第三部第二十六章全民猜想 “有一件事情我要提醒一下你。”林泉换了一种语气有些严肃。
“恩？”邵兵点点头对于比他年轻得多的林泉他内心深处有敬佩也有些许的敬畏见他语气凝重内心有些忐忑不安。
“第十七、二十三、三十三分店的店主是谁这三家分店操作有些很不合适的地方我知道你最近的精力移到檀山项目上来不过下面的分店不能疏于管理。”
“……”邵兵不知道什么操作会让林泉认为很不合适心里紧张得很。
林泉从包里取出一叠报表是分店房产置换业务的详表密密麻麻的列满九月份由五十六家分店经手的两百六十七处房产的详细情况原产权人、经手人、现产权人、按揭贷款、房产基本信息等等上面有九条林泉用鲜红的笔墨做出记号并用红笔记录下所有的疑点。
邵兵接过来一看额头的汗都下来了九处房产是由第十七、二十三、三十散分店经手其中六处房产的购买人都是名叫萧军的同一个人资料上显示萧军在东南省某市拥有一家私营企业收入证明、资产证明虽然都很齐全但是他购入的六处房产的售价比同档房源要高出将近一倍。
这六处房产都锦江花园、东江园去年、前年推出的新房源投资者以非约定价格、全权委托的形式挂到星湖置业下面的第二十三、三十三分店这就意味着分店经手人伙同投资人、萧军还有银行贷款经手人有合伙骗贷款地嫌疑。萧军所提供的资料极可能假造的更可能这个萧军就是街头的一名流浪汉。六处房产涉及的总金额高达五百万其中非法获益可能过两百万萧军会很快就消失银行放出的按揭贷款将划入烂帐之列而烂帐都是要中央财政拿钱来补偿的。
另外三处房产地出售人是名叫葛存壮地同一个人购房人是叫荀介民的同一个人。经手方是第十七分店。成交价格也高得惊人比同档房源高出一倍相当奇怪的是荀介民支付的现金房款没有从银行贷一分钱。
邵兵说道：“萧军的事情我会彻查下去至少让他们将吞下的钱吐出来只是葛存壮的三处房产真是奇怪了分店也就多收了些佣金。”
林泉看了邵兵一眼说道：“这三处房缠涉及金额四百万经过这次交易其中二百五十万。会变成合法的投资收益可能是通过投资购房进行行贿受贿方卖房行贿方高价买房也可能是洗钱分店地经手人应该知道得更清楚一些这种事情隐瞒不上报也会给公司带来麻烦。”
邵兵让林泉看得胆颤心寒小心翼翼的问道：“怎么处置？”
“你主管星湖置业问我干什么？现在说说对你的处置你监管不严这些问题还要我替你现。本来想着将你在公司所占股份提高到1％这件事情就算了以后再说吧。”
邵兵恨不得抽自己一巴掌报表是自己看过之后才交给林泉审阅的偏偏这个月偷了一下懒随意翻了一遍股权提高到1％那就意味今年分红将多出好几十万何苦跟钱过不去？
月牙湖项目以项目奖励的形式分红帮助公司地高级行政主管脱离贫困线顾良宇1.5％股份分红奖励就是他那套在月牙湖的房产余下的房贷由公司偿还装潢费由公司支付还配备一辆别克。
邵兵想着自己开的还是那辆二手帕萨特灰溜溜的垂下头。
“星湖置业九月份的报表是谁制定的？”
“啊？”
“哦檀山项目牵住你太多的精力你没有觉也不怪你什么。这个月的报表没有以分店地次序排列而是将有问题的三家分店都挑到前面来下面的人已经给你明显地提示了谁制定九月份的报表以后注意培养一下。”
邵兵拍拍脑袋苦笑着：“好象是那个叫李丽的女孩子上次还准备将她跟周峰一起淘汰出局的呢你和老顾决定留下人家的。开始将她放在信息调研部上个月才将她调到星湖置业去。”
林泉想起那个长相清秀、干净利落的女孩子看来当初留下李丽没有决定错什么。
林泉招手看看表陈雨晚上没有课说道：“哦我先走了不跟老顾他们打招呼了。”
邵兵招手看了一下表才五点。
檀山公寓楼价全民猜想调查活动是由《房地产周刊》主办。随着檀山私家园林建设进度的推进和黄与星湖也一改沉默不语的作风向相关媒体透露一些有关檀山公寓内部的豪华装潢与极度严格的安防体系上细枝末节的信息檀山公寓渐渐在市民面前揭开神秘的面纱一角。
也为楼价全民猜想活动提供一些可供想象的空间。
檀山公寓不仅仅是房地产业与购房者关注的焦点也日益成为省城公众关注的话题。
檀山公寓采用的道肯奇出入口的控制系统将掌型指纹门禁系统与电梯联动业主通过掌形识别系统验证开门进入电梯电梯也将自动运行到他被授权抵达的楼层。访客可以通过可视对将系统由被访者控制其进入、使用电梯。而服务员与特定的家政人员将使用磁卡进出入电梯他们进入电梯一刻将启动智能监控系统对他们的身份进行再次识别以确保檀山公寓内部的绝对安全。
这只是檀山公寓七道安防措施中的一项。
三十七家开商与六家房产营销都给出每平方米九千到一万的预期价格专业知识与房产开经验让他们能比较准确的估算出檀山公寓的成本扣除豪华装潢他们估算的每平方米开成本在五千到五千五左右。排除地价因素檀山公寓当之无愧的成为省城第一豪宅每平方米的开成本就算金陵园别墅也无法与其相比。
北京路限制于楼高与容积率的限制开商要在北京路两边开商品住宅分摊到每平方米上的地价成本要高过二千百元。但是檀山公寓以相当巧妙的手法将府青河路与北京路的两块住宅用地合并成一处突破楼高与容积率的限制分摊出每平方米上的地价成本降低到一千元。
当然每平方米开成本中和黄独自掏出四千五以上其他的则从赢余部分扣除算是由星湖与和黄分摊但是和黄在装潢上投入也过两个亿。星湖彻头彻尾的做了一回无本买卖。星湖在月牙湖项目上至少还先支付了一千万的合同保证金。
普通市民则对檀山公寓有更好的预期给出九千到一万二的宽范围估价。
这个调查结果随后就遭到有些纸质的质疑知道其中实情的檀山公寓项目部的员工却受到极大鼓舞进一步增强了信心。因为某些纸质媒体的质疑都是受到星湖的委托为了要将檀山公寓作为一个话题一直维持到开盘销楼之后相当长的时间里争议莫不是最好的方法。
如果每平方米的平均售价达到甚至过一万那么星湖实业作为代理商在檀山项目上所赚到钱将与和黄实业这个开商相当。
对于骆益同而言真是一个又苦涩无奈又让人兴奋的消息。
调查结果的出炉让一些观望的购房者灭绝了希望他们可没打算卖这么贵的房子回过头来赫然现紧挨着檀山公寓的明都苑在悄无声息间将售价提高了1o％十月底的楼价达到六千九百八十元天逸园的均价提高到六千五比八十元oo年省城主城区的均价还不到四千元。
对于那些退而求其次的人来说明都苑确实可以成为檀山公寓的替代品四栋公寓楼、一栋综合楼组成的明都苑在软硬设施上小区环境上做的也相当不错具有成为豪宅的内在品质。
明都苑的宣传攻势一下密集起来在各大纸质媒体的房地产专栏整版整版的打广告广告牌竖到湖南路、新市街的繁华地段。当初天逸园、明都苑为檀山造势现在檀山公寓反过来给明都苑造势那些无奈又带着依恋的人将目光从檀山公寓转到明都苑明都苑的看房人数在极短的时间内激增了数倍在十月下旬短短十天的时间里销出二十套住宅。
明都苑的推价政策是十天提一百那些犹豫不决的人过去十天半个月的时间之后突然现要为自己的犹豫付出一定的代价看着销楼处拥挤的看房人群内心受到莫种鼓舞与刺激脑门也渐渐热起来。