446 做假账的置地
“那既然决定接受审计要求，可如果账务太难看，陈志文不接受，或者直接爆出来怎么办？”鲍富达问道，既然做了选择，那就不考虑另外一种情况了，现在要想办法拿到钱，至于再碰到陈志文要收购置地，那再走一步看一步。
“真实账务情况绝对不能给他们看，优化一下吧，反正都是大额账务，只要不是公开的那种，就隐藏下来。”纽壁坚想了想说道，没办法，置地在地产危机中已经损失惨重，可为了维持置地怡和的“面子”，这种事情是绝对不能承认的，于是，就公开宣传公司现金流没有问题，还在82年底发了员工分红，83年每个季度也给股东分红了。
实际上，这也不是置地的一家操作，很多其他财团也是如此，所有人都在赌一把，赌地产危机很快就结束，一旦结束了，那资金问题自然迎刃而解。
可惜，佳宁在年初就扛不住了，开始纽壁坚还很奇怪，但随着港府调查才知道，原来整个佳宁集团，都是靠着“诈骗”起家的，通过各种假消息来做高股价，然后以股价来贷款，再买地，再贷款，无穷套娃。
而这个过程中，佳宁也与很多财团合作，包括置地，结果现在坑了置地一把，差点让纽壁坚吐血。
不过置地还能抗，可9月爆发的港元汇率危机，因为拿不到足够外汇，差点让置地怡和的海外债务违约，而10月中港府最终定下7.8的汇率，也让之前以5.5港元从海外贷款的怡和置地，凭空损失了超过10亿港元，这种损失，对本来就已经到处都是漏洞的置地再也扛不住了，再没有新资金进来，置地都维持不下去了，要不就只能出售中环大厦了，这是置地的最后一招，不到不得已，他们不会这样做，中环大厦是置地的根基命脉，且这样做，更会打击置地股东的信心，也会让凯瑟克家族直接出面赶走他们。
“这里面也是有风险的。”鲍富达想了想说道，“优化”，自然就是做假账，不过他们这些人，是不会说这种话的，完全就是暗示，算是职场规则吧，避免最后责任。
“风险肯定有，但还是那句话，大不了我们走人，不管做什么，也不会比这个结果更差了。”纽壁坚说道。哪怕出了法律风险，他们这些高层也可以轻松摆脱责任，这其实也是商界默认的规则了，真发生什么事情，就弃车保帅，就是很多政府，很多时候也会睁一只眼闭一只眼，不然做的太绝，内部企业不得都跑了？外部的企业也不会进来。
不过前提是适量，不能玩的太过火，比如佳宁集团，犯了那么大的诈骗，涉及资金上百亿，但港府也就一步一步调查，可后面涉及到杀人这种恶性刑事案件，被杀的还是海外大银行的审计员，这简直就是在挑衅整个社会运转的基本原则，自然被强烈打击，就是香港其他商人也都认为这是应该的，大家做生意，怎么玩也都在规则内，突然有人动刀子了，这谁能答应？
“那好，我现在就安排人去做。”鲍富达说道。
“选择人，要谨慎一点可以多给这些人一点钱，一定要保密。”纽壁坚又说道，哪怕对高层再保密，这些事情本身也是需要很多手下人去做的，这些人怎么可能不知道呢？且自己公司的行为本身就是违法的，就算签了保密协议，人家去举报，这种协议也是无效的，唯一的办法就是给别人足够好处，让别人心甘情愿的保密。
有钱能使鬼推磨，如果不能，那就是钱还不够。
“这我知道，放心吧。”鲍富达说道：“我这边负责这件事，那你那边，就需要统筹好与海信的谈判了，这件事如果定下来了，至少在资金方面，我们就不用担心了。”
纽壁坚点点头说道：“放心，我也知道该怎么做。”
鲍富达的意思他也明白，谈判么，最多就是结果能不能成功，又或者成功后自己一方能达到什么样的利益等问题，可现在这些都不是最重要的，最重要的是摸清楚陈志文的意思了。
最理想的状态，自然是陈志文看到怡置互控，无能为力，就只想着与置地在商业贷款上进行合作了。
……
对于海信银行的要求，置地这边并没有拒绝也没有同意，而是反馈还需要内部开会商量。
同一时间，周家杨也收到了一些消息，置地内部的数十名财务精算师经常性的被叫去开会，也经常加班，其他人问了几句，都不肯回答。
“这样来看，就是这47人在负责做假账了？”周家杨将收集到的资料，带到了海信银行，与霍建宁一起分析。
这种过程中的事情，他们都是自己内部解决的，只有一些涉及到大量资金、或者需要拍板的决定，他们才会找老板，这也是公司规模大了之后，老板授予他们的权利与责任。
“那也就是说，我们需要在这47人之中，找到能够肯为我们做事的？”霍建宁说道。
“准确的说，应该是不到十个人。”周家杨摇头说道：“虽然有47个人参与了这件事，但大部分都只是做事的，被安排做自己的任务，这些人虽然也知道可能在做假账，但具体什么情况并不清楚，也很难掌握什么证据，也只有为首的几人，才是知道一切，也能够拿到证据。”
“这几人应该很特殊吧，算是置地的高层了？你想搞定他们可不容易吧？”霍建宁笑着说道。
“有钱能使鬼推磨，我还不信还有人看不上钱的。”周家杨笑说道：“不过这些人的年薪，正常都在百万左右，我们估计是要付出一点了。”
“比起整个置地，这就是九牛一毛罢了，老板为了这件事不知道筹备了多久，现在终于到了收获的时候了。”霍建宁说道。
在担任海信银行总经理之前，霍建宁长期在陈志文身边的总部办公室工作，负责传递老板与旗下各类公司的信息，或者帮助老板收集一些需要的信息，这其中就多次出现置地的情况，包括各种资产、物业、债务、股东信息、海外投资等等，而坐**信银行总经理之后，他也成为了整个集团的核心人物之一，也知道了老板对于置地的图谋，涉及到很多年前了，甚至在74年开始就有所准备，而那个时候的老板，也才刚刚收购了和记，理论上来说应该全力拯救和黄才对。
老板布局之久远，让他钦佩。
“这是当然，我已经安排手下与这些人接触了，也还好，里面有不少鬼佬，他们可不愿意熬夜加班，还是要坚持每天回家的。”周家杨说道。
“你想买通鬼佬？”霍建宁问道。
“有什么不可？怡和系现在还是英资，跟我们可不一样，很多核心数据资料，都是鬼佬掌握的，不过现在的香港，快要成为我们华商的天下了，识时务者为俊杰，总会找到不傻的，再说，不管华资英资谁强谁弱，我给你美元，可是实实在在的。英镑也行。”周家杨说道。
作为香港顶级财团的高层，他们这群人都对很多大事情有着特殊的渠道，如已经持续一年的华英谈判，每一件重要的事情，他们会比很多媒体要早知道的多。比如港元汇率危机这件事解决的前提，其实就是英国那边已经放弃了之前的要求，从现在开始，双方的谈判已经转成要如何的顺利交接，在这一方面，英国还是想法设法的要获得更多的好处，不过底线已经改了，那一切都好说了，剩下的就要靠时间慢慢磨了。
当然，谈判这种事，可能也会发生改变，不过这也不是他们，这些人能够影响的，整个集团内部对于此事早就定夺下来，不参与不过问，只需要及时了解就行了。
“这样也不错，鬼佬的背叛，估计纽壁坚不一定能想得到，他估计也一直放着怡和内部的华人呢。”霍建宁说道。
“那接下来，就要看哪个幸运儿愿意做这件事了。”周家杨点点头说道，说是幸运儿肯定是真的，因为对方只要答应自己的要求，那己方给的好处肯定不会少，甚至财富自由都没问题，至于风险，也不大，理论上来说，去廉政公署举报，那哪怕参与了这件事，再加上花点关系，就应该能脱身，毕竟不是造成严重后果的恶性刑事案件，和黄也会尽量保证他没事，不是因为良心，而是因为可能会被牵连。
“行，我等着你的消息，也需要尽量快一点，不然他们帐做好了，我们却没拿到证据与肯举报的人，那就麻烦了。”霍建宁说道。
“行，有了消息我告诉你。”周家杨说道。
香港，太古城：
这里是港岛内位置最佳的住宅物业之一，靠近海边与中环商业区，也因此成为了很多公司高层居住的地方。
“史密斯先生，昨天的事情，不知道您考虑的怎么样了？”一名高大白人正准备锁车回家，突然身后传来了熟悉的生意。
“你怎么会在这里？这里只有业主或者租户才能进入。”史密斯回头看到昨天的那个人，惊讶说道，就在昨天，他下班时在路上也碰到了这个人，对方开的是奔驰，看起来有点经济实力，并说出了他的名字以及工作经历，要邀请他去喝一杯咖啡。
原本他以为这是哪家公司的猎头，毕竟到了他的财务水平，被猎头盯上也是正常，而即使身在香港最大的英资公司，他也不会拒绝与猎头的接触，说不定就有更好的工作呢？
可没想到接触了下才发现对方原来是某个竞争对手的公司，想挖他做间谍，这可气坏了他，他可不是那种人，于是直接留下了咖啡钱走人，也算是英格兰人的礼貌了。
可没想到今天居然又来了，还进了自己的小区。
“我也是这里的业主。”来人笑了笑说道，自己老板，可是在太古城有着几栋楼的，实际上也有很多和黄的中高层住在这里，当然，不包括真正的高层，人家是住大别野的。
“你也是业主？”史密斯倒也没有怀疑，能够做这种事也不太可能是穷人，于是说道：“杜先生，我明确告诉你了，我不会参与这件事。”
“史密斯先生，任何事情都不需要说的这么绝，这是我们为你准备的，如果你答应，这上面的数据就是你的了。”来人说完，将一张信封放在了史密斯的汽车之上，随后就离开了。
史密斯看着远处离开的杜先生，并没有直接将信封扔掉，而是犹豫了片刻后，打开看了一眼，而看到上面的数字后，脸都变色了，待在了原地很久很久。
一旁角落里，在远处看到这一切的杜先生，淡笑说道：“看来，我也要准备移民了。”
447 铁证，到手了
11月1号，周家杨又一次来到了海信银行的总部，不过这一次可不是空手，而是带了一个非常后的文件袋，里面装了不少文件。
“你可真是神速啊，这么快就拿到了证据了。”霍建宁是专业金融人士，只是看了一会便确认这是实打实的作假证据，包括置地原本的一些投资或者借贷信息，对应的又改成什么样，虽然只是一些表格，但只要根据这个往下查，就能找到相对的证据。
“置地是给了这些人好处，可那么多人，我只要选择一个进行攻破就行了，别说置地财力不如我，就是比我强十倍也防不住啊。”周家杨笑说道。一个攻一个防，天生的不公平。
“那这个人答应未来去举报？”霍建宁又问道。
自己这边拿证据，也是为了保证万无一失，但不可能由他们举报，特别是有这些数据证据，那就摆明了告诉所有人自己一方在对方公司有间谍，这会很伤害自家银行形象，毕竟，哪个客户也不会喜欢与自己合作的银行有这样针对客户操作的历史。
“当然，只要钱足够，为什么不行，举报之后，证据提交了他就会被安排返回英国，这也是我答应他的事情。”周家杨说道。
“那与他接触的人呢？”霍建宁问道。
“我安排这个人以及他们的家人移民欧洲一个小国了，那里也有美的的一个分公司，他们一家将会在那里工作，我也已经与美的那边说好了。”周家杨说道。虽然不违法，但也没必要找麻烦，反正集团那么大，在海外随便找一个合适岗位就行了。
“行，那这样的话，即使出了什么意外，也联系不到我们这边了。”霍建宁点点头说道。
“那你这边没问题的话，我们就去见老板吧。”周家杨又说道，现在到了要拍板的环节，那自然是要去找老板的，这类涉及几十亿港元的大事，他们这些人也只能控制过程，但决定还是得老板。
随后，二人带着所有文件前往了星河大厦，大部分时间，老板都在这里办公，只有等到美的大厦的总部建起来，才有可能再次回到中环。
“坐吧，这是港督送过来的一些咖啡与茶，你们也喝一点。”陈志文带着二人来到休息区的沙发旁，秘书那边则也准备好了各种喝的，一般情况下，其实陈志文也不喜欢在办公桌前谈话聊天，毕竟在电脑还没有普及的时代，在哪都差不了多少。
“陈生，置地那边，已经有人愿意在事后举报置地了，置地的一些做假账的证据，我这边也有了，不过这也只是以防万一，我们不会直接出面。”周家杨说道。
“算是铁证吗？”陈志文看了看资料说道。
“不能绝对算，根据置地的债务，我们找到了泰国的一家银行，也找到了当初为置地办贷款的业务员，花了一点代价，从他口中知道置地实际向他们借贷了1800万美元，而置地现在准备将这笔资金给抹掉。不过拿不到泰国这家银行的实际证据，他们不会给我们的。”周家杨说道：“但如果有内部举报，那港府发起调查，询问这家泰国银行的话，他们应该会提供这方面的数据。而且一旦港府对置地进行全面调查，那很多账务都是站不住脚的。”
“置地不是佳宁，你怎么知道港府会不会大事化小，小事化了？我们在香港的确有足够的影响力，但也未必比得过存在百年的置地怡和，再说，他们在英国那边还有关系，所以我需要绝对的把握才可以，小概率的事件一旦发生，我们也就错过了可能是唯一一次收购置地的机会了。”陈志文摇头说道。
等85年之后地产市场恢复，并逐步走高，那置地的所有问题就都会迎刃而解，哪怕初期资金还会很困难，但顶多需要卖点之前的分公司或者大楼物业，便可以解决问题，外人再想强行收购，几乎就成了不可能的事情了。
虽说在原先历史上的1987年初，怡和似乎有意撤离香港而准备出售置地，不过那主动权就在怡和手中了，现在历史已经改变太多，如果怡和高层没这个想法了，那自己就真的是彻底没机会了。
因此，这次经济危机，是唯一一次自己能够掌握主动权的窗口机会，必须要做好十足准备才能下手。
“那唯一的办法，就是想办法从这个泰国银行拿到他们实际的数据，但一般来说，这几乎是不可能的事情，这是银行的绝密资料，不可能将与客户合作的数据情况告诉外人，如果我们真的违点规，倒也有可能拿到，只是非法手段，法院是不会采纳这种文件的，只会宣布无效。”霍建宁想了想说道。
对于银行来说，客户要求保密的，那就绝对不能透露，除非法院出具搜查令或者政府要求等等，海信银行的内部管理也是一样，随便透露出去，那大客户谁还敢与你合作啊？
而通过一些方法，也可以让其内部人拿到资料，可都是非法获取，法院是不会承认的，反而让这份证据，即使再通过官方渠道拿出来，也会被不承认。再说，这样做，不就等于让和黄与怡和对立了。
“这我知道，这个泰国银行的资料有吗？是上市公司？”陈志文问道。
“是的，的一家很古老的泰国银行，总部在曼谷，主要业务是为泰国的很多住宅房产项目提供资金，以前也都是指参与泰国本土的业务，不知道怎么回事，与置地有合作了。”周家杨说道。
“那能不能收购了？总市值多少？”陈志文又问道。
“陈生，泰国是不容许外资收购本土银行的，最多持有25%。”霍建宁说道，大部分国家，都会保护自己的银行，特别是发展中国家，银行是金融命脉，如果开放只会被发达国家的资本给血吞了。
“那如果我们收购到25%，能不能要求查一次账？”陈志文想了想又说道：“只要查到他们与置地的合同金额，再与置地交给我们的财务数据金额，一旦不一样，那不就是铁证了吗？且都是合法渠道得来的？”
“这样的话的确可以，但这家银行市值也有差不多5亿美元，我们可是得投入1亿多美元了。”周家杨又问道。其实他们也想过，不过这么多资金他们不能决定。
大部分公司的新大股东，的确是有资格进行查账的，或者说要求审计，特别是银行行业。
“这没关系，只要这个银行不像之前的海信那样有大问题，那以后的发展也不会差，泰国最近几年的经济还是会不错的，未来我也比较看好，只不过可能比不过香港罢了，我们的资本去投资一些也没什么。”陈志文说道：“再说，为了置地能够成功到手，这也不算什么。”
从80年代中到97年亚洲金融危机之前，泰国可是被称为四小虎的，大量外资进入其中，收获也是颇为可观的，不过对于陈志文来说，这个不错的收益还是比不过香港、内地甚至隔壁的湾湾，加上对其历史也不熟悉，就不参与了。
但如果说为了帮助收购置地，那自然该投入还是要投入的，反正本身也肯定能赚钱，泰国未来的地产市场也会大发展，银行作为伴生业务，只要不犯蠢，基本上也能大赚特赚。
而置地在未来，估计就是租金一年也有几亿美元，虽说考虑到了通货膨胀，但无论怎么对比，现在的一亿美元还是差远了。
“那可以试一试，我会调集资金去收购这家公司的股票，这家泰国大农银行，基本上也没什么大股东，我们收购不难，就是需要一点时间。”霍建宁说道。
“我们的目的不是为了收购这个银行，没必要瞒着，直接光明正大的找过去就行了，就说我们看好泰国的未来，准备投资泰国的银行业，再放一些大的诱饵，比如我们可以帮助他们进入香港甚至走出国际市场，价格方面也可以商量，或者和黄这边可以向他们借一笔资金增加他们的业务也行，对我们来说也没什么坏处，对他们来说却是实打实的好处了。”陈志文说道。
以和黄、美的、红牛等公司在国际上的知名度，与一般的小银行合作，都可以说是很给面子了，而一般的小银行，也会想办法抱住这些大树。
“好，我会亲自去一趟泰国，与这家银行协商，以我们集团的资源，如果只是单纯投资的话，应该不是问题。”霍建宁有点底气的说道。
如果是香港的公司，或者说其他地区的非银行金融等公司，那面对这样的巨头谈入股可能还会很谨慎，可泰国任何银行都不用担心，因为法律禁止外资掌控本土银行，你哪怕突破法律限制获得99%股份也不行，更不要说最低只有25%了，而有了一定股份，只要有个10%，就可以要求查银行账务了，这也算是大投资的正常操作，谁投资之前不会进行财务审查呢？
而自己要的，只是一份能够压死置地的数据罢了。
后面的半个月，海信银行并没有对置地进行催促，反而让置地一方缓了一口气，毕竟，这样做账也是需要时间的，要不然绝对会漏洞百出。
而霍建宁，则是带着自己团队亲自去了一趟泰国，与曼谷当地的大农银行进行了交流，表示自己一方想投资对方，同时也提供了适当的资料，如港元汇率危机期间，海信银行一共提供了27亿美元，来应对整个香港的大量挤兑。
大农银行看到这份数据之后也是震惊不已，他们整个银行的市值也才5亿美元，虽然资产规模有20亿美元，真正属于自己的资金也才1亿美元左右，且还都是泰铢，虽然泰国没有很严的外汇管制，但想兑换太多美元也是很难的，而这次投资，将会直接获得1亿美元左右的资金。
随后，大农银行自然也派人来香港调查，结果得到的信息也差不多，海信银行凭借一己之力压住了港元的崩溃趋势，同时他背后的老板也是全球华人首富陈志文。
再加上一大堆未来可以合作的计划，且入股的价格也非常合理，这让大农银行的高层及董事非常心动，很快就答应了先邀请英国的一家第三方财务审计机构进行一次审查。
到了这一步，其实就已经算是成功了，只要审计拿到了大农银行曾经对置地的贷款，那就足够了，大农银行也不会隐瞒这件事，他们也不知道，海信银行愿意花上亿美元来投资，居然只是为了这个目的。
时间很快就到了12月初，在海信的要求下，置地提供了自己上亿港元的投资支出及债务表格，里面显然没有关于泰国大农银行的那笔贷款。
铁证，到手了。
448 置地上钩
12月10日，海信银行总部，陈志文坐在自己的办公桌前，桌子上拜访的是两份资料，一份是一页大农银行的贷款清单明细，其中包含借给置地的1800万美元，而另外一份，则是置地关于所有海外银行借贷的资料，并没有泰国这家银行。
两份文件的侧面都有着各自的印章，这两份放在一起，就必然有一份是有问题的。
“这才是铁证啊，二选一，这次置地总算让我们抓住把柄了。”陈志文笑了笑说道。带有印章的文件都是有法律效应的，两份冲突的文件，都携带着法律效应，而海信银行获得的方式都是合法的，就只是现在拿到法院，都够置地喝一壶的了。
“陈生，既然证据已经到手了，那我们的资金现在借给置地？他们现在催的很厉害，估计资金链是真的扛不住了，我听说，在英国的凯瑟克家族，也开始鼓动召开股东大会，想要推翻纽壁坚的董事管理层了。”霍建宁说道。
“越是这种时候，越要谨慎，如果我们太爽快，反而会让置地的人怀疑。”陈志文笑了笑说道：“跟纽壁坚提两个要求，第一，贷款利息需要提高2-3个点，具体你再与他们谈，第二，就说我现在就想要金门大厦与太子大厦。”
“好，明白。”霍建宁说道。
一旁的周家杨说道：“据说西门凯瑟克会在圣诞前到香港，可能就会召开股东大会，到时候我们不能出面，恐怕纽壁坚未必能保住自己的位置了。”
“那就需要更快一点了，不过纽壁坚肯定比我们急，这可能是他唯一翻身的机会了。”陈志文淡笑着说道：“压一压，不过还是要早点完成这笔交易，只要完成了，那西门凯瑟克即使赶走了纽壁坚，后面一样逃不过我们的手掌心。”
债务问题，不会因为公司管理层发生变化而改变，该欠的债务，也一样是欠，甚至之前管理层的犯法行为，现任管理层虽然不会被追责，但也一样要承担所有的债务责任。
“金门与太子两栋大厦？”纽壁坚看到要求后，反而松了一口气，说道：“看来陈志文是知道我们怡置互控的牢固性，也知道很难得手，就只要求太子与金门大厦了？”
“可是你不觉得，以陈志文的身价，就只要两栋大厦，是不是有点问题？”鲍富达还是有点不放心。
“是有点少，但陈志文可能也知道，如果要的太多，那我们肯定不会同意，现在要走两栋，再加上借给我们30亿港元，利息还比正常高2.6个点，也能赚到不少钱了，而且还能解决现在海信银行资金过多的情况。”纽壁坚思考片刻后说道。
他们在香港也有自己的消息渠道，海信银行在港元汇率危机之前转移港元，后面又高价兑换港元，一前一后肯定赚了很多资金，加上又借着兑汇，获得了大量的存款用户，目前，很多人都知道海信银行账户的资金，迫切需要贷出去。
这可是让不少人都很羡慕海信银行，不过人家眼光好，你羡慕也没办法。
“只能这么想了。”鲍富达说道。
“账务方面，确定不会有问题吗？”纽壁坚还是有点担心，又问了一遍。
“不会有什么问题，前后逻辑与数据都对得上，除非海信再重新审核我们的实际债务，不然不可能发现我们的问题。”鲍富达承诺说道：“可就算是港府，没有理由也不可能强行查我们的财务数据，唯一需要注意的是，今年的财报，也需要适当改一下，不然可能会有冲突。”
当为了一件事撒谎时，可能就需要撒更多的谎来掩盖这件事，不过对于怡和高层来说也没什么，等贷款到手之后，谁还会在与以前贷的钱呢？银行内部也不会查啊，且他的很多资金都是从海外借的，只要每个月准时归还，那海外银行才不会闲着没事干来查资料，比如那陈松青，就是不停的在海外银行借债，然后在香港发展，前者才是他能做大的根基，要不然，香港的银行也不会都那么傻，就是因为有查不到具体情况的海外借贷，才让陈松青有机可乘。
当然，FB问题肯定也有。
“财报模糊一下，不可以写明显的假数字，这件事就先这样吧。”纽壁坚思考片刻后说道：“利息方面可以答应海信，不过两栋楼，我们只能出售一栋，要不然市场会对我们产生怀疑。”
置地出售中环物业的情况，在历史上并不是没有，现在地产危机还在继续，出售一栋缓解一下也不奇怪，但如果一次性出售两栋，那可能就让人觉得有问题了，这个时间点，置地可不能出这种问题，因为一旦股价跌了，那么很多银行贷款的抵押物价值降低，就需要提前还贷或者增加抵押，这是置地目前不能承受的。这也是为什么明明股价涨跌跟公司财务毛关系都没有，但很多公司还是在乎股价，因为这影响到了公司的负债率问题以及融资能力。
“好，现在最大的事情，就是解决目前的债务问题了，哪怕明知道海信银行可能有问题，我们只能往里面跳了。”鲍富达叹气说道。
整个香港，谁都能猜到陈志文肯定图谋置地，可知道又怎么样，怡置互控的确能防住人家，可现在自己出了大问题，没有外力帮助，置地倒不倒不一定，可他们现在这群管理层肯定得完蛋，不但失去了掌控香港曾经的第一财团，未来也只能马上退休了，因为将置地怡和经营成这样的成绩，以后也不会有什么公司会邀请他们的，除非自己创业。
也因此，目前还掌握着怡和置地最高权力的他们，是绝对不会放手的，所以宁可赌一把，也要海信的30亿港元，因为赌对了，那置地问题解决，凯瑟克家族就未必能奈何的了他们，毕竟，凯瑟克家族虽然号称怡和大股东，但也就10%股份，平日里纽壁坚自然给他们面子，一些事情也会找他们商量，但现在涉及到夺权，那肯定就撕破脸了。
反正，就算海信下了什么药，他们的结果，也不会比借不到钱更差了。
“陈生，鲍富达那边回复，利息方面他们可以接受，但中环大厦，他们只能出售一栋，不过置地可以将他们在金钟、尖沙咀的几栋中型物业出售给我们，就目前的价值来说，也不比另外一栋中环大厦差多少。”霍建宁说道。
“看来他们是担心两栋大厦一起出售，会引起市场担忧了。”陈志文笑了笑，说道：“如果价格差不多的话，那就答应下来吧，让和黄那边以合适的价格收购就可以了。”
本身提出收购，表面上是乘人之危，其实就是放个卫星，让置地人认为自己没有其他意图，不过想让对方真的彻底放心那也是不可能的，但如果没这个要求，那对方就会立刻更怀疑了。
至于现在收购哪个，也无所谓，如果未来能收购置地，那怎么着都是自己的，如果失败了，那几栋物业其实也没什么意义，有的是机会自己也可以另外收购。
“好，那这样的话，我就按照流程，将30亿贷款发给置地了。”霍建宁说道。
“可以。”陈志文点点头，说道：“给他们，凯瑟克家族再过半个月就要来香港了，纽壁坚有了这笔钱，肯定会很快花出去，以保证在董事会上不被凯瑟克的人扳倒，一旦这笔钱花的差不多了，那就是我们要动手的时候了。”
图谋置地这种企业，特别是对方还搞出一个怡置互控的情况下，正常方式是没办法下手的，之前的九龙仓可以说是偷袭，现在就只能是强攻堡垒了。
堡垒太大，不能说硬攻不下，但损失也会很大，因此，最佳的方式还是需要让这个堡垒自己出问题。
置地的问题就是负债太大，那么现在自己就给他再增加负债，同时再拿到他们借贷时的违规操作，那么就可以直接逼债，而如果其他银行也一起的话，那置地乃至背后的怡和，也必死无疑，这会是一个比当年和记债务还要大几倍的案件，无人能救。
到时候，要么置地被收购，要么破产，就是破产了，陈志文也会在拍卖会上拿下这些优质业务及物业。
三天后：
康乐大厦，鲍富达带着喜悦的心情，走向了纽壁坚办公室后，说道：“纽壁坚，海信银行的贷款，第一笔10亿港元已经到账了。”
“速度还真快，看来之前市面上传的海信银行资金太多也是真的了。”纽壁坚听完后，笑着说道，十亿，至少可以解决短期内置地的很多问题了，这让他的压力减小了很多，随后又问道：“剩下的20亿呢？”
“需要我们与和黄完成物业交易后，现在我们与周家杨还在讨价还价呢，他们杀的价格比较狠。”鲍富达说道。
“差不多就行了，现在我们重要的是有现金，交易成功了，扣掉抵押，我们也还能额外再拿点钱。”纽壁坚说道。
“行，我尽量。”鲍富达点点头说道。
449 第二手准备
一周之后，陈志文来到了和记大厦，正好碰到了和黄集团在为所有员工颁发圣诞礼物。
周家杨自然也在门口陪同陈志文了一会。
陈志文问道：“圣诞节一般发什么东西？”
周家杨说道：“一般就是一些能放得久的水果，香港的水果其实很贵的，还有就是百佳超市的消费券，有时候也会有一些消耗品，比如带有工地logo的雨伞、遮阳帽、保温杯等等。其实也没多少钱，主要就是体现一个福利。”
“行，难得年底，大家开心一下。”陈志文点点头，和记的员工，其实大概率不会很穷，不过可能节省成为了很多人的习惯，不多发点实物，只发钱，那他们可不会花。
其他几家也差不多，曾经的美的也是发现金，后来发现了这一点就改了，虽说很多人都觉得发钱最实在，不过从公司角度来看，发点吃的用的更有意义。
“其实圣诞我们也只是意思一下，主要是香港这边还有着过圣诞的习惯，过年之前，其实才是我们福利的大头。”周家杨笑说道。
“对，我们华人，过年才是最正的节日。”陈志文点点头说道。
节日礼物的只是小事，陈志文看了一下里面的东西，很多都是耐放的苹果、橙子、火龙果等等，以现在香港水果价格，很多人的确说不定买着吃，实用性很强，其他的还有一把防晒雨伞，上面刻着和黄的logo，很是大气，雨天用的时候也算是有档次了。
“这些其实都是星河贸易那边的供应商做的，价格很低，质量却很不错。”周家杨又说道。
“不错，资源最大利用了。”陈志文笑了笑说道，星河贸易的存在，使得很多日用品的成本降低了很多，当规模做大之后，可以辐射到整个香港，百佳超市里很多日用品价格低廉，不但击败了其他同行，还让香港百姓的生活成本降低了一点，这一点可能不是很大，但能少一点也是一点。
“是的，内地的生产成本，的确是低的吓人了，可惜和黄不是做工业的，不然我也肯定将一些工厂搬过去了。”周家杨笑说道。
“内地可不光是人力成本低，未来的市场可不小，以后有的是机会。”陈志文淡笑说道：“不过那也是以后的事情了，我们上去说吧。”
“好，这边。”周家杨连忙说道。
随后，一群人进了和记大厦，吸引了附近无数人的目光，大家也都知道那是大老板。
来到顶层的办公楼后，陈志文看着远处，说道：“这和记大厦，终归还是太矮了，也旧了点。”
和记大厦建于60年代初，当时是香港最顶级的大厦，不过现在么，就是跟不上时代了，就是两年前小地产公司在港岛建的新大厦都比和记高，九龙那边要不是航空管制，估计高楼也不会少。
“陈生，难道也要跟美的大厦一样，我们拆了和记大厦建新的？”周家杨亲自泡好茶，笑着询问道。
“那没必要，美的大厦是因为它那的位置独一无二，和记这边位置一般，拆了再建也不划算，我记得和黄之前不是从港府手中拿下很多流拍的土地，应该也有在中环附近的吧？”陈志文问道。
和记大厦的位置，在香港只能说不差，但还到不了绝佳，在原先历史上，李嘉成也是在21世纪才拆了这栋楼。
与其拆了重新建，那还不如换个地方再建一栋就好了，这里一栋还能在以后出租赚钱。与美的大厦选择方式不一样的本质还是地价不一样。
“中环的地皮倒是也有，但是小了点，建一栋很高的恐怕不行。”周家杨想了想说道：“陈生再等几天，我再研究一下，也许可以选择一块地皮，然后买下它附近的，这样就能凑到一块面积大的了。”
建高楼，那面积就不能小，这不仅仅是经济原因，还是安全因素。
“行，这个也不急，你慢慢来，找到合适的位置就行了，要建也要建好一点的。”陈志文说道：“还是说一下置地吧。”
“陈生，按照我们的计划，我们的人已经大概清楚了置地的债务规模，在我们借贷之前他们的负债是185亿港元，加上我们的30亿，差不多是215亿港元了，这基本上已经是置地总资产的75%了，以现在的利息，置地目前内部的租金及其他营业收入，连利息都还不起。”周家杨说道。
既然花了大价钱收买了对方的人，那自然不可能只做一件事，在没有举报之前，自然还可以做点事，而且和黄的要求也很简单，都是一些可以记住的资料数据，又不需要取什么东西，债务这种东西，置地能瞒的住外人甚至瞒住很多股东，但不可能瞒得住内部财务高层，因为整个账务都是他们这些人做的。
“215亿，那好，我估计30亿的资金到了1月份，也就差不多会用掉大部分了，你的人看好资金流向，一旦确认花出去拿不回来了，就该到我们动手的时候了。”陈志文点点头说道。
在原先的历史上，置地最巅峰的时候负债160亿港元，与现在比，不考虑自己最近借出的30亿港元，那就是现如今的置地，比原先历史上还要多了25亿港元负债，这基本上也就是陈志文提前引诱港府竞拍地王的结果了，多20多亿的买地钱外加提前动工的成本。
怡置互控的确牢不可破，但只要破产了，也就没有牢了。
“明白，我已经安排他随时盯着置地的大额财务流动，他是置地集团的财务副总监，很多信息对他来说就是随手拿来了。”周家杨笑说道：“反正都是口头告诉我们的，也不会留下任何证据，他也很乐意。”
“你说，我们能够收买置地的人，那我们的人会不会也被人收买？”陈志文突然问道。
“很有可能，只要有人花钱，我们员工那么多，哪怕是能够接触到公司一些秘密的高层都有上百人，不可能全部防得住的。”周家杨很果断的回答道：“不过和黄内部也有一定的反腐机制还有举报机制，只要有人联系他们，上报给公司，公司核实后也会给他们很大的好处，这样做一是可以阻止内部有商业间谍，第二就是至少可以让我们知道谁在意图打我们的主意。”
没有千日防贼的道理与方法，特别是内贼，，只能通过一些手段来做到尽量干扰以及及时发现了。
“嗯，可以。”陈志文也没太在意，只要自己公司发展的好，那就没什么太大漏洞，外人派间谍也顶多能够通过一些信息获得一些好处，而不是与自己一方这样，准备收购其他公司。
商业间谍么，是很难做到彻底没有的，只能说尽量控制各种信息了，比如美的集团，商业间谍更多，毕竟在目前全球第一大游戏集团。目前已经抓住数十名被日本或者欧美同行收买甚至送过来面试的人，都送去了廉政公署，这些人可不是只像和黄这样只需要了解事情发展，而是想带走公司最核心的创意及代码，但这些都是被严格防护的，很多人冒险尝试就被抓了。
当公司规模大了之后，这种问题就不可避免，只要核心管理层不出现问题即可，至于置地这次的财务部们，在陈志文旗下的公司是行不通的，因为自己公司的账务状况良好，外人知道了也没用。
实际上，置地这样做也不算不正常，因为正常的银行，其实也对这种事睁一只眼闭一只眼，但海信这次的贷款完全就是为了老板针对置地的收购，要不然，如果陈志文不想收购置地，那在知道未来地价会恢复乃至进一步暴涨的情况下，也只会加深与现在置地的合作，顶多趁着置地危机多要点好处罢了。
陈志文又问道：“我们手中有多少置地与怡和的股票？”
“置地的话，差不多21.6%的股份了，怡和的话差不多18%，要少一点。”周家杨回答道：“因为怡置互控，大量股票被流向置地怡和，我们到了今天这个份额，想再不影响股市的情况下做到继续收购，那几乎是不太可能了。”
“行，不用再继续收购了，我收购这些，其实也只是为了在股东大会上有点说话的机会，只要超过凯瑟克家族的股份就行了。”陈志文点点头说道：“怡置互控破解不了，我们就先让置地到破产的边缘再在股东大会上提出收购，我想很多股东应该会同意，不过为了避免极端情况出现，这群鬼佬宁可破产也不卖，那我们就需要准备第二招，统计好大量现金，如果真的要拍卖了，我们也好准备随时接手这些物业。”
得不到的东西，就只能先毁了，然后看看能不能恢复了，反正置地的核心资产，就是一堆中环物业，其他的，有钱还是能买到的。
不过，鱼死网破的可能性不大。
“这个概率应该很低，不过我还是会做好准备的，之前和黄与恒义在海外也有很多美元，之前港元汇率危机的时候，我们一起也兑换了不少美元与物业，目前和黄手中的港元不是问题，再一个，我们也可以竞拍一个物业后，就立刻再抵押，减少资金压力。”周家杨说道。
拍卖一栋楼与收购一栋楼性质还是不一样的，后者可以出少量的钱，承接原有贷款就行，但拍卖不行，是需要立刻出真金白银的，不过可以后续抵押，但这可能需要一定的周转时间，而置地如果大规模拍卖，再集中的话，资金压力就很多了。
不过还好，之前的港元危机之前，整个集团内部都在尽量兑换美元，海信银行与和黄集团通过美元交易赚的盆满钵满，而美的红牛等，虽然没直接参与，但也享受了官方汇率的变化，从5.5到7.8。当然以美元计那还是没赚钱。
“OK，盯着凯瑟克，这家伙不知道会不会搞出什么幺儿子，剩下的，就等明年初吧，一旦置地将我们的钱花完了，就是他们寻死的时候。”陈志文淡淡说道。
450 铁矿石权益的争夺
“陈生，还有一件比较重要的事情，圣诞溪铁矿，最近我们已经与国际上的几个矿业集团进行了谈判，目前来看，条件都差不多，其中力拓我觉得是最优选择。”周家杨说完，又从一旁拿出一份文件，递给了老板后说道：“圣诞溪的矿场，离最近的力拓铁路边线有120公里，而离其他的，最近的有300公里，如果考虑到采矿运输的话，必然要建双向轨道，在澳洲西部那样的沙漠地区，这种铁路的成本一公里就高达300万美元，如果跟其他公司合作，光是这一块就要多支付5亿美元，这是很不划算的。”
“力拓有了这个优势，难道就没有狮子大开口？”陈志文问道。矿业这种投资巨大的行业，一般都是天价投入，不仅仅是矿场，更重要的还是铁路运输、港口等等，只有海运的货轮，才可以让专业的船运公司来承包。
因此，一般情况下，能利用已有的基建就利用，这是最佳模式，一些国家还会由政府出面来建基建，不过澳洲西部，鸟不拉屎，澳洲政府可不愿意投这么多钱，只是纯粹的将大片无人区土地的勘测权卖出去，吸引国际矿业及石油巨头，而只要矿产能源足够多，那巨头公司们自然会投资基建，且整个产业链还可以交税，澳洲政府百赚不亏。
不过这样的话也有一个坏处，那就是各家矿业巨头逐步的垄断了澳洲西部的运输基建，其他玩家可以自由买勘测权，但勘测到矿藏的话，就得受制于这些巨头公司了。
但在陈志文看来，这也是正常的，人家过去几十年来一步一步的投入大量资金投资基建，现在获得“半垄断”的回报也是应该的，如果是自己的话，可能只会觉得回报太少了点。
只是在商言商，现在自己是有勘测权无运输基建的一方，自然还是得站在自己的角度上了。
“他们当然提出了很多比其他矿业公司更严的要求，不过基建这一块是死穴，相对来说，还是最划算的。”周家杨说道，这段时间，和黄的英国管理层总算发挥了应该有的作用，与几家矿业巨头进行了几个月的谈判，整个项目也是交给李查德来负责，经过了几个月的努力，与几家矿业巨头总算大概了解了各方的一些要求，从而推出各家的底线。
“那是什么样的合作模式？”陈志文问道。
“合资开发，整个圣诞溪铁矿双方一起定一个估值，然后我方60%股权，力拓是40%的股权，不过是矿产开发需要交给力拓，整个项目需要的各种费用，包括开发矿藏、铁路建设，我们双方按照比例来分摊。”周家杨回答道：“就是这个估值，可能还需要一段时间才能定夺下来，原本力拓是要求50%的，不过我们强烈坚持，才变成现在的64分。”
“说是64分，不过真这样经营的话，我估计一半的利润都会被他们拿走，这里面的猫腻，我们都懂。”陈志文喝了一口咖啡，说道。
在双方合资时，经营权，是很多时候可能比股权还要重要的东西，因为有了经营权，那哪怕股份低了点，都会有很多可以操作的空间，比如后世的合资汽车公司，经营权、销售权、质量放行权、采购权都在外方合资品牌手中，一辆15万左右的合作品牌汽车，光是授权费就得给外方1万左右，同时采购方面，很多国内能生产的简单零部件也让海外公司生产，最终，一辆合资品牌汽车，外方拿走了7成利润，且设计等高端岗位永远放在国外，大众、丰田、本土、BBA、通用等皆是如此。
这也是为什么当国产汽车崛起后的意义，只看基本工人的收入，也许不如合资品牌，可大量研发、质量、供应商等岗位都留在了国内，所有的资金都可以在内部循环，带动大量高薪就业岗位，最终也能带动基本工人的收入。而如果能大规模出口，收益更高，还能抢占其他国家汽车的市场，要知道，在2020年代的日本，就只剩下一个汽车核心规模产业了（那些高技术但市场小的产业不算，虽然赚钱，但带动不了大规模就业），如果这块肥肉被国产汽车给吃了，那日本以后就真的只能靠某个特殊产业了。
“这一点大家其实都心知肚明，后续我们也会安排专人盯着，外加第三方审计，虽然避免不了，但总能控制到一定程度。”周家杨说道：“这可能也算是一种行业默契了。后面就看谁的道行高了。”
“也只能这样了，找其他家其实也差不多。”陈志文耸耸肩说道。相对汽车行业来说，矿业里面的猫腻可能就要小多了，毕竟产品单一，采购的东西也是有对比的，不像汽车，太多技术要求，只能外方说了算，没有技术也只能听之任之。
“人才培养的方面，我们也从其他国际矿业巨头中挖来了一些华人，但最基础的技术工人，我们很难找到，不是因为要求高，而是因为数量要求太多了，香港、湾湾这边很多人也不愿意去，我们没有足够的选择余地。”周家杨又说道。
“有没有考虑从内地找人？”陈志文问道，在香港湾湾找愿意做这种工作的，的确不现实，这两个地方根本就没这种企业，加上两地的经济也不算差，不到不得已，谁愿意去外面挖矿啊？虽说香港经济今年不太好，但到了绝境的估计也没多少人，远比不上大型矿藏对人的需求量。
“内地的话，语言方面是个问题，而且肯定需要与国内这边商量，再一个，力拓那边也未必同意，我们的想法估计他们也知道，他们估计更愿意用自己的人。”周家杨说道。
“那轮不到他们说了算，我们才是这个矿藏的主人，再说，内地人的人工成本要低的多，这笔账好好跟他们算一算，他们如果不同意，那用他们的人多出来的成本算他们的。”陈志文说道：“至于语言问题不是很重要，搭配一些翻译就行了，能赚到大量外汇的话，国内还是能抽调一些翻译的，而且国内也有大量专业的矿工，虽然开采方式与国外不一样，但终归是业内人，再学习学习的话，很容易上手，未来再在海外教他们基本的英语就行了。”
香港的这点人口，外加房地产与金融对优质人才的吸引力，就注定了这里不会有什么好的工业，同样，当陈志文旗下在海外的产业需要大量人时，香港也不是一个可以抽调的地方，除非像国内那样的工厂，抽调少量人还是可以的。
采矿业更是特殊，全球华人群体中，也只有内地才能提供这么多人了，和黄想在这个行业发展，倒不一定非要全部用华人，但至少要有一部分，最起码，一些技术人员需要是华人才行，这样才能在这个行业站稳，有自己的基本盘。
“那这个问题，也需要加入下一轮的谈判了。”周家杨点点头说道：“涉及到华人，我还是安排内地那边的负责人与相关部门沟通一下，看看内地那边能不能派人出海以及能派多少人。”
“之前的草稿协议，有没有规定产出的铁矿石，销售权怎么分配？”陈志文又问道。矿业行业，合资的话，一般也会针对销售权进行一个分配，比如生产的矿石，按照一定的比例，归谁来销售，这是一种非常有影响力的权利，无论是煤矿、铁矿、铜矿、石油等等，大多数时间都是必需品，在没有出现供过于求的情况下，还是很吃香的，比如可以影响大型航运公司、大型冶炼公司，甚至夸张一点，可以影响部分国家。
“这一点还没有谈好，不过看力拓的意思，他们是想独吞这一块，陈生的意思是什么？”周家杨说道。
“他们是在做梦呢？”陈志文摇头说道：“就按照控股比例，我要60%，以这个为基础，如果在其他方面，力拓肯退步的，那我们可以降到50%，这是底线，我们需要控制一半的销路。”
想在一个行业发展，那市场这一块肯定也要自己开发，要不然，还折腾干吗，直接一笔价格将圣诞溪铁矿卖了算了。矿石市场，利润虽然很高，但还是比不了最基本的房地产的，不说，就说东南亚的一些城市，现在去买一些大厦，租出去收租金，在97年亚洲金融危机之前卖掉，那利润加起来不会低于矿产，可这纯粹就是现金，没有任何影响力。矿产不一样的就是，只要规模够大，那是可以与很多国家进行直接对话的，这才是陈志文需要的，不然投资美国IT公司多简单。
“好的，这件事我会与李查德说一下，他现在还在英国呢。”周家杨笑说道。虽然在明面上和黄还是李查德这个大班，陈志文也遵守当初的承诺没有换掉他的位置，不过香港及国内业务的权力已经到了他手中，没办法，老板的华人，怎么可能让鬼佬掌控核心业务，而海外的一些业务如港口以及现在的矿业，则归李查德负责，而实际上对他来说，等和黄规模更大一些，李查德掌握的资源，会比曾经的和记CEO要大的多。
“另外，铁矿的估值价格也不能退步，虽然说是合资，但我并不想在这个项目上再出钱，所以合资后的资金，需要能够满足各种开发及基建的投入，这样我们等于拿着股份，买这些设施，等到以后矿产出来了，那有了利润，我们再投入下一期，这样的模式，是我理想计划。”陈志文又说道。
“的确，矿业的投资是太大了，有这笔钱，我们投资香港地产或者日本地产会更划算。”周家杨点点头说道，这一年，和黄的大量资金投入了日本与香港地产市场，后者周家杨也非常看好未来，前者的话，目前一年多也涨了差不多15%，收益很可观了，而且日元汇率还在慢慢上升，更划算。
“另外，等置地这件事完成，我们就再筹备一点资金，去英国收购一些力拓的股份吧。”陈志文又说道。
451 内讧的怡和
“我们要收购力拓？”周家杨询问道。
“不是，这只是投资，力拓这种公司，我们收购了也只能浪费掉，没什么意义。”陈志文摇头说道，力拓公司，现如今在全球的矿业公司排名大概在前十，还远不到后世的前三，这也说明后面几十年它发展的很不错，值得投资。
当然，这点收益比起科技行业或者地产行业还差得远了，但自己的集团总是需要多元化投资的，不仅仅是风险问题，还有影响力的扩张，在未来，力拓在全球的影响力可以说是远超过原先历史上的长江实业+和黄的，完全就不是一个等级。
不过收购那也不可能，真收购了，那力拓也就不会变成后世的力拓了，陈志文的穿越金手指，可不知道力拓是怎么发展的，能够知道这家公司，还是因为内地在2006年后一直缺铁矿石，力拓、淡水河谷、必和必拓等公司才进入媒体视野。
自己只需要投资跟在后面即可，如果有机会，能够拿到一个董事席位也是可以的，只要利益能够捆绑在一起。
“好，力拓的事情我会派人去英国，只不过香港这边，置地的债务现在越大对我们越好，可如果收购了，那债务也就我们的了。”周家杨想到了这点，又无奈说道。
“哈哈，是这样，短期内的确有点压力，不过长期来看，肯定是超级划算的，再说，要不是债务高，我们也没这个机会啊。”陈志文笑了笑说道：“等明年再看，如果资金不够的话晚点入股也没关系，力拓这种公司，发展的不可能很快的。”
与地产、科技行业不一样，国际矿业的发展速度很缓慢，就算有合并计划，也不影响它的投资价值，除非因为什么原因，导致某个矿特别缺，这会导致拥有这个矿石的企业价值大涨，但这种也都是短期的，且力拓的主要业务还是煤矿与铁矿，这两项，未来十年也不会有多大动静。
之前，和黄已经从怡和手中收购到了力拓超过3%的股份，如果后续再加一点，混到10%，那就算初步完成自己的计划了。后世的矿业三巨头，有机会都可以参与一点，不过另外两家目前还没什么机会，暂时也就没必要特意在这里花钱了。
……
香港人，大部分普通百姓并不在乎圣诞节，他们的心中，过年才是一辈子最重要的事情，不过圣诞即将到来，多多少少还是有一些氛围的。
各个超市、商超都挂上了圣诞促销的标牌，连机场上都是如此。
启德机场，一名金发碧眼的中年白人，带着一群随从从VIP出口出来，而前方再就迎来了另外一群白人，显然是来接机的。
“魏姐，那是纽壁坚与鲍富达，他们两个居然亲自来机场接人了，难道是英国的政府高层来香港了？”一名正在机场走访一些新闻材料的女记者，突然看到前方的一群鬼佬后，连忙对着身边的同事说道。
整个香港，能让怡和集团的两位最高层，来机场迎接的，在商界是不存在这样的人的，只有政界的才有可能。
“没听说过最近会有什么英国高层来港啊。而且如果英国高层来港，港府也会派人。”魏姐想了想说道：“难道是怡和背后的大股东凯瑟克家族的人？我有一点小道消息，说凯瑟克家族对如今怡和置地的债务情况很不满意，想要换管理层呢！”
“什么？怡和置地要换帅？这可是大新闻啊。”说完，她便拿起相机，拍了几张，只不过距离有点远，拍不清楚，而当她们想靠近的时候，这些人都准备转身离开了。
“可惜，没拍到那个人的正脸，要不然回去查一下就知道是不是凯瑟克家族的人了。”魏姐可惜的说道。
“是啊，好可惜，说不定都能上首页了。”
“走吧，还是去做我们的事情吧。”魏姐招呼说道，这种大新闻，有时候的确就是靠运气了。
……
虽然纽壁坚以及鲍富达都在车上，但西门凯瑟克似乎丝毫不考虑这两位的是否有时间陪他，便直接对着司机说，要求开车多逛逛，他很久没来香港了，想看看香港这些年的变化。
“西门，集团内还有很多重要的事情，我们这样转来转去不太好吧，要不等正事忙完了，你再到处看看？”鲍富达有些微怒的说道，这摆明了不将自己几人放在眼里了。
“我想先看看，如果你们忙的话，可以先回公司，这里的车多的是。”西门凯瑟克淡定的说道。
“也好，那就陪陪凯瑟克先生吧。”纽壁坚倒是不在意，笑着说道：“在车上谈事情也是一样。”
鲍富达看了一眼纽壁坚，也只能就此作罢。西门凯瑟克也同样没在说什么，认真的看着外面的风景，这与他十年前来到这里，已经完全不一样了，除了置地的一些建筑，足以说明置地在这几年来，发展的很不如意。
凯瑟克家族，在1958年收购怡和创始人家族渣甸家族手中股份后，便一直掌控着整个怡和、置地与九龙仓，可在70年代中期，因为家族内部的原因已经海外投资的失败，导致凯瑟克家族失去了怡和置地的管理权，退步成为只能偶尔过问一下的大股东。
在4年前，九龙仓被外人强行收购后，西门凯瑟克曾经组织过一次反扑，希望拿回整个集团的经营权，可惜，因为各种原因功败垂成。到了今天，整个怡和置地集团负债几乎到了崩溃的边缘，他也迎来了另外一次机会，只是这个机会带来的却也是整个凯瑟克家族的危机。
凯瑟克家族虽然不只怡和一样资产，但核心却在这里，如果怡和置地被债务逼的倒闭，所有股权清零，那凯瑟克家族也必将没落。
“那里就是星河集团的总部？陈志文办公的地方？”来到金钟后，西门凯瑟克指了一栋高楼建筑说道。
“对，一般是这样，不过陈志文旗下的资产很多，在哪里办公也不确定，不过大概率是这里，除非他们新计划的美的大厦建成后，可能会改。”纽壁坚点点头说道。
“在我当年离开香港的时候，从来就没听说过这个人，想不到这还不到十年，我在英国对他就已经如雷贯耳了。”西门凯瑟克感慨说道：“这样的人，出现在香港，可真是我们的不幸啊！”
“这种事情谁也没办法阻止，不过目前的怡和置地已经互相控股，按照现在港府的触发收购邀约条例，没人能威胁到我们对怡和置地的控制权。”纽壁坚有些傲气的说道，他其实是看不起凯瑟克家族的，也许首代还行，但到了如今，不过就是一群靠着祖辈资产余韵才有现在风采的人罢了。到不能说废物，但绝对是掌握不了怡和置地这样的大集团。
当年，他也是费劲心思才从凯瑟克家族抢走怡和的控制权，如今，不管什么情况，他都不会放弃。
“可现在置地的债务之重，你们考虑过没有，我们可不是只要考虑会不会被收购，置地的债务太大，一样会导致整个集团的崩溃。”西门凯瑟克冷眼说道，他知道刚刚纽壁坚说的“我们”是不包括他的。
“置地现在发展的很好，没什么问题。”鲍富达说道。
“置地什么情况，你们能瞒住海信银行，但以为能瞒得住我吗？”西门凯瑟克说道，虽然凯瑟克家族离开了置地怡和的最高管理层，但公司内部还有很多人是支持他们的，也形成了一个派系，虽然这几年也被纽壁坚打压，但控制重要部门的人，团结起来，也不在一个外来的大班能够随意欺压的。也许纽壁坚能够瞒着外人，但公司债务及资产这种大事，是瞒不住凯瑟克家族的。
“我们也没想过瞒着你，西门，你是大股东，完全可以查账，我们不可能针对所有的账务作假。”纽壁坚淡笑说道。
“那你们以为，你们这点小聪明，对陈志文就有用了？置地的情况，连香港普通小民都有所怀疑，陈志文居然就这么答应借30亿港元，你们不怀疑吗？”西门凯瑟克质问道。
“30亿已经到手，这是事实，而且陈志文也趁机问我们买了一栋中环大厦，其他就不用多说了吧。再说，即使你来做我这个位置，你还有什么好办法？”纽壁坚淡淡说道，要说怀疑他们自然会，可从他们职业经理人的角度来看，无论陈志文有没有什么特殊目的，他们也都得接受这笔钱，不然很快就会被眼前的人联合董事会给赶走了。
“木已成舟，这个责任追究也没什么意义。”纽壁坚避开问题，说道：“可我听说，你们准备给股东发分红，以及延续交易广场等4个大型项目？”
“那是当然，我知道公司的资金紧张，可这些项目拖着时间长了，后面损失更大，而且一旦停了，就等于告诉全世界置地的资金出了问题，这样一来股价必然暴跌，你可是要知道，我们以股票抵押了70亿港元，各家银行都已经很给面子没催债了，现在拼的就是信心，一旦股价暴跌项目停滞，置地的信贷就立刻崩了，各家银行都会来催债，我们将会面临比曾经的和记集团更危险的局面，到时候，陈志文一样可以收购。”纽壁坚解释道。其实这也是他愿意接手海信贷款的一个原因，置地要是真扛不住倒闭了，那可能结果还是一样，现在置地的债务问题，根本就没办法解决，只有期盼整个香港地产市场早一天恢复，那就可以解决所有问题了。
“这种情况我自然知道，项目自然不能停，可绝对不能正常开工，只要维持一个最低速度就行了，一定要节省成本。”西门凯瑟克又说道：“这个理由我还能勉强接受，可为什么还要给股东发分红，这一发，就要花费6到7亿港元？这么多资金，完全可以更长时间的稳住公司债务。”
“这是我决定的。”纽壁坚淡然说道：“如果你不同意的话，我们召开股东大会讨论一下？”
452 来自英国政府的邀请
“呵呵。”西门凯瑟克并没有回话，反而说道：“纽壁坚，先不说陈志文的贷款有没有问题，你们好不容易拿到的30亿港元，这才一个月功夫就要花掉一半以上，难道就没有考虑过，如果钱花完了，市场还没有恢复，那该怎么办？再去找海信借30亿？”
开股东大会讨论发不发分红？那是给自己找不愉快，从投资角度上来说，如果公司管理层投资效益更高，那就不应该发分红，或者公司资金困难，也不该发，因为需要周转资金。
可这个世界上，大部分普通人都是鼠目寸光的，他们只知道要眼前的收益，香港这么多年来，形成的股票分红模式，就是这个原因，而并非法律要求。
如果开股东大会，讨论这个问题，自己反对而纽壁坚支持，那就等于自己站在所有股东股民对立面，这会对自己未来的行动非常的不利，很多人，是不会在乎公司分红之后还会不会缺钱的，总之先拿到手再说。
不能说股民们错了，但这的确不符合总体利益，可是没办法，据他所知，目前整个香港，也就陈志文旗下的九龙仓与港灯，直接公开表明不给分红，这也导致了两家公司不受投资者的喜好，间接使得股价不高。
有了这层关系，这自然更让其他公司不敢不发分红了，就是佳宁在83年初那种困难之下还想着发分红以保股价，就是因为股价跌了，那抵押物价值不足，就可能会面临银行的压力。
香港这么多年来，也就陈志文能够无视这个非明文规矩，因为资金充足，根本不需要什么贷款。
“我相信香港的经济很快就能恢复，西门你长期在英国，应该知道英国那边的决策，这件事，很快就会尘埃落定了。”纽壁坚淡定说道。
他其实也知道，西门凯瑟克想让他在位的时候，停止发放分红，这样一来自己就得罪了很多股东股民，股价可能也会跌，那股东们损失更大，外加银行可能的催债，因此，压力再大也得发这个分红。
他当然知道置地手中的钱很重要，可为了保住自己的位置，也只能硬着头皮坚持了。
“决策改变了，后面还不知道会谈的怎么样呢？”西门凯瑟克冷声说道。
他自然知道，之前的港元汇率危机的时候，英国政府受到了强大的压力，英国国内本土的财团很多在香港有投资，或者有合作利益关系，内地的压力，全球其他财团的压力等等，更重要的是，如果在英国管理下出现了经济崩溃的问题，那整个英国的国际形象将会一落万丈。
虽然经过多方努力，港元汇率危机也算是结束了，但也导致英国知道自己不可能再继续管理香港了，于是，与内地的谈判也变成了如何顺利的交接，如怎么样保证英国资本的利益等等。
虽然纠纷还有很多，但趋势总算是变好了。不过这个时间还需要多长没人知道，要是来个几年时间，香港经济也许还能扛得住，但置地的负债是绝对不行了。
只是显然纽壁坚还是相信这件事很快会结束，西门则也拿不出什么反驳证据来。
“不管是内地还是英国，他们都不会坐视香港经济继续沉沦下去，我对我的判断很有信心。”纽壁坚自信说道。
其实，他有没有信心不重要，重要的是，他只能一条路走到黑，如果信心没了，置地经营发生改变，那么第一时间，就会给西门凯瑟克一个机会来赶走自己，这是他绝对不能接受的。
“哼，我倒是想看看，真遇到问题，你们怎么处置。”西门凯瑟克有点气的牙疼，怡和置地怎么说也是自己家族曾经的资产，可现在却被几个职业经理人所控制，并做出了他不同意的决策，可是他也没办法，因为怡和家族在怡和的股份也不过10%，在没有经营权的时候，这点股份，根本没办法改变董事局决定，而整个董事局，自然已经被纽壁坚所控制。
在怡和置地不出现大问题，现任管理层是很难被撬动的，哪怕现在置地债务极重，也无法动摇他们的位置。
西门他自己虽然也希望置地出问题，从而自己有机会上位，可怡和置地作为他们家族的资产，他还是希望早一点爆发问题，因为越早，那自己入主怡和置地之后面临的压力也就越小。
哪像纽壁坚几人，完全就是为了他们这群非固定管理层的利益。
“我想这一天永远不会出现了，只要经济好转，所有的问题都会迎刃而解。”纽壁坚笑道。
的确，只要房价复苏，哪怕还没到之前的巅峰，但只要有希望，那就足以让所有银行不在担心债务问题，股民们也会对股市再有信心，大量资金入场，置地就可以恢复正常，哪怕初期比较困难，但不至于像现在这样了，这也是他唯一能指望的希望了。
“我邀请了英国格列格德第三方审计公司，他们会对整个怡和及置地集团进行全方面的财务审计，估计圣诞之后就会来香港，你们这边做好准备吧。”西门凯瑟克也知道耗费口舌无用，没有经营权，说的话就没有任何意义，可想聚集股东来站在他这边也很难，当纽壁坚一群人掌控怡和置地接近10年的时候，太多的人已经被他们利益绑架了，如果没有绝对的错误，那是不可能推翻他们的，财务审计的目的，就是为了此。
“没问题，我们随时欢迎大股东的审查。”纽壁坚毫不在意的说道。
这种事情，每个大公司都会有，包括佳宁都可能一样，可最后想审出问题，哪有那么容易，大公司聘请那么多顶级的财务人员，可不是只为了交税，更重要的是其他目的。
当然，一些小问题还是能发现的，比如一些手下涉及腐败等等，这种发现对高层来说，也算是一件好事，而真正聪明的高层也基本上不担心，捞钱的方式其实太多了，只有傻子才会直接从公司账务上做手脚。
……
香港，和记大厦。
作为陈志文在香港最大的资本投资集团，和黄的规模如今也越来越大，当然，在香港范围内可能还是比不过置地，毕竟人家是百年企业，在这个城市耕耘已久，和黄就算有钱，短时间之内也买不到很多与置地旗下资产一样的高价值物业。不过如果算上海外产业的话，那和黄的规模必然更大。
特别是澳洲圣诞溪铁矿的发现，虽然目前因为还不清楚开发成本以及运输成本，而没办法算其价值，但根据差不多配置的同类型铁矿，外加运输大概的计算，也能算出，圣诞溪的铁矿，如果大量开采，一吨估计能净赚2美元左右，规模越大，每吨净利润越高。以此来计算的话，一年开采个两三千万吨，就能净赚1亿港元以上。
“看起来唬人，结果还不如几栋香港大厦收租呢！”陈志文看完分析的大概数字，摇头笑了笑说道。
也难怪香港的资本家全部投入地产行业了，实在是投入简单没有门槛最后还收益稳定，哪怕现在地产危机时期，三栋中环大厦一年的租金也差不多一个亿了，而租金基本上一半以上都是利润，这可比开铁矿强多了。
“其实也不能这么说，这样的铁矿，影响力还是很大的，这段时间，东方海外的人找了我几次，他们都希望拿下我们未来铁矿的运输权。”周家杨笑说道。
“东方海外？这董家可真不容易，老头子拼命负债，现在儿子可是在拼命救整个企业啊。”陈志文笑了笑说道。
董家创始人，也是全球排名前十的船王，在70年代被美国时代周刊评为全球第七船王，这可以说是个很大的荣耀了，可对董浩云来说却不满足，因为包玉冈第一，而且包玉冈在航运市场还是他的晚辈，在几十年前还曾经多次请教过他，可如今却成为了全球第一，规模上还是他的2.5倍。
在70年代末期，包玉冈发现即将到来的航运危机，决定弃舟登陆，后来与陈志文一起图谋获得了中环电力，不但有大量地产，还有稳定的发电收益，而董浩云其实也看了出来海运市场的问题，但他判断低谷时期不会很长，且低谷时期才是大扩张的最佳时机。
于是，董家的东方海外多次对着日本船厂下大订单，买下英国美国的航运公司，成为了全球造船市场的大客户。
可惜，包玉冈是对的，航运危机的到来，使得运费成本爆降至巅峰时期的三成，曾经高价买的船亏的血本无归，很多船是开就亏本，不开也亏，因为大型船只与房子不一样，即使不管，每天也需要大量的保养费、泊位费、人工等等。
董家也因此陷入巨额债务危机，公司市值14亿港元，负债50亿港元，每天还在亏损，当年的和记与现在的置地，比起东方海外，要强太多了。
“董家给出的运费价格很便宜，不过怎么说我们的矿开出来至少还需要两三年，所以我也没答应。”周家杨说道。
“董家是想借着与我们签下这样的合同，然后来应付催债的银行团。”陈志文说道，现在的东方海外，如果与陈志文搭上关系，那那么多银行多多少少也会多一点信心。
“我也是这么想的，其实东方海外也联系过海信银行，不过被霍建宁拒绝了。”周家杨笑道。
“嗯，先不管这个事吧，再看看。”陈志文说道。虽然未来董家能够走出危机，但也需要很久了，至少要到90年代，所以投资什么的没什么意义，在香港深海随便买块地也比这划算。
不过考虑到董家二代未来的身份，适当帮助一下也行，但还不是现在，时机还没到。
“明白。”周家杨说道。
“力拓那边还没有估值完成？”陈志文又问道。
“他们的估值在15-20亿美元之间，我们这边则是估值25亿，还有点纷争，可能还需要等一段时间。”周家杨说道。
估值这玩意，放在地产市场就很容易，看看附近房价再看看建筑物的新旧程度、装修、人流等等，就差不多了，可矿产，品位与总吨位是固定的，开发成本也大差不差，唯一的问题就是运输成本了。
而运输成本的定价又在力拓手中，他们自然要想多赚一点，这也是正常商业行为，双方也还在持续谈判。
“与其他矿业公司的谈判也不能落下，总得有个压价的。”陈志文点点头说道，不专业的东西他也不插手太多，不过有个多的选择总不会错的。
“我们也在与澳洲矿业集团谈判，他们的定价比力拓高一点，但与他们合作的话，运输成本会更高一点，哪一边划算，还需要来计算清楚才能确定。”周家杨回答道。
“行。”陈志文点点头说道。
“另外还有两件事。”周家杨又说道：“第一就是内地同意了我们从国内调集铁矿工人去澳洲，也保证会尽量给有点技术或者学历的人才工程师，不过他们也希望锁定我们未来的部分铁矿石，因为上沪市的宝钢，估计明年就要开始生产了，价格方面要有优惠。”
“优惠的话可以，宝钢的产能挺大的，能锁定一个大客户也值得，价格的话，按照市场行情优惠就行了，至于这些工人，我们也不能亏待他们。”陈志文点点头，又问道：“那澳洲那边能同意这么多华人入境工作吗？”
“这不是问题，澳洲西部人口非常少，开矿本身也找不到人，从外面调人只会给澳洲创造财富，他们高兴还来不及，不过澳洲政府要求这些人不得提出移民，更不能前往澳洲东部找工作。”周家杨说道。
“这是当然。”陈志文点点头，东部可是澳洲的核心区域，外国人进去了，除非干那些本国人不愿意做的工作。
“第二件事，就是英国政府向我们发出邀请，请我们去英国投资。”周家杨又说道。
453 进攻目标：置地
“英国？不会是铁娘子邀请我去投资吧？”陈志文顿时有些好奇问道。
“这就不清楚了，那个人只是传达一位英国商务部的一位官员的话。”周家杨说道。
陈志文也没在意，又问道：“那有没有说希望我去投资什么？那么多行业，总不能是我随意投资吧？”
“他们也没说，估计如果您去一趟英国的话，也许他们会与您交流交流。”周家杨回答道。
“行吧，那就传句话回去，等明年年初，我就去看看。”陈志文点点头说道。
这些年来，陈志文的主要资本就是在美国与香港，次一点的地方就是内地与日本，再就是东南亚部分国家，欧洲这边，几乎没有涉及，这其中的原因很简单，欧洲那么多国家，那么多历史，作为穿越者，谁TM能知道？
为数不多可以确定能够快速增长的几个企业，比如诺基亚，以后可能还会是同行，毕竟，手机也算是电子产品，未来美的肯定也会尝试做手机，况且离诺基亚崛起的时间还早着呢。而且现在的欧洲，与日本类似，整个商业格局基本上已经成型，很难再有什么新玩家了，40年后的富豪家族，基本上都是来自于现在的富豪家族。
因为没有抓住电子时代、计算机时代、互联网时代、智能手机时代、移动互联网时代，未来的欧洲的巨头企业，也基本上都是传统企业，在如今80年代，基本上就有了很大的规模。
当然，不能说绝对没有，欧洲还是有一些能够逆天改命的创业天才的，但成长规模有限，也因此，在自己资本不足的时候，陈志文基本上没想过去欧洲投资，顶多收购了这里一些已经有基础的企业，为家电技术配套服务。
不过现在自己的资本已经足够，那去欧洲投资倒是可以考虑一下，但能够选择的也不是很多，而英国最近也的确有些机会。
从70年代开始，英国本土的经济开始萎靡，又受到石油危机的影响，进入80年代后经济更差，打了一次马岛海战，虽然赢了面子，但直接消耗了60亿美元，英国工业又太差，导致大量人失业。
在这种情况下，铁娘子上台后，为了刺激经济，开始了轰轰烈烈的国企私有化政策，让无数资本家趁机吞下英国大量的财富。
虽然身为华人可能很难操作这件事，不过英国本土也的确有很多合适的产业，比如汽车行业，虽然比起法国德国烂了点，但还是有不错的车型品牌的，比如劳斯莱斯、mini、路虎等等，不管技术怎么样，至少牌子已经全球出名了。
“好的，那我明天就传话回去。”周家杨说道。
很快就到了圣诞节，整个香港，不少企业也放了假，商场之上热闹非凡。
陈志文也将刘小莉从内地给迁了过来，在香港，给她开了一个国际级别的舞馆，同时，也开始让她往教育人的方向发展。
毕竟，对于一个爱好艺术的人来说，如果因为一些原因不能自己上场，那培养其他孩子也是一个不错的选择。
人不一定要工作，当有钱了自然可以不上班，但总需要找个事情来做，对此，陈志文也是很赞同，让刘小莉来培养下一代舞蹈巨星，也是很不错的事情。
同在香港，那二人的关系自然也就突飞猛进了。
圣诞加元旦，可以说是一个娱乐性很强的两个节日结合。
时间也到了1984年，香港的经济危机已经过了1年3个月，不过仍然没有走好的趋势，因为内地与英国的一些谈判，又开始出现了谈不到一起的局面，最终又导致香港恒生指数跌了一点。
虽然不是暴跌了，但毕竟已经在低谷期了，怎么可能还能疯狂下跌呢？
1月5日，置地召开了股东大会，纽壁坚在一阵热烈的掌声中宣布，将会拿出7亿港元，为香港的所有股民发放股票分红，同时，交易广场、港岛大潭道白笔山地段别墅群、美丽华酒店重建计划都会如期进行。
消息传出，置地股价再一次大涨，甚至拉动了恒生指数也往上稍微涨了一点，不过不多，毕竟大趋势还是不太好。
和记大厦总部：
“按照我们的股份，也能分到一亿多港元了，这纽壁坚还真是大方啊。”陈志文看了报纸上的数据，心算一下便得出这个数字。
和黄目前持有置地的股票超过21%，差不多能分到1.5亿港元了，这笔钱，在如今这个经济危机时代，哪怕港元还没贬值多久，也是很大的一笔数目。
“纽壁坚这么做，显然就是为了拉拢股东，凯瑟克家族估计准备对他们发难了。”周家杨笑了笑说道，和黄自然也有着自己的渠道，当准备收购置地的时候，关于置地、怡和的任何大事都会关注，西门凯瑟克来港，也没有低调，自然早就知道了。
“看来我们的贷款是帮了纽壁坚一把了。”陈志文点点头说道，在原先历史上，纽壁坚将置地经营的资金链断裂，都不需要股东大会开启，就知道没机会了，于是，也只能拿着西门凯瑟克给的“离职费”100万美元，灰溜溜的离开了香港。
而这一世，历史改变了太多，陈志文的出现，让置地负债更重，不过资金链反而因为海信银行的贷款而没有断裂。
任何一家公司，亏损不是问题，负债多了也可以与银行慢慢协商，反正银行不到不得已也不会让一家大企业倒闭，因为这样自己也会有一大堆坏账，可如果是资金链断裂，那哪怕有着利润，也得很快倒闭。
“按照纽壁坚公布的计划，我估计在这个月月底，我们借给他们的30亿，就会一大半花完，不过现在是年初加上华人的过年即将开始，可能还会有一大笔房租外加外债偿还，置地估计会收回不少贷款。”周家杨说道。
陈志文说道：“那更要查清楚，置地最近的收支状况了，在我们动手的时候，一定要以最快的速度，使置地的资金链崩溃，要么倒闭，要么处在倒闭的边缘。”
只有被逼着要倒闭的置地，才能让他有机会收购，如果收购不了，那就真倒闭吧，倒闭了，各种物业可能会被安排到不同银行手中，或者港府出面安排，那自己仍然有机会获得置地的大量核心中环物业。
至于其他的一些边缘物业、商场、地皮又或者非地产行业，这些能要过来自然更好，没有也无所谓，整个置地最值钱的，就是十几栋在中环的物业以及数栋在尖沙咀等商业繁华地区的大楼。
“这一点陈生请放心，我们的人也在盯着，他估计按照以往每年这段时间的收入，置地的收益应该在8亿港元左右，而按照现在置地的花钱速度，撑不了多长时间。”周家杨顿了顿说道：“不够纽壁坚也不会是傻子，他总会留个10亿左右的现金进行周转的。”
“这我知道，不过只是10个亿，可不够整个置地长时间的消耗，一旦我们能够申请冻结这笔钱，置地也就完了。”陈志文淡笑着说道。
“我就担心法院那边，会不会？”周家杨说道。
“放心，我会将这件事炒的全球对香港感兴趣的人都知道，法院要是敢包庇，那就成了笑话了。”陈志文信心十足的说道。
港府虽然一直偏袒英资，但香港一些法律条文显然更重要，打擦边球是一回事，公开违法偏袒那就是另外一回事了。
而自己在海外的关系也很不错，美国最大的电视台虽然不是自己的，但让他们放点这方面的新闻还是没问题的，亚洲这边，这些年来他也与不少华人富豪结交，而这些富豪在自己的本土也一样的大亨级别。
“那这样的话，置地就必死了。”周家杨开心说道，收购置地，一旦成功，对他来说也是一种成就，即使陈志文也早就说过，置地收购之后会保持独立，与九龙仓一样。
时间很快就到了月底。
置地内部的线人传来了消息，置地已经发完了股票分红，同时也将开启数个大型项目的资金汇给了相关的合作方，置地自己账户上的资金大降，只剩下可以维持运营的资金了。
再一次与老板陈志文确认，周家杨来到了一间会议室，说道：“各位，我们的行动正式开始，这一次的目的，是为了对置地直接下死手。”
“明白。”所有人几乎同时说道。
第二天，香港信报、明报、大公报同时接到了一件重要消息，置地，在向香港的某个大型银行提交审核资料时，故意隐藏了大量的海外借贷，金额高达数亿美元。
其中能够拿得出证据的，就是泰国大农银行，曾经在83年初贷给置地1800万美元，而置地提交的资料中，并没有这个项目。
消息一出，先不问真假，立刻引起了股民的恐慌，开盘时间一到，无数股民前往抛售股票，开盘半小时，置地股价暴跌9%。
454 双重打击
“什么情况？”置地股票的大跌，自然惊动了怡和置地目前的最高层纽壁坚与鲍富达，连同着留在香港等待时机的西门凯瑟克，也知道了。
作为怡和大班的纽壁坚，自然不需要与普通人那样准点上班，他们这些人一般都会稍微晚一点到公司，毕竟年龄大了比不上小年轻了，不过如果公司事情多，他们自然也会晚点回去，对他们来说，做事，是不分时间的。
今天在路上的时候，车上收音机就听到了置地股价大跌的消息，不过还不知道是为什么，到了公司之后，就连忙问道。
一位秘书连忙将几份报纸上关于置地问题的那页拿了上来，说道：“纽壁坚先生，今天早上，几份报纸突然曝光我们在向海信银行贷款的时候，提交的资料涉及隐瞒，这里是内容，您看看。”
“谢谢。”纽壁坚也不至于对着手下发脾气，接过报纸后仔细看了起来。
“我就说了，陈志文肯定会在贷款中挖沟的。”一旁悠闲喝着咖啡的西门凯瑟克，还不等纽壁坚说话，便说道。
“这是泰国大农银行的内部资料，这些报纸是怎么拿到的？”纽壁坚没理会西门凯瑟克，问身边其他人说道。
“我们已经在询问大农银行了，不过涉及到银行内部的秘密，他们还没有回复我们。”秘书连忙解释道，自报纸公布这件事后，他立刻就知道事情大了，也马上就给泰国那边打了电话，不过那边因为时差关系，还没有上班，好不容易等到有人接通了，却因为涉及到银行的机密，而需要先内查，在这之前，他们是不会告知外人的。
“这些报纸上虽然没有我们从泰国大农银行贷款的证据，但却写清楚了金额以及时间，所以要么是我们内部泄露的秘密，要么就是大农银行，但人家泰国银行，就算资料泄密，也不至于让香港这边的媒体先拿到，更不可能知道我们置地递交给海信银行的资料，这两者对起资料来，才可能发现我们的秘密，纽壁坚，你认为问题出在哪？”西门凯瑟克淡然冷笑说道，他的机会又来了，只不过这一次也是一场很大的危机。
“要么我们内部我内鬼，要么就是陈志文从大农银行得到的资料。”纽壁坚脸色铁青的说道，他也不是傻子，稍微分析一下就知道是怎么回事了。
“你有没有想过，陈志文是怎么知道大农银行的？这还不是有内鬼？”纽壁坚呵呵笑道，不过心中却也有了一丝阴霾，自己与纽壁坚的内斗归内斗，但无论是谁，也不会容忍一个内鬼的这是原则问题。
“现在看来，这背后必然是陈志文了。原来玩的是这一招，想逼着我们还债。”纽壁坚冷声说道。
正常情况下，不管置地欠了多少钱，只要按照合同归还利息及部分本金，那银行就无权过问，也不能催债，至于抵押品不足的问题，虽说也可以以此为理由来追问，但只要自己能够加上更多的抵押品就行了。
再者来说，银行行业的规矩，是不能完全死板的按照合同来的，如果因为一点小问题就逼着客户还钱，那得罪的会是所有的客户群体以及会毁掉自己银行的名声，毕竟，但凡做生意的，有几个人能保证自己的生意没问题？又或者现在是好的，但以后呢？
一点小问题就追着不放的银行，没人愿意与你合作。商业合作，适当的情况下，大家可以让步一点，又或者睁一只眼闭一只眼。
可如果涉及到提供的大量财务资料有问题，那是原则性欺骗银行贷款了，这不仅仅会被追责，如果还不起，可能连刑事责任都会有。而这种情况下，银行做什么都不是问题。
“现在还是想想如果陈志文逼债，你该怎么办吧？这一个多月花了20个亿，现在就是代价了。”西门凯瑟克冷声说道。
他就知道陈志文肯定会有后招，可惜，管理权不在他的手中，而纽壁坚等人为了讨好股东，也不顾风险做这样的事，如今被人抓住把柄，只会功败垂成。
“1800万美元而已，随便推出一个替罪羊，就说他漏了这笔贷款就行了，咬定这个理由，那么顶多补上账务就行，再稳一点，把这笔钱提前还掉就行，给点钱给这个人就行了。”纽壁坚想了想说道。
如果涉及大规模骗贷，那责任自然就严重了，可只有一个数据的情况下，完全可以说是自己手下人的失误，就算真的上了法院，再请点大律师辩护一下，连刑事责任都不一定有。
“这只不过是一个引子而已，陈志文必然会抓住这个问题大做文章，甚至要求法院同意他审计整个置地，到时候，你之前提交给他的财务资料有多完美，就会让整个置地死的有多惨！”西门凯瑟克缓缓说道。
与他主持的审计不一样，大股东的审计主要是看公司内部有没有人贪污、不配其位等等内部问题，而针对外部的一些事情，大家知道怎么回事就行了，他这个大股东不可能拆自己公司的墙，就算做假账来应付银行，也是正常操作，商业社会很多人都这样，只要不是涉及到逃税，就没大问题。
可银行这边如果来调查，那就是另外一回事了，一旦发现与之前提交的资料有很多不一样，那就是摆明了骗贷。
“陈志文这么玩，是想毁了海信银行？”纽壁坚皱眉说道：“哪怕我们的资料有问题，但香港社会基本上也都这样，他就不怕以后没人敢找他们合作了？”
“一个海信换取置地，孰轻孰重，我想陈志文心中会有这笔账的。”西门凯瑟克说道：“再说，也要看你骗贷的规模，适当优化与完全作假可是两回事，如果真的涉及大规模作假，那银行追责本就是正常行为。我估计陈志文从准备贷款给你的时候就步下这个局了，当初你不肯听我的，现在这个局面，我到要看看你怎么解决？”
“先了解具体情况再说吧。西门，陈志文如果真的下死手，肯定就是为了置地，不管你我内部多少矛盾，现在是对我，可不能再让陈志文各个击破了。”纽壁坚想了想说道。
当初，置地陷入资金链断裂的危机，那种情况下，没有钱他就得走人，没办法的情况下，他只能去找刚刚从港元汇率危机中大赚一笔的海信银行，虽然知道陈志文对置地图谋已久，但考虑到怡置互控的规模，以及对未来地产市场的信心与香港银行业的默认规则，他也只能赌一把。
哪怕10%的概率，也比0%强吧。
“现在你倒想到我了，可惜，我凯瑟克家族在海外的确还有点资本，但根本比不过陈志文。”西门凯瑟克冷声说道。
凯瑟克家族百年底蕴，在收购怡和之前便已经在英国小有名气，同时在海外也有很多投资，可以说是英国比较知名的家族之一，可历史悠久不代表资本就雄厚，比起陈志文这样的新贵，还是差的太远了点，光是人家几乎垄断了全球的游戏电子产业，就能把整个凯瑟克家族吊起来打了。
比拼资本，估计整个英国也没几个家族能够比的过人家。
“不需要与陈志文比拼资本，只要能够应付眼前的危机就行了。”纽壁坚说道，他当然知道，现如今的陈志文在香港已经是无可匹敌了，在几年前也许他还想让怡和系与人家争一争香港第一财团的名号，但从80年之后就放弃了。
“先不说我有没有这个能力做到，就算可以，但这样的事情，你认为不该有人对此负责吗？”西门凯瑟克冷眼盯着纽壁坚说道。
“先解决眼前的问题，再讨论责任吧。”纽壁坚避开了话题，这件事，的确也是他为了保住自己位置而赌的一把，其实他本身也觉得，成功的可能性不大，哪只老虎不喜欢荤腥？置地这么大的肥肉，没人会不喜欢，不光是陈志文，任何资本都不会愿意错过，只是目前，只有陈志文有这个能力罢了。
不过他也不后悔，反正输了自己还是一样走人，顶多少拿些离职费罢了，这么多年在怡和系做大班，光是明面上的收入也就足够他欢度一生了，而那一点小概率赢了，那他仍然可以掌控这个全港最大的财团之一。
“也好，我很想知道，陈志文的下一步是什么？”西门凯瑟克也知道不到最后关头，纽壁坚是不会认输的，他很不爽，可没办法，这家伙消耗着整个公司的元气，只为了能保住自己的职位，只能怪十年前，他们家族失去了公司的管理权。
置地的事情愈演愈烈，到了下午，海信银行回复，已经拿到了泰国大农银行的相关数据，证实了置地上一次贷款提交的数据没有此项，同时立刻上法院起诉了置地，要求对整个置地进行查账，以确定泰国大农银行之事是一次失误还是涉及骗贷。
而第二天上午，置地的财务副总监前往廉政公署，举报整个置地集团涉及做假账，双重打击之下，更是将舆论推上了高潮。
455 垂死挣扎的纽壁坚
香港，康乐大厦的最高层，纽壁坚、鲍富达以及一众置地的高层，正坐在一起商量着什么，两位美女秘书在不停着更换咖啡。
突然，大门被打开来，走进来的，正是怡和集团的最大股东西门凯瑟克。
“西门，这里是置地集团的高层会议，你进来做什么？”纽壁坚看到来人后冷声说道，大股东归大股东，但也是要遵守最基本的规则的，来参加股东大会不是问题，来参加董事会也可以，但公司高层会议，股东是不能随意参加的，要不然，很多公司几名大股东，还不得闹翻天？最多，高层会议决定的事情，再向董事会汇报罢了，然后又董事会投票决定。
“你们还要瞒着我多久？”西门凯瑟克并没有在意这所谓的规矩，不管公司怎么样，他已经准备全力先将公司管理权拿回来，再解决公司的问题。
实在是纽壁坚欺人太甚，之前听西门凯瑟克说无法对抗陈志文的财力，就立刻什么都不告诉他了，把他一脚踢出了公司的决策层，虽说他目前只是大股东，没有实际职位，可这么多年来，他还是经常能过问怡和与置地的情况的，现在置地到了最危险的时候，他反而被边缘化了，这如何能不让他生气。
“什么意思？”纽壁坚问道。
“我托人在泰国询问了下，才知道海信银行早在两个月前就投资了大农银行，也就是那个时候，他们以投资人新大股东的身份，拿到了大农银行的财务数据，发现了我们置地的问题。”西门凯瑟克淡淡说道：“也就是说，在还没有借贷的时候，陈志文就已经准备对我们置地挖坑了，当时我还警告过你，可惜，你不听，才造成了今天的后果。”
“当时我曾要求你注资的，可惜，你不同意，我没有办法，只能去银行借贷了，可置地财务的状况，财务部做些优化，谁能借钱给你？”纽壁坚说道。这个时候，无论怎么样，他也不可能承认是自己的问题。
“我不需要你与我解释，希望下次在股东大会的时候，你能跟所有股东解释清楚。”西门凯瑟克冷声说道：“我已经以大股东的权利，在10天后召开股东大会，商讨罢免现任无能的董事局。”
“西门凯瑟克？你以为一个股东大会，就能威胁到我？别忘了，怡和与置地相互持股35%，而我掌控这两家公司，也就是说，这两家公司我都有35%的投票权。”纽壁坚发怒说道。
虽然他也知道自己经营太差，导致怡和置地变成如今这样，但无论如何，他也不会放弃这个职位，怡置互控，除了可以防止被陈志文等为首的华资财团并购，另外一个用处就是相互持股，相互持有投票权，只要自己还在这个位置，那就可以利用另外一家公司所持有的股份来保护自己，这样一来，其他股东除非全部联合，不然对他都是无可奈何。
“是吗？你的35%，终归也只能35%，而且这种设定在海外早就已经被判作违规，我已经准备向港府事情废除这种互持协议所带来的投票权，这对于其他股东来说，是绝对的不公平。”西门凯瑟克冷声说道：“最高法院已经同意了我的申请，鉴于如今置地从当初的香港最赚钱的集团到如今的债王，港府已经同意，会认真考虑我的建议。”
他来香港，自然也准备好了如何破局怡置互控，很早之前就已经与香港的法律界人士进行了沟通。
“你疯了，这个互控协议一旦破了，陈志文必然会立刻找机会收购置地，到时候，你一样什么都没了。”纽壁坚大惊。
其实，怡置互控这种设定，在海外很多发达国家早就不容许的，这种招数也是很久之前就有人玩过了，管理层或者大股东通过这种手法，可以轻松控制两家大型公司，无视所有其他股东股民的权益，当初第一个想到这个招数的人的确厉害，可再厉害也是侵犯了其他股东权益，因为从法理上来说，这样互控，其本质是没有任何股权的，但却获得了垄断性的控制结果，自然就被欧美的法院所废除。
香港这边，很多法规都是晚于西方欧美的，且政府很大程度上都是支持“自由市场”政策，当初的银行都不闻不问，直到后面捅出了天大的篓子才开始干涉。
互控模式自然侵犯了其他股东的权益，可港府也在一定程度上希望保护英资企业，怡和置地就是英资的代表，如果被华资收购，这对于英国来说，可能就有点打脸了，因此，也一直就睁一只眼闭一只眼。
如果是陈志文去找港府或者最高法院，港府的英国人虽然不至于不理睬，但可以一直拖延下去，可凯瑟克不行，他也是英国大资本家，且还是怡和的大股东，他的身份去了，港府就必须认真受理。
可一旦港府破了这个互控，那对于陈志文来说，也一样就没有任何障碍了。
“这就不用你操心了，怡置互控一旦破了，你就可以准备离开香港，回英国退休养老了。”西门凯瑟克恨意十足的说道。自己家族的大型上市公司，被这群人搞成这样，他能不恨吗？如果杀人不违法，他早就动手了。
“好，既然如此，你现在还不是公司管理层，请离开这里吧？”纽壁坚说道，以前他还给这位大股东几分面子，但既然已经摊牌了，那也就没必要了。
作为控制怡和置地将近十年的大班，他对怡和的掌控力也非比寻常，即使西门凯瑟克通过股东大会罢免了他，也没那么容易让他安心走人。
“所以，我觉得我们更应该谈谈，单独的。”西门凯瑟克淡笑说道，刚刚当着众人的面，他放出了自己的王牌，就是为了震慑一下这群人以及纽壁坚，不到万不得已，他其实也不想动怡置互控被解除，这是唯一可以阻挡陈志文强行收购置地的方法，如果真的被破了，整个怡和也将完蛋，凯瑟克家族必然会遭受重大损失。
“好，所有人都先出去吧。”纽壁坚也冷静下来，知道西门凯瑟克，只是为了找他谈判而已。
所有人自然不敢有什么意见，全都乖乖出去了。
“海信银行向港府申请的第三方审计，你打算怎么应对？”西门凯瑟克突然换了问题。
“坚持承认那是一个失误就行了，但是史密斯的举报，才是最麻烦的，他有着我们内部很多的财务数据，直接去廉政公署举报，还邀请了几家媒体，现在港府想压住事情都压不住。”纽壁坚见西门凯瑟克没有剑拔弩张，也就直接回答道。
“也就是说，这个审计，是跑不掉了？”西门凯瑟克皱眉说道。
“基本上是这样，这段时间媒体又开始炒作佳宁的事情，宣称我们置地就是下一个佳宁，港府也不敢真的放任不管，不然国际舆论上恐怕也过不去。”纽壁坚叹息说道，佳宁这个事情，对港府以及英国来说，都是一个耻辱，居然让一个诈骗公司发展到如此规模，这在人类商业史上也是非常罕见的案例，香港的法制也因此被很多人怀疑，虽然置地不可能这样，但国际媒体也不会特意介绍置地，真炒作起来，港府也扛不住啊。
“陈志文可是玩的真狠啊。”西门凯瑟克说道：“你总是想着怡置互控的强大互保能力，却没想到，陈志文会将置地往死里逼吧？还特意多借了30亿给你，再买通了公司的财务高层，拿到证据，再一举将置地玩死。”
“现在这个局面，追究谁的责任已经没意义了。”纽壁坚说道。
“是没什么意义，所以，我也不希望走到极端，100万美元，这是我给你的离职费，安心的离开怡和，你可以选择去全球的任何地方，你以前做的事情，只要不触犯严重的刑法，我都可以不追究。”西门凯瑟克看了一眼纽壁坚说道。
虽然恨，可现在的确不是与他对耗的时间的时候，如果两边再这样对战下去，置地不是破产就是被陈志文收购，纽壁坚耗得起，他只是打工人，可他们家族却不行。
“我需要考虑一下。”纽壁坚并没直接拒绝，现如今如果法院同意了海信银行针对置地的财务进行审计，又或者港府派人来审计，就很容易被查出问题，负债累累的置地，很多资料都是有问题的。原本是想熬到地产复苏，手中钱多了，没人会在意以前的违规，但现在被银行抓到把柄，就完全不一样了，弄不好，如果置地真的破产，还不起债务的话，他虽然有能力逃出法律责任，可这辈子也就完了。
而现在直接拍屁股走人，还能拿一笔钱，的确不错，虽说坑了置地，可如果不这么做，去年年底，置地资金链断裂，他也一样会被赶走。
“好，希望你尽快考虑清楚。”西门凯瑟克点点头说道，他需要顺利交接怡和的管理权，这样才有精力来应付虎视眈眈的陈志文。
香港，和记大厦。
“陈生，最高法院那边已经受理了我们的申请，我想，很快就会同意我们对置地进行财务审计了。”周家杨与霍建宁来到陈志文办公室后，汇报道。
“好，看来我们在传媒上的努力也没白费。”陈志文笑了笑说道，目前整个香港，都在讨论置地骗贷的事情，股价更是跌的一泄如注，恒生指数也被再次拉低，破了去年的最低记录，这对于港府来说，也是一种很大的压力。再加上海信银行申请的要求合法合理，证据确凿，法院也没办法不受理。
“按照史密斯给我们的资料来看，一旦审计，只盯着大额交易与借贷，就能很快找到一堆问题，到时候海信就有理由直接要求催债了，如果其他银行也跟进的话，置地必死无疑。”霍建宁笑说道。
想破开怡置互控，就得去法院打官司，可香港没有前例，这种事拖个几个月乃至更长都可以，因此，他们这些人，根本就没想过从股市打开缺口，目前他们所做的，就是往死里打压置地，逼的置地破产。只有这样，才能置之死地而后生。
“行，那就按照计划来，将置地逼破产就行了，反正我们也不过就是要债罢了。”陈志文淡然说道，自己一家要债，他是不信其他人不跟进的，因为不跟进，那置地就只会还海信一家了，其他银行哪能受得了，这在之前，是很少见的，因为大的财团，即使真的出问题，银行团一般也是要想办法补救的。
“咚咚咚”敲门声音响起，进来的是总部办公室的一位总秘，说道：“陈生，刚刚接到一个电话，怡和集团的纽壁坚，想要见您。”
456 送上门的机会
“纽壁坚这个时候找我？你们猜是因为什么？”陈志文摆摆手示意助理离开后，便看向身边的两人问道。
“纽壁坚虽然将怡和置地经营成这样，但也不是个傻子，他不可能不知道，我们的目的就是置地甚至整个怡和系，或者他在很久之前就知道这个可能，但他愿意赌一把，估计是想赌经济能够恢复，这样置地就能起死回生了，他来这里，不可能指望我们不追究，难道是想做什么交易？”周家杨分析道。
大家都不是傻子，置地怡和高层的想法他们也知道，如果经济好转，那么即使当初的贷款过程有问题，那也不会是什么大事，哪怕当时还还不起，只要未来可以，那就是信贷额度的上升，这样一来，海信也没办法再将置地往死里逼了，这就如同今天也同样陷入债务危机的东方海外，要是哪一天苏伊士运河突然再封了，海运价格大涨，估计现在催着要钱的债权银行，立刻会再主动将钱送给东方海外。
至于曾经的骗贷问题，以怡和系的能量，随便找个替罪羊就行了。
逼死置地的核心，在与债务，而不是“骗贷”这件事。他们一行人想方设法拿到“骗贷”的证据，也不过是为了有理由在置地用完大部分贷款后，再进行催债罢了。
“难不成，纽壁坚想以置地的部分中环大厦，来与我们交易？”霍建宁猜测道，之前放贷的时候，他们就顺便拿下了一栋小型的中环大厦，不过这比起置地的总资产来说，不过是几十分之一罢了，置地目前最耀眼的，自然就是康乐大厦以及正在兴建的交易广场。
“到了这个地步，已经不死不休了，我们都下手了，怎么可能咬一口就退回来。”陈志文摇头说道，如果是几年前，有这种交易他可能还是很感兴趣的，但现在有机会拿下整个置地，他怎么可能为了几栋楼就放弃？
你死了钱一样是我的，所以你为什么要用我的钱来买我饶过你？
“那我们不见？”周家杨问道。
“见就见吧，我也想知道他到底想做什么，也许我们的猜测是错的。”陈志文笑了笑说道。
周家杨点点头说道：“好，那我去安排。”
第二天，大酒店的一间总统套房内，陈志文带着霍建宁来到了这里，与他们会面的则是怡和的纽壁坚以及置地的鲍富达。
几人也算是老相识了，这么多年来不能说是竞争对手，但也不算多和谐，陈志文便开门见山的说道：“两位约我们出来，有何贵干？”
“陈生，其实所有人都知道您的目的，我也就不饶圈子了，你想要的东西，我们可以帮助你获得。”纽壁坚笑着说道。
“怎么获得？”陈志文问道。
“实话告诉陈生，西门凯瑟克，准备发起董事会，想废除现在的怡和与置地的所有管理层，包括我与鲍富达在内，所以我的想法是，在股东大会的时候，我会提出引入陈生的资本，这样既可以拯救现在置地的债务危机，陈生也可以控制整个置地，一举两得。”纽壁坚说道：“如果我预料的不错的话，陈生手中应该也有不少置地的股份吧？”
西门凯瑟克准备的动作，现在还是秘密，可一旦股东大会要求召开，那就是整个香港人尽皆知了，自然可以告诉陈志文。
“对，是有一些，那你要什么？”陈志文点点头承认说道。
“我还要做怡和的大班，鲍富达则还是置地的大班，怡和置地属于您，但管理权方面，属于我们。”纽壁坚说道。
“现在是白天，你在做什么梦呢？”陈志文淡笑说道：“怡和置地到了今天这个地步，不能说全是你们的责任，但一半至少有吧？我收购的企业，给你们管理？你们觉得可能吗？”
无能的人，不是错，认清自己的情况，那也就是正常人，可总有些人，没能力还自以为是，置地曾经作为全球第三大置业集团，整个怡和系就这个分公司，都能单独拎出来吊打太古、和黄、会德丰等三大洋行，、而如今，变的负债累累，几乎破产，这样的人，免费给自己打工都不要。
“我以为陈生是做大事的人，想不到以为这么一点小事，就要放弃置地吗？”纽壁坚脸色难看的说道，虽说，一些小媒体也经常这样暗讽他这位“人才”，将置地经营成这样，他虽然很恼火，可人家也没指名道姓，他也没办法，而现在被人当着面说，还是第一次，特别是自己求人的时候。
“如果说非要通过你才能收购置地，我自然可以考虑一下，但是你告诉我一个我不能通过自己收购置地的方法？”陈志文淡笑说道。
“如果西门凯瑟克入主怡和与置地，以他们家族在海外的资源，虽说不太可能能将置地从债务中拉出来，但说不定还是可以偿还海信的账务的，真到了那个时候，海信这一招可能就没用了。”纽壁坚说道。
“我估摸着置地账户上还有十几亿港元吧？其中能动的也就只能十亿了，如果我们追债顺利，也就是说你们还需要筹集50亿港元给我，我是不太相信，凯瑟克家族会有这个能力？”陈志文说道。
目前，整个全球，能够拥有1亿美元的都算巨富，凯瑟克家族虽然历史悠久，可除了怡和之外并没有什么大产业，就算有很多物业，那也得出售后才能换资金，时间上根本就来不及，哪怕是贷款，这么高的额度，当初海信银行在故意促成这起借贷，走流程都走了接近2个月了。
“凯瑟克家族是不太可能，但我可以告诉你，西门凯瑟克与很过英国资本有关系，他如果想引入英国资本金怡和或者置地，并不是一件难事。”纽壁坚又说道。
“也许吧，但现在的英国资本，又有几家愿意来香港？他们想跑都来不及。”陈志文淡笑说道，原先历史上，哪怕是85年之后，英国资本都开始大规模撤离香港，怡和改了注册地址、在英国重新上市，出售大量在港的物业，大规模投资东南亚等等，其他英国资本更不可能在这个时候进入香港，要不然，当初的怡和，也不必将港灯卖给李嘉成了。
“陈生就愿意赌一把？也不愿意与我合作？要知道，如果我帮您的话，成功的概率会高上很多，且时间会很短。”纽壁坚黑着脸说道，他如今已经这样低声下气了，想不到陈志文仍然不将他放在眼里。
“如果你可以帮我的话，且真的如你说的能够成功，那我也可以给你很大的好处，比如现金、香港的物业、或者英国美国全球任何地方的物业都行，但你想做怡和置地的大班，那是不可能的。”陈志文摇头说道。虽然以后的置地，会是一家以收租为主的公司，但怎么着涉及的资金也是几十上百亿，如果涉及到大楼出售或者买入，几百亿也正常，他怎么可能给这样的人来管理。
而他本身作为全球级别的富豪，对外形象也是一诺千金的，一旦说了什么，那就得执行，不然反而成为未来的信任麻烦。
“那就算了，我们并不差钱。”纽壁坚冷声说道。
“等等。”陈志文又说道：“你们既然也有钱、也算有多年的商场经验，为何执着于替别人打工？有没有想过自己创业？”
“我们自己创业？”纽壁坚愣了下，说实话，还真没有想过，他在怡和可以说是全港最顶级的财团，如果不是陈志文的出现，那他绝对可以说是呼风唤雨，香港准央行汇丰的市值及影响力虽然比怡和大，可也因为是“准央行”，那很多商业投资就不能干，这样一来，在资本市场的影响力，谁大谁下还很难说。
他们自己也在这些年来积累了不少财富，不过这点财富如果去开公司，那就是九牛一毛了，全部加起来估计只能买香港的一栋小物业，再与曾经的置地怡和比，社会地位那简直没法谈。
这其实也是很多职业经理人不去创业的原因，另外就是经营一家已经成型的大公司，与从头开始是两回事。
“对，我可以支持你们创业？比如你们做房地产的话，我可以安排海信银行给你们一定的优惠贷款，不过，财务方面，不能再像上一次那样玩了，或者你们想做点其他行业，我能帮上地方应该有很多，不说做的有多大，但总规模轻松上亿不难，至于以后会怎么样，那还是得看你们的本事了。”陈志文又说道。
说实话，陈志文是有点看不起眼前两人了，先为了保住自己的位置，不顾所在公司的生死，现在又为了保住位置，想卖掉自己的公司，当然，怡和算不算凯瑟克家族的，也很难说，毕竟名义上，他已经是最大股东了，只是没人知道罢了。
可纽壁坚说的也是真话，无论怎么说，他现在还是怡和系的实际控制人，在怡和内部有着非常大的人脉及影响力，对很多股东也很了解，如果有他在内部帮忙，那不但可以缩小自己收购的成本，还能在未来顺利的交接。
特别是，原本陈志文的主要目标还是置地，在发动强行收购时，怡和还是有点难度下手的，可有了纽壁坚的帮助，那整个怡和也可以一次性吞下。
就资产来说，怡和是比不上置地的，可业务多样化及未来的潜力，怡和则要强的多。
这样送上门的机会，可是真难得了。
457 怡置股东大会
“我们需要考虑一下。”纽壁坚与鲍富达对视了一眼后说道，他们从来没有过这样的想法，现在如果以这样的条件来交易，那必须先需要思考好做不做，做的话，该选择什么行业，当然，大概率还是地产，定下来后，又会涉及一些具体的条件等等，他们也不可能现在就决定下来。
“西门凯瑟克的股东大会，是什么时候？”陈志文问道，原本以为自己需要将置地给打死再收拾尸体，但如果有了纽壁坚的帮助，那可能就简单太多了，如果真的能够成功，那付出一点好处给对方，完全不是问题，毕竟，置地真的要是被逼的资金链崩溃，那自己后续接手后，可能需要多花十几亿乃至更多来收拾残局，虽说以置地未来的价值，这点钱也算不了什么，可能不用就不用，能方便一点就方便一点，且这样也对海信银行的名声比较好，无论什么理由，逼死自己客户的历史，总会让其他人觉得心里膈应。
当然，这个过程还是没错的，如果不是海信银行设法给置地挖了这么大的坑，那么纽壁坚即使面对凯瑟克家族，也未必会愿意倒向自己，可以说，这是必然与偶然的成功，必然在自己势在必得，偶然就是纽壁坚这种人的变量因素了。任谁来负责收购，也不可能预测到所有事情，只能制定一个大概的计划，而现在，所有的一切都是在往对自己有利的方向发展。
“马上就要到华人的春节了，加上很多怡和置地的股东还在海外，所以时间是在三周之后。”纽壁坚说道，怡和与置地有着不同的股东群体，不过这一次西门凯瑟克是要两家一起召开，这其实也是纽壁坚之前比较头疼的事情，怡置互控，如果他能掌握局面，那就是坚不可摧，可如果自己出问题了，怡和大股东凯瑟克家族就占了优势，一旦他赢了其中任何一家，那另外一家也就赢了。
“那行，你最好在7天内回复我们，你答应了之后，我们也需要谈一些条件，这样差不多在20天之内能够定夺下来。”陈志文点点头说道。
“好，我会以最快的时间给你答复。”纽壁坚说道。
随后，几人又聊了一些怡和置地的事情，纽壁坚二人便告辞离开了。
“陈生，如果真这样操作的话，我们成功的概率就很大了。”一直没有说话的霍建宁，说道。
“这的确是最好的方法，纽壁坚能够说服一小部分股东，加上我们持有的股份，就足以轻松击败凯瑟克家族了，再加上我们集团在香港的成功，其他股东股民包括债券银行应该都会支持我们。”周家杨也笑着说道。整个集团几家大公司，这几年来为了筹备收购置地，花费了很大的代价，原本以为会是一场血战，但想不到有了对方最高层的配合，事情做起来就轻松多了。
“是这样，不过凯瑟克家族也不是吃素的。”陈志文顿了顿说道：“所以我们是绝对不能用纽壁坚这种人，没本事就算了，还做这种事，不过既然有价值，就给点好处吧，以后他们如果成立地产公司，可以适当的给他们一点不用抵押额度的贷款，低息等等，能发展成什么样，就看他们自己了。”
其实，陈志文知道大概率这两人是发展不起来的，在大公司工作到高层的人，总会有一种错觉，是自己有能力，而不是借助公司的平台，于是很多人出来创业，结果亏的惨不忍睹，在后世内地，这样的人也很多。
不过考虑到未来十几年香港地产市场都会处于爆发状态，在有资本、有方向的情况下，想不赚钱都难，但能发展成什么样，就难说了。
“好，这不是问题，给他们一点好处而已，我们也不会有什么损失。”霍建宁点点头说道，给再好的优惠，银行也不会亏钱的，顶多不赚钱，除非借贷方经营破产，那就没办法了。
2月2日，香港就迎来了1984年的春节。
在这之前，纽壁坚亲自与霍建宁会面了一次，答应了当初陈志文提出的条件，而后续的细节要求，则进入了一个非常短的谈判阶段。
最终，经过了过年几天的谈判，霍建宁答应，会给予未来纽壁坚与鲍富达的新公司，共1.5亿港元的无抵押低息贷款，同时他们也获得了与和黄两块地合作开发的优先权。
2月10日。
海信银行总部大厦。
“建宁，辛苦了，过年期间还需要与纽壁坚一起开会谈判。”陈志文看到合作文书后，笑着说道。，
“陈生客气了，这是应该的，其实这也没什么，不过就商讨贷款额度而已，其实比起他们能给我们带来的好处，1.5亿或者3亿都差远了，我也就是顺便压压他们而已。”霍建宁笑了笑说道。
“好，那就等着纽壁坚在股东大会上的动作吧，让我们的人做好准备。”陈志文点点头说道。
“没问题。”霍建宁答应道。
时间很快就到了2月15日，这一天，文化东方酒店召开了香港最大英资财团怡和与置地的股东大会。
能够参与这场会议的，至少都是手持超过百万港元以上的群体，其他的，那叫股民，是没资格来参加的，只能在外面等着消息。
数百名来自全球各地的投资者或者代表们，在身份检查之后，便被邀请进入了会场，而除了股东，怡和系的高层、一些重要媒体的记者也被邀请在内。
“看来，西门凯瑟克是想把事情闹大啊。”纽壁坚看着那么多记者，冷声说道，就在与陈志文签好合作之后，纽壁坚便拒绝了西门凯瑟克的百万美元离职费，开什么玩笑，一边是1.5亿港元不需要抵押的低息贷款，一边是百万美元约800万港元现金，只有一些不敢做生意的才会选择后者，只要有点商业经验的，都知道前者的价值，更不要说还可以与和黄两块价值上亿的地进行合作，等香港经济复苏，这两块地本身赚钱是次要的，打出名气才是新公司最需要的。
“这是自然，只不过他们想不到，我们的后路。”鲍富达沉着说道，虽说在他们心中认为怡和不属于凯瑟克，可不管怎么样，他们今天将怡和置地卖给陈志文，必然会被外人认为是内鬼，也就是说，基本上断绝了再去给被人打工的可能性了。
原本是指望着继续在被陈志文收购的置地旗下继续工作，但被拒绝了，不过如果能够借着海信银行与和黄自己做企业，那也是一条不错的选择。反正如果被凯瑟克赶走了，他们基本上也只能退休了，也就是说，无论怎么选择，对他们来说，都不会比任人宰割的强。
“马上开始了，准备上场吧。”纽壁坚说道。
“嗯，好。”鲍富达回应道。
很快，股东大会正式召开，首先第一件事，自然是公布上一年度的公司运营状况。
“亏损23亿港元、目前总债务214亿港元，短期债务47亿港元。”在一位财务高层汇报完成后，西门凯瑟克对着纽壁坚，在麦克风下冷声说道：“纽壁坚，你可真是厉害，整个英联邦估计也找不到几家负债如此之重的企业了。”
“香港的金融危机，是任何人也无法预测的。”纽壁坚淡着表情回复道，虽然有个理由，但的确也不是什么光彩的事情，被当着这么多股东、媒体的面说出来，他也很难堪，可是想成功，先就必须要接受忍耐，如果不是为了可以与陈志文合作，他早就拿了百万美元跑路了。
“金融危机的确存在，可为什么和黄没有负债，为什么太古没有负债？纽壁坚，你身为公司的负责人，都不敢站出来承认责任吗？”西门凯瑟克追问道，之前纽壁坚拒绝了他的好意离职费，这让他真的是非常生气，将公司经营成这样，还好意思赖着不走，简直就是无耻至极。
“责任我当然有。”纽壁坚说道：“不过现在最重要的是，解决目前公司的债务问题，只有先救活公司，才有追究责任的意义，要不然，公司破产，在场的所有人都会损失惨重。”
西门凯瑟克冷声说道：“怎么，你还想解决公司的债务问题，但凡你有什么方法，怡和置地也不至于发展到今天这个地步了。”
“方法我自然有，而且解决怡和置地的问题后，我会立刻辞职，这就是我的责任。”纽壁坚对着麦克风大声说道。与海信及和黄签了合约后，他的心态就稳了，反正都是走人，那还不如在股东大会上爽快的好，这样，至少大部分不了解具体情况的人，都会认为自己是主动辞职的，且还算是个负责的人。
“你什么意思？”西门凯瑟克皱紧眉头说道，之前给百万美元离职费不肯要，现在却要主动离职，这绝对不是纽壁坚的风格，或者说，不是任何商场老狐狸的风格，里面肯定有着一些阴谋。
只见纽壁坚美元回答他，而是继续说道：“各位，如今置地面临被多家银行催债的问题，资金链已经处于崩溃状态，与当年的和记有着类似情况，想解决这个问题，唯一的方法，就是引入更大的资本，所以我建议，对外进行一次增股融资，以获得足够的资金以及外援。”
“你想对谁增股？”西门凯瑟克心中有了不好的想法。
“香港最富裕的人。”纽壁坚淡淡说道：“陈志文。”
458 怡置股东大会（2）
“你说什么？”西门凯瑟克暴怒吼道，如果不是长期的绅士文化教养外加这里有着所有怡和置地股东及诸多媒体在这里，他真的想去打人。
“我在说解决置地怡和危机的办法，在场的也有银行的朋友，我这个方案，我想没人会反对吧！”纽壁坚看向了坐在最前方的债权银行代表，只见他们几人也在内部商量着什么，而纽壁坚话说完，他们也没反对。
站在他们银行的角度上来看，这的确是最佳方法，置地的债务再重，只要陈志文肯入主，那他们就再也不用担心还款问题了，虽然置地的规模，已经到了大而不能倒的地步，可谁也不知道那概率非常低的破产倒闭，会不会被他们碰到，不是每家银行都是规模超级大的，几亿的贷款收不回，不倒闭也得脱成皮，之前佳宁的事情已经让他们元气大伤了，置地规模更大，再来一次他们更倒霉。更不要说置地如果倒闭了，连锁反应会摧毁很多其他企业，那银行的损失也更大。
可西门凯瑟克这位大股东在这里，他们也都知道这次股东大会的目的就是为了夺权，在结果还没有出来之前，他们这些银行也不好干涉太多，要不然，凯瑟克家族重返怡和置地，他们这些表态的银行，如果被拖延着还款，一样也会受不了。
“怡和集团不需要一个叛徒的任何建议。”西门凯瑟克又对着麦克风说道，声音传到了现场所有人儿子，直接将“叛徒”标签给纽壁坚定义上。
“笑话，怡和置地是在场所有股东的，不是你凯瑟克家族的，有本事你将股份提高到51%，或者至少35%，要不然，一个只有10%的股东，也敢大言不惭的说公司是你的？”纽壁坚立刻大声反驳道。
只要置地是属于公共的而不是凯瑟克家族，那他引入陈志文的资本，自然就算不上叛徒了，再说这本身也是正确的，10%算什么控股？只是因为置地怡和都是上市很久的公司，大部分股权都散落在散户中，少量集中的可能也是在一些专门投资而不过问运营管理的基金会手上，拥有10%股权的凯瑟克家族，就被默认持有怡和了。
当然，如果从英资的角度来看，那他的确算是个“叛徒”了。
“哼，什么情况，你自己心里清楚。”西门凯瑟克也没有再多说什么，凯瑟克家族对怡和的控制权的确不高，要不然，在10年前也不至于让一点股份都没有的纽壁坚给夺走控制权了。
“我们的争论，并没有任何意义，还是让所有股东代表来投票决定吧，银行团这边，只是不出否决票就可以了。”纽壁坚又对着所有人说道。
当一家公司涉及大股东更改时，债权银行是有权过问的，不过一般情况下，只要不是太离谱的变动，银行也不会过问，那么多贷款的公司，他们不可能一家一家的去审核，而如今置地债务危机，大的变动就需要他们同意。
只是，涉及到香港的几家巨头公司，他们当然不会有什么反对意见，居中谁也不得罪就行了，反正他们也只是债权银行，理论上来说，只要贷款方有还款能力，怎么折腾他们也管不着。
“我反对，海信银行本身也是置地的最大债权银行之一，根据银行法，它的老板是不能入股银行的客户的。”西门凯瑟克头脑迅速转动，很快就想到了这一点，香港银行法明文规定银行不得借款给自己大股东持有超过16%股份的企业，又或者股东之间有着直系亲属的关系。
比如海信银行与陈志文的父亲陈天寿没有任何股权归属关系，但也是不容许贷款给恒义的，当然，实际上可能没这么严，只要不是太高金额或者风险太大，一般港府也是睁一只眼闭一只眼，但法律条文已经写在那了，违规出事就得付对应的责任。
“这一点就不用凯瑟克先生操心了，我们既然已经商量好了要入股，自然已经想好了各种问题的解决办法，不过还是由海信银行的霍生来解释吧。”纽壁坚笑了笑说道。
随后，在相关人员的邀请下，霍建宁与渣打大班比尔温特从侧面的一个门进来，随后走到了银行代表的位置，原本海信银行及渣打银行的代表见到总经理来了，立刻让位。
西门凯瑟克看了一眼霍建宁，又看了一眼纽壁坚，内心有些踌躇，原本置地的问题就是超级大，即使他赶走了纽壁坚，自己来经营的话，也会困难重重，更不要说外面还有一个虎视眈眈的陈志文，而现在纽壁坚没被赶走，反而因为自己的逼迫而倒向了陈志文，这是他曾经预想过的可能性之一。
但没办法，他必须要赶走纽壁坚这个废物，要不然，怡和置地肯定会倒闭。
“各位，非常荣幸能够前来参加怡和与置地的股东大会。”霍建宁很正式的说道：“刚刚纽壁坚提出的香港银行条例问题，我们早就考虑清楚，如果本次股东大会通过，我们老板陈志文陈生将会成为置地或者怡和集团的大股东，因此，置地欠海信的所有资金，将会分别转给渣打银行、美国花旗银行及日本的住友银行，这三家银行在全球都有很高的知名度，置地集团如果能够借着这次机会，与这些国际银行达成合作，那么在未来也许也会有更高的发展机遇。”
违法的事情，海信银行自然不做，银行不能贷给与自己有利益关系的群体，那转移出去就行了，将这笔贷款，卖给其他银行即可。
现在的置地，是个烂摊子，很多债权银行都觉得风险比较大，乃至跑来催债，可如果陈志文入股了，那就是完全不同了，原本对很多银行来说，一笔坏账就会瞬间变成一个整个银行最优质的贷款，乃至长期盈利的来源。
面对陈志文入股乃至获得管理权这样的先置条件，各家同意的银行其实有很多，选择渣打，是因为以前在香港本土就长期合作，而且也帮了老板陈志文不少忙，花旗则是老板在美国的长期合作伙伴，至于日本住友银行，则是因为和黄在日本的投资，各种杠杆贷款也都是住友银行提供的，这给和黄带来了更大的资金流，同时住友银行也想进入香港市场，各方都是一拍即合。
“多谢霍生的解释，既然在法律方面已经没问题了，那么我正式发出提议，就陈志文陈生，针对置地融资17亿港元的提案，请股东大会进行投票。”纽壁坚笑了笑说道：“当然，这件事说的太急了，现在我们先投票，只要没有一票否决，那之后再继续补上去即可。
这段时间，如果是从海外赶回来的股东，可以免费入住我们文化东方酒店。”
一般情况下，如果需要扩股融资或者定向增股融资，是需要提前告知所有股东的，一般至少需要提前一个月，再紧急也得半个月左右，这也是让股东们有着足够的时间来做调查等等。
不过这一次就是主打一个突袭，当然不会提前说，以置地目前的情况，其实也没什么好的选择了。
“现在？这太仓促了。”西门凯瑟克连忙说道，他又何尝不知道，这次融资就是针对自己。
“是有点仓促，不过没关系，如果没有想清楚的人，可以不投票或者投空白票，我们会统计，如果不投票的人股份总和超过1/3，那就再延长到15天之后继续投票。”纽壁坚又笑着说道。
这其实根本就不是什么大问题，陈志文本身就有了21%的股票，外加他作为经营置地怡和十年的大班，也认识很多股东，在特意劝解下，也都同意了这个方案，其他那种刚刚知道消息的，有点脑子也会特意，要不然债务危机下资金链断裂，那什么都没了。
“可如果只是17亿港元的话，似乎也不够置地所需吧？”西门凯瑟克又问道，通知时间这种东西也只能拖延，解决不了根本问题，但是他也很好奇，以陈志文的身价，怎么会只投资17亿港元，这笔钱投进来，会让陈志文成为置地的大股东，但还不至于到控股的地步。
“因为陈生已经有了超过20%的置地股票，投资17亿港元，是经过计算，投资后可以一共拥有34.9%的股份，而不触发收购邀约。”纽壁坚淡笑着说道。
“什么？这怎么可能？这两年的股票交易我都查过，根本就不可能有什么暗中收购行为，能够让陈志文获得20%以上的股票。”西门凯瑟克脸色大变说道。
为了保住自家的产业，西门凯瑟克在很久之前便调查过陈志文针对一些收购公司股票的行为，一般都会是提前两三年的时间进行慢慢收购，再集中爆发，强行收购，加上其他方面的资源及各种原因，哪怕港府已经将收购要约改成了35%，可一样能够让陈志文通过各种手段实际掌控公司。
因此，最大的核心，就是阻止暗中收购，这也不难，只要发现有大量的收购资金在暗中收购，那么只需要公布出来，股价必然大涨，收购方必然会因为成本原因罢手。
可这两三年，西门凯瑟克一直盯着置地怡和股票的交易，要说也有一些不知道来源的资金在收购，可规模不大，根本达不到能够威胁到置地怡和的要求，这也让凯瑟克安心多了，哪怕陈志文再想控制置地，通过银行手段，可没有足够的股票，就没用。
哪怕如现在这样，纽壁坚在做内应，可股东大会上，只要自己找到一些人，以33.4%的股票施展一票否决权，那陈志文就不能投资。
当然，债务问题是另外一件事，陈志文仍然可以下死手，但这就是在另外一个领域的商业斗争了，不属于股东大会的事情。
可如果他已经有了20%以上，不但会严重影响整个投票结果，还会影响在场的所有股东，并不是所有小股东都会分析谁对谁错，他们大部分都会跟随着大股东，毕竟，正常的大股东，都是整个集团利益最大持有者，且一般也是有能力才能做到大股东。
一旦输了股东大会，那凯瑟克家族就再也没机会了，未来只能成为一个只配拿分红的小股东了。
“这很简单，因为我们在5年之前，就开始收购置地的股票了。”在一旁看着热闹的霍建宁，笑着说道。
“5年之前？”西门凯瑟克愣了下，那时候陈志文还没有收购九龙仓，当时的置地也可以说是如日中天，且陈志文那时的身价也还不远不如现在这样强大，真没想到，居然会在那个时候就开始布局了。
459 怡置股东大会（3）
面对内部有人出卖，外面有强敌的情况下，西门凯瑟克也没有丝毫办法，因为他也提不出能够解决目前怡和置地危机的办法。
现场的很多股东，可不管谁来掌控置地，只要谁能带着置地起死回生，将置地的股价提高上去，就跟着谁。
显然，陈志文是最合适的，至于西门凯瑟克？啥玩意？现场认识的可也没几个。
不过唯一的不好，就是陈志文旗下的上市公司，与香港其他上市公司不一样，从来不分红，而是将所有的利润握在自己手中。
以他们的话来说，如果我的投资能力比你们强，你们就应该相信我，钱在我手中可以创造更多的收益，如果你不相信，认为自己能力更强，那可以抛售所有股票了！
如果其他公司敢说这样无视股东的话，恐怕早就被骂死了，但这种强大、自信的话，从强者口中说出来，没人反对。
西门凯瑟克看了一眼下方左边一片区域内的一群英国人，这些都是他拉拢过来，准备在股东大会上投票给他的，可霍建宁等人的突然干涉，似乎也让他们都有些拿不定主意，更不要说其他人了。
“好了，各位，不管是谁最合适怡和与置地，这并不是我或者凯瑟克先生单方面能够决定的，股东大会，自然由股东们决定。”纽壁坚又说道。
“怡和与置地互相控股，相互之间可以代表对方，这是完全不合理的因素，真正的股东反而会没有任何权利，这是香港最高法院开出的文件。”西门凯瑟克又说道，陈志文有20%以上置地股票，如果纽壁坚再以怡和的身份给置地投票，那其他人就别玩了。
从来香港后，他就意图以欧美各国的先前条例，来破掉这个连环互控，再加上这本身也是不合理，港府法院也不得不重视，要不然，以后大财团都一分为二，然后相互持股，那整个股市还有存在的必要吗？
不过这样的持股模式，本身是合法的，西门凯瑟克花费了很大精力，也才得到了一份，连环互控的模式，在股东大会之上，没有对方的投票权的法院文件，这不是针对怡和置地，而是所有同样操作的人。
这是他准备的秘密武器，原本凭借着这个文件，外加自己的股份以及凯瑟克家族之前对于怡和置地的掌控历史，同时，纽壁坚等人又将公司经营成这样，西门凯瑟克还是非常有把握获得这场股东大会的胜利。
可现如今，纽壁坚居然主动提出离职，还在离职之前引入陈志文的资本，这摆明了就是要恶心他，或者说，他肯定与陈志文达成了其他方面的合作。
不管现在自己的赢面如何，怎么着也得废掉纽壁坚的投票权，要不然，他可以直接打道回英国了。
接过手下传过来的文件后，纽壁坚也没在意，说道：“好，没问题。”
实际上，当怡和置地搞连环互控的时候，各种商界的反对声就很大，这种模式在海外都是行不通的，且严重侵犯股东权益，只不过港府可能也是出于保护怡和置地的目的，对此睁一只眼闭一只眼，而其他财团也因为不愿意得罪怡和系，也就只打打嘴炮了。
可当凯瑟克家族为了争夺怡和置地的控制权时，申请废除互控企业相互之间的投票权，这基本上都是能成功的，甚至陈志文去申请的话，都有可能成功。毕竟港府虽说偏袒英资企业，可也不能凌驾于市场稳定之上，要是不同意，那就是容许大型企业之间同一家相互持股，这等于破坏了港府之前打造股市的所有心血，甚至可能导致股市再一次崩溃等等。
纽壁坚没再理会西门凯瑟克，又说道：“现在还是请各位已经做出决定的人，先做出投票。”
既然决定了与陈志文合作来换取自己未来的发展，他自然也早就做好了准备。
除了一些持股非常非常小的小股东或者股民外，大部分股东，纽壁坚也都是认识的，或者说至少知道，而其中哪些与凯瑟克家族关系不错，哪些不关心置地状况，只需要能赚钱就行，又有哪些可能会倾向于置地被陈志文收购，又或者哪些人甚至愿意出售手中股份等等信息。
纽壁坚也从股份的多少，从多到少，与合适的人联系过了，通过精准人群选择，在很短的时间内，他就为陈志文找到了很多愿意支持他的股东，或者愿意出售手中股票的股东，当然，价格方面还是由陈志文手下来出面谈判，或者那些愿意的人，也会提出自己的条件，可怎么说，纽壁坚精准找到了这些人，且基本上不会透露这件事。
这就是一个高层卧底的可怕之处，所有的信息，都暴露无遗，使得收购方陈志文能够以最短的时间最低的成本，获得了大量股东的同意。
这可能也是纽壁坚在展现自己的价值了。
下方的人在纽壁坚发完话后开始相互讨论起来，不过也有人直接前往前方的投票箱里投票，两个箱子，一个表示同意，一个表示不同意，而每一张票都会写上自己的股东名字或者公司信息等等以及所持有的股份比例，最终官方通过内部的投票，来决定意见是否能够被通过。
“西门，看来，你们家族离香港已经太久了，名气不太行了啊。”纽壁坚傲气的说道，虽说被迫输给了陈志文，但仔细想想这也没什么，双方的资本已经相差太大，就是地产危机之前，置地也只能靠着与怡置互控来保护自己，不是说那时候的陈志文收购不了，而是代价会很高，不划算。
现如今，在凯瑟克家族的逼迫下，自己被迫离职，西门凯瑟克才是第一个针对自己的对手，现在让他难堪，他自然很高兴。
“你刚刚说要辞职，看来陈志文也不准备在收购置地之后，继续让你做怡和的大班吧？”西门凯瑟克冷笑说道：“我虽然不喜欢陈志文，但很多时候我也是很佩服他的，他的能力，全球也非常罕见，败给他，我也心服口服，不过我现在发现，他与我有一点共同之处，那就，是没有牙齿的狗，我们都是不会养的。”
既然已经闹翻，西门凯瑟克自然也不会客气，实际上他也知道就算纽壁坚不背叛怡和置地，在陈志文的虎视眈眈之下，就靠着他也很难对抗这样的本土大财团，但努力输了是一回事，可被人背后捅刀子，那就是另外一回事了。
“哼，别程口舌之强了，你还是担心一下，如果置地被陈志文收购了，那怡置互控之下，你们凯瑟克家族的怡和集团，会怎么样吧？”纽壁坚听完后心中也非常恼火，可他也知道，一定程度上西门凯瑟克也没说错，这件事之后，他的行为肯定也会被香港商界英资所不耻，无论怎么解释，他的确背叛了“英资利益团体”。
而如果他还能做怡和或者置地的大班，那这样的代价也还值得，可陈志文明显不同意，这又会成为另外一个笑话，唯一能够翻盘的机会，那就是以后自己经营公司顺利，成为香港商界的一号人物，那才能洗掉现在的一切，只要是成功了，之前怎么做都是对的。
“怡置互控已经解除，陈志文控制置地后，对怡和的投票权是没用的，后续只要相互分解就行了。”西门凯瑟克说道。
置地的确是怡和最大的资产，可也不是唯一的，没人想失去置地，可实在没办法的时候，那就只能“舍大保小”了，这样总比什么都没有要强的多，且置地，也只是财力雄厚，靠着收租基本上旱涝保收，如果不是纽壁坚这个废物大规模在错误的时间扩张，这种企业怎么着也不会沦落到今天的地步。而怡和集团本身，业务却是非常的多，涉及全球数十个国家、几十种不同业务，只不过因为经营不太好，亏损严重，如果到了有能力的人手中，经营的好的话，那规模效应及利润，不会低于置地。
“哦，有一件事我忘了告诉你了。”纽壁坚带着笑意说道：“陈志文手中，也有一些怡和的股票，差不多18%吧，也就比你们凯瑟克家族的持股量，多了不到两倍吧！”
“你说什么？”西门凯瑟克差点急的站起来，说道：“这是你的主意？”
“当然不是，我的主意，也不可能让他在这么短时间内收购这么多股票吧？”纽壁坚笑着说道：“和黄也是早在5年之前就开始收购怡和股票，与置地是同期的，也就是说，陈志文在数年之前，可不光打的是置地的主意。”
“怡和是我凯瑟克家族的，任何人也别想抢走。”西门凯瑟克冷声说道。
“你们家族的？就凭10%的股份，你们家族在其他行业其他公司也有很多投资吧？可既然说怡和是凯瑟克家族的，那为什么你们家族只有10%的股份？这个比例但凡到了30%，我想陈志文也不会再打怡和的主意，甚至你再通过怡和来控制置地，那他也没那么容易收购置地，就是我，当初也不可能从你们家族手中拿到怡和的管理权。”纽壁坚冷笑道。
所有问题的源头，其实就是凯瑟克家族的多元化投资逻辑，对于在香港的资产，不肯全力投资，才导致今天所有的问题。当然，这样的话，他也就永远是怡和集团的副总了。
西门凯瑟克沉默了下来，没有再争论。
下方，投票结果慢慢的统计出来，一共24%的人同意陈志文对置地进行增股投资。
460 置地到手
24%的投票赞成，这在一般的股东大会上自然就是不通过了。
不过这里不一样，怡置互控的35%投票权被废除，那剩下的也就是65%，另外陈志文手中的21%自然也同意，加起来就是45%，占65%比例的69%，超过了正常要求66.7%。
剩下的其他人，再怎么反对也没用了，这里面既有纽壁坚精准定位说服的功劳，也有陈志文的资本在香港名气的作用，对于一个正常的股民投资者来说，肯定还是希望自己投资的公司能够正常运营，而不是被逼的负债累累、项目停滞，股价跌成白菜价，也就西门凯瑟克这种想争夺管理权的，才不会在意一时得失。只不过，这个世界上大部分都是凡人，大家都只会看短期利益。
“结束了。”纽壁坚也知道自己的使命结束了，虽说怡和集团还没有被陈志文收购，但如果陈志文想，那也就是时间问题了，而即使不收购，凯瑟克家族也肯定留不下他了。
“看来，陈志文给你的好处，肯定不低吧。”西门凯瑟克冷声说道。
“这跟你没关系，他也是置地的大股东，且比你的股份多，你有什么资格评论。”纽壁坚都懒的再理眼前之人，对怡和置地控制额度最低的时候还不到10个点，也好意思天天挂在嘴边怡和置地是他们家族的，这与今天之事没什么关系，早在多少年前，双方便因为这个而发生了多次矛盾。
要是凯瑟克家族真的有大量股份，那他这个职业经理人，自然也只能在人家下面给人家打工，可就几个点，还天天站在自己头上颐指气使，谁能受得了？矛盾早就有了。
“怡和属于哪个家族的，全香港都知道。”西门凯瑟克说道。
“九龙仓以前也属于怡和？有用吗？”纽壁坚懒的再说了：“马上我会再次要求怡和集团进行一次扩股融资，你猜陈志文感不感兴趣？”
“我反对。”西门凯瑟克是真的急了。
“可以啊，你有10%的投票权，待会你可以投反对票。”纽壁坚说完，便又对着下方的股东群体说道：“各位，因为经济危机的原因，怡和在香港以及海外的投资，也遭到了一定的损失，所以这次大会，还会针对怡和进行一次扩股融资，资金需求在10亿港元左右，入股方是香港的和黄集团，大家可以就这个问题进行投票。
还是同样的规矩，如果今天能够获得足够的投票额度，那自然就通过，或者足够的反对票，那就不通过，处在中间的话，那就需要再等几天再重新投票？如何？”
“好。”下方一行人顿时有人大声回答道，也不知道是真心同意，还是早就准备好的。
西门凯瑟克脸色铁青，他的确只有10%的投票权。
“看来，我们这次是十拿九稳了，怡和也会被拿下了。”陈志文看着楼下不少人投赞成票，笑着说道。
“纽壁坚投靠我们，这个帮助真的是让我们至少节省了十亿港元啊。”一旁的周家杨感叹说道。
“这倒是，一个好的卧底，作用太大了。”陈志文点点头，如果纽壁坚不投靠，那就不可能在今天这个股东大会上，就是否引入陈志文的资本进行投票，这是0与1的区别，不然就只能强行在股市收购了。
而纽壁坚知道怡和置地大部分股东的信息，这一点更重要，节省了大量成本以及时间。相当于过去打仗的时候，知道对方将领的之前打仗方式、火力、人数等所有信息，岂有不胜之理。
“那接下来我们需要面对的问题，就是置地这个滔天债务了，现在到了自己手中，可就有点头疼了。”周家杨笑了笑说道，之前看置地热闹的时候觉得债务越大越爽，但现在到了自己手中，那可就麻烦了。
“不用考虑太多，无论怎么样，置地都不会考虑卖物业还债，不过部分业务倒是可以考虑出售，比如牛奶公司之前的食品业务，给红牛倒不错，我会让红牛那边理出一个合理价格，其他非地产业务，也可以这样操作，除非现在出售太亏，不然置地，就只需要留地产业务就行了。”陈志文说道。
虽说红牛资本肯定比牛奶国际强，可毕竟发展时间短，除了红牛饮料本身，在奶制品、食品领域根基还是太弱了，收购一个有着百年历史的食品企业，哪怕这个企业长期也只是在香港这个城市以及少量东南亚国家有业务，也会得到很大的提升，最重要的是文化接近，容易融合，而这一点，是收购外资食品公司不能比的。
且除了功能饮料市场，其他饮料食品市场，早就被老牌巨头垄断，红牛也许有机会拿到一点小市场，但是分不到什么大一点的蛋糕的，未来唯一能够做大超级大的机会，就是国内市场，而香港与东南亚部分国家的口味及饮食习惯，与内地也是类似的。
当然，东南亚的未来，也会是一个不错的市场。
置地的主业是房地产，可多年来，也开始向着不同方向扩张，几年前的惠康超市就是其中之一，如果不是碰到百佳扩张，那香港的零售市场也会有它的一片天地。
对于置地未来的定位，陈志文只是希望它安心做地产就行了，收租虽然低级，但却是最稳定的，特别是香港的地产，在未来的涨幅会非常的恐怖，即使不考虑未来的内地有多少投资机会，只看香港，置地在自己手中也会比原先历史上要强的多，因为在原先历史上的1980年代末期，置地出售了中环数栋大厦，套现资金离开香港，这可以说是置地历史上最臭的一步棋。
“那置地的总经理，安排谁较好？”周家杨又问道，当初虽然是他负责收购置地，很多资金也是和黄出面收购的，可当初陈志文在收购之初就已经说过，置地的未来会与九龙仓一样独立运营。
“从我们内部挑吧，置地这种公司，主业与九龙仓一样，比较简单，不需要能力很强的人，稳重就行了。”陈志文不在意的说道，规模大归规模大，但置地与九龙仓的确是业务简单，比起和黄差远了，更不要说需要征战全球市场的美的与红牛了。
至少10年内，置地与九龙仓在香港都没什么大的发展机会了，因为两家的规模基本上已经到香港市场的上限了，再扩张也不可能增长数倍规模，这一点，和黄在香港的地产业务其实也差不多。
当然，如果再投入大量资本也不是做不到，但这样做，未来的名声估计不会好，香港地产市场虽然利润高，可作为穿越者，所知道的其他地方，也有很多，在香港这边，目前的规模已经非常大了，没必要再继续拼命砸钱，就说地产市场，有了置地、九龙仓外加之前和黄囤积的大量土地，面积绝对是香港第二名的数倍，且平均价值非常高，如果再拼命买地，以后香港房价高的罪名就看会挂在他头上了，还不如凭借着资本去投资大量的其他地产公司，这些地产公司能够做大，本身能力也很强，让这些人为自己赚钱，更方便。
至于内地市场，那肯定要到至少90年代末期，才能容得下香港大资本的大量投入，真正上规模可能要到21世纪了，离现在还早着呢。
“好，那与其他几人挑选一部分合适的，再交给陈生您。”周家杨点点头说道。
“怡和的投票结果出来了？”陈志文看着下面人的动作说道。
“没拿到足够的票？看来纽壁坚猜的不错，相比于置地，凯瑟克家族对怡和股东的影响力更大。”周家杨看了看下面的数据公布后，说道。
怡和这次融资投票，倒也不能说输了，而是包括自己的股份，只拿到了36%的赞成票，也就是说，扣除掉置地所控制的35%，自己这边相当于拿到了55%的赞成，虽然超过了50%，但不能说绝对胜利，因为剩下的群体，一旦凑出33.4%的反对票，那就是一票否决权了。
“暂时性的而已，等后面几天我们再努力一点，多说服一些人就行了。”陈志文笑了笑说道：“就算再不行，只要置地到手后，我们再对置地进行私有化，一旦私有化成功，怡置互控就不存在了，那么，置地手中35%的股票，就有投票权了，那时候，怡和一样是我们的。”
“陈生，您要对置地进行私有化？”周家杨有些吃惊，之前收购九龙仓之后，陈志文可是没有私有化，要说价值，海港城其实也不低与置地的几栋中环大厦。
“对，是有这个打算。”陈志文点点头说道：“之前九龙仓收购，股价上了天，后面私有化的成本会非常高，再之后一直稳定了，又碰到海外市场有很多机遇，这件事就不了了之了，现在九龙仓也算稳定，也没必要再私有化了。
置地么，还要多谢纽壁坚，让我们没有经过强行收购，股价也一直没涨，这种时候，我直接私有化是最简单成本最低的，不然等一年以后，恐怕就难了。”
九龙仓的上限还是很低的，原先历史上，九龙仓在包家以及后续包玉冈女婿吴家的手上经营了几十年，最核心的业务仍然是海港城与时代广场，其他也就几栋在国内建的大厦，虽说在自己手中也许不一样，但既然是上市公司，一大半股权在外人手中，他自然不可能全力投入，顶多适当给一些好处，一些小一号的机遇。
而大一号机遇，自然是给自己的独资公司了，和黄是其一，但也不能完全都给和黄，陈志文需要的另外一家资本也比较雄厚、根基很强的独资公司，来分散投资，就相当于多元化，毕竟，哪怕自己有金手指，也只能给予几个机会，其他的，还是得靠公司自己。
置地就是最合适的对象，一旦私有化，自己不但可以单独享受置地在香港中环的十几栋大厦，以及之前置地在香港各地的扩张的物业地皮。虽说这些扩张是导致之前置地陷入债务危机的根本，但只要几年后，这些就都是暴利的来源了。
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