张强和赵飞都是刚从武警支队退伍的，对搞反恐游戏基地非常感兴趣。
文艺只起了个头，俩人就你一个想法、我一个主意地热烈讨论起来。
文艺指定张强负责谈判，大概率会将投资反恐游戏基地的事情交给张强负责，张强非常兴奋。
赵飞很羡慕，也很不服气。
俩人表面上是在讨论，实则在老板面前表现。
只不过张强是在捍卫既得利益，赵飞则试图争夺机会，至少也要分一杯羹。
文艺看得清楚，心里也早有安排，但他什么也不说，任由俩人争抢和表现。还时不时添一把火，比如一会赞同张强的一个想法，一会又很感兴趣地追问赵飞的一个建议……要的就是下属们这样。
期间，陈小凤和赵冬平先后打来电话，汇报了上午门面房租房谈判的事情。
他们想租赁的区域，一楼是从南湖庄园一期正门右侧单向延伸12间门面房，每间约50平米，合计约600平米。
二楼和三楼每层向右单向延伸42间门面房的面积，直至另一头的顶端，即租下了这个方向、这一段的全部二楼和三楼。每层的建筑面积约2100多平米。
三层楼租赁面积合计约4800平米。
房产公司给出的报价并不高，答应长租五年，合同到期后，同等条件下文艺他们优先续租。
第一年按照60%交租金，第二年按照80%交租金，第三年足额缴纳，第四年和第五年每年滚动式上涨10%的租金。
门口的广场免费停车，商户有优先使用权，但物业公司不负责管理。商户负责门前三包。
物业公司承诺第一年按照70%交物业费，第二年开始正常交。
陈小凤说，房产公司和物业公司的条件与周边小区的差不多。
赵冬平也说这是这一片区新建小区门面房大租户的普遍性条件，不算特别优惠，但也就这样了。
房产公司的租房合同是格式文本，里边有些条款需要修改，对方也同意修改了。
文艺不懂这些，没什么意见，而且他也不在意一些蝇头小利。这里只是他吸引人才、锻炼团队的孵化基地，并没想着高额盈利。
赵冬平和向前进对湖城和这方面的法务比较熟悉，陈小凤也走访了周边门面房情况。既然三人都觉得可以，而且已经与对方谈得差不多了，那就这样了。
文艺请赵冬平和陈小凤将修改后、并填写了约定事项的合同文本拿给顾问律师付洪亮审核，随后由赵冬平或者向前进陪同陈小凤代签协议，用他的私章，这两天尽快办结此事。
末了，文艺特别嘱咐，让陈小凤通知张平必须全程参与学习。这小子得加担子，否则任由其懒散下去，不知道还得多久才能独当一面。
下午，张强给反恐游戏基地的老板周润打了个电话，说他这边的老板难得亲自过来一趟，他们想翻大门进去实地看看，提前拿个思路，下星期见面详谈时可以大大节省时间。
周润当然同意了。这是真有诚意的买主啊！
基地里边没啥值钱的东西，因此连看门值守的人都没留。周润授权文艺他们随便看，有疑问随时给他打电话。
基地的前身是洋子湖果酒厂，主营业务是生产罐头、酿造散装白酒，上世纪八、九十代曾红火过十几年，因此厂区规模很大。
大院里有五个车间，两个仓库，一栋三层楼的行政楼，一栋两层楼的实验楼，两栋三层楼的单间宿舍。
还有一层瓦房的职工食堂，三个分散各处的篮球场，一片水杉林、一片桃树林、一片荒废的菜园子、两个种了荷花的水塘。
初步估算，围墙以内大概占地约6万平米。而基地仅开发利用了靠近大门的两个车间、一个仓库、一个篮球场，以及位于厂区中部的水杉林和食堂。
或许周润是想逐步开发厂区，但项目搞得早了，又遇到非典肺炎。
如果周润再晚两年搞这个反恐游戏基地，不说生意有多好，至少可以维持下去，然后安享未来十几年的好日子。
张强和赵飞看了一圈，想法更多了，一致认可这个地方。
只是要加固建筑物，并改造装修，维修水电和地下管网等基础设施，估计前期的投资会比较大，而这种项目的投资回报周期又比较长，因此需要权衡投入与产出比，把控好投资节奏。
一番现场讨论之后，文艺心里大概有个数了，就此敲定投资思路。
一是收购周润的公司。继承其营业执照和行业许可，因为重新申办证照很麻烦；接收周润的员工队伍，免去培训生手的麻烦。
如果周润等投资人和核心管理层各方面还可以，就尽量留下这些人，毕竟这些人曾深思熟虑过这个项目，而且实操过一年多，属于专业人士。
二是与洋子湖村委会协商，坦诚公司收购计划、项目扩建及升级方案，要求重签场地租赁协议，租期十年以上，最好十五年以上。
如果可以的话，试着跟村委会协商，一并租下厂区围墙至洋子湖之间的大片丘陵、荒地和水塘，以作反恐游戏基地的二期开发项目。
如果周润没有重大债务的话，收购基地应该没什么问题。
如果村委会领导班子想谋发展，租赁厂区和荒地的事情应该也不难。
难的是后期建设，不管是一期的扩建和升级，还是二期、三期的扩建，工程量都比较大。
这个项目，在文艺的规划里可不仅仅是真人反恐游戏项目，而是集反恐游戏、休闲娱乐度假、团队拓展训练、人员培训基地等功能于一体的大型综合项目。
不过时间也不着急，而且也不是非要在这里搞，边搞边看吧。
到时把工程就交给自家的装修公司去搞，权当给新公司练手了，而且肥水不流外人田。
秦枫一直跟在旁边听着，感觉黄恍如做梦。
这么大的项目，就这么两、三个人逛一逛，看一看，然后站在旷野里简单讨论一番就定下了，而且已经开始付诸实施了。
怎么感觉宛如儿戏一般。
是太鲁莽了？还是太有钱了？
还是现实生活里投资这类项目本来就是这么搞的，或者也可以这么搞，只是自己把事情想象得太高大上、太影视剧了？
下午四点半，文艺开车送秦枫到租住民房的巷子口。
文艺明天回楚西，秦枫依依不舍，虽然也想跟文艺独处温存一会，但又不想让文艺看到她生活窘迫的一面，于是一开始就婉拒了文艺送她到楼下。
文艺下车从后备箱提了一塑料袋鱼和一网兜螃蟹递给秦枫。这是今天农庄半日游的小礼物——一条大青鱼、八只大闸蟹。
秦枫站在巷子口，看看车后座的张强和赵飞，又看看自己左手的大鱼、右手的螃蟹，再看看令人百般不舍的文艺，心里有点纠结，但最后还是否决了答应文艺送她到楼下的念头，果断地开口告别。