的，虽说这一次游戏失败损失很大，伤筋动骨是没问题的，但怎么着也不至于一次破产。
最根本的原因就是长期控制不了市面上的游戏质量，导致玩家抱怨很深，最终这次【ET外星人】大退货，不过就是压死骆驼的最后一根稻草罢了。
“雅达利的前车之鉴，的确值得我们重视，一家美国本土企业，外加背后还有不少美国大财团，但仍然应付不了那么多第三方垃圾游戏，所以我们在接纳第三方游戏的同时，也需要有着严格的管控制度，哪怕是第三方游戏，也需要走我们的销售渠道，所有的一切都需要控制在我们手中才可以。”陈志文点点头说道。
雅达利公司，可不是傻子，很早之前，当第一批垃圾游戏出现的时候，他便发现了不对劲，也试图想办法限制这些垃圾游戏，甚至还将部分游戏制作公司告上了法院，但一切都太晚了，雅达利即使赢了官司，但也只是阻止了一家公司如此，其他的，还是千千万万家，很多公司总部都不在美国，或者不知道在哪？雅达利也不可能一家一家的控告，或者去打跨国官司。
当他们没有在自家游戏机里安装专门的识别芯片时，后面做什么都没用了。
“也就是说，所有的第三方游戏卡片我们给予识别芯片，然后还要将成品先给我们，然后我们再发售全球市场？”雷盛利明白了过来。
美的的游戏主机，在最开始就有识别芯片，只认可自家的游戏卡，且卡槽设计与其他游戏不一样，都被申请的专利所保护，就算有技术能力的人适当改装，也绕不过去芯片这一关。
当然，这也不是无法攻克的，只要有人无视法律，识别芯片也是可以绕过去的，但这样做法成本不低，必须要做成足够规模才能盈利，而一旦成了规模，就容易被发现，而小规模操作，则不划算，也不会对美的造成很大影响。
这几年来，只有美的的游戏卡片，才能在美的的游戏主机上玩。
这种模式，其实雅达利也想学，但无能为力，不是技术层面不行，而是市场不容许，也只有美的，有着数款爆款游戏，能够吸引大量的买家客户，才能这么强势。
不过如同老板所说，这种模式初期没问题，但规模大了后就是自己限制自己了。
“想的再广一点，我们美的有着完善的游戏电子产品的生产能力，完全可以直接代工生产各种游戏卡片，这样一来，除了游戏可玩性，质量方面，也可以得到很好的控制。”陈志文笑了笑说道：“而且对于第三方游戏公司来说，一般规模都不会很大，很多甚至与几年前的苹果一样，都是车库里的企业，让他们研发游戏就已经很费劲了，更不要说尝试生产了，哪怕是他们自己找代工也很难，还不如我们出面来解决这个麻烦，他们安心设计游戏就行了。”
“好想法，这样一来，创业公司的难度就降低很多了。”雷盛利惊喜说道。
“也算是资源利用最大化吧，未来我们美的，需要的并不是再不停的推出爆款游戏，而是要稳住我们在家庭游戏机市场的硬件地位，这就需要大量的精品、非精品、小众游戏来填补各种空白，我们要做的，就是给予游戏开发者一定的方便，让他们只需要安心创作游戏就行了，甚至如果他们没钱，只要有能力，我们投点钱也行，只要稳住硬件市场，那在家庭游戏机的领域，我们也算是半垄断地位了。”陈志文顿了顿，又说道：“当然，我们自己也要开发新游戏，能自己开发出来自然更好！”
在陈志文的记忆中，仍然还有一些经典游戏，但如今芯片行业大幅度发展，外加大量用户已经习惯了有趣、复杂的游戏，对游戏要求也越来越高，光是美的一家，规模再大也不太可能满足哪怕一半人的需求。
况且，在原先的历史上，哪怕排名前十的游戏加起来，在整个游戏市场，也只有占有一部分而已，从第11到100乃至更后面的排名，加起来绝对比前十还要高。毕竟游戏卡片这玩意不像汽车或者手机，具有很强的排他性，很多人有钱可以买很多套。
现在美的需要做的，就是利用无数个第三方，来替自己开发游戏，完成全球历史上第一个游戏平台。
也许在未来，这个平台会受到电脑冲击或者其他公司挑战，但那也是很久以后的事了，自己先吃下这个市场再说。
“那，利润方面如何分成？”雷盛利问道。
“七三分成，我的想法是两种情况！”陈志文说道：“如果游戏公司与我们签署独家授权协议，也就是它的游戏只在我们游戏主机上使用，那利润的7成给他们开发者，我们只需要三成，各种营销费用、代工费用另算，这个是两件事。
第二种就是没有独家授权，我们平台只是对方游戏的可选择平台之一，这种情况，我们要7成利润，给对方三成，营销或者代工费用还是一样！”
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389 互联网运营模式与超级大厦的计划
“不能直接要求对方进行独家授权吗？”雷盛利想了想问道。
“这不行，一定要给他们选择的权利。”陈志文摇头说道：“我们在欧美，已经处于最成功的地位，这个第三方游戏开发如果成功，那就更类似垄断了，一旦我们有霸王协议，被欧美反垄断机构盯上，后果不堪设想，我们可没有欧美财团的背景，就是有，也斗不过反垄断机构，与其到时候麻烦，还不如现在给出一个选择机会。
这里面水一样很深，只要我们做的好，硬件规模做到第一，那么这些游戏开发公司其实根本就没什么更好的选择，这可不光是7成与3成的区别，渠道也是我们的，如果不是独家协议，那么游戏再好玩，又能有多少销量？”
虽然还没有进入互联网时代，但很多垄断性企业的运营思路，都可以参考互联网大公司的模式，掌握了渠道就等于掌握了流量入口，如同腾讯。
各种游戏，就是各种内容生态，符合自己生态战略定位的，就给流量，不符合的，就不给，或者给的非常少，这样一来，对方也就没的选择了。
而受限于硬件平台的推广，当自己处于强势地位时，三方游戏也只能跟着自己的需求走，要不然，根本赚不到什么钱！反之则能分钱分到手软。
“也就是说，我们不需要在乎游戏卡片的利润，只需要维护住我们在家庭游戏机的地位，就足够了。”雷盛利明白了过来。
“谁会不在乎游戏卡片的利润呢？我们都知道游戏卡片比主机利润还要高！”陈志文笑了笑说道：“但这个世界上没有什么游戏能够畅销两三年，再好的游戏也就几年寿命，但游戏主机，至少再存在个十几年也不是问题，我们需要长期考虑，就需要给三方开发公司让出足够的利益，将这么一大群人，跟我们的利益帮助一起，不要想着我们吃肉他们喝汤，我们要一起吃肉，只是我们的肉块更大、更稳、能够吃的更久罢了！”
“我明白了。”雷盛利点点头说道：“那我先去美国拿下雅达利的一干人才，然后就放出消息，吸引能够加盟的第三方开发平台！”
“嗯，最好搞个开发者大会。”陈志文想了想说道：“档次要做好，选择五星级酒店或者其他高档场所。
第一次就当做技术介绍，这一块你们自己看着办，第二次以后，除了技术方面，还需要引入各种奖励措施，比如前一年销量第一第二第三各能够拿到一定的奖金，就在会议现场发美元现金，越震撼越好，让所有人都心动，才能让他们更加努力为自己赚钱！”
可惜，这个时代，没有互联网视频，这种会议类别太小众，不可能有机会上的了某个电视台，就是他自己的TVB，也不会搞这种东西，普通人没人会看的。
“那要不，我们就在香港建一个大型的会场？”雷盛利突然说道：“其实我早就有了这个想法，不光是美的的游戏，美的旗下的其他业务，也有很多经销商、供应商，星河贸易那边，各种供应商更是多如牛毛，如果在香港本土有一个大型的会展中心或者发布会中心，这样一来会方便很多。
要不然以我们如今美的在全球电子市场的地位，每一次开大型交流会议，还得去美国或者日本举行，倒不是不行，但有的选择与没的选择还是不一样的！”
“你说的很有道理。”陈志文点点头，说道：“这件事就这么定下来吧，你去找李浩楠，与他一起，向港府提出申请，在香港选择一块位置还行的地皮，我们买下来，然后建这样的大型会议室，顺带也可以做展览会，美的的各种产品，星河贸易的各种工业品，也需要这样的一个地方。”
“这个不交给和黄吗？”雷盛利问道，老板早就明文规定，旗下个公司负责特定的事，如美的负责电子业务，各类电子产品都可以尝试做，只要规模不大，那他也可以自己决定。
同理，红牛则是负责食品与饮料相关，这两家公司被禁止参与地产业务。
和黄则是负责大型投资、基建、地产等，港灯负责发电、九龙仓负责大型商业广场、星河负责贸易及职业，这四家其实业务区分也比较明显，不过重复的就是地产业务了，毕竟都是在香港混业务，很难不与地产有点关系，这可能也与老板发家时，逐个收购这几家公司有关。
“这不算地产业务，算是美的的资产，你们也需要总部、研发基地、展览会馆自己持有就行了。”陈志文说道。
对于旗下的公司，他不希望美的这种科技企业，因为自身有钱后参与了地产行业后，便被诱导进去了，以香港的地产情况，做大了，利润可能不比电子产业低。
而限制之后，就算美的的钱太多了短时间花不掉，那也是由陈志文来统一安排，将资金借给其他子公司。
雷盛利想了想，又说道：“陈生，既然这样的话，我们美的是不是也可以准备在香港建一座总部大厦了？”
几年前，星河集团在金钟建造的一栋大厦，那是专门给星河集团所用，不过当时的星河集团规模也不大，同理美的与星河也都一样，三家公司一起进驻办公，整个星河大厦还有的空余，那时候，星河集团的许金宏还建议将空出来的部分租赁出去，当时的租赁市场价格可不低，不过被老板陈志文直接否决了。
显然，也只有老板才能预测到，未来美的、星河、红牛三家公司的发展速度，星河集团主打针对海外大型连锁超市的各种轻工业品订单，在那个时候也不过是给沃尔玛及好市多供货，但随着发展，相继进入了美国超市巨头凯尔特及欧洲部分超市，订单量的暴涨就让星河集团的人员增加了几倍。
同样的事情也发生在美的与红牛，相对来说，美的可能成长的更快速，特别是最近几年快速垄断了游戏市场，赚取了巨额利润。
“这当然可以，不过，我的想法是，在中环给美的建一栋超级大厦，但应该没有新的地皮，这种地皮可遇不可求。”陈志文说道：“希尔顿酒店，我准备将它拆了，那个位置很不错，就留给美的建总部大厦吧。”
“希尔顿酒店？那个位置的确很好，但我们美的，似乎没必要非要建在中环吧？哪怕在元朗其实也无所谓，或者多建几栋合在一起也行。”雷盛利说道，美的是科技公司，总部在哪其实倒并不是很重要。
“既然在哪都无所谓，为什么不能在中环？”陈志文笑了笑说道：“我对美的的要求，可是要成为世界级别的电子公司，其他研发部门、试验部门在哪随你安排，但总部还是需要在中环的。
其实不光美的，未来的红牛、九龙仓、港灯、海信银行这些我旗下的核心产业，总部都会搬到中环来，这样的话，我会方便很多，而且各个分公司交流起来，也方便多了。”
“好的，只是这样的话，我们需要在中环有大量大厦才行了，只是在现有希尔顿酒店的位置建一栋大厦，恐怕不够吧。”雷盛利说道。
“这就不需要现在操心了，希尔顿酒店那块地建的比较早，面积够大，建个八九十层的大厦完全没有问题，其实也差不多足够了，毕竟只是总部，核心部门在就行了。”陈志文笑说道。
“这也是，只是，希尔顿酒店那边，会愿意中端经营合同吗？”雷盛利问道，他对老板的起家很清楚，希尔顿酒店，可以说是老板最早的大型投资项目之一，也是老板的第一栋中环大厦，虽然当时很多地产人不看好，但到了如今，哪怕这两个月地价腰斩，中环的价格也只是降了两三成，希尔顿酒店地皮的价值比起当初收购的时候要高了几倍不只，如今就算有钱，也买不到中环这样的位置。
唯一的麻烦，就是这家国际酒店连锁集团，对合同这一块肯定也是维护的比较严了。
“这就不用操心了，李浩楠，已经在做这件事了，你这边先派人去美国找贝津铭先生吧，这次还找他来设计我们的新大厦。”陈志文说道，当初贝津铭给他设计星河大厦的时候，就打了一个折扣，而陈志文也口头承诺，自己的项目优先给他，这也算是互惠互利了，这种建筑大师设计的高层大厦。
“好的。”雷盛利点头说道。
当天下午，陈志文看着最近香港的一些报纸，如今的香港，到处都是一些小混乱，各种莫名其妙的消息满天飞，虽然知道一些是假的，但陈志文还是得翻看看，说不定就会有一些有用的信息。
“陈生，希尔顿酒店传回了消息，他们拒绝了我们的买断合同的要求。”李浩楠敲门走进来后，汇报道。
390 两个好消息
“直接不愿意？价格都不肯谈吗？”陈志文问道。
“是的，这件事，香港这边的团队没办法做决定，他们上报给了希尔顿美国总部，总部那边派了一个人过来，直接告诉我的人，他们不会卖断合同，还说他们很看好香港的未来，要求我们按照合约，不得干涉希尔顿酒店的日常事物。”李浩楠说道。
“这美国佬对香港的未来比英国鬼佬还要看好，这还真有意思。”陈志文笑了笑说道。他记得原先历史上，李嘉诚买断希尔顿酒店的合约，也是在85年之后，也就是说，香港这边这两年无论经济怎么恶化，谣言怎么乱传，都不会影响希尔顿酒店，顶多就是暂时声音差一点罢了。
“在香港的这群英国人，很多都是鼠目寸光，认为香港如果不跟随英国，经济必然会奔溃，也不想想跟着英国的那么多地区，也就香港能发展起来，完全不过是因为香港是内地国际化的一个平台罢了。”李浩楠笑着说道：“相反，现在内地与美国关系不错，各种经济合作也很多，美国资本还是非常看好香港的，只需要等到这段时间过去就行了！”
“但这段时间过去，对我们就不好了，一旦香港经济转好，希尔顿酒店估计就更不愿意卖断自己的合资！”陈志文说道。
“这种事，一般的确不会第一次就成功，我还是再安排与他们谈谈吧。”李浩楠又说道，涉及到上亿的买断合约，的确不太可能很快就能谈妥，也许对方第一次强硬的拒绝，也是在为后续拉高价格做筹码。
“正常，如果反过来，别人想问我买下这种长期合约，一样可能会狮子大开口，再说，我们买断合约的目的，明眼人其实都能看出来。”陈志文点点头说道。
以香港人家的地价，哪怕中环的地价跌了一些，但其价值也是之前的很多倍。
在地价房价不高的时候，拆掉建新大厦是不划算的，那时候还不如去旁边找块地，但房价很高，那拆的成本就不值得一提了，就说旁边的地王，巅峰时期售价73亿港元，这都不知道能够买下多少栋希尔顿酒店的建筑成本了！
至于为什么能猜到陈志文收购后会拆了，第一是因为他旗下的产业，需要一个更大的总部，第二就是希尔顿酒店已经有20多年的历史，当初的装修已经旧了且风格过时了，这段时间生意不算差，但也不算好，远比不上文化东方或者大酒店，第三就是这么好的土地，用来做酒店太可惜了，建成写字楼要赚的更多，这种生意，早就有媒体替陈志文算过了。
希尔顿酒店的人也不是傻子，稍微调查一下，自然就知道陈志文的目的了。
“不管怎么样，我们也得速战速决，拖太久了，如果香港未来确定下来，经济就恢复了！”李浩楠说道。
“没那么快的，经济危机这种事没个一两年结束不了。”陈志文说道：“不过的确也需要快点，他们要价只要不是太离谱，都可以协商，但如果真的是乱要钱，那我也不会对他们客气，在香港，我们才是地头蛇，有的是办法收拾他们。”
希尔顿酒店，如果是在几年前，对于陈志文来说还算一家大型公司，没必要主动招惹，但现在么，地位就反过来了。
这种连锁酒店集团，虽然看起来规模很大，动辄在全球拥有几百上千酒店，但这些都是轻资产管理模式，也就是本地资本建造酒店，然后交给希尔顿管理，其他洲际、万豪也都差不多，本身市值、规模其实都不大。
这一点与亚洲酒店集团差别很大，亚洲的酒店资本大部分来自于地产，更喜欢自己拥有自己的物业，如文华东方酒店，发展到21世纪，在亚洲也就几十栋酒店，但自身的资产可是不低于希尔顿、洲际的。
“明白，真想收拾他们，不难，要不是考虑到可能会影响我们集团的名声，不然我早就可以动手了！”李浩楠笑说道。
“行，尽量在一两个月内完成这件事，后面结束营业、拆楼备案、再建新大楼，估计加起来可能都需要三四年时间了，越早建越好”陈志文说道。光是一个摩天大厦，再快的速度，建起来也需要两三年，而前面的爆破拆迁也是需要时间的，这也是为什么陈志文让雷盛利先派人去找贝津铭的原因，这种大厦，光是涉及也是需要很久的。
“好的，有进一步消息，我一定第一时间来汇报。”李浩楠说道。
“行，就这样吧！”陈志文点点头说道。
香港的超级大厦建造热潮，即将到来了，在80年代之前，虽然香港地价也是有高有低，但总的来说，与全球其他发达城市还相差的很远，毕竟，之前香港的平均工资太低了。
但经过最近十年的发展，香港人均收入快速提高，而从85年-97年香港的房价更是翻了接近十倍，这让地产的最基本模式发生了重大改变。
当地产价格不高时，建筑成本对房价影响比例较大，而大厦的建筑成本是楼层越高，单面积成本越高。
所以80年代之前，香港的大楼普遍在20层左右，就算是黄金位置地王大厦，楼层也不过四五十层，这其实也是因为这些楼层的位置，价格更高，建高层已经划算了。
而从85年后，香港的地价会程指数倍增长，这也就导致了未来香港的新物业，都是超级大厦，香港最高层记录也将一两年就被破纪录。
不过如果本身面积太小，那也是没办法的，而希尔顿酒店的地皮面积够大，他自然要一次性到位，建一栋目前乃至未来几年都最高的超级大厦。
……
半个月后，时间很快就到了过年前。
亨利摩根也从内地返回。
“在内地的情况怎么样？”陈志文笑说道。
“还不错，就是内地那边酒店差了点，我住的不是很舒服！”亨利摩根说道。
“这两年燕京在建的五星级酒店有几家，估计你明年去就会好很多了！”陈志文说道。
“这我知道，而且我们还拿到了一些内地商务人士入境的数据，不说每年，就是每个月，人数都在不停的增加，内地的出口贸易也发展的很不错，这样来看，内地未来的经济可能还真不差，到达部分亚洲中等国家的经济等级，应该不难！”亨利摩根笑说道。
“所以摩根的银行准备投资国内？”陈志文好奇问道。
“你想什么呢？”亨利摩根笑了笑说道：“我们做金融投资的，最忌讳的就是自己亲自下场，这次我来这里，也不过是替一些华美之间的大额贸易，做一个提前调查罢了，我们摩根的银行，在其中也就是参与融资罢了！”
“这倒也是，你们这种投资方式，很安全，就是可能没办法拿到最高的利润了！”陈志文点点头说道，华尔街很多投行、对冲基金都是这种套路，哪怕本身不差钱、对某个投资项目很有信心，但基本上也都是利用别人的钱来投资，随后再从利润中分成。
“这是上百年的血与泪的教训。”亨利笑说道：“那些不遵守这个规则的，看到某个项目有大利益，就立刻将自己身价砸进去，也许大部分能够赚钱，但只要亏了一次，就直接破产！”
“利润与风险并存啊！”陈志文笑了笑说道。
“我们可没有你的把握，自然不会冒险，就是你之前上次提到的垃圾债券，或者南美洲主权债券，我们也不会亲自下场，而是引荐给我们的各类客户，他们如果盈利了，我们享受分红就行了。”亨利摩根说道。
“随你们了，反正我只要地皮就行了。”陈志文耸耸肩说道。
“我在内地的时候，也每天都与美国那边联系，所以今天来这里，可是有两个好消息要告诉你的。”亨利摩根说道。
“什么好消息？”陈志文问道。
“这第一自然就是你要的大量农场土地，美国那边，我委托的人在德州找到了十几个规模不小的农场，这些农场主在最近两年亏损严重，也想着脱身了，价格方面，优惠幅度应该会很大，而南美洲那边，阿根廷政府债务最严重，他们也答应了将批量的国有农场转让出去，你也可以趁机收购一部分了！”亨利摩根笑说道。
“美国那边的好说，但阿根廷的，还是老规矩，你要持有1%的股份，有了美国背景，我才能更安心一点。”陈志文想了想说道。
“这没问题，我参与意思一下就行了，不过艾瑞克，你这次要是真的全部收购成功，耗费的资金可能要超过5亿美元了！”亨利说道。
“没问题，反正我只要出一两成，其他的走贷款就行了，摩根的银行应该很开心我会这样做吧。”陈志文笑说道。
“这倒也是，只要农场价格不出现暴跌，也没什么风险。”亨利点点头，又说道：“另外一件事，就是你要收购的NBA球队，有目标了。”
391 洛杉矶湖人队与酒店到手
“哪一家？”陈志文立刻来了兴趣，农场这玩意，其实想收购，不管在什么时候，只要有钱就能买到，也就是最近因为美国政府的骚操作、石油危机、通货膨胀、银行基础利率高企等原因，导致农场价格处于历史低谷期，自己可以趁机以最优惠的价格收购大量农场或者可开垦土地。
但一个顶级篮球队，哪怕现在NBA还不是很出名，也未必能够一定收购到。
“洛杉矶，湖人。”亨利摩根笑说道：“怎么样？你要大城市的篮球队，我可就是在全美前十的城市里寻找，我的手下问了好几家都吃了闭门羹，不过洛杉矶湖人球队背后的老板，表示愿意谈一谈！”
“洛杉矶湖人？”陈志文眼中充满了一阵小惊喜，这可是他在前世最喜欢的球队了，特别是科比，算是小乔丹了。
虽然现在的湖人队与未来肯定完全不一样，他也不清楚目前湖人对在NBA里面的排名，但这没关系，只要发动自己的“钞能力”，完全可以组建一个80/90年代的梦幻超级强队。
这种队伍，也许投资大，但其本身就有着很强的盈利能力，特别是当80年代后期开始，NBA的影响力开始从美国影响到很多国家，明星效应会大幅度提高。
而这就是陈志文要的，他旗下的红牛，是运动饮料品牌，自己的运动鞋品牌安踏，都需要体育明星来代言，甚至美的的电子民用产品，也可以让体育巨星来代言。
当然，这不是唯一，类似红牛的广告还需要依靠其他各种不同运动赛事及明星代言，但有个知名度最高的，总是能带来更多的流量。
而且球队在洛杉矶的话，还会有很大的方便，目前美的与红牛在美国的总部就在洛杉矶，未来他的去美国主导各种事物也会方便很多。
“不过这个球队，实力只能说是中等吧，里面也没有什么名气很大的体育巨星，优点就是便宜，几千万美元就够了，你考虑清楚要不要？要的话，我就安排摩根士丹利的人去谈谈了？”亨利摩根说道。
“要，先买下来再说，NBA也没规定一个老板只能买一家球队吧？真不合适，我再多买几个球队不就行了。”陈志文无所谓的说道。
现在实力一般，没有巨星，那只需要等到几年后将乔丹挖过来就行了，对于其他人，陈志文不太熟悉，但只要有钱，挖其他球队成熟的成员就行了，或者在选秀赛中砸钱选最好的，这些人只要不差，再配合乔丹，那就够了。
“行，那我回美国后就去安排。”亨利摩根说道。
陈志文又问道：“迪士尼那边，有消息了吗？”
“目前还没消息，这次回去后，我再去打探一下。”亨利摩根说道：“放心吧，上次你与杰森的会面，我们都明白你的意思，如果我们搞不定你就会去找高盛，不要说我们家族希望能够长期与你合作，就是没有这回事，光迪士尼这种大型公司的并购，就足以让任何投行重视了。”
“好，那有消息尽快通知我。”陈志文点点头说道，这件事也不宜拖的太久，香港这个时候本身经济就处于非常敏感的状态，原本他不应该在这个时候进行海外大规模并购的，但收购迪士尼的窗口期就在现在，再拖下去，等新CEO及管理团队上马，正是雄心勃勃的时候，给再多的钱也不可能了。
“这是自然。”亨利摩根突然说道：“我听说，你在香港与希尔顿酒店有点摩擦？”
“这你也知道？”陈志文好奇问道，这件事虽然没有可以保密，但知道的人也就那么几个，而香港传媒也没有收到任何消息，不然早就爆出来了，按理说，亨利摩根不应该会知道的。
“不是从香港这边知道的，而是美国。”亨利摩根笑说道：“希尔顿家族与摩根家族也算有很多合作，你们在香港想要买断合约，他们就找到了我们，希望我们出面，可能也是最近我们家族在亚洲投资了不少有关，都以为我们在亚洲的关系比较厉害。”
“你这关系网可真是厉害，绕了一圈都能知道这件事。”陈志文笑着摇头说道。如果美国希尔顿总部没有保密的话，那消息的确会传出去，再经过偶然的机会，就让亨利摩根知道了，怎么说他现在掌控美国的电视台，不谈巴结，但主动交好的人肯定有很多。
“这是小事。”亨利摩根笑说道：“要不我做个中间人，你们双方各退一步算了，不然真的伤了和气，就没这个必要了。”
“我这边是没问题，就看希尔顿那边了。”陈志文无所谓的说道，其实现在也不过就是价格问题而已，哪有什么买不断的合约，前段时间，希尔顿酒店集团提出了2.5亿港元的买断费，摆明了就是要宰陈志文一顿了，虽然这个金额对于这块地皮的收益来说可能只是九牛一毛，但不该花的钱自然不该花。
于是，陈志文以业主的身份，又一轮开始了对整个酒店的财务审查，一分钱都不放过，虽然几年前已经收拾过希尔顿酒店一顿，但可能时间也久了，加上陈志文其他事业规模大了之后也就没怎么关注了，而这一次财务审查，很快就查出了问题，将5名香港人及2名美国人送进了廉政公署。
虽说老美可能比较在乎海外民众的利益，但这是在英属势力范围实行了真实的违法行为，被抓住了山姆大叔又能说什么？几个小人物，难道还能为了他们与英国发生外交纠纷不成？
同时，被查到的还不只这些，更大头的是，希尔顿酒店涉嫌故意将部分业主利益通过一些手法转交给了总公司，虽然不是很大，但如果陈志文要闹大，比如在美国打一场官司，或者花更多的资金来做宣传，一旦规模大了，那对希尔顿酒店来说，可就麻烦了。
其实这种事，不光酒店集团，很多连锁加盟业务都有这回事，法务方面可能也会提前准备好，再加上每一家黑的资金也不多，业主打官司的话可能需要投入更多的资金，而且希尔顿虽然黑，但还是能保证业主的盈利的，于是，基本上所有加盟商，也都睁一只眼闭一只眼了。
可如果真的有一家钱很多的人非要折腾，那希尔顿酒店也会陷入麻烦之中，这可能也是希尔顿酒店找到摩根的原因了。
“既然是价格问题，那你这边的意愿是多少？”亨利摩根问道。
“1.2亿，这是我的底线，如果他们不同意，那我不介意再花1亿港元，在美国与希尔顿打一场持久的跨国官司。”陈志文耸耸肩说道。这个数字，其实并非陈志文欺压人，而是根据合同以及前几年的收益，算出来的数据，况且在原先历史上，李嘉成也只支付了1.5亿港元，那还是几年之后，现在的1.2与以后的1.5，价值其实还要更高的，光是汇率就不一样了。
“好，我去带个话，香港毕竟是你的地盘，希尔顿集团估计也就是想趁机赚一笔走人罢了。”亨利摩根笑说道。
一周后：
美国，希尔顿酒店总部。
“摩根先生，请坐。”希尔顿的CEO布鲁克礼貌招呼道。
“叫我亨利就行了，摩根这个名字，我们家里人太多了。”亨利笑说道。
“那好，亨利，我们已经收到你之前传来的消息。”布鲁克说道：“我们认为1.2亿港元的买断价格太没有诚意了，既然摩根家族都出面调和了，我们可以适当降一点，2亿港元。”
“你准备真的在美国与他们打一场官司？你知道你面对的人，财力有多强吗？他虽然不是美国人，但在美国这边的影响力也非常高，还是你认为美国法院会因为你这点小事，就故意偏袒美国企业？”亨利摩根笑说道。
“他的财力我自然知道，去年【财富】杂志就总结过，虽然的确很强，但我们希尔顿集团一样不弱。”布鲁克自信说道。
“如果我告诉你，【财富】的数据是错的，事实是艾瑞克这个人的身价远超过那上面的数据，还有，他旗下至少有3家公司，年利润要比希尔顿集团都要强，且他的负债率也不多，你是真的准备与这样人，对耗下去？他可是年轻人，年轻人可是非常傲气的，真的花个几千万美元与希尔顿打官司，我不说最后结果怎么样，但长期下去，希尔顿应该没什么大事，但是你作为职业经理人，可不会有任何好处吧？”亨利摩根淡笑说道。
“那我也不能损失董事会的利益。”布鲁克说道。
“你不会真的以为，在香港，在人家的地盘上，你最终玩的过人家吧？何必呢？见好就收吧，那位可是与内地关系非常亲密的，听说你们也看中内地市场，你觉得，如果因为香港的事情闹翻了，未来会怎么样？”亨利摩根笑说道。
“内地那么大，他有那么大的影响力？”布鲁克还是反问道，但语气似乎没有之前那么强硬了。内地改开几年之后，旅游行业大幅度发展，这已经引起了国际酒店巨头的关注，再说，就算内地经济差，但那么大的基数，有钱人还是不少的。
“内地的确很大，但燕京、上沪、粤州的大城市也只有几个，我听说你们想在上沪投资，还在找合作商，我其实也不知道艾瑞克在内地影响力有多大，但你愿意赌吗？况且，他开出的条件，也不算过分吧？”亨利摩根笑了笑说道。
布鲁克皱眉思考了片刻，说道：“那好，这件事我还是需要与董事会商量一下，请给你的朋友传一句话，我们也只是在商言商，不管结局如何，我们也不是敌人。”
“好，不过还是要快一点，我那位朋友生意很大，可没时间耗在这里。”亨利摩根笑说道，他已经感觉到布鲁克有了退步的意思了。
几天后，香港。
李浩楠带着笑意走了进来，说道：“陈生，还是您的关系比较好用，希尔顿那边已经答应了我们的要求，1.2亿港元，我们买断合约。”
PS：本来也想写写针对这个酒店的事，但感觉没什么意义，就不水了，求月票。
392 置地收购的进展
“好，那酒店拆掉的话，需要多长时间，这方面有准备好吗？”陈志文问道。
“目前希尔顿酒店本身还与一些旅行社有着合约，有的甚至还约到了半年之后，这些合同我们需要先取消掉，然后才能正式关闭酒店，拆除的话，需要上报港府，根据以前其他大厦拆除的经验，快的话，差不多三个月可以结束。”李浩楠说道。
“半年时间太长了，跟这些旅行社沟通一下，花点钱解除合约，或者与大酒店商量一下，将合约转到他们那边去，拆卸工作的话，就按照正常流程来走吧。”陈志文想了想说道。
大酒店目前属于郭鹤年，也算是自己集团的盟友之一了，反正自己不开酒店了，这些业务给盟友也无所谓，还能加快自己兴建香港超级大厦的速度。
“好，我这就与大酒店联系。”李浩楠点头说道。
李浩楠离开之后，陈志文便安排人叫来了雷盛利，不过到了下午，他才能到。
这也是为什么陈志文需要将所有公司总部放在一起的原因，虽说美的、红牛这种企业，不是一定要将总部放在寸土寸金的中环，后世的苹果、谷哥、阿里巴巴等也没有将自己总部放在市中心最佳位置，相反，这样可能还会带来一些不方便。
但对陈志文来说，几家核心业务的公司，放在一起是方便他自己的，不然美的目前总部在元朗，叫人过来可能就需要半天时间，至于房价太贵可能会造成总部不太够用，这一点对他来说不是问题。
目前香港的房价可是最低谷，建新总部，自然是越大越好，再说，就算一栋大厦不够，那只要收购了置地，那在中环，就不缺写字楼了，甚至还可以通过一些行人天桥，将各个靠在一起的大厦连接起来。
“陈生。”雷盛利笑呵呵的小跑了过来。
“喝口水，这是红牛旗下康师傅最近做的矿泉水，在上沪市生产的，送了一点来香港。”陈志文递过去一瓶500ml的矿泉水说道。
喝水，其实才是最健康的，哪怕是茶，天天喝的太多太浓也不见得是好事，毕竟现代社会，人的身体基本上不缺营养了，只会出现营养过足或者能量过足的问题。
至于康师傅的各种业务，其实陈志文基本上也没怎么过问，都是手下团队自己决定做出来的，当一家公司在单一业务规模足够大时，必然会尝试相关业务，饮料行业么，做大的自然会蔓延到其他饮料或者矿泉水领域，就是可口可乐也是如此，百事可乐更是重投资食品行业。
当初红牛投资上沪市，陈志文也就一个指示，尽量在国内需要的领域，做相关产品，反正有着红牛饮料的出口，外汇足够多，按照外汇平衡政策，红牛也可以在国内销售很大的份额。
矿泉水，是最近做出的业务，因为一名员工在做火车出差的时候发现买不到水，大部分人都是在上火车之前在火车站打好热水，一些出远门的甚至带着开水壶上火车，这让他发现了需求，于是，回到上沪之后就提出了这个意见，也被红牛（上沪）分公司的高层采纳了。
这个时代，能做火车的，不能说都是有钱人，但大概率不穷，康师傅的矿泉水也不是很贵，火车上大部分人还是能消费的起的，甚至后续还与上沪市火车站机构合作，推出了买车票送矿泉水的活动等等。
当然，这点收益，其实也不过是红牛（上沪）分公司的一小部分，对陈志文来说更是九牛一毛，不过这却表明，红牛正在成功的打入国内市场，只要再坚持几年，品牌形象就能站稳脚跟了。
“多谢。”雷盛利接过水，但也没有立刻喝，而是问道：“陈生，听说希尔顿酒店拿下了？”
“对，拿下了，现在正准备拆了，虽然一个五星级酒店拆了有点浪费，但它的位置，做写字楼更划算，就算没有美的总部的需求，我也一样会拆。”陈志文说道。
五星级酒店服务的对象，是一些商务或者旅游的人，这些人之中，除了少数是真的超级有钱，大部分人还是在乎性价比的，这导致了希尔顿酒店哪怕地处黄金位置，其价格也是没办法翻倍式的增长。
但这个位置的写字楼却可以，因为中环的写字楼，根本就不愁出租，特别是地产危机结束之后，更是稀少资源，全球科技公司，破产的有很多，哪怕是那些巨头，也担心哪一天一个车库创业者会颠覆自己，但中环或者其他大城市核心位置大厦收租的，完全不需要考虑这些事，且收益之高，可能也就比不过科技行业的几个领头羊罢了。
这也是为什么陈志文对于中环大厦执着的根本原因之一，别看现在美的在游戏领域很牛逼，一年利润堪比小半个置地，但十年后什么情况，谁也不知道，在计算机市场能不能做到顶级？深耕电脑游戏领域，也未必能够一定保持现在的优势，历史已经改变太多，且后面就到了拼技术的时代了，穿越者也没有丝绝对把握，顶多靠着各种记忆金手指，提前投资微软、思科这类企业。
“我已经派人前往美国联系上了贝津铭大师，他已经在根据基本情况来设计大厦了，不过肯定还是需要现场来看一下的。”雷盛利说道。
“安排我的私人飞机，去接他过来。”陈志文没有犹豫的说道，他的私人飞机，也不是绝对自己单独使用的，一些关系好的朋友，商业上的合作伙伴或者一些名人，需要的话，也是可以用的，贝津铭不但是自己在“建筑”领域的合作伙伴，也是全球最出名的华人建筑大师。
“好，那我这就通知在美国的同事。”雷盛利说道。
“马里奥开发的怎么样了？”陈志文又问道，这款游戏，可以说是未来五年美的的爆款，甚至没有之一，因为它可以出多个系列，吸金能力之强，可能会超过现在所有的游戏总和，在原先的历史上，任天堂靠着这款游戏，成为了全球游戏巨头之一，哪怕到了移动互联网时代，马里奥的手游一年也能获取数亿美元的利润。
“基本的底层框架已经出来了，所有界面的形象，也已经在请美术方面的团队在构画，等成品差不多出来了，我再召开一个会议，到时候陈生您再过目。”雷盛利说道。
“行，那方案出来后，尽快通知我。”陈志文点点头说道，技术方面他插不了手，但外观、游戏节奏方面还是擅长的，反正只要跟前世差不多就行了。
“好的。”雷盛利说道。
1983年2月，港府再一次进行了一次投入土地竞拍，也拿出了一些位置还不错的土地，一共11块，但其中7块流拍了，而被拍走的4块土地，3块是被和黄拍中。
消息传出，地产市场变的更为萎靡，连港府的竞拍都没有几家公司前往，这就表明大部分地产公司对未来仍然不看好，不过，也有人开始关注和黄，要知道，在82年9月之前的两三年时间，和黄就没有参加过任何竞拍，唯一的一次地王拍卖会，还是陈志文这个背后老板亲自参加的，虽然参加了地王的竞拍，但最终没有成功，而现在和黄开始高调参加竞拍，是不是透露出什么信息了？
和记大厦。
“这间大厦，似乎也有点旧了啊。”陈志文站在和记大厦的最高层，笑着说道，虽然是和记的总部，但一样也是60年代的建筑，当时的地价，20几层已经很高了，再高就不划算了，而现在中环附近各种40+层的新大厦普遍出现，这就让曾经过去的大厦，显得很矮了。
“希尔顿酒店准备拆了，要不，陈生，和记大厦也拆了？”周家杨笑说道。
“美的那是急着需要一个总部，和黄暂时应该没这个需求吧？”陈志文摇头说道：“反正是自己的大厦，什么时候拆都行，这个资金，还不如用在香港或者日本地产市场上。”
现在拆了建超级大厦，肯定是赚的，但目前香港与日本的地产市场都处于低位，这个时候花十几亿建一栋超级大厦就有点不适时宜了，毕竟这些钱如果用来在香港或者日本购买物业地皮，那几年后可以轻松翻几倍，到时候赚到钱了再在香港建大厦也一样，虽然香港的人工成本也会增加，但肯定是比不上地产市场本身的增幅的。
“好，我也只是说说而已。”周家杨笑说道：“最近几次竞拍，我们拿下了7处写字楼物业，按照港府的竞拍要求，我们也是需要准备建造大厦了，其中一处位于尖沙咀，我准备建一栋35层的新大厦，用于长期收租。”
“地产危机之后，港府应该已经进行了3次竞拍了吧？我们只拿下了7处？我听说流拍的也有很多，这些地皮都不是很好？”陈志文问道。
“其实位置都不差，真要是有足够资金，一半以上我都想要，但问题是，这些地皮的竞拍都是有附带条件的，买下地皮，那就得再花一大笔钱进行开发，很多项目并不适合长期持有，但现在的市场行情，还在下跌，我们开发了一年后出手销售，可能会亏，所以我只是选择了一些位置较好能够长期持有的项目，后面顶多拍两三处住宅地皮，以不多赚钱的模式给我们集团内部员工一点福利。”周家杨回答道：“现在市场的地价其实也不高，我准备花一笔钱，直接在市场上交易，这样一来，收购到的地皮，我们不开发也没事，正好之前几年我们和黄的土地储备也大幅度下降，趁着这段时间再补回来倒也不错。”
“这样也可以，但土地质量，恐怕比不上港府竞拍的吧？”陈志文说道，其实到了84年，优质地皮可能会被更多的放出来，毕竟目前也才地产危机几个月，大公司还是能支撑一段时间的。
“比不上，港府的质量自然要好得多。”周家杨说道。
“据我所知，港府最近的财政收入已经开始恶化了，没有土地竞拍收入，他们的日子也难过了，不如这样，你去与港府土地或者财政司谈谈，我们可以接手那些流拍的地皮，竞拍的原价也行，但条件是，港府不得做其他限制，我们想持有就持有，想开发就开发。”陈志文想了想说道。
“好，那我去试试。”周家杨点点头说道，如果这能谈成功，或者部分成功，那和黄就可以轻松的接着地产危机的机遇，大规模囤积中等甚至优质的土地了，港府流拍的部分土地，放在几年前，绝对会被热拍，也就现在收到经济影响，才拍不掉。
“港府有港府的傲气，这件事估计也没那么容易，但先提出来吧。”陈志文又说道：“置地与怡和的股票，收购的怎么样了？”
“这三个多月，我们又暗中收购了3%的置地股票及4%的怡和股票，现在我们已经拥有16.4%置地股票了。”周家杨说道。
“足够成为董事了。”陈志文笑了笑说道：“继续保持吧，置地现在的财务还没有大规模恶化，短时间之内，我们也不适合下手。”
作为香港几乎百年来的第一财团，外加在海外也有着大量投资，怡和集团的底蕴是非常强的，哪怕香港这边遭遇到了债务危机，但只要出售部分海外资产，还是能顶顶的，真正快扛不住的时候，是在83年底84年初那会，怡和被置地拖累，不得不慢慢解绑怡置互控，这正好是陈志文的机会，到那时，自己必然也有了更多股票份额。
不过历史已经很大不一样，因为自己的存在，怡和会怎么操作，没人知道。
“我已经在暗中接触英国的一些基金，他们手中也有怡和、置地的股票，收购到手的话，会增加我们的胜算了。”周家杨笑说道。
393 这也太像神仙姐姐了
“好，不过尽量低调一点，消息方面不能外泄，要不然如果让怡和的人知道了，对我们来说，后续收购就会增加成本了。”陈志文点点头说道。
在怡置互控已经完成的情况下，加上自家的收购，留在外界可以自由交易的股票已经不多了，陈志文能够收购这么多置地股票，其中大部分是在几年之前长期暗中收购的原因，现在的话，难度就高多了，想继续收购下去，就需要得接触一些长期机构了。
“应该没什么太大问题，我是委托渣打作为中间人，英国资本那边并不知道是谁在收购置地股票，再说，现在很多英国资本也想撤离香港，我们给的也是美元，很多人应该还是愿意的。”周家杨说道。
“行，钱不是问题，适当加价一点，能够将置地收购到手才是最重要的。”陈志文说道，相比于置地在中环十几栋大厦在未来十年后的价值，目前的花费真的可以说是九牛一毛。
“明白。”周家杨说道。
三天后，周家杨约了香港地政署的一位负责人，不过并没有选择在豪华的五星级酒店，而是签字去了一趟地政署，地产公司的高层，与地政署高层，会面必须要正式，要不然，即使没什么也可能会被人抓住把柄，廉政公署多次被陈志文用来当做武器，但其本身也是有能力针对任何人的。
“吴生觉得我们这个提议如何？”周家杨将自己的想法说出来后，问道。
“这不行。如果都这样做，那港府的竞拍，岂不是成了菜市场了。”吴有为摇头说道。
“并非我要破坏港府竞拍的规矩，但据我所知，港府在之前的竞拍中，也有一些地皮，没有任何要求，能拍出去就行了，我也并不是要求港府专门针对和黄推出特殊政策，而是拍卖的时候不提开工要求，或者提的宽松一点，整个香港的地产商公开公平的竞争，在如今地产市场不好的情况下，这样做很正常，这样既不损害港府威严，也可以获得更多的土地财政收入，一举两得，何乐而不为呢？”周家杨笑说道。
让港府专门出个政策针对和黄，说和黄拍下的地皮可以长期持有，那是不可能的事情，正常一点的政府都不会这么做，但如果港府对所有公司都放松要求，那就是一种公平的政策，而在现如今经济不好的情况下，推出这种政策，也不是说不过去，而其他公司要么陷入困难要么勉强自保，难得有几家抓住机遇的，也未必有那么多资金与和黄抗衡。
“港府之前的确有过这种政策，但那也是针对少部分位置不好的土地，大批量的这样操作，从未有过，周生也知道，竞拍这种事，在全球已经有了很久的历史，大部分国家在竞拍土地之后都会对如何使用以及时间方面有一定的限制，这件事，我一个人做不了主。”吴有为想了想，回答道。他虽然认为行不通，但这件事可能涉及到港府的大量财政收入，且在有可能行得通的情况下，他就不能直接拒绝了，要不然，如果上面的领导不反对这件事，那自己可就尴尬了。
“这是当然，我们也只是提出一个建议，这样也可以让全港的地产市场没有那么大的压力。”周家杨笑说道。
“周生，这件事我会上报上去，可能需要港督特批，等有消息了，我再通知你。”吴有为表面上还是非常礼貌的说道，但心中却也是吐槽，谁不知道你的目的啊？和黄在地产危机之前的各种操作，很明显是在大规模套现资金，在房价最高的时候将地皮开发然后卖出去，甚至很多地皮是与其他地产公司合作开发或者直接卖掉，现在看来，就是为了等待今天了，当地价腰斩之后，和黄可以以同样的资金收购原本两到三倍的地皮，胆子大一点再利用多一点银行贷款，五六倍也有可能，完完全全就是暴利，不过这样做的前提是对未来的地产市场有信心，这倒是也符合港府目前的策略了。
而向港府提出这样的要求，摆明了就是想要趁着现在地价低的时候，先大规模囤上一笔优质地皮，但不想拍下地皮之后就得立马开发，这有点违背港府一直的竞拍策略，但也不是绝对不能改变。
只是如果港府真的同意了，那借着这两年的地产危机，和黄恐怕能够成为香港最大的地产公司了。
“多谢吴生了，这是我从内地购买的一批优质茶叶，不是很贵，但口味非常好，还请笑纳。”周家杨笑了笑说道。
“好，多谢。”吴有为也不客气，他自然会有好处拿，但肯定不会是这里，且周家杨是什么身份？做这种事绝对不可能亲自操作。
“那我就先告辞了。”周家杨摆摆手笑说道。
“慢走，我送你出去。”吴有为也站了起来，和黄的最高权力之一，还是值得他亲自送出去的。
港府那边，自然不会就这样答应这么重要的事情，明眼人都知道这样操作只会有利用资本充足的和黄，又或者资金不那么紧张的长江实业等等几家华资公司，虽然明面上港府标注公平环境，但这次金融危机，受伤最重的都是英资资本，这种情况下，港府不到不得已的情况下，估计也不会答应这样的要求。
不过万事总是有机会的，只需要等待即可，目前也只是整个经济危机的初期，港府的财政赤字还不算很多，等再过一段时间，他们就知道财政收入的重要性了。
时间很快就到了1983年3月，这段时间，香港恒生指数稳定在600出头，长期没有丝毫有增长的趋势，而地产市场，价格在去年腰斩之后仍然持续下跌，不过这其实也是针对1981年9月的最高价，哪怕现在地产危机，房价仍然还是在1979年的水平，很多人还是买不起房子。
于是，整个香港，没钱买房的人希望房价还能继续降下去，而已经买房的人，则希望房价赶紧能够涨上去。
这一点，是人类的通性，哪怕是后世内地一堆人抱怨房价太高，但一旦他们买了两套，就会立刻觉得房价太低了。
这段时间香港的各种报纸，也是以讨论房价为主，每次港府流拍，都会成为新闻头条。
而作为香港最大地主之一的陈志文，对此倒是不怎么关注，反正知道未来，有机会多收购点物业地皮就行了。
贝津铭大师，也被雷盛利邀请来了香港，陈志文也亲自陪同了一番，在希尔顿酒店大厦周围转了一圈。
贝津铭说道：“可惜啊，这栋酒店，再用个20年还是没问题的。”
“如果是在其他地方，比如金钟、或者尖沙咀，我肯定不会拆了它，但在中环这种地方，这么大地皮，建一栋酒店，就太浪费了。”陈志文笑说道。
“是啊，我也受到中银集团的邀请，为他们在香港建一栋大厦，才知道，一栋大厦的建造成本居然远比不上地价。”贝津铭笑了笑说道。
“所以美的大厦的要求很简单，楼层尽量的高，建筑面积足够大就行，我们美的集团如今在全球的规模，贝先生应该也知道，总部对面积的需求很高。”陈志文笑了笑说道。
“这没问题，只要你们预算够，一栋超级大楼不是问题，如果不是面积不够，我给你设计一栋跟纽约双子塔一样的建筑都行。”贝津铭笑说道，能够在亚洲设计一栋超级大厦，也算是他人生的荣誉点之一。
“那我们现在的面积还不够，等以后我在香港拥有更大面积的土地，再邀请贝先生来设计。”陈志文摇头说道，希尔顿酒店的面积的确比一般大厦强，如中银大厦，但还是比不了纽约双子大厦的，毕竟，那是人家纽约市的超级地标，土地都是纽约市政府特意准备的，陈志文自然比不了，不过如果以后填海的话，香港也是有可能有大批面积的，比如后世的IFC大厦，就是填海来的，一栋大厦的租金收入百亿港元，丝毫不低于海港城，总价值更是高达2000亿港元，这样一栋超级大厦，足以比得上一般的世界500强了。
“好，我期待这一天早点到来。”贝津铭笑了笑说道。
安排好香港这边的事情后，陈志文便跨过了罗湖口岸，来到了香港对面的深海市，因为深海科技大学，正式成立了。
早在几年前陈志文便与国内提出要求，在深海市兴建一座以电子科技为主的大学，目的就是利用整个内地大量的高中优秀学子，送到这里接受西方最先进电子科技技术，再经过几年的时间，便可以成为美的集团源源不断的人才来源地。
厉害的学生，可以往电子硬件软件设计方向培养，中等的或者差一点的，可以往生产管理质量控制方向培养，不出意外的话，未来的深海市，也会成为美的的重要电子工业生产基地之一，而这样的基地，也是需要大量相关人才的，后世的三星，在西安重投资，一个重要原因就是西安电子大学的存在。
深海科技大学，早在81年下半年便开始动工，一般情况下，一座大学的建造是需要几年时间的，但资金充足的情况下，日夜赶工，自然速度可以轻松翻倍了，再说，目前国内的大学或者其他建造物，还是以实用性为主，这样建造起来的速度也快的多。
而各种相关设备，也是在很早之前就向全球相关公司订购，在83年初，便相继进入即将完工的深海大学。
前来迎接陈志文的，自然是深海市的领导以及深海大学的学校领导，不过作为只出钱的陈志文，又不懂大学，也只能礼貌的应付。
当天晚上，深海大学内部举行了一场晚会，会台上邀请了国内一些著名的歌星及舞蹈家参加，陈志文倒是觉得也不错，这个时代的明星，都是很有能力的，不管是香港还是内地都一样，且内地的艺人可不是戏子，很多都是出身书香世家。
突然，一场舞蹈中的C位成员，吸引了他的注意，因为这个女孩，长的太像后世的神仙姐姐了。
394 偶然巧遇
台上此刻，是一个跳舞的团队，为首之人靓丽十足，就容貌来说，甚至比这几年的港姐都要好看，不过让陈志文在意的，自然是她那熟悉的脸庞，怎么说呢，前世80后所有男人的梦中情人，之一！
不过这里的环境，周围有一群领导，陈志文也就放下这件事，又与身边之人随意聊起天来。
第二天，陈志文迎来了一位客人，正是最近几年长期在内地活跃的胡应相。
“陈生，你这学校建的，可真是大啊，有湖有水有树，如果这里能够建一栋房子，我都想在这里安置一个住的地方了。”胡应相来到深海，陈志文也就带他来深海科技大学内部看看。
“哈哈，学校里你还是别想了，不过周边地方，你可以随便折腾，以后都不会差的。”陈志文笑了笑说道。
现在的深海市，什么都缺，就是不缺土地，深海大学选择的位置，是离目前深海市差不多12公里远的地方，在建学校之前，这里就是普通的农田，即使在现在，也只有一间大学。
这种位置，不要说40年后，就是十年之后，高速发展的深海市，也必然会扩张到这附近，特别是大学附近，本身更容易吸引居住及商业，或者哪怕是一些没有污染的工厂，也会喜欢在附近，在这个时代，人才可是非常稀少的，很多工厂都需要从学校里抢人，与后世研究生都跑去送外卖是天与地的区别。
这种情况下，陈志文在筹划深海大学的时候，自然要考虑到将最初面积做大一点，反正这个时候土地不值钱，只要自己提出要求，中央都是免费批的。
深海科技大学的面积，一共有1.8平方公里，目前的学校其实连五分之一都不需要，不过陈志文安排大部分暂时不用的土地，挖了一个人工湖以及一片树林，这样既解决了水源问题，还提高了环境舒适度。
再说，大学么，内部有一间大的小树林，作用还是很大的，没有钻过小树林的大学生活都不配叫大学生了。
“说说而已，国内环境好的地方多了去了，长江边上、各种大型湖泊都不错，我在上沪市浦西长江边上，就买了一栋房子，当做以后在上沪市的落脚地，你要不要也去来个几栋？”胡应相笑说道。
“无所谓，你帮我看看吧，有的话可以买下来。”陈志文无所谓的说道。
上沪市这种位置的房子在后世必然是非常稀少的，不过对于目前的他来说，倒不是什么稀罕物，上沪市、包括国内还没有大力发展经济，等到了90年代后，自己再进场也来得及，而那个时候，就不会像现在这样购买一点小物业了，大型写字楼必然是投资的对象，正好彼时香港的市场基本上也差不多饱和了，去内地投资正好。
“没问题，我给你选几栋，就当我送给你的。”胡应相笑说道。
“看来你这几年，在内地的收益还不错啊？”陈志文问道，作为香港的地产五虎之一，甚至曾经的老大，胡应相的资金比原先历史上对内地的投资更为激进，这可能也是因为陈志文与他的合作，让他的本钱更多了。
“是不错，挺顺利的。”胡应相点头说道：“广深高速的资金问题已经解决，现在正在按部就班的建设，不过比起你的京津塘高速公路建造速度就差远了。
我在上沪市要投资的两座火力发电厂也通过审批了，而我们一起投资的上沪市黄埔度假村，也已经开业了，你要是有兴趣的话，可以去看看。”胡应相笑说道。
“等以后我去上沪市的时候，再专门去一趟吧，为了一间度假村专门去一趟没什么意思，哪天你回香港，带点照片给我看看也行。”陈志文说道。
这段时间，一个是港英那边比较多事，第二也是在82年之前，他早就安排好了该在内地投资什么、布局什么，这两年也没必要再投资了，等到85年后，国内也正式确定“吸引外资”的策略，且对外资投资的要求放松很多，甚至86年还会容许外商独资，到那个时候，才是自己投资内地、利用国内大量人才及廉价劳动力发展自己几个核心产业的最佳时机，并且，顺带着，也能在国内带动十万级别的就业，让普通人能够生活的更好一点。
因此，这次来内地，也只会待在深海市，这几年，香港资本也大规模在粤东省投资，香港商人来深海也是很正常的行为，再加上深海大学的成立，就很名正言顺了。
反正其他地方暂时也没什么好的机会，那就不需要去，他的光环太大，即使去了不做什么，都可能被媒体炒作成大新闻，完全没必要自己寻这个烦恼。
“也行，如果你有什么好的投资机会，跟我说也行，我先帮你去试试风。”胡应相是聪明人，自然知道陈志文的想法。
“暂时应该没有，不过我劝告你一句。”陈志文说道：“虽然投资国内，你有你的原因，在国内的投资，我也比较看好，不过怎么说也需要很久才能有回报，你的资金，不要大规模撤离香港，现在的香港，其实与1973年很像，这可是黄金机会，这几年在香港投资，也许几年后你的资本可以翻倍式的增长，到那时候再投资国内，规模可以做的更大。”
“投资香港？可以倒是可以，但是我剩余的资金也不太多了。”胡应相皱眉说道。
“这没关系，我旗下的海信银行，可以为你提供贷款。”陈志文说道。
收购海信银行，原本就是为了给自己的盟友或者供应商、合作伙伴服务的，因为按照银行法，自己银行的资金是不能给自己公司使用的，不要说全资子公司，只要自己的某一家的大股东，就会有很大的限制，这也是各国血与泪的金融教训，香港历史上也发生过这样的事。
而自地产危机爆发后，虽然海信银行在陈志文的安排下，早早的就甩掉了很多关于地产的不良资产，但整个香港经济的萎靡，作为主体在香港的海信银行，无论如何也是不可能不受影响的，加上陈志文的光环效应，大量的人来海信银行存款，但因为香港地产不太行，贷款又有点难放出去，即使海信银行努力将业务扩张到海外，但这种事情，短时间内是很难的。
这样一来，海信银行就需要几个新的大客户，而香港这边，即使是李嘉成这种手握资金的人，也没有在地产危机早期的时候下手，再说，人家与汇丰关系更好，也因此，陈志文也需要为自己的海信银行培养几个潜力不错的地产商，反正香港的地产市场那么大，自己也不可能独吞这一块的利益，只要自己能吃大头就行了。
“海信银行？那行，过几天我回香港，再研究研究香港的地产市场看看，有机会的话就投一点。”胡应相点头答应道，他虽然重心放在内地，但也知道这段时间陈志文的大量资产开始投资香港地产市场，如果现在在抄底的话，加上有着一个银行的友善支持，那等到经济危机过去，自己的收益也将会异常的高。
“那走吧，中饭时间到了，我们去食堂吃吃，口味比不上香港大厨，就当做更改口味吧。”陈志文笑了笑说道，深海科技大学，现在也只是主体完成了，剩下的虽然不多，但也需要一定时间来慢慢完善，按照计划，也是需要到今年9月才正式开学的，在这之前，主要就是教育部从各家大学调集过来的教授先熟悉环境，熟悉设备，同时各种基建方面再完善完善。
“这无所谓，我在有些地方，吃的还不如学校呢。”胡应相不在意的说道。
学校食堂的伙食其实还是不错的，荤素皆有，对于香港人来说算不了什么，但对于内地的，哪怕是一些教授，也不一定能做到每天都能吃到肉的。
中饭之后，胡应相便告辞离开，陈志文则是一个人在学校里逛逛，不过说是一个人，但实际上周边还是有一些保镖的，但基本上也都保持着一定的距离，为了在老板的安全与私生活之间找个平衡，这其实也是高端保镖的能力之一，做保镖，可不是只会蛮力就行的。
走着走着，突然发现前方的湖边凉亭，正坐着两个美女，其中一个正是昨天晚会上看到的跳舞女孩，身边之人也有点眼熟，可能是伴舞的。
“两位，我可以做这里吗？”陈志文走了过去，笑着说道。
“啊，可以。”为首的女孩愣了下，现在流氓罪可是很严重的，而且这里是大学，应该不会有什么，于是点头答应道。
“小姐，你长的很像我认识的一个人。”陈志文坐下后又说道，这个时代，“小姐”的意思还没有歧义。
“真的吗？有没有照片，我看看？”为首女孩问道。
395 奋进的蛇口工业区
“小莉。”旁边的女孩似乎聪明多了，连忙提醒自己的好友，同时还说道：“先生，你应该是香港来的吧？这搭讪女孩的套路，有点过时了。”
“你去过香港？”陈志文随口问道，这种搭讪方法在21世纪会被认为是白痴，但现在么，还真的可以。
“我去过啊，还在那边住过几个月呢。”旁边女孩有些小傲气的说道，这个时代，在内地，能去海外的都的确有点小骄傲，这些人要么靠家庭背景，要么靠自己的绝对实力。
“看来你挺有家庭背景的啊？”陈志文笑说道。
“什么家庭背景，我可没有。”女孩说道：“我们之前的团队，与香港最大的电视台TVB有过合作，所以去了香港。不过小莉的能力比我还要强，就是她那时候错过了机会。”
“无线电视台啊！”陈志文淡笑说道，无线虽然是他的单独资产，但基本上不怎么过问，顶多每年看一下财务报告、发展状况等等，毕竟，TVB的规模，与其他几家主要产业来说，太小了，当初收购TVB，也是为了辅助自己的其他产业，其他几家产业也会在需要的时候主动沟通TVB，而不需要向自己汇报，在TVB没有走出香港之前，不过是陈志文旗下产业的一小部分罢了，排不上号。
不过，有时候会因为其他事情来找TVB的总经理梁淑怡，比如最近的电视剧不太好看了，或者其他节目没什么意思，作为穿越者，他也是需要娱乐节目的，而80年代的TVB拍摄的电视剧，其实已经能够勉强赶上他的娱乐阈值了。
也因此，在一定程度上，如今TVB的节目比原先历史上要强的多，因为只要是陈志文的要求，是不需要考虑成本的，直接上就行了，这几年TVB拍摄的古装原创电视剧也很多，金庸、古龙系列的也一样，也造就了不少新的知名巨星。
“你是香港人？”被称为小莉的女孩问道，她似乎感觉眼前这个人很成熟，有一种特殊的气质，这种气质，连他偶然见过的一位副市长也没有，加上对方穿的衣服，不太像国内的风格，而深海科技大学，本身就是港资出资，这边的香港人很多。
但大部分都是四五十岁以上的工程师或者一些学者，没有这么年轻的，以及这么有点帅气的。
“对，香港人，这次来深海科技大学，就是来看看。”陈志文点点头笑说道。
“哦，难怪。”另外一个小姑娘点点头说道：“很高兴认识你，小莉，我们走吧！”
说完，就拉着叫做小莉的女孩离开，陈志文看着倒也没站起来，反而问道：“两位叫什么名字？”
“我姓刘。”叫做小莉的姑娘还是比较礼貌的说道，倒是另外一人回头看了陈志文一眼，随后就离开了。
“刘小莉啊。”陈志文点点头，轻声说道。
不远处拐弯之后的一片绿化树林内，刘小莉被自己闺蜜拉到这里后，连忙以手拉住旁边的一颗小树，说道：“，小琴你干什么啊？”
“你没感觉吗？这香港人肯定是看上你的美色了。”闺蜜小琴说道。
“你不要胡说啊，人家只是想在凉亭坐一下而已，他看起来不像是个坏人啊，很有礼貌。”刘小莉说道，她是舞蹈班的台柱，从十几岁的时候就一直如此，不仅仅是艺术天赋好，更重要的是长的美貌，台柱一枝花，可不是假的，不知道多少人慕名而来。
长的漂亮，家庭条件也很不错，自然也有很多人追求她，不过都被她拒绝了，她一心追求舞蹈的最高境界，是她至死不渝的目标，但无论怎么说，一个男人如果接近她，她也能从对方的举止、眼神、行动上看出来是不是有什么目的。
刚刚那人长的很青秀，有种很特殊的气质，类似自信，且看向自己的时候，完全没有一点特殊想法，这一点，她还是觉得自己没看错的。
“你别看人家帅，就以为人家是好人，你看人的经验，只适合在内地，香港那边可能就完全不一样了。”闺蜜小琴说道。
“真的吗？”刘小莉有些不自信的说道。
“应该是真的。”闺蜜小琴想了想，似乎又有点不自信了，刚刚那人的确很帅气、行为也很友善、笑容也很温和，不过这可能就是香港那边的搭讪方式吧。
“那好吧，我们走吧，下午我们也就离开深海市了。”刘小莉也没当回事，被搭讪也好，不是也好，反正也无所谓，她的目标就是追求艺术。这次来深海市，也是因为她们团队名气在外，而深海市刚刚建市，还没有真正文化基础，于是，深海科技大学就将她们请了过来。
“不过话说回来，你也23了，也跳不了几年了，可以考虑找个合适过日子的，不过不要找香港人，我听说最近深海市很多女孩子被香港人骗了，找的香港人其实都已经结婚了。”小琴又说道。
“刚刚那人，看起来不像结婚的吧？”刘小莉突然说道。
“不知道，不过你怎么说这个，不会是看人家帅，有兴趣了吧？”小琴笑呵呵说道。
“瞎说。”刘小莉立刻闭嘴，随后拉着闺蜜往前走去。
陈志文自然已经知道了刘小莉是谁，不过他也没太在意，有缘的话自然会再相见。
美女么，虽然稀少，但对他来说，却是另外一回事，再倾国倾城，也只能危害一下古代的昏君罢了。况且，但凡能够做到这点的，也绝对不是只靠美色，在为人处世方面，肯定也有特长。
不说其他，任何一座大学，内部的美女，绝对是多如牛毛，特别是这个时代，能够上大学的，只有少部分是真的靠自己逆天的能力，大部分人，能进大学，虽然也有能力，但家庭背景都不差，毕竟，光是能够接受正常的教育，就不是一般家庭能够做到的。
即使到了40年后，差距方面也许小很多，但富裕家庭能够接受到的额外教育、额外的世界观、没有原生家庭的困扰等等，从比率上来看依然高的多。
而富裕家庭，或者有能力的人，无论男女，本身都是有优先择偶权的，长期下来，也就造成了目前这个时代，无论是出国的还是上大学的，至少部分是长的帅或者漂亮的。
不过目前还没有开学的深海科技大学，自然也没有什么太好看的，在这里又待了两天，在各个高级实验室观看了之后，陈志文便离开了深海。前往了位于蛇口工业区的美的庞大的制造基地。
……
随着深海市经济的发展，以及蛇口工业区的庞大经济产能及创汇能力，从深海市到蛇口工业区早就修好了一条国道，不过因为大货车运输的比较多，道路倒是有不少损坏，但比起之前的烂泥路，也要强上百倍了。
而随着道路修缮，陈志文在内地的坐骑也换成了一辆奔驰SUV，通过性或许比不上吉普，但舒适性强太多了，之前的吉普车，底子就是那样，再怎么改装，也达不到奔驰一般的舒适效果。
一个小时后，陈志文的车队便来到了蛇口工业区区办公楼的面前，此刻，一群人已经站在了大门前。
“陈先生，您好，欢迎来到蛇口工业区。”蛇口工业区的区长元庚笑着走上前，说道。
作为蛇口工业区的提议者与经营者，元庚知道，目前蛇口工业区的成绩，几乎8成都来自眼前之人，是这位在最开始的时候，要求蛇口工业区扩张，要不然，一个蛇口也只有2.15平方公里，远满足不了目前蛇口工业区的庞大产能。
而这些产能，基本上都是来自香港的美的集团，说7成也不为过，只是一个最简单的风扇，蛇口工业区去年的产能高达700万台，数平方公里内，大量厂房不是在生产风扇就是在生产风扇的零部件，而这也直接带动了上万人的就业。电风扇之外，还有很多家用电器，如收音机、厨房家电，少量的冰箱空调等。
而另外三成中，又有两成是香港其他企业家投资的，但这些企业工厂，唯一服务的对象还是眼前之人旗下的星河贸易，剩下的一成，可能也有很多是因为美的投资了这里，也就被吸引过来了。
“元区长客气了。”陈志文也笑了笑，礼貌说道。
“陈先生，我来介绍几位。”元庚笑着说道，随后将身边的几人介绍了下，只有四五个，都是开发区的重要人物，而其他的，就没再说了，毕竟太多了，陈志文也记不住，也没必要记。
对于重要客人的到来，开发区自然准备好了接待，一番迎接会议之后，便带着陈志文前往附近的一间四星级酒店，这是自己老爹陈天福投资的。
而之后，陈志文在元庚的陪同下，简单参观了些风扇工厂，这种简单的工艺，自然也没啥特别好看的，与这里的员工稍微沟通了下，也发现这里的待遇还不错，作为外资，除了合同期限比不上国企的终身服务，其他薪水、福利都要强的多，甚至如果员工直系亲属生了大病，公司也是可以报销的，这是来源于香港那边的福利。不过没有传统国企的幼儿园、医院等等。
到了晚上，陈志文挑了一间工厂附近的大排档，这是一家香港人在这里投资的，陈志文也安排人检查过卫生还行，于是想体验一下的陈志文便拉着元庚来到了这里。
穿越回到香港的时候，他可是经常去各种小吃地方享受美食，但出名之后就不行了，很容易被记者拍到，且可能不安全，而来到内地就没有这个烦恼了。
这里特色小吃很多，臭豆腐、卤羊肉、小笼包、烤鸭等等应有尽有，价格比深海甚至上沪燕京还要贵，但蛇口工业区，那么多工厂，消费能力还是很可观的。
“很不错。”陈志文也夸奖道，这吃起来，味道可不输于香港的一些大酒店，就是档次低了点。
“这一家是附近生意最好的。”元庚笑了笑说道。
“以后等国内经济发展起来，这种美食，估计到处都是了。”陈志文说道，华人对美食的追求，可以说是是全球第一，各种烹饪手法，比起西方要强太多了，大部分西方国家，哪怕到了21世纪，蔬菜也不过是蒸熟了倒点橄榄油、盐分混着吃。
当然，有钱人的食物是另外一回事，无论什么地方，哪怕是非洲，有钱人的美食都不会差的。
“希望这一天早日到来。”元庚笑了笑，又问道：“陈先生，蛇口工业园的第四期即将开始了，我们想引进美的集团在游戏产品上的一些工厂，不知道您觉得，能不能行的通？”
396 差点遗漏的深海盐田港口
“你想要让美的将游戏机产品的生产放在蛇口？”陈志文问道。
“对，我已经做过调查，这第一，香港虽然现在经济不太好，出现了危机，但整个香港的人工成本并没有下降，还是和前两年差不多，比起蛇口，要高出十几倍。第二，我也发现，目前香港的产能已经远远跟不上美的电子的订单需求，这一年来，美的的大量订单都交给了湾湾的电子厂，虽然湾湾那边的成本要低一点，但也还是比不过我蛇口的。”元庚分析说道，既然想要人家的大订单，他自然早就做好了准备，很多资料也都查过了。
“可是湾湾那边，最重要的不是人工成本，而是有着成熟的产业链，大量的电子行业优质工人以及工程师，早在60年代，湾湾就开始培养电子产业，连几所大学里都有相关专业，这才是我优先选择在湾湾生产的原因，这一块，蛇口比不了吧？”陈志文反问道。
香港的产能，虽然陈志文早就有所准备，但还是跟不上欧美日市场的需求的，这其实也很正常，在原先历史上，任天堂的Gaboy火爆后，在整个日本找代工都不够，最终还是靠着湾湾才保证了产能，现在的美的，只是掌机市场的成绩，就不比原先历史上的任天堂差，还要加上家庭游戏机、游戏卡带、部分街机等等，前两者的数量动辄百万为单位，香港这个城市自然不够。
而选择湾湾，除了语言文化差不多外，还有就是其电子基础。
就是台积电能够成功，也离不开湾湾政府十几年来对电子产业的扶持以及造就了大量人才。
“这一块我们的确不足，但完全可以从其他城市吸引人才过来，陈先生可能不知道，目前国内，很多人才也都是愿意来深海市的，我们蛇口的吸引力则更强！”元庚说道。
“元区长，如果你是想让美的再转移一点产能过来，这其实不是什么大问题，香港那边其实也一直有着这个打算，但游戏相关的核心产业，暂时还不行，至少最近两三年不太行。”陈志文摇头说道：“再说，我们去一个地方投资，也是看好这个地方有我们需要的各种基础设施、人才储备、交通环境等，而不是反过来，我们先来投资，然后地方再慢慢完善满足我们的需求，这种情况，全球任何公司都不可能做这种事。
除非是非常低端的产业，只需要有人有点电就能做出来的的人员密集型产业，那样的话只要差不多了就可以投资。”
电风扇、收音机这类其实就属于这种，当几年前香港人工成本增加、工厂租金成本增加的时候，就需要向外转移了，当时去湾湾其实也是可以的，但陈志文知道，湾湾的人工成本几年后也一样会越来越高，而内地正好改开，且蛇口工业区可以独资，同时由于自己的产业规模大，于是就顺带帮了蛇口工业区一把，不过也不是免费的，只是提供贷款资助罢了！
“那先转移一点过来，我们试试做的怎么样？如果效果好的话，我们再商量下一步？如何？在税务方面，我们可以给予更大的优惠。”元庚想了想又说道，他也知道想让人家的核心产业转移过来，有点难度。
“其实，就算将游戏机的生产，放在蛇口，你们也只能组装，最核心的PCB板制作都是高技术工艺，我们香港那边也只有一小部分，大部分还都是外包，至于其中的芯片，香港也造不了。”陈志文说道。
“这没关系，我们就先做组装，我也不想着做那些高技术电子产品，等组装做好了，我们也可以做最基本的外壳塑料件，内部的电线，蛇口这边其实已经有了这些工厂，就是以前都是给风扇供货，要求不高。”元庚笑说道。
“我可以安排一些掌机来蛇口生产，但能不能在国内出售？”陈志文思考片刻后问道。
原本，自己旗下的掌机家庭游戏机，都是只为欧美日以及部分东南亚市场所准备的，国内这边，倒是没怎么在意，主要是游戏类产品，并非生活必需品，理论上来说，中央肯定不会同意这种东西进入国内市场，虽说有其他各种方法仍然可以进入国内市场，但不能光明正大的卖，那市场就不会有很大。
但既然国内想要自己的产能，那自己也自然提出需要国内的市场，这样一来大家都赚。
“这，可能有点难度！”元庚皱着眉头说道。
“保持外汇平衡，也不行吗？”陈志文说道。
“主要是游戏这类商品，在国内可能有点麻烦。”元庚有些尴尬的说道：“而且我知道美的游戏机的价格，即使是一个普通的掌机，在国内可能也抵得上很多人一个月的工资了。”
“国内，可不缺有钱人的。”陈志文笑说道。国内平均经济的确不太行，但高端消费能力仍然不差，比如空调，在80年代中期一台空调在国内的价格需要几千，因为目前全国缺电，对大型电器的安装还需要额外征收费用，空调的话根据耗电量一般还需要收1000-3000元，但即使这样空调的年销量还能达到5-10万台。
“那好，这件事我去询问一下，如果可以在国内适量销售的话，我再派人通知陈先生。”元庚说道。
“行，如果可以的话，我一定在蛇口建一座游戏机的组装工厂。”陈志文点点头说道。
虽然美的是非上市公司，但相关人员拆一下美的的设备就能大概知道成本，再结合终端的售价，就能知道其中的暴利，内地这边虽然很多人错过了电子时代的发展，但这么大的人口基数，总是会有人有这个能力的。
国内在80年代对于外汇的需求，可以说是无尽的，据说这两年都在抛售黄金来平衡外汇赤字，太多的设备需要进口，特别是国内领导层眼光比较远，知道重工业是未来几十年经济发展的根基，因此，哪怕现在再困难，也要引进各种钢铁、化工、石油、化肥等设备，这些设备生产线，动辄数亿美元，对国内外汇的压力之大，不可形容。
但后世的发展证明，正是因为有着庞大的重工业基础，国内的经济在进入21世纪之后，勇往直前，几乎没有停顿，这是非常罕见的案例，要知道比国内改开还要更早吸引外资的东南亚国家、墨西哥、南美洲国家、东欧国家等等，天生就有着各种地理优势，但发展到一定程度后就停滞不前，根本原因就是没有重工业，全球历史上，除了内地，也就日本与韩国走出了同样的路线。
在目前正在外汇储备几乎快降到0的情况下，国内各方自然想赚到更多的外汇，蛇口工业区也是一样，这里可是改开的前锋，全国各个地方都在关注着这里。
陈志文倒是不介意部分产能迁移到国内，这样既可以为国内创造外汇、就业以及降低自己的成本，不过他还是需要自己的产品也进入国内市场，
实际上，即使没有自己进入国内，等几年后一样会有国内的仿制者出现，市场对游戏的需求，是必然的，那还不如让自己拿到，这本来也就应该是自己的。
“陈先生，还有一件事，蛇口的港口马上要准备建第二期了，如果您这边需要继续合资的话，就需要派遣相关人员过来了。”元庚接着说道。
“哦，蛇口的出口量发展的这么快？”陈志文惊讶说道，要知道，当初他投资的第一期蛇口港口，出口量是当时蛇口工业园货物的30倍，这才两年时间，就能涨幅这么大？
“光靠蛇口自然不可能，蛇口工业区的经济再好，也就这么点大地方，主要是因为深海市那边，大量的货物都开始走蛇口出口，这还要多谢陈先生兴建的港口都是半自动化设备、效率极高，在这里出口，价格方面比去香港便宜多了，最重要的是，少花了外汇。”元庚说道。
“这样倒说的过去，行，我会让和黄派人过来。”陈志文点点头说道。
在原先的历史上，蛇口总共的面积也才2平方公里，且都是乱七八糟的轻工业，出口量是非常低的，自然当时的港口也很一般，且基本上都是港资工厂，蛇口港口的作用其实就是将货物打包好通过海运运往香港的港口再出口到全球其他地方。
但现在却不一样了，美的、星河贸易的供应商在蛇口大规模建厂，货物出口量那是几十倍的增长，而和黄投资的港口自然也很国际化，同时又通过船王包玉冈直接引来了一些国际货轮，打通了完整的闭环。
同时，也因为经济更好，蛇口到深海市的交通也不差，这自然导致更多的深海工厂从蛇口出口，而不是花更多的外汇走香港路线。
“这次，我们也准备将港口扩大的更大一点，这其实也是深海市的意思，深海市的盐田港口，预估还需要几年才能建起来，但深海市的出口，已经等不了了。”元庚说道。
“盐田港？”陈志文脸色稍微有些动容，问道：“盐田港已经准备开建了？”
虽然港口是和黄的重要业务，但陈志文倒也不会太过于关心这件事，现在听到这个名字，才想起来，盐田港口可是未来国内的大港口之一。
“计划中的项目，规模很小，第一期投资的资金只有90万。”元庚有些奇怪的问道，他感觉陈志文似乎对这个有点兴趣，但只是90万的项目？应该不至于吧？
397 卫星电视计划
“才90万？这能建什么港口？”陈志文问道。
“陈先生，深海市的港口，可不准备像蛇口一样，如果不购买大型港口设备，加上出口量不大的话，对基建要求也不会很高，而且90万也只是政府拨款，后续还是准备向日本银行贷款的。”元庚解释道。
“原来是这么回事。我在香港也有一家银行，其实深海市也不一定需要向日本银行贷款啊。”陈志文随口说道。
“这我就不太清楚为什么深海市会选择日本银行了，不过这两年日本银行对国内很多项目都有贷款，北方的不少铁路都是通过日本银行的资金建起来的。”元庚说道：“不过我蛇口工业区缺资金的话，肯定第一个优先选择海信银行”
“我就说说而已，没事。”陈志文笑了笑说道，国内在改开之后，与日本的合作的确很多，最大的项目自然就是上沪市的宝钢了，其他领域也有很多。这可能不单单是纯粹的经济合作，可能还有着一些高端技术类的交易。
不过，没人知道的是，广场协议之后日元大幅度升值，而国内的交易都是日元，这也导致未来几年很多项目损失惨重，但这种事，他也没办法干涉，顶多有机会，利用自己的海信银行，抢抢一些小型项目的贷款，那种特大型项目，是不可能成功的。
“哦，那好。”元庚笑了笑，又对着旁边刚刚走过的伙计说道：“伙计，再来一些烤羊肉。”
“好嘞。”伙计也知道二人身份特殊，连忙跑去做事了。
在深海市小转了一圈后，陈志文便回到了香港，这次没什么投资目的，只是去看一看而已，不过倒是知道了盐田港的消息。
回到香港的第二天，陈志文来到了和记大厦，并将这件事告诉了周家杨。
“陈生，很抱歉，我没有得到深海市准备建港口的消息。”周家杨有些歉意的说道，很早之前老板就将港口作为和黄未来的主要核心产业之一，其中也明确表明国内的港口市场会是未来的重要投资方向，也因此，和黄投资了蛇口工业区的港口，但他的确没得到深海市准备建港口的消息。
“这也正常，总共也才90万的投资项目，估计对深海市政府来说，也就一个小型投资，我要不是偶然听说了，也不会知道。”陈志文摇头说道，目前的美的和黄，规模都是以“亿”为单位，没有这样的资金量的投资，真的很难引起他们的注意。
其实，陈志文也派了一些人前往内地，在自己几家公司在内地的办事处工作，同时，还会让这些人关注国内的一些事情，比如经济政策、大型项目投资等等，这其中大部分都没用，陈志文也只是要了解一下而已，说不定就会刺激自己忘掉的部分记忆了。
在深海市也是一样，但区区90万的投资，就算手下人知道了，都不会上报，毕竟，这种投资国内每个城市都有，多如牛毛。
“那我们也需要想办法参与进去吗？”周家杨问道。
“那是当然，不过不要直接跑过去投资，这样太突兀了。”陈志文想了想说道：“我知道这个项目，主要依赖日本的银行放贷进行投资，你去与霍建宁商量一下，安排一个有能力的专员，去拜访这个盐田港港口公司，就说我们海信银行能够提供更优惠的贷款，不管能不能抢到贷款，但这样也算先有接触了，后续再想办法投资吧。”
“这是个好方法，我待会就去找霍建宁。”周家杨笑说道。
目前香港的地产市场不行，也导致银行日子难过，这种情况下，海信银行去国内找客户就说的过去，要不然，和黄这种总资产超过百亿港元的巨头，去投资一家几十几百万的项目，就显得太刻意了点。
“就这样吧，其实也不是什么大事，与港府那边谈的怎么样了？竞拍土地限制的事情？”陈志文又问道。
盐田港的未来，的确是大型港口，但现在却是一个小不点，投资也花不了多少，不投资其实也无所谓，未来它还是需要多次扩建的，也一样有的是机会，现在的深海市，虽然经济发展的好，但根基差，也不是很有钱，可不像上沪市那样，浦东港口的立项就是世界级别的。
目前，香港地产危机的机遇，分量要大的多，甚至可以说在香港多囤一些地，未来的收益也不比大型港口差多少，不过就是影响力差的多。
“港府那边的意思是，我们的要求太多了，他们可以适当降低部分地皮的限制，但不会有很多，但具体这个【适当】是多少？他们也没说清楚，只能等下一次竞拍再看了。”周家杨说道。
“嗯，算是意料之中吧，港府那边也许会适当让步，但也不可能立刻就满足我们的要求。”陈志文点点头说道：“那后续就盯着点，如果有这种没有开发时间限制或者时间比较久的，那就不用考虑，直接拍下来就行了。”
“好的，这没问题。”周家杨答应后，又说道：“另外，我已经安排开始收购地产五虎的股票，估计需要半年的时间，才能到达15%的份额。”
“这无所谓，慢慢收购就行了，不需要有什么压力，我也没准备收购这些公司。”陈志文笑了笑说道。
地产五虎分别是长江实业、和合实业、新鸿基集团、新世界集团、恒基地产，这五位掌门人，除了将资产转向内地的和合，其他的都是未来的香港顶级财团，而胡应相，被自己提醒了下，加上海信银行的资助，估计也会在香港再继续发展下去。
买这些公司的股票，自然是百利而无一害，但收购就不必了，虽说这些公司规模已经不小，旗下也有很多优质地皮，但真正的价值还是其创始人及他一手打造的团队，自己收购过来也没什么用，这些人是不太可能给别人打工的。
这与置地完全不一样，置地的资产，是百年来全力与金钱交汇的积累，而现在的掌门人根本就没什么能力，自己自然要取而代之了。
“明白，不过还是不要让他们发现的好，要不然可能会引起什么误会。”周家杨说道。
“行。”陈志文点点头，说道：“在市场上有收购到什么优质地皮吗？或者物业？”
“目前还没有，普通点的倒是有一些，可能也是因为能够拥有优质地皮的人，都会有点其他资产，不到万不得已的时候，他们也不会出售最优质的地产。”周家杨分析道。
“那就再等等吧，我不信再过个一年，他们还撑得住。”陈志文耸耸肩说道。
从去年经济危机到现在，也才半年时间，很多人即使有债务，也是能撑一段时间的，就说置地，目前表面上看起来问题都不大，甚至还可以给股东发分红，毕竟本身的资金储备不低，外加大量大厦提供收租，撑个半年还是没问题的。
但能撑上一年的，可就很少了，毕竟每个季度都是有财报的，虽然财报是可以适当修饰，但不能作假，一旦储备的资源用完，账务就压不住了，那必然会引起银行收缩信贷，资金流出现问题，置地与怡和，就是这样。
“就我知道的，不少大型财团，负债都极为严重，比如恒隆地产、鹰君实业、会德丰、东方海外，香港经济如果不能快速好转，他们都会遇到几年前类似和记的问题。”周家杨说道。
“这也算是我们的机会了，不过我们也没必要主动出击，等他们撑不下去了，我们可以提供援助，要么接手他们手中无法继续下去的物业，要么就入股投资，就算做个善意的白武士吧，特别是很多华资财团，我们强行收购，没必要。”陈志文说道。
这几年来，陈志文已经多次强行收购大型财团，让不少大公司都比较警觉，不过好在收购的都是英资大财团，倒是也让很多华资安心不少，陈志文也打算维持这个状态，自己没必要吃太多独食，如果能够在别人低谷的时候提供帮助，获得项目可以大赚，获得股份还能长期获益，这个时代能够创业发展成大公司的，都是有着很强的能力。
“好，那我们就等，等到他们受不了再说。”周家杨说道。
“对了，还有一个东西，叫做乙种公函换地证，这玩意在几年前我就一直在收购，现在地价跌了，应该也会便宜不少，它的属性就是类似股票，有钱收购就行了，不需要像买地一样到处选择。”陈志文又说道。
“OK，我先查一下市场情况，资料好了再向您汇报。”周家杨说道。
“嗯，另外一件事，无线电视台，现在在香港市场基本上属于垄断了吧？”陈志文顿了顿，喝了口茶，又问道。
“TVB？的确是垄断了。”周家杨突然愣了下，老板这个问题让他有些猝不及防，毕竟TVB虽然是香港电视台垄断巨头，但盈利能够，还真比不上和黄的一个楼盘，就是它的属性有些特殊，可以为自家楼盘、银行、各种商品、超市打广告，要不然，这种盈利能力的公司，他可能也就一年看一次财报了。
“垄断之后，是需要向外扩张了，要不然，就永远的困在香港了。”陈志文说道。
“陈生的意思是，卫星电视？”周家杨询问道，这不难猜，因为去其他国家拿到电视牌照，这是几乎不可能的事情，就是美利坚霸主，都很难做到，而卫星电视台，可以让小半个地球范围内的人收到信号，这也是很多地方性电视台扩张的方法，通过卫星，增加大量用户。
不过这个成本比较高，能不能划算，还是得看电视台的能力，能力强了客户数量多了，那广告费也自然增加，要不然，就会亏到吐血，目前的卫星租赁费用，还是很高的。
“对，先想办法租一颗亚太地区的卫星频道，将我们的频道信号放出去，亚洲这边，华人很多、受华语影响的区域也很多，是我们首要的客户。”陈志文说道。
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398 TVB的雄心扩张计划
“好的，我去调查一下相关资源。”周家杨点头答应道，卫星的租赁费用，对于一般的电视台自然价格昂贵，但对于自己集团来说，就算不了什么了，只要老板同意，就是发射一颗卫星都没问题。就看划不划算罢了，自己老板在美国的零售公司，可是就发射了一颗。
“下午让TVB的总经理梁淑怡来我这一趟吧，有些事情，我需要了解一下。”陈志文又说道。
“没问题，我立刻通知她。”周家杨答应道。
……
大老板的命令，自然是集团内最重要的事情，梁淑怡得到通知后立刻放下所有事情，来到了陈志文的面前。
“陈生，您好。”梁淑怡礼貌的说道。TVB虽然是香港的第一大电视台，但在整个集团内也不过是二线企业之一，他们这些负责人，一般也就能在年会的时候见一面老板，很少会与大老板单独面谈。
不过倒是经常透过和黄接到老板的一些意见，这与商业无关，而是电视台的一些节目，一些要求，甚至更多的资金来进行电视剧的拍摄，可能这是老板的单独需求，毕竟，再有钱，也可能会喜欢看电视剧，平日无聊的时候，可以依靠这些来打发时间。
也是因为这个原因，TVB这几年来的电视剧非常多，远超过之前，各种原创武侠剧、古装破案、现代破案、警匪片都很不错，同时，不管是编剧还是演员，也被老板要求给予比以前要高的收入及福利。当然，以前在邵逸夫管理下，这些人的收入也的确偏低了。
“坐吧！”陈志文摆手说道：“最近听说无线电视台与佳艺、丽的斗的挺厉害的。”
陈志文的出现，已经改变了很多历史，特别是在香港，除了经济危机这种历史周期的大事件，其他很多都已经不一样了。
如香港的电视台领域，原先历史上，佳艺电视台只存活了三年，其倒闭的本质原因是因为港府对这家电视台有着黄金时间播放教育频道的要求，这对一家电视台来说自然是致命的。
不过导致佳艺电视台直接倒闭的原因，却是从无线电视台跳槽过去的梁淑仪采取了非常激进的模式，大规模拍摄各种电视剧，最终导致佳艺电视台资金链断裂。
而现在么，在陈志文的支持下，无线电视台有着足够的资金进行各种拍摄，与之前邵逸夫时代是完全不同的风格，也因此梁淑怡自然没有离开，并且用她的能力为无线电视台拍摄了很多不错的电视剧。
不过对于佳艺电视台却是好事，虽然被无线各种碾压，但花费少不追求快速发展的情况下，佳艺电视台至今仍然存活着，只不过没什么存在感罢了。
倒是丽的电视台，在两年前获得了怡和的投资，目前可能不缺钱了，也开始与无线斗智斗勇起来。
“陈生，香港虽然不大，但也只有两三家电视台，我们同时拍摄的电视剧，也不可能占了所有用户的时间，顶多争一下黄金时间的收视率。”梁淑仪说道。虽然几家电视台有竞争，但大家也不是傻子，他们也都做不到能够为每天为用户提供内容，因此，大部分也都错开时间竞争了，至少在大片首播时，是绝对不会硬碰硬的。
“没关系，竞争越大越好，没有竞争反而没有活力了。”陈志文无所谓的说道。
怡和会投资丽的，可能也是因为自己当初强行收购九龙仓的原因让纽壁坚等人很不爽，但陈志文旗下的核心产业，怡和也没能力来竞争，最终也就选了几个小行业来玩玩吧。
而有了资金的丽的，这两年也拍摄了不少质量不错的电视剧与节目，倒也是让香港民众包括陈志文及家人都受益了。
这是有意义的良性竞争，在原先历史上的90年代就是如此，当时的亚洲电视台【丽的后身】背后有着南亚巨富，就出过很多经典电视，如《我和僵尸有个约会》系列，同样因为竞争，TVB各种经典也是层出不穷，而到了21世纪，亚视不行了后，TVB的创新能力就大打折扣了。
“丽的电视台，最近还进行了一次融资，手上的资金应该不缺，听说他们还准备要上市了，就是碰到了经济危机，连佳艺也获得了背后股东的增资。”梁淑怡又说道。
“不用太在乎佳艺或者丽的，他们是竞争对手，但也是因为他们的存在，TVB才能拍摄更多的经典电视剧，这也是我们以后能够扩张到东南亚的基础！”陈志文说道。
“陈生的意思是电视剧海外授权？这一块我们才刚刚开始尝试，目前来看还是有一些成绩的。”梁淑怡回答道。
“是，也不是，电视剧出售海外版权，很不错，不过这样一来，我们永远吃的是小头的利润，就算我们能做出爆款电视剧，也很难在渠道方面占优势，所以我准备租赁一个卫星信号，然后对整个东南亚发射我们无线电视台的频道。”陈志文说道。
香港的电视剧电影，在原先历史上也是80-90年代大规模出海，特别是电影，在东南亚市场，是全球唯一一个区域能够与好莱坞电影抗衡的存在，香港的很多明星也成为了亚洲的巨星，在韩流崛起之前，亚洲最火的是港流。
“卫星电视？这倒是个好主意，但成本方面，恐怕很难控制的住。”梁淑怡思考片刻后说道：“虽说卫星电视台信号可以覆盖很大区域，但想要这些区域内的华人都培养看我们电视台的习惯可不容易，而且这些海外华裔，大部分还不是说粤语的。”
陈志文说道：“如何获得更多的海外用户，这一点现在不需要担心，我会提供一定的资金与资源，我在东南亚也认识一些本土有影响力的华人，给他们一些好处，他们会与我们合作的，不过怎么高效率的推广，就是你的事了，需要早做准备，至于语言问题，你不可能让客户去学习粤语，那就推出普通话的频道，这样也许未来还有机会进入内地市场！”
“让所有演员都学习普通话，有点难度，最高效的方法是让直接找人，将各种节目、广告、电视剧等转成普通话，我们之前出售海外电视剧版权已经有这样的团队，现在只需要再扩大就可以了。”梁淑怡说道。
“这你们自己看着办，怎么方便怎么来就行了。”陈志文点点头说道，现在的香港，粤语还是主流，会普通话的人，非常少，可能年纪大的会说一点，陈志文当初会说普通话，可是让很多人惊讶。
即使到了几十年后，粤语仍然是主流群体，香港明星之中，也就那些需要开拓内地市场的，才会去学，要不然，渣渣辉、蔡少芬就是一个代表。
“东南亚国家，数量很多，每个地方的文化又不一样，爱好什么的可能也是不一样的，哪怕是华人，可能也会改变，如果推送卫星信号的话，我也需要根据不同地方来做出不同的准备。”梁淑怡接着说道。
“没什么电视台能够满足太多人的需求，只能说尽量找个平衡就行了，我们也不太可能做多个频道，具体怎么操作，就要看你了，这个难度可是非常高的，挑战性很强。”陈志文笑了笑说道。
“越有难度的事情，我越喜欢做，以前我的目标就是做出能够畅销全球华人的电视剧，现在能加个电视台，那就更好了。”梁淑怡反而信心满满的说道。
“好，先从马来西亚开始吧，那里人口多华人也多，我在那边也有一定的关系资源，能帮我们解决很多问题。”陈志文点点头说道。
就他从原先历史上所知道的，梁淑怡这个人能力很强，也非常喜欢挑战自己，从香港最强大的无线跳到佳艺，就是因为当时的无线已经是老大，对她来说没有任何挑战与进步空间了，因此去了佳艺。
而当初的佳艺其实也对无线造成很大的压力，但佳艺这种电视台本身就是畸形的，外加背后资本不愿意继续投资，才导致梁淑怡失败了，但后续她转战政界，一样混的风生水起，能力之强，在香港女性中算是比较罕见的了。
“马来西亚？好，我这就准备安排人去调查那边！”梁淑怡点点头说道，她自然知道自己老板与马来西亚首富郭鹤年的关系不一般，而卫星电视台，在很多国家地区属于灰色地带，管不管或者管的严不严，其实都是有很多操作空间的，甚至关系足够，还能拿到牌照也说不定。
“以前的TVB，其实对我来说，意义不大，毕竟只能在香港播放，我的主要产业，除了地产，其他市场也不在香港，所以你们要想获得更多集团支持，就必须在全球部分市场做大才行。”陈志文又说道。
其实即使是地产市场，陈志文也不需要无线电视台，他可是知道未来趋势的，有没有宣传，影响都不大。再说以和黄的能力，宣传强度即使没电视台也一样可以做到很好。
当初收购TVB，其实就是想将其打造成一个在亚洲区域有一定影响力的电视台，不过，这与电子产品、房地产市场不一样，成功率很难估算，只能看各种机缘与手下能力了。次一点，以后可以不停的拍摄优质电视剧，然后在全球华人市场进行出售。
也只有这样，TVB才能成为一个让他值得重视的分公司。
“好的，我明白了，陈生。”梁淑怡点点头说道，眼神之中还是充满了信心。
399 新影视城
“对了，还有一件事，无线是不是经常与国内剧组有合作？”陈志文又问道。
“是的，国内改开之后，文艺部门也开始自己筹划拍摄各种节目，不过因为各种条件限制，就来到香港学习，不光是我们TVB，丽的以及佳艺也都接触过，不过目前香港我们TVB最大，拍摄资源与设备也最多，国内很多剧组还是与我们合作的多，不过因为他们没什么资金，基本上也只是在我们的拍摄现场学习。”梁淑怡说道。
“国内哪些剧组，拍电视剧的？”陈志文问道。
“是的，主要是古装或者神话剧，他们来学习吊威亚、服装拍摄、背景布置这些，如果是现代剧情背景的话，国内那边其实自己也能拍摄。”梁淑怡回答道：“最近合作的最多的是一个要拍摄【西游记】的剧组，他们派了不少人跟着我们学威亚，还想借我们的威亚去国内，但又拿不出什么钱。”
“【西游记】？”陈志文想了想说道：“借就借吧，免费也行，甚至我们派人去帮他们，或者投点钱，不过，我们要这部电视剧在海外的发行权。”
“这部电视剧？值得我们这样投资吗？”梁淑怡好奇问道。能够让老板亲自插手，这种事算是比较罕见了，在目前集团内部，也只有一些规模上亿的大型投资，才可能让老板过问一下。
“国内虽然技术差了点，但西游记是四大名著之一，这种电视剧的拍摄，国内肯定会重点投入，质量方面不会差的，肯定比日本那部强多了，而且西游记里面的背景、神仙，都来自古代的神话，只要是华人，多多少少都知道一些。”陈志文顿了顿说道：“也就是说，这部戏如果质量好，那么大概率会火爆全球，拿下这种电视剧的发行权，未来放在我们卫星频道上独家播放，那对我们开发新用户，有着很大的帮助！”
陈志文自然知道，86版的西游记，不光是在内地火爆，在海外华人地区也是一样，甚至很多非华人也都爱上了这部电视剧。
就利益来看，整部【西游记】全球播放，可能收益还比不过中环的一栋大厦，但它的热度，可以利用来带动自家的卫星电视台，如果可以让TVB多获得几千万乃至上亿的新用户，那可是比一栋中环大厦有意义的多的多。
当然，通过一部电视剧带来的用户，再火爆也维持不了多久，想要长期稳住这些人，还是得看长期的运营能力及各种节目的质量，但无论如何，有个爆款电视剧或者节目先将人吸引过来，才是最重要的，有人之后，再考虑如何留下来。而且这几年因为自己的长期资金投入，TVB可能会提前几年出现原先历史上的收视热潮。
“好，那我安排人去调查一下，价格方面应该不会很高，我知道这部电视剧，内地那边也才300万人民币的预算。”周淑怡说道，虽然TVB在整个集团内算不了什么，不过怎么说也是资产接近十亿港元的公司，几百万算不了什么。
“嗯，不过我们投钱给资源给他们方便，但质量方面也一定要盯紧，不要有了钱反而只追求拍快了。”陈志文又说道，这个可能性不高，但还是要注意一下的，西游记原本拍的好，可能也是因为长期缺资金，然后慢慢拍造成的结果。
“这没问题，我们肯定会派遣财务及影视方面的专业人士去参与日常拍摄的。”梁淑怡回答道。
“好，这件事关注一下，如果国内有什么大型电视剧拍摄的，都可以参与一下，合作模式也差不多，我们主要要海外发行权就行了。另外，香港这边，虽然明星也有不少，但怎么说也只是一个城市，人口基数太少，所以可以考虑在国内寻找优质人才，然后带到香港来培养，具体怎么做，你们自己先摸索一下，不过有一点我要强调，内地人过来了，不要区别对待。”陈志文说道。
香港的电视剧或者电影在一段时间内的确在亚洲市场有着很强影响力，但其实也是机遇使然，80年代中期开始香港是第一批吃到了内地改开的红利，房价股价出口量贸易量都是大涨，间接的连文化方面也获得了富裕的增长，在整个亚洲，只有日本能够抗衡，不过日本的文化非常保守，难以走出去，香港就抓住了这个机会。
但想维持下去的话，最基本的就是需要大量人才及市场，90年代东南亚国家经济开始好转，文化方面自然需要自己抓，而香港也因为各种原因，错失了内地的市场，因此，电视电影双双走下坡路，反而90年代开始，韩国经济起飞后，其文化产业开始将“韩流”输出亚洲乃至全球。
虽说想以香港一个弹丸之地，来维持文化输出这个阵地有点难，但如果未来能够与内地融为一体，利用国内的人才及市场，不说多么牛逼，但至少有机会继续存活下去的。
就说2000至2010年，香港TVB的古装剧还是很不错的，与内地的唐人影视及周易影视合称三大古装影视公司。
以自己的资源投入，卫星电视未来怎么样也许还很难说，毕竟这玩意与不同的国家政策有关，可能说禁就禁，但各种优质内容创作能力，是需要长期保持的，这就需要大量优质人才及庞大的市场了。
不过目前的内地，对TVB的吸引力太小了，但长久的规划，还是需要早做准备，反正多个市场自己不会亏，多培养些人，出了一个有名气的，也是能赚的。
“好的，不过出于语言问题的考虑，我们还是先从粤东省挑选。”梁淑怡说道。
“这没问题，粤东省的人也不少了。”陈志文说道。
“只是有一个问题，如果我们这样做的话，湾湾市场那边可能会出问题！”梁淑仪说道：“现在的湾湾市场，也算是香港电影或者电视剧的一个大的外阜市场。”
“这暂时不用考虑，我们投资国内拍摄的电视剧，比如这西游记，湾湾那边该不引入还是不会引入，至于我们在国内找一些人过来培养，能上电视剧估计要等个两年了，再说，不成巨星，没人会在意一个配角的。”陈志文说道。
湾湾管影视的部门，其实也就会欺负欺负明星，一些去过内地春晚的香港歌星影星一般都会被封杀，效果其实还是有的，湾湾是香港电影的一个重要的外阜市场，少了这个，很多电影都会亏本，于是就有影帝被迫去摆摊的传闻。
不过对于大资本，根本就无所谓，香港这几年去内地投资的工厂不要太多，湾湾也不会将事情扩大化，小明星与大资本家，完全是两回事。
“那就好，这样的话，我接下来，就按照陈生的安排去做。”梁淑怡点点头说道。
虽然她喜欢按照自己的思路来管理公司，但毕竟不是真正的老板，公司运营方向，还是得由老板负责的，在老板定好方向后，他们这些职业经理人，才根据战略方向来筹划管理运营思路。
今天这一会时间不长，但已经定下了TVB的两个重要决策，一个是往海外发展，通过卫星信号来获得东南亚的庞大市场，第二就是与内地合作，增加己方的人才储备，以及适量利用资本，来投资国内的拍摄组等等，这样内地的优质节目，也能为TVB的海外扩张，提供一定的帮助。
只不过有件事让她有点怀疑，那就是内地能不能拍摄出经典的节目、电视剧等等，毕竟他们连威亚的设备都没有，很多还是依赖人工来操作。但这件事也需要去求证，老板既然发话了，肯定自己这边也是需要提供一定的技术帮助的。如果真的是出不了成绩，那才能再与老板商量。
“TVB的目标，绝对不是在香港一个城市称霸，不过电视台也的确比较敏感我们很难拿到其他国家地区的牌照，就是卫星电视台，也很难保证一切都顺利，所以，内容质量，就是我们最稳妥的希望了，以后都要往这个方向发展，对于能够有能力拍摄出经典电视剧的编剧、导演，都要给高薪高福利，稳住他们，再吸引更多的人才加入，多拍摄一些重投资的电视剧，可以偏向古装、宫斗之类的。”陈志文接着说道。
“古装拍摄倒不是问题，资金的话也能接受，但拍摄场景的限制太多了，我们的影视城太小了，限制了我们的拍摄，但港府那边也不同意我们扩张。”梁淑怡说道。
“那就去内地建，那边面积大，随你怎么建都行。”陈志文想了想说道。
他倒是忘了可以在国内投资大型影视城了，这样一来，不但TVB有了足够的硬件资源来拍摄，还可以租赁给未来的各类内地影视公司，甚至等内地经济好了后，旅游业，也是一项大收入啊！
400 迪士尼收购的开始
“内地？这倒也可以，深海市离香港也很近，天天来回都不是问题，很方便。”梁淑怡说道。
“在深海市投资没问题，不过估计不是由TVB来投资，还是由和黄来吧。”陈志文想了想说道：“香港这边地价贵，建的影视城面积小，拍拍内景倒无所谓，但外景的话就很难大气起来，所以既然准备在内地投资了，那就建一个规模大的，什么皇宫、城墙建的威风一点，最好模仿紫禁城，这样视觉冲击才更好，我们的目标可不是满足香港这一个城市，而且大半个地球的华人，真实感一定要强！”
此刻，陈志文才回想起前世看的古装港剧，涉及到宫廷的，基本上就那几处地方重复拍摄，涉及到战争攻城的，那城墙也非常的小，甚至因为成本关系，连攻城的人也就几百个，完全没有那种几万人攻城的震撼视觉。
虽说这与原先历史上邵逸夫的“抠”有着一定关系，但硬件设施也的确不够，而如果在内地建一座大型影视城，不但硬件有了，就是真需要大量人的时候，也可以在附近拉人，万人攻城的场面也能轻松复现，且内地的人工成本相对来说要低太多了，甚至有时候中饭给红烧肉吃就能免费吸引人。
这对TVB来说也能降低成本，在电脑技术大爆炸之前，这类战争影视只能靠真人来演，而这个时间，可能还需要二三十年。
“这样最好了，我们TVB安心进行节目拍摄就行。”梁淑怡说道。
“不过专业性和黄不如你们，等会我会通知周家杨，你们合计一下这件事，可能还需要与深海市那边先沟通一下，看看成本是多少！”陈志文想了想说道：“这虽然是和黄投资，不过未来会交给你们管理，算TVB的资产。”
和黄与TVB，经过这几年时间，已经彻底私有化了，都是自己的公司，资金方面调动或者资产转移也比较方便，和黄会是未来自己重资产投资的公司，不过影视城的运营，还是需要专业人士来负责的，况且，这两家公司，未来也不排除有这个可能会上市，现在资产分清楚会更方便一点。
“多谢陈生！”梁淑怡心中一喜，虽然是公司的资产，但归她管理的话，很多事情就方便很多了，且资金多了，那她后续做事也一样会更顺利，哪个职业经理人，谁不喜欢自己公司资金充足？想投资什么就能投资什么！
“那就这样吧，这些事情，等后面有进展了，你再专门过来向我汇报，从今天开始，你可以直接联系我的董秘办公室，需要见我提前约时间即可。”陈志文说道。
目前整个集团的规模已经够大，除了几个核心产业，其他分公司的***，也不是随意能够见到他的，基本上都是通过更上级的公司或者与总部办公室联系，沟通业务。
曾经的TVB，定位只是香港的电视台，对陈志文的全球业务作用有限，但现如今自己资金与资源都算充足，那就需要打造一个自己的传媒平台，TVB就是第一步，重要程度也自然提升。
“好，等有了进一步消息，我再来向您汇报！”梁淑怡心喜的说道，这次老板召见自己，基本上表明了，在未来，TVB必然会将大展手脚的发展了，这对于她来说，也是展现自己能力的一次机会了。
……
以香港为根基，做好电视内容，再通过卫星发射信号，获得其他额外的市场，虽然可能处于灰色地带，但的确也是唯一可以扩张的方法了，外加集中资源做好内容，TVB大概率可以获得与前世大不一样的发展。
不过，虽然自己有钱，但也不会乱用，在卫星电视还没有影子的时候，他自然不可能就花几亿美元发射一颗独立卫星上太空，这与美国的好市多需求是完全不一样的，那边是因为信号数据多，有一颗自己的卫星，反而可以创造更高的效益，经济上来说更划算。
而如果未来，TVB真的能够在卫星电视领域做大，那他自然也不会介意在亚洲这边也上一颗专门的电视信号卫星。
这也会是几年以后的事情，目前不需要考虑，安心先将最基本的业务做出来，等以后卫星电视业务成功了再说，在原先历史上，李嘉成的二儿子也创立了卫星电视台，开始也是租赁的，也算经营的很成功，不过显然李家人都是房地产基因，在电视台成功后就转手8亿美元卖掉给了传媒大亨默多克，再加上被他坑了的香港科技城，整个香港难得能够在全球传媒市场以及互联网市场做点成绩的机会，都被李家给玩废了。
不过也有可能也是李家的人，没把握做好地产与基建以外的事情，毕竟一个正常的企业，都有自己擅长的领域，跳开这个领域，哪怕资本雄厚也很难成功，哪怕是陈志文，也就是靠着记忆金手指，进军了地产、零售、电子科技与功能饮料四个领域，其他投资，要么是跟着行业大佬先喝点汤，如安踏给耐克代工、星河贸易获得大量零售巨头的订单，要么就是投资相关公司，从中获利。
但还有一种方法，那就是直接收购一家未来有前途但在某一个时间段陷入困难的公司，如曾经的和黄，在自己低价收购之后借助香港地产市场牛市外加其他机遇，已经成为了一家规模不低于置地的巨头企业，只不过因为没有上市，外界人不确定罢了。
第二个大型收购，自然就是AC汽车了，不过汽车行业，发展的太慢，特别是需要依赖内地的市场，这可能还需要十几二十年以后才能展现其强大的潜力，不过未来合适的时机，陈志文也会在其他市场收购其他品牌，组成一个技术与市场售后可以结合的汽车集团，但这是以后的事情。
而第三个大型收购，是RCA的电视机业务，相对来说，这个投资不算很大，收购下来也合并到了美的旗下。
第四个，也就是准备收购的迪士尼，这家公司现在以为各种原因陷入困境，市值才十亿美元出头，而按照原先历史的发展，等到电脑动漫时代的来临后，外加优质管理团队的经营，迪士尼可以在几年时间之内起死回生，并成为美国最大的文化公司。
对此，陈志文自然不会放过这种机会，特别是加上他的记忆金手指，外加自己雄厚的资金，迪士尼只会变的更加强大。
1983年4月1号，陈志文得到了美国那边的消息，白宫与商务部已经口头上同意这次收购，不过必然需要迪士尼董事会及股东大会的同意，也就是说，只能善意收购，不能恶意狙击，这倒也符合陈志文的意思，他可没兴趣在欧美策划一场大规模恶意收购。
虽然有人靠着恶意收购赚的盆满钵满，如再过几年就要崛起的大刘，但大部分富豪，还是靠着实际能力一步一步经营的，这个世界上大部分收购，也都是善意合并的。
等到迪士尼都同意后，那么就会再一次正式上交资料给商务部，随后就是美国政府、美国工会等等部门与收购方的谈判，这里面的事情也很多，当初收购AC时也经历过，不过级别是完全不一样的，AC这种中等体量的公司，完全不会值得白宫乃至一些大媒体的关注，但迪士尼么，维度上是完全不一样的。
也就在当天，摩根士丹利投行正式公布，将代表海外一家大型投资基金，向迪士尼发起收购，股票交易价格为每股17.5美元，总报价为14.7亿美元，这比迪士尼的市值12.1亿美元要高21.5%，诚意上来说，也足够了，大部分公司并购都会适当抬价，第一次就20%增幅，算是中上水平了。
消息传出，整个美国的传媒舆论，一瞬间就爆炸了。
虽然迪士尼这十年越来越没落，但整个美国，至少一半人以上小时候是看过迪士尼的卡通动画的，哪怕现在不喜欢了，但谁能不知道呢？这可以说是美国人最重要的文化代表之一。
这种公司，就算被美国公司收购，也足以能成为重要的热点新闻了，但现在却是被一家海外基金收购，老美自二战后成为世界第一强国，基本上都是他们去收购其他人的企业，反过来的倒也不是没有，但收购迪士尼？那可完全不一样的。
一些美国媒体深入调查后，很快就发现了，这场收购背后之人，居然是香港的陈志文。
对于这个名字，美国大部分媒体多多少少还是知道的，去年荣登全球华人首富，在整个亚洲，也是仅次于日本的一位地产富豪，同时在美国也有着很多投资与产业，最出名的就是目前美国新兴零售巨头之一的好市多了。
但不管怎么样，一个亚洲人来收购迪士尼，是很多人不能忍受的，这些年来，日本品牌将美国诸多行业吊起来打，现在居然轮到华人来收购美国最强大的文化公司了？