第八章 命运啊命运
第二部第八章命运啊命运 （推荐票好少啊同志们怎么了？）
没有让公司派车送第二天傍晚林泉坐江轮逆水而上。回到静海的两个月时间里林泉过着一种上紧条般的生活屈指数来竟没有跟家人好好吃过一顿晚饭这种忙碌与快节奏让林泉坚定的心里也积累了许多的疲惫。
孔立民说过要让徐建、林泉住进东都自己开的别墅第二天东都集团行政管理科的一名科长就带着一串钥匙让徐建、林泉去挑房子。别墅都是精装修过的林泉现在也没钱添奢侈品让方楠、张易菲先住进去有时孙菲菲也住在里面反正房间够多这样一来林泉倒不方便住进去。
林泉选择这种最慢却又最舒服的方式返回学校虽然很多事还没有头绪管他呢反正刚开始的几天肯定脱不开身还不如好好轻松轻松。
郭保林在省立大学读的是三年制专科这是最后一学年刚开始就有两个月的实习时间。郭保林留在静海负责拆迁公司的工作。
林泉站在后甲板上吹着凉爽的江风没有岸上的炎热。那些连五等舱票都舍不得买的人将席子铺满甲板上还有支起的几顶蚊帐那些人可能去汉江或者更远的地方至少要在船上坐上五六天。
靠近舱门借着漏出来的灯光两个光着膀子的汉子正在下象棋一个人剃着平头有二十七八岁一个人三十岁左右鼻翼有道疤是灼伤的痕迹。两人皮肤都晒得通红隆起结实的肌肉手里各有一瓶二两装的分金亭白酒一只装卤菜的塑料袋敞着口子两人一边下棋一边拈肉喝酒。
精彩的棋局吸引的林泉林泉倒是少见这么好的野棋。
林泉蹲在那里看了两局平头连输了两局灼疤汉子让平头挪到一边对林泉说：“你来下一盘？”
灼疤汉子的棋下得真好平头根本不是对手林泉正好也手痒坐到灼疤汉子的对面迅的摆好棋子。平头问道：“喝酒不？”递过一只二两装的分金亭来。
跟他们一边喝酒吃肉一边下棋下了五局倒输了三局脑袋好不容易停下来歇歇不能再想费神的事林泉认输不下了。平头却直夸他下得好：“我跟老顾下棋只有他心情好的时候才能偶尔赢两局。”
灼疤汉子姓顾叫顾良宇平头汉子姓樊叫樊春兵两人同一所高中毕业一起出来打工没成什么事这次准备结伴去省城打工。樊春兵很健谈他们的经历也多做过许多份工作酒楼帮厨、清洁工、车床工送过快件、卖过报两人还一起收废品开过复印店、做过房产中介大都赔了。
“城市人看不起我们我们走家窜巷的收旧报纸、收废品人家把我们当贼防着小区不让进以为我们是来踩盘的；盘下一间复印店两万块钱接手的复印机说是九成新用了一个月就报废不能再用了……”
听别人痛快淋漓的叙述好像涉入别人的人生河流跟顾良宇、樊春兵聊到深夜林泉才回他的头等舱睡觉。临走时故意将手机落在不起眼的角落一觉醒来正有些失望时洗漱完准备到餐厅吃饭看见樊春兵手举着他的手机贴着玻璃招手让他过去。
原来乘务员不让他们进头等舱区也不相信他们跟里面的人认识。
“老顾呢你们请我喝酒我请你们吃早饭八点半船才靠岸。”
“不知道怎么的老顾情绪有些不对本来跟我一起在外面等着后来一个人回去睡觉了。”
“走找他去。”
顾良宇站在后甲板上身子靠着船舷抽烟见林泉跟樊春兵走过来转过身去。
顾良宇心思比樊春兵思腻他这样子说明他猜到自己故意将手机丢那里。想想也是哪有人丢了手机不回原处找的？
林泉看着顾良宇弹落到江水里的烟灰一时倒不知道说什么好。从他手里抽出那包给他捏瘪的香烟弹出一支给樊春兵取出一支给自己点上将空的烟盒揉成一团丢进浑浊的江水里去。
“老顾你们到省城后准备做什么？”
“能找到什么活就干什么活这年头哪轮到我们挑工作？”樊春兵埋怨道。
“你们干过房产中介我出钱你们开房产中介怎么样？”
顾良宇长叹了一声那叹声落在悠悠的江水之中好像做出一个艰难的决定。顾良宇转过身来低头看着手里的半截烟屁股说道：“行我们没什么水平跑腿的工夫还是可以的。”
时间还早林泉将早餐叫到舱室樊春兵惊诧的看着头等舱里整洁但算不上豪华的设施：“有这钱还不如坐飞机呢。”
“坐飞机就不能认识你们了。”林泉笑了笑从静海到省城走高的时间比较合理做飞机除非是私人飞机不然在来往机场的路上、候机就会耽搁很多时间。
下船时顾良宇坚持将两人的破席子卷起来背在身上下了船送给码头边的流浪汉。林泉打车将顾良宇、樊春兵带到钟鼓楼。九九年省城开的高档住宅都集中在钟鼓楼附近九九年底那里的均价已经达到四千。
林泉点出五千元钱塞给顾良宇：“老顾你们到这附近找套房子两室一厅厅要大条件要好点我先回学校你们找到房子之后打电话给我。”
林泉除了一只小背包外没有其他行囊背包有一只郭保林淘汰下来的爱立信手机两卷本的《追忆似水年华》上卷里夹着一张建行开具的额度四百万元的定期信用证下卷夹着一张信用额度为一百万的建行VIp金卡除此之外还有一份联合投资的资产证明书还有就是一份送给静怡姐跟杨明的新婚礼物。
为了开具额度为四百万的定期信用证联合投资的四百万余款打入建行专设的信用证账户。
林泉打车到静怡姐工作的军区总医院。林静怡接了电话出来穿着白大褂子亲昵的拽着他进了医院的综合大楼：“你瘦多了上次回静海都没见着你听说你给赵增抓去跑腿的了。”
“哦6洪那里建大学城那次是跟银行一起做投资意向书杨明呢你们说领证就领证也不吱一声什么时候回静海办酒席？”
“这里的同事、朋友、同学都没请呢我们租的房子到期了想着以后就在省城定居租房子还不如买房子杨明这些天一直在找房子人整个都晒成非洲难民了。省城的房子真贵这两年涨价涨得特别厉害听房地产周刊专栏的人说今年全年预计会有1o%的涨幅。我记得静海最好的房子才三千钟鼓楼的房子都上三千了两千的房子只能到静安门外找了。付就要五六万还要装修上次回家是跟老爸哭穷的我们准备将请酒的事往后拖一拖……看我跟你说这事干什么。今天学校就报到你怎么不提前几天过来？”
“这年头地主家也没有余粮啊爸这人你不是不知道家里能有什么积蓄？你们缺多少我跟郭叔叔提。”
“一付小大人口气！我们自己能想办法你先去学校报到晚上一起吃饭。”
静怡跟杨明能想到办法就不会回静海求援。静怡只是实习医生杨明在报社的薪水也不高林泉没有说什么跟静怡在综合大楼的大厅里谈了一话将精心挑选的结婚礼物拿出来就坐车去了学校踩着点赶到系里签名缴了学费。
第九章 大学之狐朋狗友
第二部第九章大学之狐朋狗友 （连续更新两章羞一羞那些忘记投票的人明白继续这样那就只更新一章。）
林泉是九七年入的学学费还没大涨下一届全年学费27oo元今年的新生入学学费是35oo元。
九九年的省立大学六人一间宿舍是比较好的住宿条件国际商学院的学生交际能力很强尤其表现在泡马子上六个人的宿舍四个人在外面跟女朋友租了房子过性生活宿舍里常住人口只有林泉跟小五张涛。
小五笑着说：“以为你赶不上趟呢老二还准备让大家凑钱先把你的学费缴上中午到老二家吃饭。”
宿舍六个人林泉的年纪最大今年二十二岁小学时入学比别人晚一年初三时又重读了一年。郭保林的经历跟他类似初三重读了一年高三又重读了一年所以林泉、郭保林比同一届的人要成熟得多。
省立大学的北门外有一所新建的小区有些人购房转租给省立大学的学生。宿舍老二、老三、老四、老六带着女朋友提前过上家庭生活还彼此间合租成了左邻右舍。老五蠢蠢欲动但是还没有将他那个脸上长了几粒雀斑、娇小可爱的女朋友搞定。他们计划着租一套大复式的精品公寓一起住进去过那种混居生活。
外宿成风之后林泉这种没女朋友的人倒显得特立独行也没时间溶入到其他人的家庭生活之中关系难免有些疏远当然刚开学一起吃顿饭是必要的。
林泉将三卷《追忆似水年华》有和几份证明文件锁进衣帽壁箱里在显眼的地方放了五六百元钱。真要有蟊贼光顾也要相当有品味的贼将钱卷走之余还不忘拿书。林泉将银行金卡放进皮夹将一本经济学术期刊、几千元现金和两只手机塞进包里跟在门口催个不停的张涛出了宿舍。
经过北门那个粗腰凸肚的大妈经过一个暑假脸皮晒得像抹了一层酱油坐在一张课桌后面课桌上摆着一只塑料盆哈密瓜切成条块穿着竹签整齐的码在盆里。
“太**热了老大要不要来块？”
林泉看着张涛举起那块晶莹剔透的瓜肉微笑着摇摇头：“你吃我只喝矿泉水。”
“你说要不要给老二他们带些过去？”
张涛提着一塑料袋哈密瓜走出北门小区老二仇学志、老六陈立合租的房子里。他女朋友看着他进来连忙大嚷大叫：“小涛小涛快来帮我报仇你走一会儿他们就合起伙欺负我。”
两室一厅的屋子里塞了十一个人林泉这时觉得自己有些孤单了。
吃过中饭林泉跟张涛联机挑了“帝国时代”第一把出了一队弓箭兵将张涛的农民都挑死了第二把张涛女朋友赖在林泉背后通风报信林泉就没赢过。换仇志上仇志他女人更恐怖通风报信也就算了还不停的扯张涛的袖口。
林泉觉得无聊推门正要离开的时候老六陈立喊住他：“学校要成立创业者协会拨出一千万的创业基金我搞到二十万你有没有兴趣参加？”
“哦……”
“还是暑假前你提起的大学生自助洗衣房项目由于是创业基金的项目学校很支持我跟老五回家十天不到就赶回学校租下西食堂东侧的两间房间洗衣设施也谈好了等着往学校运呢招聘特困生工作。”
张涛从屋子里探出头来：“老大一起干吧你的点子策划书的初稿还是你起草的呢我们开始掘我们的第一桶金吧。”
“事情都让你们干了差不多了我掺和进去干什么？”林泉摇摇头“这学期我准备到我姐夫的报社实习是《房地产周刊》原来的辅修计划也要改一改。”
“日辅修什么啊我就不信到研究生院拉一个人出来比你更狠你计划以后到报社工作？”
“毕业还早两年呢不考虑这事……”
林泉出了北门小区给耿天霜挂了个电话。
“耿哥我小仨啊今天刚到学校大前天还听耿叔叔提起你什么时候一起回静海？”
耿天霜携杨莹回静海林泉给他留下良好而深刻的印象。耿天霜每次跟父亲耿一民通电话差不多都要提起林泉也知道林泉为父亲巩固在静海的地位做了很多工作活动能力在同龄人中很突出。经济、金融方面的专业能力让一同做项目的银行专家也赞不绝口。
结识对自己有帮助的人这是政治家的一条重要原则。林泉打来电话耿天霜正跟杨莹在新装修的公寓里面当下就约他过去。
耿天霜毫不见外的约他到准备做婚房的私密性场合见面有刻意拉进两人关系的用意林泉连忙应承下来。
林泉计划每个星期回一次静海但是要处理的事情太多跟耿一民之间的关系说不定就会冷淡下来。所以一定要跟耿天霜搞好关系只要对霜天霜仕途有利的人就算不在耿一民身边常走耿一民也会将视为亲信。何况还可以通过耿天霜认识省里的领导。目前杨莹的父亲杨天华就是第一目标。
关于杨天华的资料不甚熟悉还是先从耿天霜、杨莹开始做工作。
第十章 新婚公寓
第二部第十章新婚公寓 （昨天讨票的言辞过于油滑更俗在此道歉。应起点的要求以后每天更新一章但是每章节的内容会有所增加请支持更俗的朋友等待更俗的爆！）
耿天霜选购的新婚公寓位于东郊高校群与主城区之间紧挨着古城墙、护城湖北面就是月牙湖公园南面顺着坡势上去就是风景秀丽的白马山风景区。九九年省城开的高档住宅楼都集中在古城墙范围之内的主城区也是省城推动旧城改造的重点月牙湖社区是座在主城区之外的高档住区。
或者说开商想将月牙湖小区塑造成高档社区但是七月交房时的房价不过二千七百元每平方米。除了白马山南麓的风景区之外这里已经是省城出主城区之外的最高房价由于地段比较独立离北面成熟的生活区较远价格却要高了两成销售情况不理想。
林泉信步走进月牙湖小区相比周边的风景小区的人工绿化就太寒酸了枯瘦的枝权挂着几叶烤焦的叶子让人怀疑稀稀拉拉的树苗还活着。确实九九年开商还没有开始重视小区环境的投资。
林泉在月牙湖小区转了一圈才走向耿天霜所在的那栋楼。
耿天霜的公寓是两室两厅的房型橡木色与乳黄白的主色调直通间的大客厅在靠着落地窗的那一边用透明镂花玻璃隔出来一间面积不是很大的半弧开书房落地窗下摆着一张矮长几上面摆着两盆文竹葱葱郁郁绿意盎然。书橱跟客厅沙上方挂的白色画框成一条直线中间只隔着一层透明的玻璃画框里挂着三幅奇石素写
“格调优雅匠心独运我暑假也看过几本家装的书还没见面这种妙巧的空间布局。耿哥把你请的设计师介绍给我认识一下我姐跟我姐夫也正考虑买房的事呢家居装潢的事……”林泉假装没看见抿着嘴笑的杨莹一本正经的跟耿天霜提要求。
耿天霜手按着杨莹的肩膀：“就是这位杨大设计师我也觉得她不做家装设计太可惜了。”
“卧室我来看看……”
“等等……”杨莹忙跳出来挡林泉面前“卧室现在不能让你看。”
心想在他来之前耿天霜跟杨莹没干什么好事提前把婚房用了。林泉朝耿天霜挤挤眼睛：“你们都老夫老妻的人了搞得跟初恋似的。咦耿哥你们怎么考虑买月牙湖的房子为什么不在钟鼓楼附近买离省府也近。”
“这种事我做不了主从购房、装修都是杨莹一人跑的我就当中打几个电话问了一下小仨就把我看成吃软饭的小白脸看把她给瘦的心疼死我了。”
看着杨莹连翻白眼两人在他面前肆无忌惮的甜蜜样子林泉心想：政治联姻也未必都压抑的、冷漠的悲局由衷的替耿天霜、杨莹感到高兴。
“这里的环境很好啊相对独立一些只是配套设套差了些但是价格便宜。”
“也过二千七了到北面看看配套设施齐全的都在两千三左右我看也就环境好些。”
林泉笑了笑说道：“我看还是杨莹姐的眼光好。高档的生活社区谁生病会到社区医院看病？谁会将孩子送到社区幼儿园？谁会亲自到社区附近的菜市场买菜做饭？”
“只是小区里的环境差了些”杨莹倒是有自知之明颇为遗憾的说“开商要是舍得花钱多搞些绿化我想月牙湖一定不比钟鼓楼那边差。”
林泉点点头杨莹的眼光倒是不差月牙湖社区的价值完全没有体现出来啊。
“哦爸爸一直夸你的眼光好还说你开了一家公司跟东都这样的大企业都有业务往来你有什么想法？”
“我进来的时候看了一下交房现在住进来还没有几户尴尬的定位楼盘的销售情况不理想有身份的人但是没有杨莹姐的眼光不屑住进来这里除了环境好之外小区里的环境又弱了一些配套设施跟不上去价格又偏高普通人也不愿意买这里。这家公司的策划部我看通通都要下岗。”
“呵呵小仨看出什么来了？”
“由于古城墙位于白马山风景区的范围里面楼层被限高建筑密度也被限制住整个小区过两百亩才有十八栋楼建筑面积应在九万平方米左右。”
“你不会看过什么资料吧？说的还真准。”杨莹诧异的说。
林泉笑了笑说道：“耿哥你认识这家公司的老总？”
“这里是佳诚房产开的楼盘总裁朱云天算认识怎么了要不要给你们引见一下？”
“见当然要见的”林泉点点头“孔立民九月底会到省城来会办一次酒会宴请省城商界人士我想办法把朱云天搞入宴请名单里去到时耿哥帮忙引见一下。”
耿天霜年底就到返回省委这样的酒会对他而言也是结识省城商界人士的极好机会。闲聊时顾良宇打来电话租下一套两室一厅的房子月租金一千五百元付了两个月的租金将地址告林泉。林泉让他用剩下的钱买些生活用品让他跟樊春兵添套好的行头。
晚上林泉选了一家精致格调高雅的酒店宴请耿天霜、杨莹。知道他们甜蜜恩爱吃过晚饭时间就没继续打搅他们时间才过八点就坐车赶到顾良宇租的房子。
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顾良宇他们租的房子条件还可以新装修过窗明几亮客厅是大理石铺的地卧室里铺的是橡木地板整套的家具林泉笑道：“老顾选地方还是很有眼光的一千五租这样的房子算便宜的。”
“林先生住的房子不能马虎……”
“呵我说啊选的房子不错买的衣服太寒碜了从集贸市场买回来吧？这房子是租给你们俩住的我暂时还住学校里。走吧这会儿还有些时间我们去一下金鹰……”
换了行头林泉觉得顾良宇比自己更像能拿主意的人。
樊春兵还在为身上价值不菲的衣服兴奋顾良宇脸上有些凝重。天上没有掉下来的好事所有的获得意味着更大的付出。林泉在他面前打开一扇闪耀着五彩光芒的门可能是天堂的圣光也可能是地狱的焰火。
从商场返回出租屋樊春兵恨不得将以前的行头都丢掉垃圾筒里去顾良宇挡着他说道：“有些人需要的明天送出去吧。”
林泉欣赏顾良宇的沉稳大概跟他多年的闯荡经历、人生际遇有关。林泉将房产中介的计划说给顾良宇、樊春兵听：“房产置换公司的手续老顾你们俩人来跑以老顾的名义公司选址办公设备你都做过你们有经验也由你们负责做张预算单给我。将需要用钱的事都集中在几天时间里我跟你们集中跑一下。公司租金的问题不重要办公地点一定要在商业道上宽敞明亮我们做的是高档房源接待的也是高收入人群你们也要尽快溶入城市人的生活主流之中。公司成立之后老顾是经理老樊是办事员另外再招两个卖相好、能说会道的女孩子公司的账目我会找人负责。”
九九年初中央各部委联合签《将房地产业展成经济增长的新亮点》文件房地产这潭水注定会被搅浑搅深。房产中介将是一个极重要的环节与其找别的合作者不如开一家控制在自己手中的房产置换公司。
林泉回到宿舍已经过十二点打开门宿舍里没有一个人桌上放着一张纸条：“你姐的电话现在九点十分我离开宿舍你姐已经打了六个电话过来。”
“啊……”林泉记得静怡姐吩咐他晚上过去吃饭那时她说这话时自己正想别的事没记到脑子里去。
林泉看看时间已经过了十二点带着一丝羞愧准备冲凉睡觉刚在盥洗间里脱得精光就听见电话铃声好像是他屋里传来的忙跑过去。突然听见一声尖锐的叫声赫然一个穿着睡衣的女孩站在隔壁宿舍的门口捂着眼睛大叫。
这个时间怎么还有女生在宿舍楼里还穿着睡衣？林泉郁闷的闪进宿舍拿起被单裹住身体拿起电话果然是静怡姐。
“每隔一刻钟一个电话你怎么才回宿舍是不是交女朋友了？把老姐都忘了。”
还真是忘了林泉吱吱唔唔的说不出话来。
“明天我跟杨明都有事外出你过来把剩菜剩饭都解决掉钥匙就放上门檐你带根铁丝拨出来开门就是……”
刚将电话挂上隔壁的张盛穿着一条小内裤从门缝里挤进来：“兄弟听说你裸奔了。”
“隔壁那女的是谁怎么穿着睡衣在你们屋？”
“臭手新交的女朋友舍不得钱去开房间挂着床单就在屋里整那事哥哥我听着难受啊张涛不在啊我待会儿睡张涛床。”
女孩子未免太不自重。林泉暗叹了一口气自认晦气裹着床单进盥洗间草草冲过澡听着张盛的错落有致的呼噜声也陷入沉闷的睡眠之中。林泉睡眠一直很浅隔天六点躺在床上就没有睡觉听见有人在盥洗里洗漱以为时间已经不早了穿衣起来裸着上身也去洗漱。
盥洗间只有一个面容秀丽的女孩子真空穿着浅黄色T恤紧绷绷的罩出完美的胸形扎着马尾辫。
林泉皱着眉头走到另一边水池边洗漱。
“你叫林泉国商的人都叫你石佛？”
林泉没吱声。
“我叫田丽法学院的。”
“哦……”林泉端着脸盆出了盥洗间毫不理会田丽在身后出患鼻炎似的鼻音只当她是臭手性生**验中的又一个牺牲品或许从此之后再没有相遇的可能。省立大学偏文的专业都在东郊校区见惯了个性张扬、靓丽迷人的少女田丽算不上让人记忆深刻的美女。
林泉觉得有必要搬出去住了跟静海那边的电话联系密切宿舍里人来人往很不方便有些重要的文件放在宿舍里总觉得不踏实。
第十一章 月牙湖小区的售楼小姐
第二部第十一章月牙湖小区的售楼小姐 （下班更新支持者请点击推荐！）
上午林泉办了一张省城的手机卡用的是郭保林淘汰下来的那只手机给孙菲菲、方楠、郭保林通了电话了解了一下天星湖公司、资产评估贷款、拆迁公司的进度又给赵增、徐建、吴国新分别去了电话。
坐在移动营业厅角落里的休息椅上享受里面充足的冷气等一通电话打完一只手机的电池告罄嘀哒一声就自动关机了。顾良宇两人必须有一只手机才能随时保持联络林泉就在营业厅里新卖了一只手机准备将郭保林淘汰下来的那只爱立信继续淘汰给顾良宇。吃过中饭慢悠悠的走到月牙湖售楼处。
昨天赶着去见耿天霜没仔细了解楼盘的情况。月牙湖小区去年年中预售时开盘价就在二千七今年七月交房时的房价还在二千七可见销售情况不是很好查阅了一下销售控本销售量还不足三成而且都集中在预售开盘到交房之间的一年间建成交房之后的两个月竟然只卖出去三套。
小区周围的景色宜人但是开商在小区内部自然环境上投入很少楼前楼后只栽下几株瘦小的树苗敷衍了事。站在古城墙上望下来月牙湖小区显得有些突兀刺眼。
在开商的宣传资料上小区内部的绿化建设投入不低林泉心想开商大概因为楼盘预售的情况不好导致财务吃紧才砍掉一部分社会绿化建设的费用这样一来却更加限制楼盘的销售。建成交房之后两个月糟糕的销售业绩无疑从侧面证实林泉的推测。
林泉悠闲的坐在会客区的长椅上眯着眼睛打量着站在眼前的售楼小姐浅咖啡色的套裙下那双纤细小脚尤能打动人心。
尽管冷气打得很足钱薇鼻端却渗出细密的汗水咽了口唾液挤出难看的笑容问道：“林先生你还有什么地方不了解的？”心里恨得要命怀疑眼前这个瘦瘦的青年人是不是在调戏自己。
林泉这几天不再忙碌神采完全恢复过来推门进销楼中心时钱薇禁不住眼前一亮抢先抱着一叠楼盘宣传单就迎上去没想到迎来的却是林泉连续不断的繁琐细致的问题。问到水泥钢筋标号这样的问题还算正常当林泉问到购房人里美女多不多时看起来像不像二奶钱薇差不多要抓狂了肯定眼前这个青年吃饱撑着没事做过来调戏售楼小姐的。
“钱小姐能不能带我看一下现房？”
“什么……”钱薇猛的将资料夹抱在胸前“林先生今天就要看房真的要看房……”
“嗯北面这两栋楼是空楼我们就去哪里看看？”
“空楼……”钱薇转过头去楚楚可怜的看着前台后面的姐妹：他想把我骗到空楼施暴吗？
林泉见售楼小姐犹豫不决没想别的地方去还以为她们到了下班的时间没有什么积极性：“怎么了不能看房吗？”
“这个林先生你没其他问题了吗？你从进门起一起就问房屋结构啊工程质量啊销售量物业管理啊还有别的购房人的年龄、学历、工作你都问得一清二楚还问到我们的销售策划、执行情况好像你应该最关心的问题还没问到……”
“什么才是我最关心的？”
“比如说房价层次费按揭贷款等等的……”
林泉掏出手机看了看时间不知不觉已经到五点半：“问那些干什么？没时间了钱小姐带我去看房吧东面临湖的三栋楼我都要看时间可能有点长要不我们找个地方吃点饭晚上再谈？”
“你想干什么？”
“啊你想哪里去了？你虽然长得靓丽动人我没有要追你的意思。我出去买只面包我真饿了你等我回来马上就去看房。”
“对不起马上就到下班时间能不能请林先生明天再来看房？”
“什么？”林泉不能置信的看着售楼小姐有拒绝得这么干脆的她想不想在这里干下去“我的时间很紧你们能不能安排一个人陪我看一下房？”头一抬刚刚挤在前台往这里打量的几个销楼小姐都转身走开。
“你们经理呢？”
“我就是。”三十左右的经理从办公室里疾步走出去抓住林泉的胳膊“我这里不欢迎你请你自重。”拽着他拉出门外。
林泉拧着脑袋有些奇怪心里想：“难道他们拒绝投机性购房吗？朱云天的良心有这么好吗？”
坐车到四牌楼林静怡家里狭小的两室户一间卧室一间是林静怡和杨明共同的工作室小小的客厅连冰箱也放不下林泉支开小方桌将冰箱里的饭菜端出来热了吃了一些将吃不下都倒垃圾袋临出门丢到垃圾箱里去了。
晚上到顾良宇、樊春兵那里坐了一会儿。
第二天林泉到与月牙湖只隔着古城墙的青年公寓楼租下一套精装修过的单身公寓。单身公寓采取酒店式管理租金真不便宜好在当天办理租赁合同拖着行李就能入住不要林泉准备什么多余的东西。
林泉心疼昂贵的房租看到房间的装潢风格内心稍微好受一点。落地窗前一张通到两头的矮脚橡木长桌与乳白色床一样高。还配备了一台配置颇佳的崭新电脑。林泉当天就没有回宿舍去而是在橡木地板上睡了一觉。
林泉在学校待了十天才有空返回静海。十天里顾良宇、樊春兵将房产置换公司办下来在春溪路上找了两间临街的办公室光一年的租金就缴纳五万元两台电脑、一台打印机、一台复印机、一台传真机、两部电话招了两名工作人员还定制了工作服十万元注册资金在十天之内花了七七八八。
曾经的工作经验让顾良宇开展工作十分迅他和樊春兵领着两名工作已经开始到处找房源去了。
第十二章 敲山震虎
第二部第十二章敲山震虎 （下班更新增加内容伸手要票）
林泉在静海待了三天才知道市委已经成立大学城项目领导小组为了推动大学城项目将静海区委副书记、常务副区长陈而立的职务提了一级。正如林泉所预料的那样赵增出任领导小组的副组长又担任下面拆迁工作小组的组长陈而立为工作组副组长。
郭保林、禹强已将拆迁公司的框架竖起来张易菲在拆迁公司上班。
天星湖的组建工作进行得井井有条公司创立大会就定在下个月的五号按照协议林泉必需在十二月五日之前将约定的一千二百万资金转入到天星湖的帐上才能获得12%的股份。
林泉回静海的第一天吴国新就亲自跑过来向他亲自汇报贷款的进程态度亲热得让林泉怀疑自己才是建行的行长。
现在最关键的是秀水阁的资金缺口秀水阁餐饮股份有限公司五名起人中郭德全以净资五百万元列在第一位叶零书一百万元列在第三位郭保林五万元、周雅珍五万元他们两人是拿来凑数的股份有限公司的起人必须要在五人以上。赫然将出资的第二位空出来股份有限公司的最少出资额度为一千万这么说还有三百九十万的缺口。
三百九十万啊？
有些事林泉只想做个幕后控制人就让郭保林去做拆迁公司的法人代表。林泉让郭保林代表拆迁公司跟联合投资签署一份铸件厂厂房、办公室年租金一百万元的租贷合同连同铸件厂的产权证明、秀水阁投资意向书摆到建行主管信贷的李副行长面前：“李叔能贷四百万出来吗？”
上一次在南山宾馆封闭起来做大学城的项目投资意向书建行方面是由李信领队林泉跟他的关系也十分熟络贷款的事也无需直接去找龚志。
“这厂子在大学城拆迁范围之内作为抵押物嘛……支行由上面的分行看着这样吧我介绍你去下面的分理处去。哦你以后需要的资金一定很大下面的分理处难以满足去西城支行吧我看好秀水阁项目更看好联合投资我这就亲自打电话你下午去将事情交待一下。”
“听说李叔的女儿下个月就二十岁年轻人过生日就要热闹一点地点就选秀水阁吧就算帮秀水阁在建行系统打一下广告餐饮费就抵广告费李叔多要钱也没有了……”
“呵呵你小子听说耿书记的私宴都秀水阁包的？生日宴的事正要拜托你呢四十桌不过餐饮费我一定要给秀水阁开门迎客做生意。哦滨江道分理处的钱差不多让你榨干了他们去年全年吸纳的存款还不足一个亿两个月的时间就要在你手里放出去两千万我可跟你说定了天星湖的款子一定要放在建行。”
原星湖在建行的两千万要延期林泉投入天星湖的一千两百万都要从建行贷的以后开项目还要指望建行掏更多钱没理由不放在建行里面。林泉笑了笑满口答应下来。
回静海的三天林泉都没消停过跟耿一民、赵增吃了一顿晚餐谈了学校的生活情况。
离开静海的那天晚上和孔立民、徐建共进晚餐林泉将月牙湖的情况跟孔立民谈了谈。林泉使足了力只能调动五百万的资金这点资金不足以将月牙湖砸出浪花来必须要调用大量的资金才能完全控制局面但是孔立民的兴趣并不高他在天星湖的项目实际投入的资金只有两千万还是看在新区开的大好消息上孔立民的主要精力还在东都集团的实业上。
徐建让林泉说得有些心动不过他手里的活钱还没有林泉多。林泉跟银行的关系空手套白狼的整出二千多万出来他可还没有这能耐。
林泉望着孔立民说道：“一千二百万月底就能到天星湖的账上孔先生能不能以购买星天湖12%股权的名义给联合投资开具一张远期信用证三个月后我不注销这张信用证12%的股权就归东都所有。”
“月牙湖的空置面积高达五万多平方米以当前的房价吃下来至少需要一个多亿一千二百万能有什么用？再说我要你的在天星湖的股权做什么东都已经绝对控股了。天星湖缺你不可我还指望你能将精力多投入点到天星湖上来。你既然坚持东都马上就可拆借一千万资金给你。”
一千万的资金1o%的股份不管自己成或败都要在天星湖占一定的股权就算自己一千二百万没到天星湖的账上孔立民也愿意拆借一千万的资金还真是看重自己。
虽然说孔立民的语气有些重林泉还是能感觉到他的维护之心他有些责怪自己不务正业了。开楼盘的周期太长或许自己真如父亲所言太急功近利了。
既然孔立民这么大方林泉也要有所表示说道：“方助理的经验差了一些还希望孔先生帮一名金融专家协助方助理办理一千二百万贷款以及之后转账事宜。”
这样一来这笔贷款的走向也就在东都的监视之下。
在孔立民看来林泉有些针锋相对的意味。
晚餐过后孔立民派了一辆车直接将林泉送到省城。
13
九月二十一日建行系统在省城召开了一次全省工作会议在龚志行长、李信副行长的引见林泉认识了省分行主管信贷的罗遇良副行长。林泉没有直接从东都拆借资金有东都开具的信用证有龚志的引见从省城建行凭借这张信用证完全能贷出等额的资金。
在罗遇良行长的帮助下这一千万资金没有进联合投资的账户而是直接转到林泉个人的名下。
九月二十七日孔立民在省城宴请商界人士耿天霜、朱云天应邀出席。林泉将资金进入个人账户的事情告诉孔立民。
孔立民吓了一跳他以为林泉还继续想走按揭的老路子。年初的时候中央制订《推动房地产业展成为经济增长的新亮点》银行系统针对这份文件在八月份也推出相应的措施按揭比例最高可以达到八成鼓励各大国有银行做大房产按揭贷款的这块业务。林泉有联合投资这家空壳有建行系统内部的关系他是想用个人账下的一千万资金撬动五千万的资本。
月牙湖的空置面积有五万平方米一千万自然兴不起大浪五千万的话或许会有所作为但是其中包含的风险太大了。虽然上面有中央的鼓励政策下面的银行路子走得有些野但是四千万的违规贷款不是小问题。
借着酒会的空隙孔立民凝重的注视着林泉：“你的路子太野了。”
林泉低下头轻声说：“上次回静海我跟姥爷见过一面提起推动《房地产业展成为经济增长新亮点》的文件姥爷说了一句话说在这个国家很少有事情能在一开始就走入良性循环教改如此医改也如此现在轮到房改了。”林泉顿了顿“走按揭的路子太野我很清楚可一不可再这次会想别的办法。”
孔立民见林泉另有思路又见他没有继续说下去的意思便换了一名话题说道：“我进入商界遇到一位友良师益友他曾经跟我说过一句话有人暴富就意味着有人被掠夺。有时候财富的盛宴就是掠夺的盛宴。”
“是啊二十多年来民众辛勤劳作积累了一些财富是到了从他们手里掠夺的时候了。”林泉笑了起来“这不是以个人意志为转移需要新的增长点官员需要政绩开商们需要暴富孔先生不是看到这些才进军房地产业的吗？”
孔立民轻轻叹了一口气指着林泉笑了起来说道：“很久了没人在我面前会用这种语气说话。我一直坚持做实业或许几年之后开商的名声不会太好听你的这些事我不会参与。你缺人手的话我可以从东都在省城的分公司借调几个给你用。”
林泉朝孔立民拜了拜：“多谢孔先生了。总算在创立大会之前将资金转入公司的账上我也敢说话了呵呵。我建议由张碧筠出任天星湖策划执行部经理。天星湖原有的房产现在不着急出售张碧筠留在静海没有大用处孔先生帮忙跟徐总说声将张碧筠借我用几个月。”
“那个丫头能力不错我看你也在省城培养几个人。”
“孔先生你知道我的情况除了借人就只有自己可以压榨哪里请得起人？等给东都的两栋楼装修得差不多了方楠就能脱开身。但是现在不行那个做装修的赵坤义少看他一眼都不行你让东都的人也帮着看紧点免得他以次充好、偷工减料。”
林泉倒不想想他自己先截下预定款中的六十万来。
方楠除了监督装修的事还要跟叶零书一起办理四百万的秀水阁项目贷款以及组建秀水阁股份有限公司的事情。真不知道她什么时候能脱开身来。
郭保林再过一个月才能返校不过他得盯着拆迁公司那边自己手头还是没人可用幸好遇到顾良宇、樊春兵让他们两人组建了一家房产中介公司中介业务做起来有模有样至少不要他再往里面投钱。
看到坐在角落里的耿天霜招手让他过去他旁边站着的就是朱云天。朱云天年近五十开始福肚子凸出来显得十分臃肿佳城公司的迹也是走的上层路线耿天霜以省常委宣传部长女婿的身份很耀朱云天的眼睛。
林泉、孔立民一起过去。孔立民对耿一民的公子自然感兴趣一直没机会见面举杯示意。
耿天霜指着林泉介绍给朱云天：“朱总这是我的世交好友林泉。”
朱云天看林泉的年纪轻轻耿天霜介绍他时又没提他的家世所谓世交也就是姓林的攀附耿家的关系微微点了点头倒没太重视他。
孔立民举怀跟朱云天轻碰了一下：“林泉是我的世侄也是东都的大股东之一还请朱总多多照顾。”
不说是天星湖的股东而说是东都的股东自然有替林泉加码的用意。朱云天跟孔立民算不熟但是东都的名头在外朱云天有些诧异的看着林泉：“林先生倒是年轻有为林泉……这名字我好像听说过。”
林泉笑道：“月牙湖是朱先生的小产业那里生点什么事情朱先生当然不会太在意。”
“啊你就前天提着四百万现金预订两百套房子的林泉……”朱云天失声尖叫引来众人侧目。
“就是我贵处的经理决定不了房价四百万又让我提了回去。没想到朱先生也出席孔叔叔的酒会。”林泉看向孔立民“孔叔叔能不能借着地方我跟朱先生聊一聊？”
孔立民有些奇怪林泉在静海跟他提过月牙湖之后他也让下面收集了一些资料月牙湖开都是大户型两百套房子差不多总面积要过三万平方米林泉哪里拿得起这么多钱？难道是敲山震虎？看朱云天又惊又喜的表情想必是上套了。
第十三章 撬动地球的杠杆
第二部第十三章撬动地球的杠杆
月牙湖总占地面积比星湖一期要大许多但限于风景区的限高要求以及容积率上的限制总套数只有六百余套。现在销售出去不足三成还有四百多套落在手里占用大量的资金成了朱云天这一年来最大的心病头也稀了不少。
突然有一天某个人提着四百万现金过来预订两百套房子要求九折的价格优惠却因为不满销售经理的迟疑提着四百万现金走了。朱云天立马陷入癫狂将那名经理骂的狗血淋头他忘了当时自己正躺在情妇的肚皮上手机一直关机导致那名经理联系不上他。
事后朱云天将那名经理以及销售部的所有员工都赶到大街上去找人他亲自坐镇售楼处等了三天竟没有动静想不到在孔立民的酒会上遇到这人。这人既然是东都的大股东那就没有跟他在开玩笑确实有能力买下两百套房子。
林泉提出单独聊聊朱云天一万个乐意巴望着孔立民。
在场还有一个相当惊诧的人那就是耿天霜。耿天霜听父亲耿一民提起过林泉与东都有业务往来林泉希望见朱云天耿天霜以为他看中月牙湖的房子准备买几套囤在手里没想到是这么大的手笔一下就想将整个月牙湖小区包圆。
孔立民招来一名侍者：“你带到朱先生他们去贵宾室。”
孔立民还要招待来宾没有随他们过去心里却一直牵挂着。孔立民将来宾一一送走见林泉跟朱云天、耿天霜三人还没有从贵宾室出来他也就赶到贵宾室去。
“不知道朱先生跟我这位世侄谈得怎么样了？”
朱云天有些沮丧。
林泉笑道：“我向朱先生提出一个合作方案希望朱先生将月牙湖空置的房产全权委托我名下的公司代理销售以每平方米二千四百元为基价过部分作为赢余双方五五分成但是赢余部分第一个一千万作为环境改造与广告策划的费用。若有不足则有我补足缺额。以一年为限一年之后还有房产空置的话我名下公司将按基价1o%的涨幅也就是264o元每平方米的价格通盘吃下剩余的住宅。为了表示双方的诚意我与佳诚公司各向指定的公证账户汇入一定数额的合同保证金现在正讨论保证金的数额。”
孔立民不由的想竖起大拇指用最少的资金撬动最大的资本。只有少量的合同保证金就能控制朱云天名下大量的房产一年之后就算还有大量的房产剩余林泉也能调动足够的资金吃下。
对于朱云天而言确保一年之后能毫无损失的收回所有的资金是最重要的事情。林泉提出的条件相对于月牙湖当前的售价相当于拿出5%的酬金来全权委托林泉销售同时还能节约大量的人力成本。
林泉取出一份文件递到朱云天面前说道：“朱先生这是我草拟的协议如果可以的话我们今晚就定个意向书明天我将带着助手到贵公司跟朱先生商议合同的细节如果朱先生还有什么疑虑的话我们可以请孔先生联名签署这份意向书。”
仅仅作为一般约束力的意向书孔立民自然不会拒绝联名签署。林泉早就准备好这一份东西看来一切都在他的计算之中包括利用东都跟他的影响力来动摇朱云天的意志。
“以月牙湖目前的情景我也想不出什么理由不签？月牙湖当价的售价仅为27oo元我想林先生对月牙湖的情况相当了解拿出5%的销额款额来作为销售策划的酬金是合情合理的孔先生既然如此器重你你定有非凡之处我看保证金各注入一千万吧。”
一千万差不出达到合同标的物总价值的1o%也可以看出朱云天对房地产的前景远没有林泉那么乐观。
孔立民看着朱云天仔细审阅合作意向书并郑重的署上名字接过来细读了一遍也郑重的在林泉的名字下署上自己的名字。
朱云天走后孔立民让司机开车载他、林泉、耿天霜到月牙湖小区转了一圈感叹道：“一千万就能控制整个楼盘这个想法真是不简单啊我看这里大有可为一千万你先用着不用着急还东都不缺一千万。”
林泉对耿天霜笑了笑：“手里的钱都是从东都借的耿哥也吓着了吧。”
“你能从孔先生那里借来一千万并谈成一个亿的生意这份能耐我是没有。”耿天霜心悦诚服的说。
“耿哥这么说是不是底下事就袖手不管了？”
“怎么会？”耿天霜笑道“我倒觉得没用得着我的地方。要钱没钱要力气没力气。”
孔立民问道：“前期的费用很大要不要我帮你解决？”
“孔先生拆借一千万给我帮我解决了最棘手的问题佳城将楼盘全权委托我来销售管理前期的费用自然会有办法解决。”
第十四章 天星湖创立大会
第二部第十四章天星湖创立大会 （下班更新投票支持）
跟徐建提出将张碧筠借调到省城但是天星湖正处于创立阶段作为徐建主要助手的张碧筠没办法脱开身。
在天星湖创立大会之前的八天时间里林泉与朱云天将委托销售的合同细节敲定。
在此期间月牙湖停止楼盘的销售。
虽然涉及总量达六万平方米的房产但由于佳城自身销售队伍的不完善让朱云天也急于将楼盘的销售工作移交给林泉名下的星湖房产置换有限公司。
虽然这家房产中介公司成立不足一个月但是林泉背后即将组建的天星湖房地产开股份有限公司以及更庞大的东都集团给了朱云天相当强的信心。
就算星湖置换公司的销售业绩不满人意一年之后的强制购买约定也能让朱云天及时将资金完全收回。
作为回报星湖置换公司分享基价以外的5o%赢余分成星湖置换公司为销售所投入的小区环境改造费用以及广告投入需从赢余部分扣除。原月牙湖楼盘的售楼人员、物管处人员全部由星湖置换接管。星湖置换成立月牙湖项目专项账户由朱云天派驻两名会计师进行监管。
另外林泉跟朱云天约定由联合投资购买总价四百万的月牙湖房产这笔房款作为月牙湖项目的启动资金留在项目专项账户之中。
在返回静海参加天星湖创业大会的前一天林泉与朱云天签订月牙湖楼盘托管代销的委托合同并在公证处办理全权委托书各将一千万保证金冰结在指定的公证账户中。
顾良宇所在的办公处成为星湖房屋置换在春溪路的分公司。
十月五日林泉返回静海参加天星湖置业股份有限公司的创立大会耿一民、赵增、陈而立、龚志等人出席创立大会耿一民、孔立民、徐建分别在大会上言林泉则跟方楠则坐在大会议厅的角落里闲聊。
将星湖与东都房地产事业部的合并之后规模比原来的星湖大了一倍拥有一百一十二名员工。包括行政部、工程部、项目部、计划财务部、策划执行部、监察稽查部、物管部、总务部、销售部。
孙菲菲虽然是计划财务部的副经理却也坐在高级行政人员的坐席上好不容易捱到徐建言结束就退下来走到林泉身边她知道林泉夜里就会坐车返回省城。
“干啥啊你这一下来全场男士的目光都往我身上扎我招谁惹谁了？”
孙菲菲横了林泉一眼问道：“听说方楠跟你一起去省城？”
对林泉的底细知道最清楚的就是孙菲菲了耿一民、赵增也是受邀参加创立大会时才知道林泉原来是三大股东之一。
秀水阁餐饮股份有限责任公司的创业正在有条不紊的进行着不像天星湖有星湖和东都房地产事业部的原班人马可以利用秀水阁的情况要混乱一些。酒楼的日常管理暂时仍由郭德全负责而叶零书、方楠负责公司的组建和人员的培训。
林泉笑道：“我晚上就走她和叶总明天晚上到省城她们要到省旅游学校招一批酒店专业的实习生赵坤义那边你关注一下。我跟东都就这点交情不能都毁他手里。”
“他不知道你是天星湖的大股东但是东都在天星湖入股他是知道的他巴望着天星湖以后会有大工程漏给他做第一笔工程他也不敢马虎他亲自盯着这边市委办那里的工程还只派了一名副手。”
看见耿一民、赵增、孔立民从主席台走入后面的休息室林泉站起身来“跟我过去和耿书记打声招呼。”俩人并肩从会场过道穿过向后面的休息室走去。
叶经强从台上走下来小声问林泉：“林先生再下来会安排接受媒体采访……”
林泉摇了摇头说道：“让徐总在前面撑着他的形象好气质佳有助于提升公司的形象……”
孔菲菲“扑哧”笑出声来。
赵增知道天星湖三大股东之一的事实之后已经狠狠将他训斥了一通他在市委办搞得风生水起人人都知道他跟耿一民关系密切这时候再作为天星湖的股东在媒体上露面对耿一民势必有不利的影响。
林泉身为天星湖股东的事情在天星湖内部也只有徐建、陈至立、孙菲菲、张碧筠、叶经强等有限的几个人知道。林泉走进休息室耿一民、赵增、孔立民停止谈话都向他望过来。
耿一民脸上没有丝毫的不悦手指着林泉笑着跟孔立民说道：“孔先生我这个世侄胆子野他跟我说是与东都有些业务往来今天却让我吓了一跳。省城的事我也听天霜提起了都是上千万的大动作还请孔先生帮我看紧点不要让他捅出什么篓子来。”
孔立民笑道：“在林泉面前我觉得自己差不多可以退休了。”
林泉走到赵增跟前小声的说：“赵增哥这些事暂时不要让我爸知道。”
“你啊”赵增将他拉到一边“林老师就怕你急功近利没想到你胆子这么大在天星湖里占了这么多股份这笔资金是怎么回事还有省城的月牙湖项目是怎么回事？耿书记看重你你也要对他有个交待。”
林泉避重就轻的挑了一些事情交待出去还是让赵增大吃一惊。
“你还真能折腾啊短短三个月你就贷款二千六百万拆借一千万但是你有没有想过月牙湖项目可能会让你编织的资金链彻底脱节？”
“国内对省城房市的今年房价做出1o%增幅的预测我认为还是太保守了我认为至少可以达到15%以上……”
“你倒比我们更有信心”赵增叹了一口气知道林泉深陷其中没有抽身撤出的可能他自己对全国的房地产业也有相同的看法所以没有过多的责备他“林老师那里你觉得什么时机合适你就跟他交待清楚。”
第十五章 发情的美人蛇
第二部第十五章情的美人蛇 （现在的积累是为了强推与上架后的爆打人不要打脸骂人不要吐唾沫！）
天星湖创立酒会除了静海企业界的名流之外那就是通过第二全委扩大会议聚集到耿一民身边的政界人士。静海日报、晚报、生娱周刊、企业家报、两家电视台以及各大报社驻静海的记者都涌到天星湖镜头频频对准那些大腹便便、衣冠鲜楚的企业家与政府官员孙菲菲、张碧筠、方楠等美艳动人的面孔也是镜头捕捉的对象酒会组织者叶零书的风采更是让人为之倾倒加上之前三十万高薪、精通四门外语的语题让她抢了徐建、耿一民的不少风头。生娱周刊的记者还特意找来几名外宾测试叶零书是否真的精通四门外语他们怀着敬佩的目光说好一定要给秀水阁写一篇专访。
衣着朴素、面容憔悴的林泉端着冷餐碟躲在镜头捕捉不到的角落里悠闲的品尝由秀水阁提供的美食佳肴有一句没一句跟郭保林、郭德全、禹强、赵坤义等人寂寞的聊天。
“日秀水阁也搞一个创立大会让老子也出一回风头。”
“你是谁老子？”郭德全毫不犹豫的扇了郭保林一击后脑勺“秀水阁哪有这钱折腾？”
林泉想起李副行长他女儿来：“郭叔李副行长女儿的生日宴你们安排好了吧？”
“李副行长将定金都交过来了我看还是由你将定金退回去……”
“他不在乎这些钱关键生日宴要办得体面一些我可能当天才能赶回来事情就拜托郭叔了。”
酒会过后将重要贵宾一一送走林泉站在派往省城的车前看着徐建：“徐总对不起了张碧筠晚上一定要跟我走你看这些天把我累的你再不拉小弟一把小弟就要香消玉殒了。”
“今晚就算了张经理没有什么准备？”
“我人不在静海你找借口将张碧筠留下来我也没辙。趁着孔先生在场一定要你答应放人。她要做什么准备我亲自给她跑腿什么都做好绝对不会怠慢了她。”
徐建让他的无赖语气逗笑了知道月牙湖那里箭在弦上不能再拖了林泉真需要一个得力的助手才行何况到省城楼市上锻炼一下对天星湖也有很大的好处。看了张碧筠一眼：“张经理你的意思？”
“总得让我准备一些行装吧何况到省城已经很晚了不一定住得到酒店。”
“行装哦我刚刚让孙助理到你家去了一下日常用品、换洗衣服都替你取来了放在车里。住的地方我也准备好了你放心我没多配钥匙实在不放心你晚上换了锁再睡。”
张碧筠走过去打开后备箱熟悉的红色行李箱真躺在里面斜着脑袋美眸盯着样子有些邋遢的林泉因为劳累他嘴边长着一串潦水泡眼睛里无赖的样子又好气又好笑。
张碧筠就这样给林泉拉上一同去省城的车开始林泉还精神抖擞的给张碧筠介绍月牙湖楼盘的情况车到半路无边无际的睡意涌上来将他的意识淹没。再次醒来时已经到了省城青年公寓楼下。
林泉将公寓钥匙交给张碧筠：“15o7室你暂时住一夜明天我让人给你安排住处。月牙湖就是从这条路下去穿过古城门就是。明天下午两点在原销售处召开员工会议这是我这些天来准备的资料你先看一下。”
林泉让车子送他到学校好在宿舍里的床铺没有撤不需要到网吧里去睡觉。林泉坐在床沿上望着对面张涛的床铺整洁了许多没有占据大半张床的旧书和杂物原来在自己不知道的某个时刻张涛也搬出去住了。从墙角垃圾篓里找来一只空易拉罐点燃一支香烟将灯灭掉看着从窗口透进来的月光照着袅袅上升的青烟。进入大三公共课都结束了该专业所有的选修、辅修课程林泉早就修完除了每周一次赶回学校上林琴南先生的课这一个月来就没怎么在学校里待过。
所有事情都好像即将走上正轨所有事情都还没走上正轨就算能缓一缓自己也是静海、省城两头跑。
林泉正出神想事情的时候响起钥匙捅门的声音两个粘在一起的黑影迫不及待的从门隙里挤进来借着透进来的路灯光竟然是小五张涛跟隔壁屋臭手的女朋友田丽搂在一起。
张涛将田丽压在门后手伸进她的裙子里捏摸着直摸得田丽气喘嘘嘘情不自禁的嗯嗯的轻声呻吟。嘴唇在田丽的唇上、鼻上、脸颊、耳根到处游走仿佛有一堆口水滋滋的响田丽热烈的回应呻吟着将张涛的头往下推。
张涛从裙子里抽出手来趁田丽不注意放到鼻前闻了闻大概没闻出什么异味双手将她的T恤衫往上推头上的夹夹住露出一对饱满丰翘的白乳。张涛的舌头从她白皙的颈部一直往下舔一直舔到红色蓓蕾上。
田丽急着将罩在头上的T恤脱下来忍着**上的刺激双脚不停的挪动像条情的美人蛇。
看着张涛蹲下来手环要田丽腰后要去扯她的裙子。林泉这才从惊讶中回过神来将烟塞进嘴里“啪”打着火机优哉游哉的点着香烟。
第十六章 摆出姿势来
第二部第十六章摆出姿势来 (现在的积累是为强推及上架后的爆支持更俗的朋友请等待的同时投几张推荐票！）
张涛让房间里突然耀出的一团火光吓了一跳回过头看见一团黑影靠着墙壁背对着月光抽烟。拍开墙上的开关将刚刚脱下T恤的田丽完全暴露在明亮的日光灯下。
“啊……”田丽出尖锐的惊叫慌急慌忙的要将T恤重新穿回去一只手伸进袖口一只手却怎么也伸不进去一对丰满雪白的**在衣衫晃动着分外的惹眼。
“怎么了田丽？”隔壁的门打开来臭手李新义在走廊过道里喊田丽没听见有人回应人往东面的盥洗间、厕所走过去没看见人“田丽田丽你在哪里？”
“嘘……”张涛示意林泉不要出声蹑手蹑脚的走到窗子边尴尬的笑了笑压低声音“让臭手知道她女朋友在我们屋会出人命的。”
田丽好不容易将衣服穿好低着头没敢看林泉走到张涛身边坐下脸到脖子梗都是绯红的任凭李新义在外面叫唤就是不回应。
“怎么回事？”林泉将烟灰弹进空易拉罐里指着低头不敢看人的田丽问张涛。
“你走了之后臭手得空就跟我换屋睡……”张涛见林泉回头看了自己的床铺“没睡你的床知道你有洁癖她跟臭脚每回都睡我的床嘻嘻老大你知道情不自禁情难自禁昨天是头一次今天是第二次……”
林泉笑了起来在别人的眼皮子底下偷情张涛这小子胆儿够肥的：“你们今天怎么不换屋睡？”
“周五、周六臭手那屋的人都去包夜的不然有贼胆也没贼机会啊……”
“啪啪啪……”李新义在敲门：“张涛有没有看见田丽？”
张涛朝林泉横了横眼睛林泉会意的朝着门口喊：“干嘛臭手这么晚还不睡？”
“啊林泉你回来了。刚刚有没有听女生在喊？”
“神经病你做春梦呢有女生喊？我刚刚听见女生呻吟来着。”林泉看见张涛朝他挥舞拳头凑过头去压低声音威胁他“三顿小炒。”
“真有女生我女朋友刚刚出来上厕所这会儿不见了上次看你**的那个女的。”
林泉挥挥手让张涛领着田丽躲门后面去他穿着拖鞋去开门看见李新义穿着小裤衩一身肥肉的站在门口：“刚刚听进有人下楼没听见人喊。”这话说得心虚不过为了避免他们血肉横飞这谎还是要撒的。
林泉依着门沿李新义下了楼梯没过一会儿又见他走上来：“找到没？你怎么带女朋友到宿舍过夜让管理处查到怎么办？”
“谁知道她上哪儿去了？睡了不找了这贱货这几天跟我犯冲刚刚脱她衣服还死拽着不让我脱装她妈的清纯说上厕所一会儿就不见了人。估计是不想让**。张涛呢？我们一起回来的他这会儿人上哪里去了。”
“一起刚回来我怎么没看见你？我在三号门遇到张涛他去蓝吧包夜去了。”林泉跟门外的李新义说话眼睛却看着门里的田丽、张涛。田丽让李新义说得有些不堪眼圈都红了见张涛呲着牙笑手指甲猛的掐进他的肉里。
“睡吧明天再找她去。哥们你也找一个学舞蹈的。田丽以前学过舞蹈什么姿态都摆得出来怎么弄都行。”
林泉默不作声的关上门看了一眼田丽走到窗口又点起一根烟张涛为臭手的话也有些憋气取过一支烟点上却让田丽抢过去了烟抽了两口就熄了手够过来拿打火机因为李新义的话气愤的微微抖没抓住从林泉那边掉下去了。
林泉将打火机从桌子底下踢过去田丽意识到林泉轻蔑的态度猛的站了起来盯着林泉的眼睛咬着下唇眼睛流露出委屈的神情：“我知道你看不起我。”冲出去时将房门摔得震山响。
林泉有些蒙没想到田丽说作就作也不看看她自己做的什么事。看着张涛也追出去林泉将那只郭保林送给他的全铜ZIp打火机捡起来。过了半个小时张涛一个人回来。
“她情绪有点不对劲你别往心里去。”
“你们做的这叫什么事小静呢？”
小静是张涛交了一年的女朋友姓什么林泉忘了好像那张涛压根就没告诉过她的全名。
“上次在老二那儿吃饭晚上她就提分手了。”张涛眼睛有点红。
“什么？”林泉让这些事搞得有些蒙“上次在老二家我跟你打帝国她还帮着你欺负我的那次？你们那次十个人不是讨论要一起合租着大复式套房了吗？怎么说分手就分手了？”
“日她娘的女人的心思谁他妈猜得透？我开始还以为她开玩笑第二天她就跟经管一个男的住外面去了……”
林泉看着张涛将拿在手里的香烟捻成烟丝散落下来看着他难受的样子心里也不好受：“算了别人撬你的墙脚你也算撬了别人一回。”
“也是”张涛仰着头不让眼睛的泪水落下来“老大你这一个月都在忙什么？想找你喝酒都找不到人。陪我出去喝回酒吧。”
林泉看了看表都快凌晨三点钟了上哪里喝酒去？想到校门外的便利店通宵营业只有买两瓶酒到操场上喝去走到三号门却看见田丽拿着一听饮料在路灯下徘徊影长让路灯拉长而压短竟有些萧索与落寞的感觉。
“你不是说回宿舍的吗？”
“这时候叫门还不给阿姨骂死？再等一会儿就天亮了。你们干嘛去？”
女生宿舍楼的大门每到夜里十一点就会从里面锁上。
第十七章 你的人马借给我
第二部第十七章你的人马借给我 （熬到十二点更新支持更俗的请投票！）
林泉在回省城的车上睡了一觉现在还有些精神三个人买六瓶二两装的红星二祸头、一大堆零食跑到紫霞湖边的草地上。林泉本来买两瓶来着没想到田丽又拿了四瓶塞购物车里。
田丽为刚刚对林泉脾气有些不自在。在田丽面前张涛恢复了自然好像刚才的伤心都在不经意间蒸一空了替她解释：“田丽老大倒不是看不起你他天生对美女有绝强的免疫力。你知不知道九八年国商最轰动的事件与人物？”
“什么事？”
“校电视台的6一蔓国商系花6一蔓省立校花6一蔓你知道的吧？去年6一蔓倒追咱们老大却遭老大无情拒绝那时我们出门都觉得高人一等……”
林泉喝了一口酒笑着不让张涛往下吹对睁大眼睛的田丽说：“别听张涛瞎吹什么倒追不倒追的6一蔓让我帮她辅导一门经济课程约我一起上夜自修我那时候正准备别的考试就没答应她。后来听她们宿舍的女孩子说起这事原来6一蔓跟宿舍里的女孩子开玩笑拿我当赌注呢。”
“赌什么？”
“赌我经不经得住美女的诱惑。那时我还真有些心动就是备考时间太紧不然就会成为6一蔓石榴裙下的牺牲品那样会死得很难看的。”
“你以为这样说就可以不内疚了6一蔓对你没那点意思她会无聊到拿你当赌注？那只是她被你无情拒绝后的说辞。你知道省立有多少男生甘心让她拿去消遣？”张涛站起愤愤不平的大声指责林泉借着酒劲猛的跪到田丽面前“你知道当时看到6一蔓被他拒绝后的伤心模样我们宿舍内部差点就要手足相残。为了打开老大的心扉我们宿舍五个人陪他喝酒老二倒下了他还清醒着老六倒下了他还清醒着后来他栽在我的手里我跟老二当时的女朋友一起趁着他醉酒拷问他问他的初恋情人是谁他傻笑。问他有没有喜欢的人他傻笑。问他手不**他个**的还是傻笑。问他喜不喜欢6一蔓他竟然喊妈妈？***不知道是恋母情结太严重还是把6一蔓看成他妈妈才拒绝她再问他他就只会吐两个字‘妈妈’就在那里‘妈妈’、‘妈妈’叫……”
“咳……”林泉让灌进喉咙的酒呛着挥着手抹眼泪想笑着说什么却没笑起来又灌了一口酒。
“没想到你这么可爱……”田丽让张涛的描述逗乐了笑得只揉肚子见林泉低着头以为他也有不好意思的时候翻过身子躲到林泉的眼皮子底下就要取笑他却现他异常的神色脸颊挂着泪水。
田丽一时怔住了见张涛还要往下说忙扯了扯他衣角。
林泉将剩下的大半酒瓶一口气灌下狠狠丢到远处空洞洞的晨光里。
张涛、田丽愣在那里看着林泉消逝在看台后面的空影。
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林泉是让手机铃声惊醒的诺基亚手机里装的是静海的卡。记得昨天有些微醉情绪倒有些失控倒是最后那一口带着强绪灌下去的一大半口将他搞到八成醉意一觉睡到现在脑袋有些宿醉后的微涨。看着张涛从被单下昂出头看着他。林泉尴尬的笑了笑不知道说些什么心里感到别扭不惯在别人面前表露心事的人才会这种不自在的感觉林泉知道自己是那种藏得很深的人有时候也觉得自己快霉了没说什么拿着电话到外面去接听。
已经十二点了张碧筠见他还没联系自己就先打电话来了。
佳诚的人林泉跟朱云天、那个将他拽出门的销售经理有过接触对底下的人也不熟悉他跟朱云天约定下午二点到月牙湖小区接管那里的工作人员到时顾良宇、樊春兵也会到场。
朱云天见林泉还起用原销售处的那班人马有些奇怪月牙湖给搞得这么惨还不是这般龟孙子没努力工作？林泉却有不同的想法他向来以为只有不称职的管理者没有不称职的员工何况他也没有精力与时间重新招一批人马。
张碧筠已经在月牙湖那边晃悠了一个上午没见林泉心急着找她倒有些奇怪。
林泉洗漱完毕将胡子刮干净拿起背包就要走的时候张涛喊住他：“你住哪里？最近只有老林的课才看到你。”
只有林琴南先生的课有价值一听其他的……不听也罢。林泉写下省城的手机号码：“青年公寓靠着静安门有事打这号找我特别是林先生额外的讲座一定要通知我。”
钱薇看见穿着浅咖啡色棉质短袖衫、棕色休闲裤、背着运动背包的林泉和办公室女郎打扮的张碧筠走上销楼处大厅的台阶紧张起来不知道他记不记得一个月以前的事情。
大老板不满意这里的销售成绩将楼盘的销售委托给一家房产营销公司去做这里的销售人员和物管人员如果不被那家房产工作接受的话那就要重新去找工作了。自从经理宣布营销公司的老板就是这些天常过来无理取闹的青年时钱薇一直忐忑不安仔细想来他的问题只过于细致而已。
顾良宇、樊春兵、朱云天、佳成月牙湖项目部经理朱成东、销售经理邵兵、物管部经理钱卫国、会计师李梅、会计师方婷等人都已经坐在会议室只有林泉踩着点到场。
第十八章 先给我涨价
第二部第十八章先给我涨价 林泉站在门口给耿天霜通了一个电话：“耿哥我今天正式接手月牙湖你们在月牙湖吧？三点钟对三点钟我会召开内部会议请你和杨莹姐列席。”
钱薇听了心里直打颤三点钟将朱大肠送走他就开始挥大捧砸人了。见他收起电话钱薇脸上挂起职业性的微笑：“林先生、张小姐朱总他们都在会议室等你。”
张碧筠上午就跟她们接触过了。
林泉点了点头：“钱薇你也跟我去会议室。”
哼连敬语也不加直呼本小姐大名难道肯定要赶我走人了？钱薇这么想着努力让自己的目光、笑容再柔和一点再柔和一点。
林泉走进会议室会议室里的人林泉在跟朱云天确定合同细节时就有接触。现在最尴尬的大概就是佳成月牙湖项目部经理朱成东他原是佳诚的高级行政人员这次之后大概会被朱云天打入冷宫。
林泉将张碧筠介绍给大家：“朱先生这位是张碧筠女士天星湖策划执行总经理这次将由她主持月牙湖项目天星湖刚刚组建现在还有乱后续人员马上就能过来。”
张碧筠知道林泉在胡扯天星湖不可能再派人过来了露出迷人的微笑轻轻搭了一下朱云天油腻的大手就收了回来：“林先生的眼光独到我会协助林先生将他所看到的月牙湖楼盘的优势展现出来。”
朱云天笑道：“我对楼盘销售是外行还是交给专业人士来做这里的人林先生都见过几面我们交接一下月牙湖售楼处、物管部十八名员工已经正式从佳诚除名了现在就看林先生的安排了。”
各种资料以及相关证明文件的交接手续很简单二点四十分朱云天、朱成东就坐车离开月牙湖小区。
两名会计师是佳诚的员工其他人员都要转入星湖房产置换名下要重新办入职手续。林泉让邵兵、钱卫国将在外面探头探脑的人都请进来顾良宇取出一叠聘用合同书。林泉念着名字将聘用合同书挨个下去。
“各位在星湖的薪资构成跟在佳诚有很大的不同月牙湖项目部下将设三个小组、策划组、执行组、改造组。后期的销售职能赋予策划执行组物业管理职能赋予改造组。各位的基本薪酬为八百。想必大家都很清楚我跟朱先生定下24oo元每平方米的基价各位的奖金计算跟这个基价也有很大的关系。我将拿出赢余总额4%作为固定奖金赢余总额的4%作为售销奖励。大家可以看到月牙湖楼盘卖得越贵我能赚到钱大家的奖金也高这是我们共同的目标。如何才能卖得贵呢这是我们要一同思索的大问题。月牙湖从开盘到现在有一年零四个月开盘价为两千七百元但是楼盘卖不动六百套只卖出去不到二百套有谁能给我一个解释？”
林泉眼睛看着邵兵。
在林泉跟朱云天订立合同的过程中邵兵全程陪同对这个年青人印象颇深思路清晰、逻辑严密精力充沛知识渊博。一个人跟佳诚包括律师、会计师、销售人员、策划人员组成的谈判组议定合同没有丝毫露怯的地方。在邵兵看来很多条款都是对林泉有利的。大概也是这种印象让朱云天对林泉也产生足够的信任。
“月牙湖小区在地域上有两处房产可以比较一是静安门里面的高档公寓群一是东北方向的卫桥社区群静安门里的高档公寓楼相隔一公里是传统性的主城区高地价区溶入主城区的生活环境；售价多在三千五以上精装修过的青年公寓更是卖出五千的高价。东北方向的卫桥小区相隔两公里偏离主城区的范围但是生活配套实施齐全售价多在二千二到二千五之间。月牙湖有特色的建筑外观、舒适气派的房屋结构但是被隔离在主城区之外生活配套设施又不齐全也无法齐全总不能在这附近开个菜市场也不能只为六百户人家开一家社区医院连幼儿园的承诺都很难实现所以二千七的售价很难卖得动。”
林泉看了张碧筠一眼张碧筠脸转旁边去了：星湖苑比这里卖得还惨你又不是不知道？
林泉清了清喉子说道：“我对房地产业不是很清楚邵兵刚刚说的话想必在场的人也有一些不明白的我总结了一下月牙楼盘卖出不出去的原因我认识只有三点：穷人买不起富人不屑买有实力买房人却不想买这里。谁能告诉我在销售教材上高档房的构成要素是什么？”
“咳”钱薇壮着胆子双手端端正正的交叠压在文件夹上“高档房构成的七大要素地段稀缺性或传统性、特色的建筑外观、气派舒适的空间、景观资源丰富、卓的物业管理、卓越的安防配备和升值潜力。”
林泉笑了笑：“月牙湖具备哪些要求？白马山风景区、护城湖、古城墙、月牙湖公园景观资源丰富地段稀缺；限于楼高的要求月牙楼的楼盘多为四层建筑多复式套型单层也是大户型没有一百平米以下的房子房屋结构气派舒适这三点已经决定这里的楼盘有极好的升值潜力为了体现这点销售处的基价立即改到36oo元每平方米。”
邵兵让林泉的决定吓了一跳不降反升而且升的幅度这么高能卖出去有鬼了。
不单原佳诚的人张碧筠也有些意外不做其他的任何措施立即就将房价提高三成房子是卖不出去的。
第十九章 骗人上贼船
第二部第十九章骗人上贼船 (上班更新投票支持)
这时候耿天霜、杨莹推门进来他们看见里面人神色有些异常问道：“你又有什么惊人决定吓着大家。”
杨莹跟邵兵、钱薇、物管处的钱卫国有过接触他们看见杨莹、耿天霜在他们内部开会的时候推门进来而且跟他们的新老板一付很熟悉的样子有些惊诧。
林泉将耿天霜、杨莹介绍给众人认识：“耿先生、杨小姐是我请来的业主代表。”让耿天霜、杨莹坐他到身边示意会议继续。
邵兵说道：“将房价提高到36oo元可能两三个月能都卖不出去一套房子。”
“什么你直接就将房价提高到36oo？”杨莹诧异的说。
林泉笑道：“我对月牙湖最不满意的地方就是售价太低将真正的购买对象排除在外其他的可以慢慢改房价一定要提上来。我有三个月卖不出一套房子的心理准备。地段稀缺、景色宜人结构豪华有很好的升值潜力所缺少的物业管理、安防配套、小区内部环境都可以改造。富人是不会用小区给他准备的生活配套实施的在静安门口就偏离主城区了？我们要打好静安古城门遗址这张牌。我现在决定一下人员配制张碧筠为项目组经理改造组组长顾良宇、副组长钱卫国执行组副组长为邵兵暂不设组长策划组副组长钱薇暂不设组长。”
钱薇没想到自己会是策划组的副组长微张着小嘴瞪大眼睛盯着林泉。
“你不要看我你的策划能力是差了一点但是在座的各位对楼盘的熟悉程度都不比不上你。在我的询问下贺芸坚持了一刻钟叶美娟坚持半个小时只有你坚持了一个小时不过我要问一下那天我没问什么过分的问题吧以至于要劳邵组长亲自将我扫地出门？”
钱薇涨红着脸声音低得就像蚊子哼哼：“没问什么过分的问题就是时间长了一点眼神邪了一点还是看房的地方偏了一点时间晚了一点……”
提起林泉的眼神邪气张碧筠想起自己初遇林泉时的情形看着他的眼神会让人先意识自己哪里走*光了。
林泉凑过头跟耿天霜低声聊了几句以掩饰他的尴尬神情。
“月牙湖项目组的工作核心就是：高档房、高价房。策划、执行、改造都要以这个为中心在完全的策划方案出来之前我提几件当前必须要做的事情第一我名下的静海联合公司将购入四百万房产作为项目组的启动资金钱薇你负责办理一下产权过户手续。第二要在公众心里建立月牙湖楼盘在过去一年内房价增长到36oo的事实印象邵组长你联系一下报社的朋友将这个事实作为新闻在房地产版报道出来联系所有高档住宅中介公司请他们将月牙湖的楼盘挂上去以36oo元为基价每隔半个月增5o元让公众意识到月牙湖的房价一直在涨。第三改造小区内部环境将现有的小区改造成周围环境相溶合的园林式小区顾良宇、钱卫国负责联系相关的设计、施工单位。第四将已经购房、即将入住的二百业主联合起来组成业主委员会请他们参与到提高社区人文自然环境的活动中来当然提高物管费是一项比较难开展的工作。第五组织业主积极参加各类公益活动要在公众当中建立起这样的印象：月牙湖业主都是高素养高水准的人群这个工作……”林泉侧头看向耿天霜、杨莹“耿哥杨莹姐你们是业主代表列席此次会议我看业主委员会的事就……”
“我们什么时候成业主代表了？”杨莹诧异的问。
耿天霜笑着说：“小仨骗人上贼船的本事可不差。不知道你是经过调查还是准备这么包装不过我接触的一些购房者都有一定层次很多人都有跟你相似的想法只是没你的魄力大。提升小区人文自然环境我们都是受益者自然有义务出一份力气业主方面我跟杨莹配合你们联系一下。也做一做相当方面的工作。”
“那就辛苦耿哥、杨莹姐了。”林泉转头对张碧筠说“我要说的这些你有没有要补充的？”
“我对月牙湖小区了解得还不够我会按照你说的要点列出一个近期的工作计划一周后我会提交一份完善的策划方案进行讨论。”
林泉点点头：“策划组、执行组方面你都花些精力三个小组之间的人员配制以及聘用合同的签署你、老顾、邵兵、钱薇、钱卫国五个人商议一下。”跟顾良宇耳语了一番顾良宇从包里取出一叠文件给他。
林泉拿着文件带着耿天霜、杨莹到隔壁的会议室去。
耿天霜接过林泉递过来的文件：“认购合同？”迅浏览一下合同内容“认购合同的有限期为一年保证金为一万六套住宅基价为二千四百。”
林泉笑了笑从笔筒里取出一支油墨笔递到耿天霜手里：“耿哥对月牙湖项目看不看好？”
如果林泉的策划成功签下这份合同在一年之后就有过百万的收益而他承担的风险只是这区区一万元的保证金。林泉的心意他怎么会不明白？正因为明白耿天霜才会有犹豫：“这似乎不大好吧？”
“有什么不好？全看耿哥个人的眼光签好这份文件我可是要向耿哥收保证金的另外签好这份文件我才可以厚颜无耻的求耿哥为这份策划出力。”
杨莹看了这份预订购合同早就意动这明摆着是一份低风险高收益的投资是林泉送给耿家的一份大礼一切还做得光明正大。刚刚林泉让她为业主委员会的事情出力心里还有一份不乐意此时心里倒有了一股兴奋劲。六套住宅总面积过一千平方米如果真能升到林泉所策划的36oo元高房价净收益将达到一百二十万。等到她研究生毕业要何年何月才会存足这笔钱。
耿天霜接过林泉递过来的笔签上姓名。林泉接过文件看着耿天霜虬劲有力的笔锋倒不像自己这几年字越写越变形哈哈一笑：“万事开头难这份文件过几天办好再给耿哥。外面这些人除了张碧筠、顾良宇其他人都是原佳诚的员工要让他们知道我是省立的学生只怕不好管理耿哥、杨莹姐还要你们帮着保守秘密。”
“行你这里的事情比较多我和杨莹先回去。”
第二十章 启程
第二部第二十章启程
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原月牙湖物管处的员工都转入改造组销售部的员工转入策划组、执行组房价陡然提高意味着将原先有意向的购房者吓跑在没有吸引新的购买对象之前销售将会停顿下来。售楼大厅的接待工作将由策划组、执行组每天各派一名员工负责。
顾良宇调入项目组协助林泉负责小区环境改造樊春兵就负责钟鼓楼那边的事情。他们在静海做过房产中介的工作对里面的程序十分熟悉到省城已有一个多月房产中介的事务也渐渐开展起来除了樊春兵之外还有一名接待员、一名业务员。
邵兵将销售经理的办公室让给林泉、张碧筠他搬到执行组办公室去。
原物管部的办公室就在楼下门开向小区内部顾良宇坐在物管部经理办公室的宽敞摇椅上见钱卫国提着一只纸箱进来准备他的物品搬到外间的公用办公室去。顾良宇站起来笑道：“老钱你还坐这儿让人帮我搬一张桌子进来我跟你一起在这屋里办公。”
钱卫国忧虑的问：“林先生将房价一下提这么高真有把握卖出去？”
认真算来顾良宇跟林泉认识不过三十六天认识林泉的时候他跟樊春兵是打着赤膊铺着凉席睡在甲板上四处飘泊的民工在陌生的城市里没有丝毫的地位也没有人会有兴趣听他叙说心里的理想与抱怨。现在他却穿着高档面料手工制成的西服坐在宽敞明亮的办公室里一切就像一场梦一样不真实。
月牙湖能不能卖这么高的房价顾良宇心里没有一点底但是林泉将一条艰辛却闪烁着耀眼金光的道路铺在他的面前自己哪有理由不拼尽全力去奔跑？顾良宇想起一句话：以国士待我当以国士报之大概就是说自己现在的心境吧。林泉在他眼里是一个有特质的青年人出人意料的大胆与特立独行的气质让他有着与众不同的魄力与魅力。
顾良宇拍拍钱卫国的肩膀笑道：“老钱林先生不会打没把握的仗的。”
忙碌之中林泉接到叶零书、方楠抵达省城后打来的电话接下来是全体员工第一次聚餐林泉当然不能缺席他只能很抱歉让叶零书、方楠先找地方住下来他明天再跟她们见面。
聚餐之后林泉将张碧筠、顾良宇、邵兵、钱卫国、钱薇等人召集起来一直讨论到半夜才放他们回去。张碧筠将房间的钥匙还给他她上午的时候已经在附近的宾馆里包下一间标间。
所有事情都在同一刻开始天星湖置业股份有限公司、秀水阁餐饮股份有限公司、6洪地产拆迁公司、星湖房产置换有限公司林泉将主要的精力都放在月牙湖项目上除了一周回一次静海除了一周偶尔回学校听一次林琴南先生的课林泉将所有的剩余时间都扑在月牙湖上面。
月牙湖售出去不足二百套住宅现在开始入住的还不足三分之一在召开业主大会之前将通知函亲自送到各个业主手里就让林泉、张碧筠、钱薇跑细了腿。耿天霜、杨莹作为业主委员会的起人连续好几个晚上从八点到九点不停的打电话联系各个业主。一个是市委书记的儿子一个是省委组织部长的女儿不论耿天霜与杨莹平时有多低调但是在林泉不懈的努力下风声早在月牙湖小区的业主们中间传开了。
谁不愿意跟他们建立起良好的关系？业主大会在一周之后顺利召开只是在组建业主委员会时出了些意外。相比其他的高档住宅区业主委员会的成员都是家庭妇女居多月牙湖业主委员会委员却真正的都是由业主本人担当一百多名业主为了十几个业主委员会执行委员的名额起了争执。
耿天霜本人的政治前景还不明显但是以静海市委书记公子、省委组织部长准女婿的身份就让太多人挤破头脑要跟他搭上关系。业主委会员一周召开一次会议商议如何提高小区的自然人文环境对小区的物管工作进行监督总结这是多好的机会啊谁不想借此机会跟耿天霜深交下去？
月牙湖业主委员会大概是省城所有高档住宅区里活动能力最强的一家。
并没有林泉想象中的困难《提升小区月牙湖社区的内在价值改善人文自然环境提高物业管理水平、加强小区安全防卫》的提案在第一次业主委员会联合会议上就顺利通过了。这份提议的核心就是将月牙湖小区的物业管理费提高到跟省城高档住宅区一样的水平其他倒是其次。
小区环境的改造不是短时间内就能完成的但先林泉承诺将两名年过半百的保安辞退招聘十二名年轻力壮真正让人有安全感的退伍军人负责小区的安全防卫工作。
在耿天霜、朱云天的帮助下林泉开始跟省城各大媒体接触《房地产周刊》十一月份推出的省城楼市增幅榜赫然将月牙湖小区列在第二位一年零四个月从开盘价27oo元每平方米增长到365o元每平方米年增长幅度为26%。未来一年的增值潜力榜月牙湖小区赫然列在第二未来一年的预计幅度为3o%。这两份榜单被各大媒体接连转载月牙湖小区的暴光率逐渐增加在越来越多的正面报道中月牙湖小区以高档住宅区的形象出现在省城公众的视野里。但是楼盘的销售工作却在林泉的授意下停滞下来人为的造成楼盘的紧缺与惜售。
第二十一章 小区一定要漂亮
第二部第二十一章小区一定要漂亮 （更新一章投票支持）
业主委员会的活动能力也逐渐体现出来不提他们那种讨好巴结**的心态提升小区的价值对他们也有很大的好处。当初月牙湖错误的销价定位将绝大部分的潜在购买对象都排除在外在卖出去的住宅中有些人确实是看上月牙湖周围的景观与舒适气派的建筑也有一部分人跟林泉一样看中月牙湖的升值潜力。贺振就是其中的佼佼者他在月牙湖楼盘预售的时候一口气买下十套豪宅。但是过去一年多的时间月牙湖的房价毫无动静不由让他泄气。但是这时候房子又无法出手让他心里有些焦急这时林泉的出现无疑给他点燃希望的明灯。经过一次深谈之后他对林泉的这次策划充满信心如今他成了业主委员会的中坚力量。
林泉定下基调张碧筠揪住钱薇、邵兵等人针对省城房地产今年的特别制订详细的策划书。为了重塑月牙湖小区在公众中的形象林泉最重要的工作就是鼓动那些投资购房者继续追加投资对房屋进行精装修在房屋无法出手时将房子委托给星湖房产置换作为高档房源出租。
月牙湖是东郊高校群附近最高档的住宅区高校群里的高端消费人群并不在少数由于他们的文化层次较高月牙湖周边的自然景观价值也最容易得到他们的承认。
林泉决定先改造临湖区域的中庭环境这一片区域不大与月牙湖水相融相映景观上容易有特色也容易改造。
顾良宇找来的建造单位中山园林工程公司在园林设计与建造上有相当成熟的经验。
林泉要求园林公司在临湖区域中庭的改造上巧思少动倒不是吝惜建造费用而是月牙湖小区必须短期内塑造出一块让人憧憬的代表区域在大规模的营销之前留给以顾良宇、钱卫国为的改造组的时间不多。
当然小区整体环境的改造周期相当长林泉决定投入的资金也是相当的大。林泉利用联合投资的账里四百万资金购下十套房产等产权办下之后又以这些房产作为抵押品从省建行贷出六百万。
林泉当初是以顾良宇的名义注册星湖房产置换有限公司这时用六百万资金将星湖房产置换有限公司的9o%股权置换到联合投资名下就这样将六百万资金转到星湖房产置换公司的账中作为小区环境改造的费用。
月牙湖建造之初朱云天也想在小区环境上投些钱只是预售成绩不理想让朱云天有些畏惧不敢在月牙湖项目上继续投资以致小区环境建设的投资也一再的缩水。在原有设计书绿化费用为5o元/平方米朱云天实际投入不足一半当林泉将他新的规划拿出来再度吓了大家一跳3oo元/平方米的绿化造价差不多达到城中别墅的水平这已经是九九年省城顶级住宅区的绿化水准是月牙湖原先投入的十二倍。
林泉不理会底下人的置疑坚决要求顾良宇、张碧筠他们贯彻他的意志推造小区内部环境的大改造。
十一月九日星湖房产置换公司推出批二十套高档出租房源一套一百平方米精装修过的住宅租金为两千五百元差不多这样的出租价格比北面卫桥住宅群的房源高出一大截。樊春兵与他手下被蒙骗过来的业务员都让林泉赶到省立、光华等学校里去做宣传。
林泉对樊春兵说：“租不出去那你们就自己租下来房租一分都不能少我的。”
樊春兵苦瓜着脸林泉给他的基本薪水才八百元不吃不喝也租不起这些房子。幸运的是月牙湖优美的自然景观环境次得到高校高端消费群体的确定在短短不到一周的时间里二十套房源全部租出只是樊春兵他们的脚细了两圈。
颇高的租金回报能进一步确定月牙湖的内在价值和投资价值其中的价值或许要考虑星湖房产置换公司免除的中介费用才更接近事实。
在小区内部环境逐渐得到改善之后林泉进一步将月牙湖业主手里的空置房源集中起来有针对性的出租给高级白领、外企高管、外国留学生、高校高消费群体月牙湖的租金跟周围地区进一步拉开差价就在一墙之隔的静安门内也只有酒店式管理的青年公寓租金比月牙湖小区高。
虽然房产销售一直滞步不前但是令邵兵、钱薇、钱卫国等人兴奋的是从十一月份起关注月牙湖的购房者渐渐多了起来。
第二十二章 干的就是损人肥己
第二部第二十二章干的就是损人肥己 月牙湖项目组管理下的空置楼盘有些跟已经售出去的楼盘混杂在一起有些则是整栋空置下来。小区的北面、西面六栋楼临水而建那时的自然景观最开阔开盘预售到今年九月份售出去的两百套住宅大多集中在那六栋楼里如今只剩下四十多套空置房源。
十一月中旬赵坤义完成星湖苑两栋楼的装修工程他的装潢工程队就让林泉请到省城。林泉从小区改造费用里调出二百万来准备将那四十多套住宅的精装修工程交给赵坤义。
虽然说有高额租金的回报但是张碧筠、顾良宇等人都觉得更应将有限的资金投到更急需的地方去。
林泉有自己的主张他甚至认为张碧筠等人精心制定的策划有很多的漏洞：“你们有一点考虑是欠缺的那就是装潢的噪声问题。试想一下如果居住在这里的人要忍受左邻右舍楼上楼下各长达一个月的装修噪音谁还会认为自己居住在舒适的环境之中？以后售楼时还要考虑一点对购房者的装修时间进行约束要将每一栋的装修时间都控制在同一个时间段里。”
张碧筠笑道：“人家购楼有马上进行装修的也有不能立即装修的不能一而概之难道我们要将他们排除在购买对象之外？”
林泉点点头说道：“我们要将月牙湖塑造成精品高档社区销售给富裕阶层那就要替他们考虑周详了一个人想要享受高品质生活其实对自己的约束也要高。为了进一步提高社区形象我将第三、第四、第七、第八、第九、第十一栋空余下来的住宅在集中的时间里进行装修并为期间产生的噪声问题向业主委员会交纳一定的补偿款。就装修费用以及之后的出租所得我跟朱云天补充了一份协议作为托管合同的附件。”
赵坤义这次也跟工程队赶到省城。如果对业主的装修时间进行约束那么业主很可能会采用销售处推荐的装修工程队。那样的话他的工程队至少在一年的时间里留在省城不愁没有活干。林泉留在省城继续展他的工程队就可以依赖林泉在省城继续生存下去直到在省城完全扎下根来。
赵坤义说道：“我准备在省城成立一家分公司以室内装潢设计施工为主营业务准备全力支持这次的月牙湖小区项目。”
林泉看了赵坤义一眼说道：“月牙湖楼盘会在十二月底盛大推出赵叔真想支持我能不能让我将工程款拖到来年一月份？”
赵坤义笑道：“叔手里也穷星湖苑两栋楼我一毛钱还赚还替你垫着一部分工程款这里再垫的话工资都不出去了。要不这样？月牙湖的现价是37oo叔也不占你便宜就是现价购进总值两百万的房子这样就帮你解决这部分的资金问题。”
林泉在纸上写下一行文字说道：“现在虽然挂出37oo的盘口但是市面上没放出去一套房子我计划到十二月底推出4ooo的单价除了批推出2o%的房源以后每月只放出1o%的房源继续推动房价高走。我们批推出的高档出租房源每平方米每天的租金都在一元以上以后会继续提高租金省城商贸区的办公楼租金也不过这个价这么高的出租回报率月牙湖的房价应该能推到45oo……”
林泉懒洋洋的说着赵坤义却一个字都没有听进去他盯着林泉在纸上写下的一行字：“基价一千平米星湖苑工程款一笔勾销。”心里默默计算着将一百二十万的工程款算在里面实际房价比现价还要低一些何况他到月牙湖小区看过知道月牙湖在林泉的操盘下房价还会继续升高。微微点了点头说道：“小仨的意思……”
林泉将纸上的字迹涂掉感激的说：“赵叔为支持月牙湖项目特意在省城组建分公司现在知道项目组资金紧张又掏钱购房……我看就以基价算给赵叔吧总面积在一千平方米之内日后的工作还要赵叔多多支持。”
张碧筠不知道林泉跟赵坤义之间的勾当心里纳闷林泉跟赵坤义之间的关系算不上多密切怎么平白无故就让利一百多万何况37oo的价格还是赵坤义主动提出来的？会议现场邵兵、钱卫国、钱薇都是佳诚出来的两名会计师更是朱云天亲自指派的虽说林泉对房价过基价的部分有完全的处置权但是赢余部分是要跟朱云天分成的朱云天怎会没有意见？
张碧筠将疑问闷在肚子里。
林泉看了看在场的高级行政人员说道：“进了一个半月的稠密举措在位的诸位应该对这个策划有一定的信心了吧？为了进一步激励各位在座的各位都有权利以基价购买一套普通住宅项目组成员都有权利以现价购卖一套普通住宅。”
邵兵、钱卫国、钱薇现在是星湖的员工自然没有疑义林泉给赵坤义基价给他们也是基价完全是内部激励只是给赵坤的基价太多了一些。两名会计师内心却在挣扎经过林泉一个半月的操作完全有理由认定月牙湖楼盘的价值早就溢出了基价林泉以基价搞内部认购实质是侵占了朱云天的权益。
作为经济会计师对月牙湖的楼盘价值比项目组的普通成员更有信心现在以基价买下至少十五六万的净收益。
林泉注视着朱云天派来的两名会计师说道：“内部让利是进一步激员工的积极性减少空置率也为下一步计划筹措资金朱先生那里我想不会有什么问题不需要额外解释了。”
两名会计师低下头默认了林泉的决定。
赵坤义一看自己的实际待遇比普通项目组成员还不如只是套数略多了一些。