第七章 檀山公寓
第三部第七章檀山公寓 林泉没有坐上杨天华的车而是留在步行街闲逛找了步行街的名品店都没找到和6一蔓那身同样
的连衣裙不过那只月光银gucc工表在太平洋百货能买到四千六林泉都禁不住有些心疼。这时候林泉
忘掉自己深藏几千万的事实摸了摸手上的精工机械表时间好像也没差过。
逛着街等到四点多林泉就要走出步行街的时候看到叶明选在步行街口东张西望走过去拍了拍他
的肩膀：“叶秘书等人呢？”
叶明选欣喜的说道:“你果然还在这里。”迅掏出手机拨了几个键“刘市长我找到林先生了
好好雨竹居好的我这就请林先生过去。”合上电话对林泉说道“刘市长在雨竹居宴请林先
生还清务必赏脸。”
“这样啊——”林泉很为难的说“今晚我约了省建委的李副主任、省委段副秘书长吃饭。”
建委副主任跟不是常委的副市长级别一样副秘书长还是正厅级、常在省委领导面前出现的大人物
这还真叫人为难。
叶明选愣在那里不知道说什么好。
林泉问道：“刘市长跟李主任、段秘书长熟不熟不如由我做东请刘市长和李主任、段秘书长地
点就定在雨竹居？”
叶明选打电话请示了一下。
“没问题。算林先生请客不过费用还是由市里出林先生这点不能争执。”
“那好吧我对雨竹居酒楼不熟悉还要麻烦叶秘书代为安排还会有省委办的两名同志。”
跟叶明选互留了电话号码看着叶明选到雨竹居亲自安排晚宴林泉给耿天霜挂了个电话：“耿哥
换个地方了雨竹居。还有副市长刘青山和他的秘书我现在就跟你去街李副主任李映先跟他熟悉熟悉。段秘书长那里你说定了吧？”
耿一民的岳父张岐山十年前是省委副书记段敬红是他的秘书。耿一民在省城时跟段敬红的关系极
好。两家走的十分密切。张岐山退休之后耿一民避到静海去段敬红几经沉浮。如今是省委副秘书长
就是林泉口里所说的段秘书长。段敬红与耿一民之间关系一直亲密耿一民能够出任静海市委书记段敬
红在省里活动了许多现在耿一民又将儿子耿天霜托付给段敬红照顾。
杨天华跟耿一民做了亲家跟段敬红也亲热起来。通过杨天华、耿天霜的引见林泉跟段敬红自然也
十分熟悉。今天的晚宴如果没有段敬红压场。刘青山、李映不大可能将他放在眼底。
刘青山能否顺利当上市常委、常务副市长杨天华是可以说上话的人物之一但是从池州市委书籍任
上调任生组织部的杨天华平素低调谨慎刘青山找不到可以上通杨天华的门路也试探了几次都水泼不
进。林泉的出现。让他有眼前一亮的感觉不仅是因为他暗中点醒自己建造一个小型的休闲广场。将商
业步行街与河滨园林绿化带连接起来确实是一个好主意。对于深谙官场三味的刘青山来说这里面最大
的好处就是将自己的政绩真真实实的摆到下来参观视察的领导面前林泉与杨天华之间的亲切关系更让
他联想翩翩。
送走杨天华刘青山迫不接待的让叶明选去找林泉他记得参观完之后林泉没有随车队离开商业步
行街不管他是不是有意的刘青山都觉得应该请他出来谈一谈。
没想到今晚的夜宴还有两个重要的人物省建委李映副主任、省委段惊鸿副秘书长。刘青山主管市里
的城建、市政市建委归他分管对省建委的李映自然不陌生虽然同一级别但是李映是省厅领导刘
青山常带着市建委的负责人到李映面前批条子。段敬红算不上省委领导但是他是省建委的大管家省委
办公厅主任很有话语权的一个人物。这样的人物刘青山只怕跟他们不够亲热哪里还会介意林泉多带
几个人过来。马上打电话让市建委主任高志远让他过来陪酒他跟省建委副主任李映熟悉。
林泉让绍兵开车到步行街来接他到省委接了耿天霜一同去建委请李映。李映对林泉没有印象耿
天霜提起月牙湖小区李映倒是印象深刻：“去年我去参观过环境建设搞的相当好我家老三听我在家
里顺口一提跑过去看了也相当满意说要买一套给我们两口子日后养老用。之前一直顶不到房上个月
才在春季展销会上顶到一套听说那里是主城区外最贵的房价。”
林泉没想到李映还给月牙湖小区免费做了一回宣传员问道：“李主任的公子叫什么名字？”
“呵呵我的三女儿李秀梅。月牙湖卖的好别的开商都急着卖方回笼资金你们倒好控制着
不卖不打折扣人家带着钱上门你们还挑人。你们越是这样我家老三越是喜欢那里的房子急的要
让我亲自求到你门上去。好歹上个月搞到一套。”
林泉笑道：“让李主任见笑了控制的紧一些也是保证业主的利益挑人人住。”掉头对绍兵说道
：“回头去把李主任女儿的购房合同给撤消了重新给个最优惠的价格。”
林泉笑道：“李主任我们星湖只是代销商我最大的权利就是现价的基础上打八五折不然就送一
套房子给李主任。
真送一套房子。李映还不敢冒失收下来这会儿顺口一提就能打个八五折李映心里算了一下面积
差不多省十万块钱这个林泉很慷慨啊。顿时对这个今天才见到的年青人亲切起来。
江山餐饮股份有限公司的老总陈河是四季集团的董事之一每天都要亲自到名下三家酒楼下转一圈
到雨竹居酒楼看到几辆省委、市委的车停在楼下心想要上去招呼一声工作人员跑过来跟他说这几辆
车的人都进同一包间。事市政府办订的酒席。
陈河就去一看呵他认识的就有副市长刘青山、市建委主任高志远刘青山的秘书叶明选从座位
看。那两个中年人的地位比副市长刘青山还高陈河心里说省里的领导请客的却是一个二十三四岁的青
年人气度不凡。二陪的位置上的青年有二十**岁。
陈河忙进来招呼刘青山跟他是老相识将在座的人一一介绍他认识你
有省委副秘书长、办公室主任段惊鸿省建委副主任李映副市长刘青山市建委高志远这桌酒席
是名副其实的市厅级。耿天霜、林泉这两个年轻人让他印象尤为深刻看看刘青山、李映、高志远的态度。到有点像巴结他们二位。
这次夜宴只是为后面的工作开辟道路除了段敬红其他人只能算是初次见面自然不能热亲过头。差不多过了九点钟就目送各位领导离去。只剩下；林泉、耿天霜、绍兵在那里。
“今天的规格还真够可以的客是我们请的单是市政府买的。”绍兵在旁边笑着说。
林泉笑了笑：“我们为刘青山做的贡献也很大啊。”
“接下来去哪里？”
“去秦淮俱乐部开开眼界吧。我给骆益同打个电话从今天气。我们要冒充名流了。”
耿天霜笑着骂道：“的了吧你这身衣服过去人家还以为你是服务生呢！”
“这身衣服怎么了这身衣服好歹陪过省厅吃过饭！”林泉看见绍兵拿出面纸擦皮鞋“省省吧谁
看你的鞋！”
没去过奢华的地方有些紧张。绍兵尴尬的笑笑。
“算不上奢华还不上金碧辉煌。”
“金碧辉煌有钱就能进去秦淮俱乐部代表一种身份就像满大街的宝马奔驰雅致就更能体现你的
身份。”
见耿天霜也颇有感慨林泉笑道：“孔先生的宾利我坐过几次说实话没感觉出特别的地方三四
百万呢。”
会所就在北京路的一栋民国公馆建筑里一点也不张扬从外面看上去有些浓郁的历史气息但到停
车场让里面的各种名车吓了一跳。
绍兵探头见满停车场没见过一辆日本车都不好意思和人家打招呼谁叫他们今天开的是丰田呢。
骆益同亲自到门口来接看见林泉、绍兵之间还有一个年青人听林泉介绍是省委秘书处的笑着迎
上来领导身边工作的人不管职位多小都是很有用的。经过门口时对一个经理样子的青年说：“这
位是林总。”对林泉说：“你让小邵拿你的卡登记一下不要每回都让我陪同、到门口迎接我的面子也
是很重要的。”
骆益同的亲切态度让人如沐春风林泉笑了起来让绍兵拿着那张金卡跟那位经理去办一下手续。
门厅里站好十几人分堆站着表情冷酷。
林泉问骆益同：“骆先生有没有带两保镖？”
骆益同笑笑：“我不是**没人对我有什么兴趣。”
林泉、耿天霜跟着骆益同直接上二楼的一个副厅骆益同在圈子里很有威望他走上来一些人就纷
纷站起来打招呼林泉没让骆益同将自己介绍出去静静站在旁边听他们谈笑风生。
在场的都是身家过亿的没有谁讨好谁的必要谈的都是奢侈的话题林泉、耿天霜完全插不上话
什么澳洲葡京一页输了三百多万；刚从法国回来法国的女人如何性感阿嬷斯特丹的妓女功夫如何一流
马场新添一匹纯种马包了个混血二奶——
林泉皱着面头更耿天霜走开绍兵走上来将金卡还给他他是从主厅里那里走过来啧啧的叫：
“乖乖美女多的吓死人还有几个小明星穿梭其中跟公司里靠化妆、整容的民用级美女不同好几个
是专业级的美女也就张总亲自过来不自卑。”
专业顶级美女是指那些不光有迷人的脸蛋与魔鬼的身材的女人而且还要有高贵优雅的气质。
“的了别迷上这里的女人没有千儿八百万小心连骨头都给肯干净妖精——”
骆益同走过来抱歉的笑了笑：“都是几个老朋友。合同差不多确定下来了我听张总说林先生
好像没过问合同的事。”
林泉笑道：“那能啊？简单的事都交给他们做了我今晚跟六副市长差点都喝出胃出血了。”
刘青山分管城建市政。
骆益同点点头没说什么从副厅走到主厅就现会所的不同一般了林泉眼睛都看花了。
绍兵现在是星湖的销售总监他站在骆益同的身边业内的富豪都看得出和黄有与星湖合作的意思
因为和黄有开的维利国际公寓和之前的月牙湖小区一样这十多天什么动静都没有了。
几个开商过来给骆益同、绍兵打招呼直接将林泉给忽视掉了林泉压低声音对耿天霜说道：“我
们俩一个给他打下手的一个给他开车的。”
耿天霜笑了起来：“绍兵比你更有老板派头。”
端着酒杯耿天霜和林泉坐到角落里骆益同、绍兵随后走过来问林泉:“感忽怎么样？”
林泉笑道：“有钱的人不会在乎钱我要吧维利塑造成有钱也买不到的豪宅。有一点要应该跟骆先生
提起过和黄给维利做过一定的宣传虽然力度不大但也有一定影响更和名重新宣传是必须的我拟
定了个名字：檀山公寓骆先生以为如何？”
“檀山檀山公寓——好像更有富贵气。”骆益同细细沉吟着“林先生有这个信心就好骆情在星
湖表现如何好像连周末都不能回家？”
林泉打了个哈哈：“为了确保檀山公寓项目用的都是精兵强将让骆小姐在公司跟策划执行部工作一
段时间很有好处骆小姐是三一毕业的选人的眼光是有的。”
第八章 激情新城镇
第三部第八章漏*点新城镇 在檀山项目正式启动前静海市组织了一个静海大厦问题对策会议会议者是市委组织起的与会者大多是相关债权人有小业主代表银行代表还有静海建总集团代表市国资半的代表。耿一民让林泉亲自旁听了这次由赵增亲自主持的对策会议。
会议初步决定了解决静海大厦遗留问题的方案只是将林泉的思路细化先是让静海建总手里的四千四百万债权进入司法拍卖程序承诺一年之内彻底解决静海大厦的遗留问题届时问题仍然无法取得突破将由市财政拨款或者由投资公司原价收购一百三十四名业主手里的债权。
对策会议平息了众多小业主们的怒气暂时不会有人为此是在频繁上访了。但是静海大厦的问题能不能彻底解决静海建总手里的债权进入司法拍卖程序很关键。
对策会议过後站在静海大厦的下面林泉对赵增说∶‘进入司法拍卖程序一定将帐面外的隐形债权完全剥离这样才会有人愿意接手。
赵增说到∶“这几年静海建总的资产流失严重现在净资产为负面对退市危机不单单只是一座静海大厦可能会涉及到静海建总的重组市国资办的人受省国资委的委托也出席了这个会议你要不要见见晚上一起吃饭？”
“的。我晚上约了孔先生还有豪城的刘华东好像有什麽要紧的是国资委的大佬我哪有资格见他们？”
赵增笑了笑也不勉强他问到∶“你月牙湖项目骗了多少钱？”
林泉露了苦笑∶“赵增哥静海大厦水深著呢我骗到三四千万也不够镇阿在说我现在又街了一个新项目。月牙湖项目上赚到的钱都的投进去项目周期是一年半不知道能不能给你救急。”
“三四千万这麽多？”赵增吸了一口凉气拍了拍林泉的肩头。“一不小心成富翁了。”
“我也就跟赵增哥你交底其他人哪里可不要说。刘华东找我我想多半是为了他开的豪城花园找我做房展营销．．．．”
“豪城的刘华东。底气可比你们天星湖还足阿。”
“呵我这些天也在琢磨这件事写了一份计画书．．．．”
“房产营销的计画书你给我看什麽？”赵增嘴里说著还是接过林泉递过来的文件袋厚厚的一叠打印纸抽出一看却是一份新城镇建设开计画书。跟豪城花园的营销没有任何关系将打印纸装回文件袋笑道∶“你给我说个大概这个计画书我回去候仔细看。”
“新行政大楼的地址确定了。大学城与新行政中心附近的区域将是新区开的前期重点？”
“不错新区规划是这样子的。慢慢的将土地的需求拉热起来这样才能筹措足够的资金。
林泉点点头。说道∶“以点到面耿书记的思路值得我们学习。开区城市化建设北移可以有效的配合新区开计画可不可以进一步加大力度？”
“怎麽加大？”
“星湖苑以及豪城开的豪城花园现有的总开面积过二十万平方米差不多接近一个小型城镇的住宅面积再加上天星湖後期开的三百o137;土地哪一片社区群可容纳一万五到两万的人口接近一个城镇的居住人口。但是社区展不成熟会严重影Ùo9;哪里的入住率进而影Ùo9;抑制房价、土地价格的上涨。如果仅仅依赖开商社区的成熟周期将是缓慢的我在计画书提出一个方案就是政府与开商联合起来以星湖苑、星湖中学、豪城花园北面的星湖路、洪江路为中心通过五六年的时间建设一个规模达到二十万人的新城镇这个新城镇离南港战中心街只有一点五公里完全可以将南港镇逐步转移出来这样季可以促进开区城市化建设重点北移又能迅让哪一片社区成熟起来将附近的地价、房价拉上去对新区开的促进将是巨大的。这样一来以新行政中心、大学成为中心的地域开就是市府维主导是在新区的东北重心是6洪镇而开商与市府共同主导的新城镇在新区西南重心市南港镇我觉得新区开应该包括这两个重心。为了配合新城镇开计画豪城与天星湖可以将前期的一部分收益贡献出来作为新城镇开计画的启动资金主要用於市政投入。为此可由市府主导、南港镇政府、开区管委会参与组建一个新城镇开投资公司与以天星湖、豪城为代表的开商共同实行新城镇建设。这样的话社区的成熟周期可以缩短一半以上。”
赵增陷入深思∶“这个计画你有没有跟孔立民、刘华东谈过？”
“还没有至少要让刘华东开口求我们我们才可以要求他让出更多收一来。”
“天星湖与豪城可以让出多少收益来？”
“虽然没有跟孔先生提及这个计画以天星湖目前的土地储备我认为三年内至少可以让出八千万。当然真要启动这个计画天星湖肯定要继续购入储备土地我估算了一下甚至可以将２o％的收益拨出来具体的金额就跟天星湖扩张的规模相关这里面的利益平衡点我一时无法估算出来。目前这一地区的道路建设已经完备现在主要是学校、银行、邮局、医院等公共设施的投入南港镇注定要拆掉重建哪麽就让南港镇一些建筑破旧的单位现在就开始往新城镇转移这些单位转移资金以及银行、邮政网点的建设都是自筹的。我甚至可以劝说孔先生捐建一所中心小学孔先生注重名誉这样的事情他会乐意做的。洪江路在星湖路北面可以在哪一块集中规划新城镇的行政商业办公区现在天星湖与豪城开的住宅在洪江路与星湖路之间房价肯定会激增但是洪江路北面的地价也会激增可以跟耿书记打个商量精地价增幅的哪一部分投入到新城镇建设中去。”
赵增点了点头说道∶“这个计画书我会好好看的也会郑重跟耿书记提起的。”
林泉告别赵增就做车道滨江园别墅区赴孔立民的宴请。林泉每次回静海都要跟孔立民见面这次自然也不例外不过在孔立民佳的私宴上多了豪城的老总刘华东。正如林泉所猜测的刘华东的出现正式为了豪城花园的营销。
星湖苑的空置率为5o％左右还馀三百套住宅冻结起来没有销售。
星湖苑空置房的销售跟豪城项目的开盘是连续的星湖苑的销售越成功成交单价越高对日後豪城销售也越有利。刘华东希望天星湖在做星湖苑的营销策划时将豪城的项目一起考虑进去。天星湖将星湖愿的策划案子委托给星湖刘华东自然要亲自见一见星湖後面的老板林泉。
春节期间林泉在孔立民家里与刘华东见过一面对这个亲切和蔼的中年人印象深刻。
豪城家大业大一下子要在三百o137;的用地上开一千两百套住宅总建筑面积为十四点五万平方米每平方米的成本价高达一千三百元这还不考虑承诺的配套设施。
“林小弟在省城的杰出表现我听老孔说过了豪城的案子想听听林小弟的说法。”
有豪城在背後撑著星湖苑三百套空置房的销售当然不成问题让钱薇领了一组人过来林泉就没关注过这边刘华东提出让他参谋他陷入沉思。倒不是在想什麽办法而是在考虑有没有必要人为的将这一带的房价推高。
林泉看著刘华东问他∶“刘先生你的目标价位是多少？”
二千“左右太低的话我刘华东就要去喝西北风楼。”
刘华东有四辆名车停在孔立民家外的哪辆沃尔沃5８o据说坦克压在车顶都不坏他可以站在车顶喝西北风。林泉笑了笑∶“开区的城镇规模小星湖愿与豪城花园开出来的楼盘加上天星湖後期即将开的三百o137;土地差不多为开区再造了一个小城镇。”
刘华东说道∶“开住宅总数过三千套差不多一个小城镇。“
孔立民笑道∶“小林的意思我明白了向开区、向市委伸手要政策。”
林泉笑了笑∶“开区城市化建设重心北宜这是市委的决议不过开区方面还没有什麽动静。如果能将城镇化建设与商品住宅开结合起来再四到五年的时间里将这里打造为成熟的社区有银行、邮局、酒店、幼儿园、中小学校、小规模的商业街、市、医院等等这里的房价想不提高都不可能现在关键的是如何去推动开区城市建设重心北移的步伐。”
林泉没有将南港镇南移的可能说出来他内心里还是支持耿一民、赵增的新区开、将政府的难度说的大一点说的勉强一些刘华东让出来的收益就多一些。
第九章 梦想新城镇
第三部第九章梦想新城镇 “关键是要说服政府在市政上投入市政府的重点在新行政中心与大学城那一块我看日后的银行贷款流向都
会有限制开区财政又没钱他们等着我们将的价炒起来好从土的里楼钱。”
“社区越成熟房价越高附近的地价也越高。加社区成熟的进度对开商、对政府同样都有好处不能
我们开商使力气政府等着收成如果刘总愿意让出一部分收益来支持这里的市政投入我倒愿意与刘总一起去
说服政府官员们。”
“怎么让出来？”
“星湖代销月牙湖以二千四为基价过基价部分平均分成说句实话名我现在又接手一件案子基价
就高的多五千过五千的部分平均分成。刘总对豪城花园的目标价是两千。可以与政府顶个合约将过基
价的5o%移交给市政投入。只要市政投入的力度加大豪城花园的房子卖过两千就不成问题。”
“你的想法不错不过公关力度好像比较打——”刘华东让林泉说的又些心动。
孔立民不动声色刘华东让不让利益他不关心如果这个计划成功天星湖心里握着这里的三百亩土的就会
很快升值。
将刘华东送走孔立民看着林泉：“你的想法总是出人意料但是能不能获得耿书记的支持？”
林泉从随身包里取出计划书的复印件：“我商务赶回静谧。参加静谧大厦对策会议中午就吃了一块面包填肚
子这个方案我只来的及跟赵增提计划书也请赵书记转交给耿书记。但是计划书没有提及与好长和我们天星湖
的具体合作模式。我刚刚跟刘总说的还不完全。整个计划就是洪江路、星湖路的西段为中心中建一个新城镇。
不仅包括开区城市建设的北移换包括南港镇的南迁。为此市里应成立一个新城镇开投资公司进行哭啼操作
“听说你这段时间不叫空闲星湖的事情也都交给张碧筠在做原来抽出时间在搞这份计划书。”孔立民接过
林泉递过来的厚厚一叠计划书快浏览前几页从两个点促进新开区
“差不多这样子南岗镇的整体南迁。既能为新区开挪开地方也可以加新城镇的建设如果真的实施这
个计划的话我们这边不一定就新行政中心那边步子慢。”
“哦豪城为此要让出一部分收益。在你的计划里面天星湖要让出多少收益？也是以基价盈余的模式？”
“东都坚持要对天星湖控股？”
“你是想天星湖与新城镇投资开公司换股？”
“等量换股天星湖占新城镇投资开公司3o%的股权。新城镇投资开公司占天星湖3o%的股权。”
“我会慎重考虑的也会在东都内部讨论。如果不行的话就以豪城的模式操作吧一个天星湖参与的全新打造的新城镇真让人期待啊。”
“什么事？”
“我用联合投资做担保希望东都拆借八百万给秀水阁餐饮股份有限公司拆借期为三个月。”
孔立民诧异到：“月牙湖的项目做的好你现在应该不缺八百万吧怎么又向我借钱？”
林泉解释到：“秀水阁餐饮股份有限公司在组建以秀水阁以抵押物从工商贷了八百万组建股份公司之后一切走上正规化展势头很好现在营业额很稳定每月都在三百万以上公司资产评估在三千万以上先拆借八百万将贷款换上然而再贷三千万出来。财不露白我不希望别人知道我手里抓着钱所以还来麻烦孔先生。”
“呵呵”孔立民笑了起来“秀水阁做的很不错环境也好管理也好我很欣赏叶小姐听说你当初炒作的电子真是不错。当初秀水阁感用三十万高薪请他真是捡到宝了。我也有兴趣这样好不好我拿八百万入股秀水阁其他股东净资产就算二千二百万。”
去年组建秀水阁餐饮股份有限公司时郭德全、林泉、叶零书等人的投入就在一千二百万左右经过七八个月的组建与展加上管理资源秀水阁的品牌资产增加已经过一千万但是林泉还是乐接受孔立民的加入的。孔立民提供八百万资金是一方面还有东都的资源也是秀水阁所需要的。
林泉说道：“那我就去说服秀水阁的全体股东。”
郭德全的兴趣在赚钱对控不控股不是很在意孔立民在精美的威望很高孔立民愿意入股郭德全觉的孔立民价值是赏他的面子林泉跟他提及这事他满口答应下来。具体操作的事情自然都推给叶零书。
这次扩股林泉在秀水阁战友的股份降到28.6%略高千东都2637%。还是第二大股东郭德全、郭宝林与周雅珍一家子占37.4%还是第一股东叶零书占7.33%。股权的降低是次要的吸纳一个战略投资者将给秀水阁带入一个快展的事情。
第十章 前往新镇
第三部第十章前往新镇 第2天林泉到花园街5号宴跟耿一民谈了很久但是没有说出什么结论新城建计划虽然说是以开商为主导不用市财政投多少资金但是会分散在新行政中心与大学城项目所凝聚的注意力并且南港镇南迁与开区城市化建设北移新城镇在行政上的重叠牵涉的问题比较复杂。虽然耿一民主导着新区建设的步伐但是也面临巨大的压力比如说他对行政的过分干涉面临各方面的指责。手打《小龙》
新城镇计划能不能得到耿一民的肯定才能决定星户苑空置房的下一步营销方案。林泉返回省城时就将钱也带了回去只留六名员工在天星湖继续按原计划跟进项目。
春季展销会推出的房源。房款回笼的差不多了林泉从中抽出将近两千万的分成加上解冻的一千万保证金静海联合的帐户高达三千四百万元。这个时候月牙湖项目组开始了最后四栋楼的销售工作。
顾良宇着个月一直在寻找合适的办公地点林泉与钱微回到省城顾良宇就过来很他说找到合适的地方林泉笑着说：“我就在静海待了3天走之前还没见你有是没眉目呢？”
“张总与邵兵亲自看过都觉得满意就等你回来拍板。”
中心广场位于湖南路与山西路的交接点上地上十层是太平洋百货。其中包括四曾裙楼第一层是餐饮中心大娘水饺、kFc、味纤拉面、上岛咖啡等等第2层到4层为底下停车场地上九层到21层为办公楼。顾良宇所找地办公地点。位于中心广场的十八层半个楼面面积有一千多平方米有基本的办公设备年租金高达127万。业主拥有18、19层楼的产权也愿意将18层的产权分割出售要价98o万。其中包括地下停车场地18个车位。张碧均、邵兵看了都很满意不过还要等林泉拿注意。手打《小龙》
林泉听了顾良宇介绍情况对钱微说到：“走。我们也去看看去。”
钱微说到：“楼下就是太平洋百货又挨着湖南路下班就可以去购物逛逛就到步行街了美食一条街也不远。你还犹豫什么。我作为公司的高级主管绝对要投一票。”
对与钱微着种女性本能去投票的人总是不霄一顾林泉跟顾良宇到中心广场看了一眼也觉的很满意。一湖南路为中心的几平方公里区域是着座城市的第2商业中心云集了包裹太平洋百货、中天广场等四家大型购物中心还有步行街与湖南路中心段更是聚集了数百家品派专卖店美食一条街、图书批中心、电子一条街都围在湖南路的周围作为着一地区的中心建筑之一建成投入才3年时间。8千元的单价绝对算不上高中兴广场是经济过热的94年开始施工建设了开始卖楼花时的售价高达1万一平方米遭遇宏观调空差点造成资金链脱节所幸将余下地楼盘降到7千贱卖出去。去年房地产开始升温是以商品住宅为端的办公楼的楼价并没有多大的变化。
其实林泉走到太平洋百货前面看到串流不息的美女出入心里已经有了决定。林泉不大愿意去招惹美女切不代表没有好色地心。
业主是个头顶微秃的新加坡老华侨7o多岁。18层的半个楼面远来租给一家化妆品营销代理公司一个月前着公司从底下的代理商手里收取了上千万代理费之后卷款走人还欠下四个月将近一大笔租金与业务保管费、水电费。
新加坡老华侨古建洋老先生大叹人心不古计划将2层楼的物业都卖掉。然后回南洋养老。他看到比顾良域还年轻的林泉真是吃了一惊。
林泉说道：“古老想回南洋养老不如将2层的产权都转让给我？2层楼。总面积466o平方米加4o个车位我一次性出348o万古老将楼层的租约以及今年的租金收入及定金转让给我。”
着家公司一下子拿出三千多万来买楼资金雄厚得让人吃惊古建洋诧异的望着林泉：“林先生地公司是”
月牙湖项目的赢余都让林泉拨到静海联合的帐下为了避免高额税金必需尽快投资到物业中去。林泉仔细审查过2层楼的相关细节在确定没有遗留问题之后决定买下2层楼送古建洋老先生回南洋养老。
林泉的决定让张碧均等人有写惊讶：“与和黄的代销合同签定下来了按照承诺你要在3个月内为着个项目投入3千万资金上没有问题。”
“产权交接完之后就能从建行贷出款来老顾办理产权交接的同时请章立律师事务所的人过来做一下资产评估我看就45oo万好了。”
钱微笑道：“好象你说贷多就能贷多少似的？”
顾良宇、邵兵心里清楚因为他们昨天工与林泉陪省建行顾遇良副行长以及章立律师事务所地2名主任一起共进晚宴夜里的娱乐活动也是宾主尽心。在房地产业最重要的2大资源其一就是土地开权其2就是货币信贷权林泉相信在房地产开商的成败很重要的就在于着两种资源的利用上至于赚多赚少那就要看开商的个人素养成了。古建洋想着要回南洋养老着2层楼算是9折低价贱卖林泉让做个45oo万的资产评估算不上太过分的事。
向建委购下3o亩地以及上面的2栋宿舍楼虽然没有最终谈定花费应该在3千万到4千万之间转让费可以分批支付。付应付款不会过15oo万。
但是新成立的项目帐桑没有启动资金不行依照惯例将由静海联合投资有限公司一基价购入一部房产所得的房款作为启动资金留在项目转项帐户里。
搬家、产权交接、资产评估、与各公司重签租约、组建项目组、月呀湖请盘销售、与天一、明都谈代销合同所有事情都堆到一起着些事情都要林泉亲自做决定。
檀山公寓前的2栋建委宿舍楼涉及土地面积为3o点8亩。着3o亩土地的转让合同需要林泉亲自去谈着是檀山项目能否成功关键在没有签下合同之前林泉甚至没有将购地的事告诉任何人。
叶明选哪里做得来小型休闲广场的项目书？都是林泉帮他在做不过两人一来2往关系边的异常密切。手打《小龙》
小型休闲广场项目让刘青山对叶明选重视起来还在省领导心里留下良好的印象叶明选只觉眼前一片光明对林泉心怀感激自然是言听计从也更希望通过林泉跟省领导走的密切一些。
所有的事情一下子涌了下来林泉又像一只上满条的机器进入极度忙碌的状态。4月25日接到赵增的电话耿一民仔细考虑过新城镇计划终于有了决定让林泉回一趟静海。
要是不通过就没有让自己回静海的必要。
林泉拉着钱微还是坐东都分公司的车回静海让钱微先去天星湖他则直接到耿一民的办公室见他。
耿一民全力推动新区开顶着来自各方面的压力新行政中心的项目确定下来建设地点也选好了前期的启动资金也准备就绪正在进行大规模的拆迁不单新性政中心用地还包括附近公务员公寓建设用地体育中心建设用地市图书馆建设用地。
才过了八天时间耿一民看上去清瘦了一些看来也是让密集的工作累的在。在旺盛的精力也不够这样消耗的。
耿一民的办公室里除了耿一民赵增丁向阳还有常务副市长柳叶天去稽查副主任顾晓玲。
顾晓玲依旧风韵迷人看见林泉推门近来有些吃惊不过对林泉还是颇有好感的站起来问他；“小林今天怎么有空来找耿书记？”
林泉对柳副市长与顾晓玲出现在耿一民的办公室里同样感到惊讶。
耿一民说道：“我特意叫他回静海的你们还不知道你们看到的南港新城计划书是林泉做的赵副秘书长做了些改动不过对外就要将功劳都加到赵增头上。”
柳叶天第一次近距离接触林泉也听说过一些谣传没想到耿一民真的这么器重这个年轻恩新城计划书考虑的问题很全面操作性极强可以说是耿一民推动新区开重要的补充。耿一民将新城镇计划书给他看的时候还以为耿一民做出的第二步重大动作。此处的新城镇跟新区的概念不同调用的财政资金量少只将是土地增值的部分投入到新城镇开公司里面去可以避开人大审议程序甚至不需要全委会议讨论。手打《小龙》
第十一章 南港新城镇
第三部第十一章南港新城镇 丁向阳取来一张椅子递给林泉林泉忙站起来他可不敢坦然享受这个待遇丁向阳毕竟是个副处级。
赵增站起来对林泉说道：“我们决定成立一家南港投资开公司管理上可以绕过张权方便实施你的新城镇开计划将南港镇南迁、开区城市化建设北移的效应集中到洪江路、星湖路中段释放在两到三年的时间里在那一片区域造就一个全新的的城镇社区将五山路、城山路、长江路、工农路范围内４.6平方公里的土地使用权的管理委托给新城镇开公司顾主任将代表市委、市府担任南港投资开公司的总经理。
林泉自然晓得顾晓玲与柳叶天的关系这么说来柳叶天也公开支持耿一民了难怪耿一民能这么快就做出决定。
耿一民毕竟是市委书记不便过多的干涉市府行政上的事务他在市府必需绕过张权找到一个代言人常务副市长柳叶天就是最好的人选他也是市委七名常委之一。
林泉跟顾晓玲笑道：“顾姐以后得叫你顾总了。”
耿一民说道：“顾主任关于南港投资开公司应该如何动作以及如何与那些开商合作应该多听听林泉的意见……”
顾晓玲心里不解还是一口应承下来毕竟是林泉是这份计划书造就自己南港投资开公司总经理的位置。南港投资开公司虽然没有定级别但是主管南港镇的南迁协助开区的城市化建设北移手里握着４.6平方公里土地的管理权。
耿一民与柳叶天还有话说赵增、林泉、顾晓玲等人出了耿一民地面的独立办公室。
市委与新城针开公司之间由赵增负责协调进了办公室赵增告诉林泉一个出人意外的消息：“秦明到南港镇锻炼去了代理镇长。”
“呵呵那今天晚上不是要让他请客？”
“都不是外人当然要宰他一顿。秦明同时出任南港投资开公司的副总经理。我们去南港吧秦明这小子刚到南港没几天屁股还没坐热呢。”
“开区那边是谁？”林泉开口问耿一民没有介绍详情这么看来开区那边一定会派一名实权派的人物到南港投资兼职。
“开区建设局局长赵汉达耿书记亲自点的名就怕开区那边马虎。”
林泉看了顾晓玲一眼：“顾姐现在是一个镇长、一个局长给你欺负。”
顾晓玲横了他一眼她跟赵增相识有十年了没什么见外的当着赵增加地面说逼问林泉的：“快说耿书记为什么要特意关照我听你地吩咐？”
“耿书记只让我提供些建议让你决策大事时参考我哪敢吩咐你啊？东都的孔先生、豪城的刘总都把我看作晚辈。耿书记大概认为我在他们面前说好话。”
“鬼才信你。”顾晓玲不搭理他对赵增说道：“赵秘书长我调柳致到开公司给我当助理没问题吧？”
“你只要别把市委办的人挖空就行小柳的编制我努力争取一下下去锻炼锻炼也能加人才的培养。”
林泉说道：“既然秦哥是副总那这样吧我给孔先生打一下电话然而一起去孔先生家听听孔先生地意见孔先生才是天星湖地决策者。”
“需要这么急吗？”顾晓玲盯着林泉看。
急得火烧屁股省城那里有一堆事刻不容缓。
林泉给孔立民打了个电话是他秘书接的孔立民正在东都总部开会过了一会儿孔立民亲自打回来：“小林我是孔立民没听说你今天要回静海？”
“让耿书记临时召回来的市委原则上通过新城镇开计划并成立的南港投资开公司具体运作我准备晚上领着开公司的顾总过去见你。”
“哦我认为这个计划会得到耿书记地支持。我刚刚在会议上提起这事东都不坚持控股愿意天星湖与新城镇开公司换股我与徐建也沟通好了保证你的股份不动东都与徐建各转让出1o％的股份作为交换天星湖将控制新城镇开公司２o％地股份。另外今年在安置房开与空置房销售上的预期赢利为八千万小林你不缺钱就不要参与这次地分红东都与徐建各向你转让４％的股权保证你的持股比例达到协议所约定的２o％。”
“这……”这不是说自己白得新城镇开公司２.４％的股权林泉有些意外另外天星湖８％的股权价值已经过自己的分红孔立民的照顾让林泉感激得很。
“天星湖展计划也做了一番调整除了经济适用房开之外天星湖的资金与精力将主要投入新城镇计划中来如有可能可以进不以考虑与豪城加强战略合作……”
林泉合上电话对顾晓玲、赵增说道：“与天星湖、豪城的合作方案我有过考虑。豪城在豪城花园的项目已经过一个亿的资金今年手打秋天就会开盘预售新城镇开计划要配合豪城花园的预兽新城镇开计划享受基价外的分成基价定在多少以及如何进行房产营销营销帐户的监管合同的制约力这些都是顾姐要考虑的。”
赵增说道：“房产营销我看刘华东还会选星湖基价定多少你给顾姐报个底……”
林泉犹豫的看着顾晓玲顾晓玲笑道：“跟我还生分了？”
林泉说道：“怎么会刘华东待我也是极好的我这不是出卖他吗？刘华东在豪城花园上的单位面积成本价是1３5o这可是商业机密谈判的时候千万不要把我供出来刘华东会生吞了我的。”
“天星湖的合作方式呢？”
“互换２o％股份天星湖预期今年在安置房项目上赢利四千万在空置房销售上预期赢利四千万包括星湖路三百亩增值潜力极大的储备土地在内的净资产为一亿考虑到增值与赢利等因素天星湖的净资产为２８亿除去８ooo万的预期赢利天星湖将拿２o％的股份换新城镇开公司２o％的股份。新城镇开公司将成为天星湖的大股东有一点肯定要让顾姐知道那我说提前跟顾姐说一声还望顾姐帮我守秘。”
“你有什么秘密？”
赵增在旁边说道：“林泉天星湖的大股东占1２％的股权！？”
“啊……”顾晓玲诧异的盯着林泉。
林泉说道：“随这次股权调整我在天星湖的股权比例将达到２o％跟新城镇开公司一样。”
“那不是说你很快就能成为亿万富翁？”
“只是股权而言我还没从天星湖分得一分钱呢今年的分红也没我的事看起来很可观其实还是穷人一个。”
“南港投资开公司可是什么都没有天星湖也愿意拿２o％的股权交换让新城镇白白享受天星湖的分红？”
“４.6平方公里土地的管理权与收益分成只能说是天星湖占了大便宜。除了经济适用房天星湖的精力与资金都将投入到新城镇开计划中去。”
赵增明白没有种种好处林泉凭什么说服另外两名股东。
顾晓玲现在知道为什么耿一民要重点吩咐一句原来耿一民真是要让林泉参与到南港投资开公司的决策中来。新城镇计划书是林泉做的林泉通过赵增、耿一民通过天星湖对新城镇开公司的抉择地位只怕不比自己低。
顾晓玲轻轻拍了拍林泉笑道：“你还真能出人意料。”
晚上林泉、赵增到孔立民家里将顾晓玲、秦明介绍给孔立民、徐建、陈至立等人认识顺利将钱薇也捎上。眼前的事实是钱薇将代表星湖营销长期的留在静海工作在孔立民家里的这些人将她在静海经常要打交道的。为了安抚她失落的心林泉从天星湖借了一辆车给她用将方楠留在别墅的那间卧室让给她住还拿出一张秀水阁的金卡交给她对她说：“放心吃都由我来买单。”
天星湖将旗下的策划执行部、销售部并入星湖营销静海分部作为交换条件星湖苑空置房的营销费用只有总销售额的３％。自从将张碧筠挖到星湖天星湖的策划执行部与销售部的员工展计划就迟滞下来林泉只有打掉和血往肚子吞接受徐建提出的合并方案反正天星湖又不是只开一处楼产。
在静海留了三日参与抉择南港投资开公司成立后的初期目标与运作模式新城镇的名称也正式命名为南港新城。
第十二章 期待！檀山
第三部第十二章期待！檀山 四月二十八日林泉让郭保林开车送他回省城没有回公司也没有回住宅车到省城是晚上八点钟。林泉在车上跟郭保林分食了一只面包用矿泉水灌下去等腹中那股剧烈的饥饿感稍去就直接到李映家拜访。
林泉从静海出时就跟李映通过电话李映将今晚的应酬推掉在家相候开门将林泉直接请到书房。
林泉必须通过李映在近期内将北京路三十六好、三十八号那快地搞到手这样才不会影响后期的计划。
“你想购买的那块地提出的协议方案很详细我拿到党组上讨论过了还是有些分歧。骆益同的和黄前年就想买下那块地开价也是三千万过去将近两年的时间你还想以三千万的价格买下来党组有些人认为你太压价了。”
“在府青河桥附近离建委机关宿舍也就两三里路的样子每亩土地的转让价格确实有可能达到一百七八十万但是建委机关宿营那块地地限高稍高一点我们开商哪里有利润可言？建委去年不是拿去拍卖的吗当时定了死千万的底价结果怎么样？流拍了因为那块地不值四千万。”
“这也是个问题党组里的人也意识到了但是党组有人提出自己开三十亩总可以建三十栋别墅。”
林泉说道：“李主任建委自建房是基地用地不能拿出去销售在北京路建别墅区。建委准备让哪位领导住进去不是让省城的民众戳这位领导脊梁骨吗？再说三十别墅的建筑、装潢费用将过六千万建委现在能筹集在这部分资金吗？”
李映笑道：“你在短短一个月的时间里将建委的底摸得很清楚啊我和你一家人不说两家话党组成员还是倾向于接受你的方案。分歧还是有地这需要时间来慢慢的解决。你希望明天的党组会议就通过这份转让协议时间上紧迫了些。”
明里暗里这些天来在李映身上用掉的费用不低于二十万李映没可能不帮忙出力。时间紧迫是最关键的一个分歧省建委党组的其他成员还没享受到好处自然会有很大的分歧。林泉考虑一会儿。对李映说道：“李主任我名下地星湖将代销和黄实业的檀山公寓我可以向建委提供总额一千万地内部认购房保证一年之内的增幅在８o％以上我想这个保证还是很有说服力的。”
李映说道：“可不可以将三千万的土地转让金都用掉？”
林泉摇了摇头：“我手里只控制着三千万的内部认购房现在开口要房地不止建委一家一下子拨给建委三分之一我想六七套房子给建委领导以及家属改善居住环境应该差不多够了。”
李映笑了笑：“至于内部认购房如何分配还有党组另外开会议做决定。我看明天党组通过土地转让协议没有问题你下午就带着合同到省建委来。”
赶在二十九日、三十日地两天时间里面林泉用静海联合投资公司的名义与建委签署檀山公寓前面总面积为三十一点八亩的土地国有使用权出让合同。转让合同规定将在一年内分三次付清合同款项共计三千万整。付款一千五百万需在签署合同后的十个工作日内拨到建委专有帐户。
在此同时建委与星湖营销签署檀山公寓总面积为1２oo平米的认购各同。各同金额为一千万（每平方米单价为5ooo元装潢成本为２８oo元）。
当然静海联合应付给建委的一千五百万付款其中一千万直接转到星湖实业的帐上也就是说林泉只要掏出五百万就获得三十亩土地的处置权。
必须在向城市规则行政主管部门申请建设用地规划许可证在取得建设用地规则许可证后才可办理土地使用权属证明。
但是林泉没有过多的时间用在等待烦琐地手续上有李映帮助林泉直接要求两百多户建委机关职工家属利用五一长假的七天时间从两栋宿舍楼里搬出去。
两栋筒子楼是建委的老宿舍楼建成有三十年原先地青年如今大部分成为建委的中层干部有些人已经调离建委系统早就从老宿舍里搬了出去但是死赖着不将房子退给建委只有一小部分房子用来安置单身地青年职工。
这一块土地早在两年前就被城市规划局列入住宅建设用地限于规划上的严格限制虽然是位于北京路的核心地段开利用的价值并不高。在九八、九九年城区别墅远远没有接下来的几年那么火暴所以建委一直说要卖地却一直没有卖得掉。
林泉与李映接触几次之后明里暗里给了许多好处在转让协议还没有签下之前的半个月里李映已经利用手里分管的权力让建委下属的投资开公司动员筒子楼住户搬迁。理由很简单不管与静海联合投资谈不谈得下来建委都要在今年内将这块地处置掉。
里面的住户绝大部分都是建委的在职职工少数赖着不走的住户已经跟建委脱钩没有居住权李映让行政处的人毫不留情且毫不犹豫的处理这部分拥护确保将包括两栋筒子楼在内的三十点八亩土地在五月中旬之前干净利索的移交给林泉处置。
在签订合同之后林泉将一摊子事情都扔给张碧筠、顾良宇、邵兵他们他则回到静海耿一民点他的将他就无法从新城镇投资开公司中脱身。对他来说五一的七天长假是最合适的时间当然也牵连了一大批相关的人不能休假。
五月八日企事业单位度过悠长假期的第一个工作提张碧筠带着骆情拿着两份文件去见和黄的骆益同一份是关系《在钟鼓楼商业步行街建设小型休闲广场项目》的批复书复印件一份就是建委与静海联合签署的《北京路三十六号、三十八号三十一点八亩国有土地使用权出让合同》的复印件。
张碧筠看着仔细审阅合同的骆益同说道：“星湖与和黄之间的代销和约还有最后一步没有做我已经联系过公证处的同志请骆先生派名代表和我一起去公证处办理檀山公寓的全权委托公证书以及代销合同的公证希望骆先生在五个工作日之后将约定的合同保证金存入公证帐户。”
“林先生真是能量巨大的人和黄就是动用全部的关系也无法保证在短短一个多月的时间里敲定这两件事情。哦林先生今天怎么没有过来？”
“林总有些事情回静海了骆先生有什么疑问吗？”
骆情在旁边抱怨：“林先生好象羞于见人我到星湖有一个多月了在公司里碰到他有三四次不过差遣人的本事却不差。”
张碧筠抱歉的笑笑林泉让骆情进星湖就是打着奴役她的念头前期肯定不会让她参与檀山公寓项目的。
骆益同清楚骆情在星湖受到非人的压榨林泉让她当张碧筠的助理就是分担张碧筠身上的重任除了檀山项目其他事情基本上都让骆情参与。骆益同虽然心疼了些但没有什么地方好抱怨的骆情留在星湖更能锻炼能力这样也方便她日后接管和黄。
骆益同装做没听见女儿的抱怨问张碧筠：“林先生承诺的三千万原来是购买北京路三十八号的这块土地我想知道林先生如何利用这块土地来配合檀山公寓的销售。”
“将两栋旧筒子楼拆除将极大的改善檀山公寓的外部环境但是如何利用那块土地林先生回静海之前没有提及只吩咐顾副总联系工程队将那块土地尽快清理出来。”
骆益同笑了笑：“办成这两件事情檀山公寓的价值至少提升了３o％好的接下来的手续我让下面的人立即协助张总去办理听说星湖将天逸与明都的盘子来接下来了？”
刚签订协议消息就传到骆益同的耳朵里张碧筠笑了笑：“檀山要卖出好价钱必须要天逸与明都在前面打头阵天逸、明都卖出好价钱檀山也就不用愁了。”
“星湖的人手够不够共同接手三个项目？”骆益同有些担忧。
张碧筠解释道：“星湖实业下设三个分公司跟天逸、明都的协议将由星湖营销履行檀山公寓项目前期的工作在于环境改造将由工程部负责当然檀山公寓的内部建设与装潢是和黄应履行的约定义务。”
骆益同惊讶的问道：“檀山前期不做宣传？”
“就这点我问过林总他笑着说到天逸、明都看房的人不可能不关注檀山檀山越是保持沉默人们的好奇心就越强而且吸引的都是有购房意图的目标人群至少在十月之前檀山不需其他形式的广告。”
骆益同笑了起来：“我没有看到比林先生更有才华的人我很期待星湖在檀山公寓上的表现。”
第十三章 工作会议
第三部第十三章工作会议 普通员工很难想象公司里的高级行政人员被压榨的程度张碧筠、骆情回到公司时已经晚上八点钟了公司里依旧灯火通明明都项目组以及工程部的人都还在紧张的忙碌着。
张碧筠看看骆情：“晚上还要加班晚饭我请客你吃什么？”
骆情摸了摸光滑洁白的脸：“我觉得一个月来好象老了很多以前都不用刻意做护肤。不用张姐请客还有两个小时就让我到十二楼的丽人做一次护肤不然没到二十八岁就要长皱纹了。”
让她这一说张碧筠也有同感：“得我们先去吃饭然而一起去丽人。今天不管他了。”
两人刚走到电梯前顾良宇追出来：“张总下去吃饭啊？林先生刚才打电话问进展呢明都项目组在小会议室开会你要不要旁听一下？”
张碧筠看了一眼骆情骆情为难的往后面缩了缩张碧筠一把将她拉住往里面拖一边往里面一边对顾良宇说道：“叫王翠帮我们买两碗鸭血粉丝汤来我们刚刚就喝了一点红酒。”
公司正式冠名星湖实业下辖星湖营销、星湖物业、星湖置业三大分公司另设行政部、财务部、人力资源部、信息调研部、工程部五个部门。
明都、天逸抵挡不住星湖开出的诱惑条件将楼盘地销售工作全部委托给星湖营销合作方式有所不同。
天逸已经开盘三个月有不错的销售业绩但对星湖提出的操作概念感兴趣。将商业步行街、园林绿化带以及府青喝南岸的住宅区用小型休闲广场、工艺木桥联接起来至少能让府青南岸小区的内在价值上升1o％天逸的销售人员将配合这次星湖地这次营销策划并为此支付五百万的营销费用。
明都在春秀展销会上取得地成绩不理想明都的老总早就有意跟星湖接触。邵兵代表星湖提出这个营销策划明都的老总就决定与星湖进行较密切的合作派遣人手与星湖营销的员工共同组成明都项目一起负责明都花园的营销在销售基价的赢余四六分成。
林泉更多的是要天逸、明都的销售配合深秋才会开盘的檀山公寓项目对明都、天逸没有过度地索取**天逸愿意支付五百万地营销费用已经符合他内心的**。明都项目星湖只拿４o％的赢余而且基价定得比较高。每平方米5２oo元比檀山公寓还高不过可以预测的是明都项目至少比天逸更赚钱。
确定下来的营销步骤前期重点是天逸中期重点是明都后期差不多在五六个月之后才会将檀山公寓推到世人面去。
张碧筠推开会议的大门两名美人走进来会议室里不管男女都有眼前豁然一亮的感觉。
张碧筠拖出一张椅子坐下来对中止会议、看着她与骆情的人说道：“我过来旁听一下你们继续。”
张楚是明都的代表毕业五年就当上明都地营销总监可谓人生得意不料老总将营销工作一骨脑的委托给星湖营销还让他率领的营销部员工全力配合星湖地工作人员内心有种不受信任、遭遗弃的挫折感。
才有十天时间地磨合张楚内心的抵触情绪还没完全消除见张碧筠推门进来问道：“张总星湖背后的老板为何迟迟不显身？听小木组的同事说月牙湖的案子就是这位老板的杰作。”
“林总给静海的事务缠住一时脱不开身。”张碧筠心想林泉今晚应该回省城了。
“明都跟星湖合作就是看到星湖在月牙湖项目上的杰出表现月牙湖项目的核心人物迟迟不出现是不是对明都的项目有些不重视？”
张碧筠看着张楚二十八岁的张楚外面俊朗有些傲气努力了许久却让星湖将盘子接过来换了谁心里都不舒服张碧筠没有介意张楚的置疑。
“许多工作都林总亲自做的我们只是负责比较简单的部分。步行街建小型休闲广场的项目已经得到市府批复市府方面的关系都是林总与邵总亲自梳理的项目书的纂写林总也有参与。林总奠定星湖与明都合作的基础的我想剩下的事情就应该由我们来完全事事倚赖林总会对不起这份薪资。”
张楚的那张白脸让她说得一阵红一阵白。
小型休闲广场本来是星湖与和黄谈定的条件星湖又拿出来跟天逸、明都交易骆情不由的气恼林泉的奸猾。虽然在工艺木桥的建造费用分摊上星湖做出一些让步骆情还是觉得和黄在这上面吃了大亏。
张碧筠示意张楚坐下接过张楚继续主持会议说道：“你们提交的策划案我看过了谁来说一说将目标价定在六千的依据？”
“省城主城区有两个中心以新市街为中心的商贸圈以湖南路为中心的商贸圈从这两个中心分散出去分四个阶梯从六千元的基价依次降到三千。当然位于新市街与湖南路之间的地区会有效应重叠基准价在五千左右由于星湖所做的努力以及明都在装潢上的投入再考虑到房价的自然增幅明都的目标价位应该在六千左右……”
张碧筠让林泉强拉到省城工作对自己最大的好处就是眼界、思维比以往开阔了许多。她一边听一边挑重点做记录最后合上工作日志说道：“和黄在今天办理全权委托公证将其开地公寓楼委托星湖做营销现在已经改名檀山公寓。檀山公寓将是林总亲自操盘的项目目标价位是一万不知道你们有什么感想？”
“不可能……”张楚霍然站起来“檀山夹在明都、天逸中间。打死我也不信檀山能卖出一万的高价再说金陵园的别墅才卖出九千的价格诚然和黄在檀山项目上的投入很大但是公寓绝对没有卖过城中别墅地可能。”
骆情在下面小声的嘀咕：“我也不信所以累死累活要留下来看星湖地好戏。”
“不管可不可能星湖已经为檀山项目眼投入三千万。所以你们现在的营销思路就要改一改明都花园所处的地段不是什么二等的府青河上架设园艺木桥直接将明都、天逸、檀山归入钟鼓楼的核心地段。但是与冗杂的商业中心又保持一定的距离。这种若即若离的布局让这一地区成为城中最适宜居住的地段而不是仅仅上升了半个层次。明都夹在北京路与府青河之间这一段的府青河景观是全城区最好的北京路更有着浓郁地历史文化气息。你们若是以为金陵园的别墅是城区售价最高的住宅其实有一点没有进入民众的视野北京路两侧的民国公馆住宅才是城区售价最高的去年一年北京路的民国公馆有六桩产权变更最低的成交价是一千二百万单位售价为一万四。”
“民国公馆有浓郁的历史气息。自然受到富豪地追捧更多的是省城高官与离退休老干部。但是新建住宅没有这个文化沉淀里面……”
张碧筠点点头：“不错我要说的不是你理解地意思北京路聚集了众多的民国公馆住宅如果一定要给人划上世俗地层次也就是说府青河与北京路之间居住着这个城市里层次最高的人群。”
“这……”张楚显然明白张碧筠的意思给购房人的思想上打上等级的烙印让购房者为了心理上的优越感而掏出更多的钱。
王翠推开门朝张碧筠挤挤眼睛她心爱的鸭血粉丝粉买上来了。
“你们做策划时的思路应该更开拓一些。”张碧筠站起来推了推骆情出了会议室。
骆情一会将鸭肠拨到一边一边问张碧筠：“明都的策划案林总看过了？”
“恩看过了说了一些难听的话怕打击他们就没有完全复述。”
“哦什么话？”
“原话是：让他们到下面分店锻炼三个月再调回来看看。”
“呵呵听说分店员工的流动性很大半个月就微要招一批人可是走的人差不多也就这个数。”
“恩三个月前的那批人只剩下三分之一了干得比牛多吃得比牛少林总吩咐的事情不是人干得了的。还有他的思路我们几个老总只有顾良宇还能跟得上大概是对人性的深刻认识吧这不是能力与经验能够替代的。”
“月牙湖小区定价两千七的时候卖得惨不忍睹现在价格翻了一倍却有人抢着买。月牙湖差不多清盘了吧？”
“哦林总留下两套位置最好的房子其他都预订出去了收尾工作结束之后那里就全部移交给星湖物业。”
“我听说协议价是２6４o朱大肠会不会心疼？”
“林总帮他解决了财务危机又多赚了几千万就算心疼也得忍着。”张碧筠轻笑起来眼睛眯得像眉月。
“代理商赚得比开商还多朱大肠心里总不舒坦。”
“心里不舒坦还跟林总去静海？”
“朱大肠去静海了？”
“恩静海在搞新区开林总相当热情的给他牵线搭桥给他指点财路心里不舒坦总归不会跟钱过不去。”
第十四章 把你骗到静海来
第三部第十四章把你骗到静海来 公司搬入新的办公地点头绪很乱事情又多但是林泉还是给南港投资开公司占去很多精力不单公司的筹备、组建以及跟天星湖、豪城之间的合作林泉都亲自在幕后干涉。
新城镇计划涌入越多的开商、资金效应越大林泉现在就在打朱云天的主意一改开商地方保护的旧例劝说朱云天将佳诚开公司拉到静海去。
虽然林泉在月牙湖项目上赚得比他这个开商还多让他心里很不是滋味但是他还是愿意与林泉合作少点财比破产倒闭要好的多。
他随林泉在静海逗留了一周差不多将静海方方面面的人都接触了一遍又在泰明、郭保林的带领下到**娱乐了一遍朱云天确实感觉到静海是一个值得投资的好地方。
“朱总土地的事情顾姐帮你解决南港投资开公司握着四点六平方公里土地的审批权拆迁、土地平整的工作交给郭保林6洪地产动拆迁公司跟政府的关系很好在群众中也有威信绝对不会耽误开计划前期的规划以后的销售交给星湖做……”
朱云天让顾晓玲迷人的风情搞得有些晕头转向就是那种年轻貌美的助理也让人眼馋说及合作头脑才恢复一点清醒：“静海搞新区开里面的商机林先生跟我详细说过了。我也看好静海地展土地的费用六十七万好象有些高……”
林泉说道：“朱总投资的时机比天星湖还有豪城都要好星湖苑、毫城花园。现在在帮朱总你抬房价星湖现在接下星湖苑与豪城花园的营销。前后周期约在两年左右那时南港新城也将成熟房价也将到达一个新阶段朱总现在投资销售周期正好赶上那个时机。”
朱云天手里最得力的一名会计师、一名精算师李梅已经到星湖任财务副总监张婷也明确表示等月牙湖项目完全结束之后也会到星湖工作。
这时候朱云天有些算不过帐来一起过来的朱成东比他水平还差当然不能指望什么。
朱云天看着林泉说道：“我相信你地判断力两年后南港新城的房价能达到多少？”
“两年内南港新城地投资总额不会低于十亿房价会上升到两千五不过这个房价还只是跟城区接轨。考虑到渐热的房市自然增长幅度在２o％两年后的确切房价应该在三千左右。”
容积率２.o每平方米的土地成本为5oo元左右朱云成点点头说道：“林先生我相信你的判断不要让我亏本就是。”
林泉笑道：“朱总若是担心的话这样好不好？两年后新城镇的新楼盘均价达不到二千八星湖营销为佳城所做的营销宣传广告不收任何费用如果达到二千八收总房款的８％达到三千收总房款的1o％。当然我也承诺星湖营销在宣传费用上地投入不低于总房款地３％。”
朱云天颇为意动说道：“林先生果然是是精明的投资人容我考虑考虑。”
“朱总到静海来就是贵客我今天晚上还要参加一个会议就由泰总、郭总陪您到静海看看夜景……”
看着朱云天离去顾晓玲嗤笑：“看看静海的夜景还是看看静海的姑娘？”
“看静海的姑娘还不如看顾姐！”
“连我的便宜也敢占？”顾晓玲风情万种的横了林泉一眼“去年小柳将便宜送到你嘴里你还吐出来现在后悔来不及了小柳有男朋友了小伙子可比你还帅！”
柳致在一旁红着脸没有顾晓玲与林泉那么肆无忌惮。
钱薇到静海之后接触过孙菲菲、方楠、叶零书、顾晓玲、柳致现自己实在算不上美女这样的事实不由让人感慨万千就离小思雨也让她心怀嫉妒回省城也不行张碧筠后面又来了个骆情将她在美女排行榜的名次一个劲地往下挤见林泉没正经的跟风韵熟妇顾晓玲调笑心里想着绝不能让自己的男朋友接触到比自己还漂亮地女人林泉身边美女如云可没见他对谁特别有兴趣难道是美女见得太多的缘故？
顾晓玲看着钱薇呆问道：“小钱想早点回去见男朋友？”
“啊……”钱薇回过神将头摇得像摇头鼓一样“谁想见他啊？今早上走了林总给安排地车。”
钱薇因为工作关系五一也不能回省城休假却是她的男朋友过来看望她。
林泉抱歉的笑了笑：“钱薇你在静海坚持一段时间让你赶在二十八岁之前嫁出去就是。”
钱薇掰着手指算了算站起来指着林泉气愤的道：“你准备让我流放三年啊。”
“静海离省城也就两三个小时的车程啥时候想回来看看就回来看看大伙都挺惦记你的。”林泉动情的说。
“切你什么德性我彻底明白了。答应的奖金改奖励汽车、笔记本了这下可好公司省了一笔买汽车、笔记本的钱每个月补贴五百元车贴勉强够用但是公司把请司机的钱给省了。以后是不是准备把卖不出去的房子当奖励放还真难为邵兵他们那个兴奋样？”
林泉尴尬的笑笑。
顾晓玲在旁边叹道：“你的抱怨也真让人羡慕啊！”
钱薇眼巴巴的盯着林泉：“林总我也不指责你了檀山项目让我参与吧！”
林泉侧过头装做没听见她的话。
顾晓玲问林泉：“你能确定两年后的房价会达到两千八？星湖营销往里投宣传费用这可不是小数目。”
“为顾姐能有钱买衣服我就是亏个一千万也得往里亏啊。”
“没个正经说实话耿书记器重你就是看重你这方面的本事。”
林泉将嬉皮笑脸收起来将思路理了理说道：“主要看新城镇的建设展跟耿书记要政策这笔土地转让费要确保都投入到公共实施建设中去占用的款子以后再还给耿书记４.6平方公里的区域内住宅、商用面积为２３o万平方米顾姐你若是能在三年内用这些土地为耿书记筹集二十个亿我看你的正处级就可以落实了。”
“三年内将这些土地都卖掉？我看有些困难。”
“开始会难一些但是星湖苑、豪城花园的房价上来等到后年新城镇有了一定规模之后就容易了。钱薇在静海就要你多照顾啊。星湖营销静海分部也将全力配合顾姐你新城镇计划将是一个大的营销策划宣传投入是不能少的。
凌晨或者深夜林泉一般选择这个时候来往于省城、静海不耽搁有效的工作时候还可以在车上睡一觉。每次回省城的时候孔立民都让自己的司机开车送林泉车以最低限行驶着稳稳当当的几乎感觉不到车子在行驶。
第十五章 居高临下的优越感
第三部第十五章居高临下的优越感 林泉再一次回到省城星湖与和黄之间的委托销售协议完全办妥和黄的合同保证金也存入公证帐户。用中兴广场的两层办公楼台产权做抵押建行四千五百万的贷款也顺利下来了。其中一千万拨入星湖实业的帐户五百万拨入建委下属投资开公司的帐户就算初步履行了与建委签订的土地使用权出让合同的付款义务。
建委下属的投资开公司将两栋楼与三十一点八亩土地完全交接给星湖五月十二日就对两栋筒子楼进行爆拆除。
看着两栋陈旧的筒子楼在五秒不到的时间里化为一堆废墟真让感慨万千。
骆益同一直不明白林泉要拿这块地做什么拆迁爆破的热闹他自然不会错过两栋筒子楼只在原处腾起巨大的灰团又渐渐降落。
“林先生”骆益同一直以敬称相唤他对佩服与欣赏的人都习惯用敬称“再过一个月这块地就要清出来……”
林泉回头看了顾良宇一眼：“老顾这块地完全清出来要一个月？”
“跟工程队谈过了以二十天为限提前一天多支付一万元晚一天扣五千。”
林泉点点头对顾良宇的安排很满意。
“林先生这块地准备做什么用？”
“骆先生认为这些地用来做什么才能挥其最大价值？”林泉看见张碧筠、邵兵、骆情、樊春兵等人也围上来“你们也讨论讨论。”
骆情说道：“开精品别墅这样可以与檀山公寓相辉映这个地段加上星湖的营销能力别墅价肯定能上一万。”
林泉笑笑不说话。
“别墅建设规划审批是个问题当然这点对林先生或许不是难事。但是开周期很长林先生只怕没有这个耐心。”
“骆小姐的提议不错我确实有开别墅地意思为此星湖实业与联合投资将合资成立一家房地产开公司。”
骆益同觉得有些意外说道：“三十一亩可以开三四十栋高级别墅开时期虽然长点但是四五千万的利润还是有的。”
林泉笑了笑没有说话指了指北面筒子楼变成废墟从这里一直到檀山公寓则一片开阔地。东面是美术博物馆。林泉所买下的这块地东南的一角大约有四亩地的样子与美术博物馆连在一起东面、北面都是博物馆的院墙除了这么一角地其他的地方与檀山公寓前面的空留地连成一个开阔的长方形。檀山公寓前的景观自留地也有**亩左右的样子计划建设景观隔离带。
林泉拉着骆益同往东走了百十步指着那一角让博物馆挡着的地说道：“我没有太多的精力这一角之地也有四亩左右的样子正好可以用来盖一栋别墅其他的地方。与檀山公寓连成一片我就要为尊贵的檀山业主们打造一片属于他们的私家园林。”
骆益同嘴巴张了张惊诧得没说出话来后来的人刚跟上来没听见林泉说什么。
“你们说什么？”骆情问道。
“没什么。”林泉手划着那一角地的范围“这里可以盖一栋别墅。”
“什么这么大地地只盖一栋别墅也太奢侈了吧。”
骆益同回过神来伸手拍了拍林泉地肩膀：“我今天才知道什么叫出奇制胜。这一角之地的产权算是我增送给林先生其他地方的产权必须转让给和黄三千五百万可不可以？不然以后的权属纠纷很麻烦。”
“什么？”骆情诧异道：“爸爸为什么要买下这块地？要买就让星湖原价转让为什么和黄既要割掉一角还要再加五百万。”
骆益同笑了有些苦涩：“有些东西一点就透与林小弟在一起真有一种境界豁然的通悟我恐怕也能体会朱云天的感觉了代理商比开商赚得多是让人有点难受。哈哈不过能让我结识林先生真是一件幸事檀山公寓项目我真的很期待。”骆益突然又放开了虽然可能比代理商赚得少但比以前的营销策划要多得多自己还有什么不满足的。
林泉笑道：“星湖就接受骆先生地美意将这块地的权属分割成两块将其中的二十七点六亩以三千五百万元地总价转让给和黄实业另出资三千万购入檀山公寓相应房产三千万的初购款将用于园林建设。”
“园林建设什么园林建设？”骆情追问道。
骆益同指着檀山公寓前地那一片开阔地说道：“这里将建成省城主城区内最大的一座私家园林独属于檀山公寓尊贵的业主们的私家园林！”
“什么？”骆情转脸盯着林泉“这一块地加上檀山公寓两侧的边角地差不多有四十多亩都用来建造园林。”
“当然尊贵就要独一无二北京路三十八号檀山公寓而不是府青河五号檀山公寓车从府青河路走从檀山公寓下来只有一条步行石径穿过拥有池塘、草坡、百年古树、桦树林的私家园林与北京路的正门相连右手是大英领事旧馆再往右是民国公馆建筑博物馆左手是美术博物馆哦当中还有我的一栋小别墅。这份隐不而显的奢华气息会让每一个居住檀山公寓的业主拥有高人一等的优越感。”林泉笑到这里露出一个轻松的笑脸“骆小姐你愿意为这样的公寓掏多少钱？”
“我……”
骆益同笑道：“我知道为什么要等到秋天才开盘预售了。那时园林晚熟给人地震撼力更大我肯定要留一套将来给骆情给嫁妆。”
“爸爸……”
“骆先生房间越大装潢的投入可以越多特别是四套歼击过五百平方米的大户型每平方米的装潢成本低于五千。简直就是看不起那些富豪当然作为营销策略在正式开盘前私家园林的消息就不要从我们嘴里泄露出去让外面的人随意猜测吧。
骆益同点点头说道：“营销的事情你负责。和黄有两名高级园林师可以配合你们星湖地工程部工作。”
“多谢骆先生了星湖的工程部很简陋还是在月牙湖项目上积累了一些经验可能满足不了檀山园林的建设要求。”
看洛益同、骆情父女坐那辆四门六窗、招摇过市的豪华房车离开张碧筠、邵兵才有插得上话地机会。
“转转手三十亩地还没一个月就净赚五百万那块割下来的那块地至少也值五百万吧。老板我太佩服你啥时候再一次奖金啊？”樊春兵满眼金光。
张碧筠将垂在眼前的梢撩到耳朵后面：“我没想到买下这块地用在建园林上在府青河路开门与在北京路开门给人的感觉完全不一样我相信檀山公寓将是独一无二的。我们的思路还真跟不上你让我们猜了着多天的哑谜最后还给大家一个惊喜。”
林泉笑了笑说道：“开盘预售差不多在十一月份。还有五六个月的时间工程部的任务很紧。星湖营销地事情也不少天逸、明都地销售都是配合檀山的。”
“三大博物馆民国公馆建筑群这里面都有值得挖掘的历史文化沉淀你准备从这上面突破？”
“居高临下的优越感芸芸众生不就是为这个忙碌吗？”林泉戏谑的笑着有些不屑。
向城市规划行政主管部门申请建设用地规划许可证之后将建委转让出的三十多亩土地的使用权属分割成两部分其中四点二亩的别墅建设用地属于静海联合投资有限公司其余二十七点六亩属于和黄实业。
在一切关系理顺之后静海联合的帐上还有三千五百万地余款还握有檀山公寓四千平方米的房产还有北京路三十六号那块４.２亩的别墅建设用地。还有中兴广场十八、十九层楼地产权星湖苑第八、第九栋楼的产权秀水阁餐饮股份有限公司２８.6％地股份天星湖２o％的股份6洪地产拆迁公司３o％的股份（林泉控制的另外1o！的股权以一百万的价格出售给南港投资开公司）星湖实业９o％的股份6洪铸件厂1oo％的股份。
当然联投欠银行贷款共计七千多万。
檀山公寓专项帐户里面还有三千万的园林建设专项资金。
北京路三十六号的那块地仅有４.２亩烂泥泉计划着修建一栋别墅如果檀山公寓能卖出高价北京路三十六号的倍数价格自然也不菲。林泉将那家注资一千万、却没有一名员工的开公司挂在工程部的下面由顾良宇统一管理打算从天星湖借用专门的工程管理人员。
徐建深刻的体会到借人给林泉那是肉豹子打狗的行为。林泉打电话找到要人他支支吾吾了一阵推说天星湖的工作也很紧实在抽不出人手林泉催得急他就说：“你放张碧筠回静海我可以借几个人给你用。”
有张碧筠在星湖主持大局林泉才能微微轻松一点他挂了电话坐在椭圆形的会议桌一角长吁短叹这是在张碧筠的专用会议室。
第十六章 招个助手侍候我
第三部第十六章招个助手侍候我 星湖实业以张碧筠总经理的办公室最宽敞豪华办公室内设休息室足有五十平方米外面是半开放的秘书室侧门连着一间六十平方米的总经理专用会议室。张碧筠却时刻准备着让林泉赶出这间办公室不管怎么看这间办公室都像林泉为他自己准备的。
顾良宇奇怪的问：“修建一栋别墅骆先生愿意借工程开主管协助我们不一定要求天星湖。”
张碧筠了解林泉的心思毫不留情的戳穿他的用心：“林总打算先借人再挖人。”
林泉叹了一口气说道：“还不是要为你们分担重任？哦这批的招聘进行到哪一步了？”
“还有一轮最终面试你是不是关注一下。”
“哦我想挑名助手其他个部门的选人我不参与。”
星湖在月牙湖项目上打下很好的基础在业内的名气渐显手里还握着省城最大的三个营销项目又给这次招聘开出相当优渥的条件布的８个职位几乎有二百人来争。进入最终面试的有十二人信息调研部、工程部、人力资源部各招两个人林泉挑一名助手剩余的五个人将淘汰掉。林泉依旧坐在会议桌的末端拿着一叠履历表与一支油笔参与整个面试过程却很少说话。
很难拿张碧筠的条件要求他们将十二个人过了有一遍林泉没有找到一个合适的人选将履历表推到张碧筠、顾良宇、邵兵等人的面前说道：“你们推荐两个人看看。”
张碧筠抽出一份履历表递到林泉的面前：“周峰条件不错知识结构相当完善处事能力也好谈吐、思维也好……”
“性格不好。”林泉打断张碧筠的话。“周峰从西部山区出来出身贫困所以异常的刻苦各方面的条件相当不错但是你们不以为一个出身贫困地人应该更朴实一点？刚刚你们与他地交谈中我看到他对自己地贫困境遇有一种刻骨铭心的自卑。对权势、钱财有一种变态的渴求。换一种说法他对占有财富的人怀有深切的仇视。”
林泉看了一眼顾良宇：“老顾历经过贫困我也相信贫困会给人性带来一些友益的东西坚毅、追求对生命地豁达。对人性地深刻体悟很可惜我没有在周峰的身上看到老顾的影子。我希望你们找个借口将周峰淘汰掉。”
顾良宇深深的叹了一口气从思索中的回过神来：“我支持林总地意见周峰或许很有才华但是不适合开创期的星湖……”
张碧筠又抽出一份履历表说道：“李丽的情况跟周峰类似还是单亲家庭表现有些差急噪、急功近利。”将李丽地履历表跟周峰的放到一起手打将余下地十分履历表递到骆情手里对顾良宇、邵兵说道“我们不要理林总信息部、工程部、人力资源部挑人可能不这么挑剔林总挑一个助手比挑女朋友还要挑剔。”
林泉笑道：“张总这句话错了挑一名助手是让他侍侯我所以要严格一挑女朋友是我侍侯她他不嫌弃我就谢天谢地了。”
“扑哧”骆情嗤笑出来履历表没有拿住散了一地骆情抱怨道：“不要随便惹人家笑林总你趴下去捡。”
“你和张总都穿着裙装我趴下去好象不大合适吧。”
大家嬉笑出了办公室今天是星期天除了高级行政人员就只有王翠在办公室反正她也得等樊春兵参加完面试工作之后才能却约会。
到了停车场林泉才拍拍脑袋大悟道：“说说笑笑就忘了我又没车到停车场来干嘛？”
邵兵说道：“你去哪里我开车送你？”
“方向不同我自己打车走。”
张碧筠、樊春兵、王翠、顾良宇今天合开一辆车过来他们看了看林泉挥了挥也先走了。
骆情为难的说：“我爸爸刚给我挂了电话算了你也不在乎打车的钱。”
看着他们一个个绝尘而去林泉微叹了一口气走出停车场水泥汀上坐着一个女孩子见林泉没有开车而是走出来有些意外向林泉走过来：“我是今天参加面试的李丽……”
林泉看着李丽不知道她出现在这里有什么用意穿着Ｔ恤衫、牛仔裤齐肩的长用橡皮筋扎起来差不多到林泉眉骨这么高穿着轻便旅行鞋差不多有1７o样子。
“我记得你面试结束了你回去等通知……”
“我今天表现有些急噪我想主考官不会太满意但是我真的需要这份工作……”
“录不录用是今天的主考官说的算你找我没用。”
“他们提问都会不自觉看你我想你能决定人选我只要一次机会工作中一定会好好表现。”
“你看错了我决定不了什么你还是回去等他们的通知吧！”林泉没有理她招手拦下一辆出租车坐上车从后视镜看见李丽坐在护栏上流露出失望又失落的神情。
林泉将李丽悲伤的面容从脑子里抹去今天说好去静怡姐家吃饭赶到她家门庭紧闭打电话到医院静怡跟另外一名医生换班没空回家做饭请林泉到省总医院附近下馆子。
林泉又打车赶到省总医直接去找静怡姐顺带叫上陈亚琴一起吃饭出省总医院的综合大楼时看见一个身影很像刚才在停车场拦他的李丽省总医院每天的人流量很大摩肩接踵一晃看不见人影。
“找谁呢？”
“好象看见一个熟人这么儿又看不见了。”
林静怡回头看了几眼挽着林泉的手：“人太多了好象别的地方没医院似的。”
“医改的结果优质资源高度集中却使得看病更难看病更贵。”
“你什么牢骚？”林静怡推了林泉一下拉着他往外走穿护士服的陈亚琴却连连引得行人侧目。
晚上林泉给顾良宇挂了个电话将遇到李丽的事情跟他说了一下：“老顾你觉得这个女孩子如何？”
顾良宇在电话那头沉吟：“你可能觉得她有些世故她的勇气和观察力倒让我佩服一个女孩子做到这一步很不容易的各方面条件不错可能真有什么事情让她在面试时表现的很急噪。”
“那好不过我不能用一名女孩子当助手你和张总考虑她进哪个部门吧。”
商业步行街小型休闲广场六月初破土动工商业步行街长达两千米修建休闲广场要拆除长约六十米的沿街铺面但是即将在休闲广场两侧修建的营业房面积是拆除的两倍扣除补偿给业主的面积市政公司还捞了不少差不多可以弥补广场建设的费用。
休闲广场对于几方面都有好处方便市民与游客又是刘青山的政绩工程工程费用上又不存在很大的问题。叶明选下半生的前途都压在这宗项目上林泉相信又有刘青山的亲自督促工程的进度会相当快的。
郭保林结束了他最后的学生生涯按他的话说可以将精力投入到新区建设的拆迁事业中去以林泉的理解他的精力将会投入伟大的泡妞事业。不过让林泉相当奇怪的是郭保林与赵静竟然还在一起。省立大学三年制的专科专业每年都会在六月初结业不出意外的郭保林拿到他的结业证书而不是毕业证书。对于泡妞这又有多大的区别？
林泉将6洪地产动拆迁公司1o％的股份转让给南港投资开公司在林泉的撮合下赵坤义投资的南港土地平整工程公司也将３o％的股份低价转让给南港投资开公司。
六月初南港新城的规划做出来了南港新城将是一座可容纳二十万人的大型社区总投资额度将达到一百亿前两年的投资总额为十到十五亿。差不多是豪城、天星湖、佳城三家房地产开公司的资本运作极限相对而言豪城与佳城的实力都要强过天星湖但是天星湖所拥有的资源却是他们这两家公司无法相比的。
一切都还在混乱之中一切又显现出转变的契机天星湖与南港投资开公司换股之后天星湖密切参与到南港投资公司的运作之中。
东都集团深厚的人力资源优势在这次运作中体现出来南港投资开公司所必需的财务人员项目管理人员有三分之一是由东都集团提供陈至立从天星湖调到南港投资开公司出任副总经理。
林泉相信经历最初的混乱之后南港投资开公司很快就会走上正轨南港新城也将吸引更多人的目光。
第十七章 鱼自个儿咬钩
第三部第十七章鱼自个儿咬钩 向徐建要人遭拒绝十天之后徐建意外的又打电话给林泉提起这事情：“林泉你那个小开公司的人选定了没有？”
上次天星湖董事会例会林泉就没大搭理徐建怕他旧事重提要张碧筠回天星湖。林泉听见徐建提起这事内心多少有点忐忑不安：“哦我跟和黄实业的骆益同商量过了暂时借用两个人没有问题的。”
“用和黄的人总不比自己人放心我给你推荐一名人选！”
“谁啊？”
“项目部的叶经强你看合不合适？”
“这……”林泉疑窦丛生怀疑徐建是不是有什么阴谋叶经强是天星湖项目部经理是徐建依重的大将到工程部下面管理一栋别墅的开也太大材小用了“徐总你没别的附加条件吧？”
“呵呵……”徐建爽朗的笑起来“我个人是不同意叶经强过去的他在星湖能帮我老鼻子忙陈至立调南港投资当副总孔先生的意思也是让叶经强顶替陈至立的位子可是他小子吃错了药我在例会上顺口一提他竟然放弃天星湖副总裁的位子坚持要去你那里做个小小的项目主管我估计他有别的意图。”
林泉心思大定笑道：“我这里就有几个美女诱惑力大点再说叶经强过来我能委屈了他？”
“你别得了便宜又卖乖我现在就想狠狠抽自己两耳刮子。没啥事做什么大嘴巴？”
林泉能想象得出徐建的心很疼没时间跟他扯谈马上给叶经强挂了电话让他别忙着交接天星湖地业务。先到省城来熟悉熟悉环境与公司的高级行政人员连加强联系。
叶经强还真听林泉的话次日就很配合的让郭保林拉到省城。
张碧筠一脸郁闷想不通叶经强怎么会这么轻松的就让林泉挖到省城来天星湖组建前后地一段时间张碧筠与叶经强分别是星湖与东都的重要代表接触比较密切。知道叶经强的能力值得依赖特别在工程项目管理上。
“你是使了什么歪招将叶经强骗过来了还是叶经强有什么把柄在你手里他连天星湖的副总位子也不稀罕？”
林泉一脸无辜的样子指着叶经强说道：“他这是被胁迫、被拐骗的样子吗？”
让张碧筠狐疑的眼神盯着叶经强露出憨厚地笑容：“星湖给的职位有挑战性我主动请缨绝没有把柄落在林先生的手里。”
“切。”张碧筠不屑一顾。她可不信星湖实业下面的项目主管比天星湖的副总裁更有挑战性侧头跟了骆情讨论各种可能性去了。
叶经强对林泉笑道：“虽然天星湖的业务还没有交接完毕也可以先接触一下星湖的业务。”
林泉说道：“那好吧你将时间分割一下三天留在省城三天回静海。暂时就委屈一下工程部副经理主要负责三十六号别墅开项目。手打你的住所我给你安排好了。月牙湖花园有一套公司的房子房子就在张总地对门星湖实业没有多余地车子。委屈你一下上下班给张总当一下司机。”
太体贴人了叶经强恨不得抱起林泉亲一口又怕自己在张碧筠面前显得轻浮沉吟了一会儿说道：“我刚到公司没做出什么成绩怎么敢提要求呢？”
张碧筠懵然不觉邵兵、顾良宇、樊春兵都住月牙湖为何让叶经强坐她的车？可以是林泉善心给她安排一个免费司机。
叶经强到星湖实业后的第一天除了负责三十六好别墅项目也参与了府青河桥项目与檀山园林项目弥补了顾良宇在工程管理经验上的缺乏。林泉答应叶经强三天回静海三天留在省城一天时间休息一开始就没有兑现过。
六月二十八日上午林泉参加完这学期的最后一门考试郭保林就在考场外等他接他回去参加静海大厦的次拍卖。静海建总坚持将手里的四千四百万债权的起拍价定在四千万。其实没有参加这次拍卖会的必要但是耿一民很关注静海大厦林泉还要做出一副积极参与地样子。
月牙湖项目提前四个月结束了静海联合投资公司的帐上很宽裕有五千万的资金另外拨给星湖实业一千万地展资金主要展星湖置业旗下的分店。月牙湖项目结束之后张婷顺利跳到星湖产业来林泉将她调到静海帮助钱薇担任星湖营销静海分部副经理。她们承接南港新城大部分地营销策划任务工作量、工作强度不比省城这边低员工也由最初的六名扩充到三十二人分三个项目组。
静海联合投资名下的6洪铸件厂是第二批拆迁对象去年买下6洪铸件厂总共投入八十万拆迁赔偿包括：在南港新城范围内置换出八亩建设用地、厂房拆除补偿六十万、停工补偿两百万。
天星湖成立一家项目公司天星湖出资八百万秀水阁出资一千二百万、静海联合出资八亩建设用地与二百六十万、南港投资公司拨出十亩建设用地在洪江口与城山路口修建南港新城第一座高层建筑十二层的南港大厦总建筑面积为一万四千多平方米建成后地上三层四千平方米的裙楼归秀水阁所有其他三家平分剩余一万平方米的产权。
朱云天也下定决心投资南港新城以每亩六十五万的价格一口气吃下二百亩的土地期开紧挨着南港大厦的一百亩住宅建设用地。
规划中的南港医院、南港镇中心小学新校区、南港镇初级中学新校区、南港新城四大支行的分理处、南港邮政大楼、西宅幼儿园、占地一百亩的中心绿地等等项目都进入紧密的筹备阶段。
第十八章 咱只做最好的
第三部第十八章咱只做最好的 静海大厦毫无意外的流拍了没有谁愿意以这么高的价格接手静海建总手里的债权静海大厦的续建工程又无限期的延期下去。林泉有些怕见耿一民就怕耿一民提出让他接手静海大厦还真没办法拒绝他。
在花园街五号晚宴虽然沉闷些耿一民终究没有提静海大厦的事情让林泉松了一口气赵增知道林泉夜里要回省城亲自送他出来。
耿一民不提赵增可没那么客气望着窗外流莹似的灯火让司机到静海大厦那边再转一圈：“静海大厦你真不愿意接手？”
林泉苦笑道：“说实话四千万接手也未尝不可但是天星湖那里将精力与财力都集中在经济适用房项目与南港新城上我在省城搞的星湖实业现在有些架子但是手里有三个项目只缺人实在抽不出人来。我手里确实有一笔资金不忙着用可是这么大的项目没有得力的人去操作只怕也会重走一躺麦城。耿书记没提我心里落下一块石头但是同时又感到惭愧……”
赵增轻轻叹了一口气没说什么话。
林泉知道自己表了态赵增才会下车放他走说道：“承诺解决问题的时间不是一年吗？再组织几次拍卖挤挤水分到今年年底还没有人接手静海大厦的话我就来接手不会让耿书记失信于民。”
赵增知道林泉现在有些家底不挤压他。就没可就挤压了见他开口应诺拍了拍他肩膀笑道：“你还准备拖上一年啊？”
“静海大厦的工程质量没有问题主体已经建好。只剩下内部结构与装潢没做只要保证资金到位贷款落实就能重新办理预售许可证操作地周期很短。”
“你不仅给我们增加压力还给建行增加压力你有心接手。那我就让下面将与建行方面的债权关系也理顺了。”
小初原先计划要去省城住一段时间但是下学期升上高三暑假一开始就要补二十天的课。
檀山园林项目的前期准备工作已经结束将在四十六亩（三十六亩整地、十亩边角地）的范围内投入过三千万地园林建设费用可谓手笔大到及至。金陵园别墅区占在二百六十亩承诺的绿化率要过6o％也就是说绿化区域要过一百五十亩但是在园林建设费用用上投入也不过两千万。
横跨府青河的观景木桥被列为与休闲广场一体的市政工程项目这是一个皆大欢喜的结果。星湖与和黄都不用为此掏一分钱。却享受其带来的巨大实惠刘青山又可以让他的政绩看起来更显眼甚至拨出一笔专款用来整治府青河南岸与天逸、明都、檀山三处楼盘之间地滨河空隙地。
府青河南岸的滨河空隙地从湖南路的府青河桥到襄阳路的丽阳大桥断断续续有一千五百米长总面积不过三四十亩将这些空隙地纳入河滨绿化项目之中将进一步改善天逸、明都、檀山的外围环境。
滨河空隙地的绿化建设、府青河观景木桥与三座楼盘的关联度最高。林泉让工程部名下的工程公司承接下来又动员明都、天逸、檀山各向这个市政工程项目里捐献一百万星湖也以捐献的名义投入二百万这样可以确保符合楼盘形象地高品质建设要求。
天逸花园地宣传侧重中在于河滨环境的改善、以及观景木桥的架设当然这些还刚刚开始。府青河两岸可以看到忙碌的身影但是观景木桥与前岸滨河空隙地绿化带还没有影子。国人对宣传的东西都会不自觉打上一个折扣但是休闲广场的建设却有雏形至少六十米长的店铺给拆除干净了。
观景木桥在檀山公寓与明都花园之间偏向檀山公寓对于天逸花园的住户来说还是有些远不过心理上的距离却是大大地拉近了。
进入夏季以来的高温给园林绿化建设增加了难度为了确保成活率费用相应的也增加了许多。
工程部地前期工作重点是观景木桥与滨河空隙地绿化项目那里移植的多是４到6米高地名贵乔树与灌木存活率低点没多大损失要是檀山私家园林的名贵乔木成片枯死林泉连死的心都有。
檀山私家园林项目最大的一笔费用就是各种高大的高品级成熟乔木包括爪哇木棉、凤凰木、刺桐、高山榕树、印度橡树、大榕树、青檀、山举、红豆杉、楠木、木棉树、蓝花盈、非洲谏、双翼豆、雨豆树在内的成熟区名贵乔木多达三百株每株成熟大树的高度都在十米以上。更加奢侈的是檀山私家园林里将移植十株胸径过一米的巨树。
檀山私家园林项目的前期工作重点是地形改造、在边角地进草皮培植和名贵灌木培植还有就到处联系名贵树木至少也得是省级以上的野生树种。
檀山私家园林项目组顾良宇主持叶经强、骆情参与包括和黄的两名高级园林师、一名高级园林造师、还有星湖的一名高级园林师、一名高级园林造师、一名植物学专家承建方还是在月牙湖项目中合作过的园林绿化工程公司那家公司隶属于中山植物园许多树种可以直接从植物园移植。
由于绿化的时机选择不当也没有给林泉选择的余地林泉给园林绿化公司的工程款占到总造价的２o％但是要确保移植树种的成活。
周林搞园林绿化快十年了经手的工程也不知道多少一般住宅小区在绿化上的投入每平米也就投入三四十元好一点的过一百元。星湖营销接手月牙湖小区之后在原先的基础上又投入了一千万将每平方米的绿化造价提高三三百元这已经让周林吓了一跳金陵园别墅区的绿化造价也不过此数但是檀山私家园林项目更是让他瞠目结舌。
第十九章 炒作与控盘
第三部第十九章炒作与控盘 对于周林来说他确实没有想到檀山私家园林将投入多少。
林泉在园林造价预算会议上露了一下脸说了一句话：“檀山私家园林造价每平方米不能低于一千五三千万的专项资金已经到帐上你们想着办法将钱花得漂亮些预算做到四千万吧。”
这一句话就彻底将周林震住了他做园林景观这么多钱没来没有见过这么小的一片土地上投这么钱他不由得怀疑投得了这么多吗？要知道零零年省城所推出的公寓楼中最豪华的精装修还不到三千元按林泉的口气他准备在私家园林的平方米土地上都堆上三千元成本。走林私下里问顾良宇：“这房子你们打算卖多少钱？”
顾良宇耸耸肩：“谁知道？”
扣除装潢和黄实业在檀山公寓上的最终投入将过２.5亿加上奢侈之极的装潢费用也只有和黄实业这样的大开商有实力跟林泉玩这么大的手笔回报当然也将是巨大的。
天逸花园的销售正有条不絮的进行销售价格从最初的五千二百元五月初也就是小型休闲广场、观景木桥、滨河空隙地绿化等市政工程项目公告之后销售价格一下子跳到五千六百八十元六月初涨到五千白百八十元。当然也有星湖精妙控制的作用星湖下面十几家分店逮到人就送到天逸花园销楼处。但是每期只推出极少量的房源人为造成一种供不应求地假象要不是省城其他地方同期也开出三处楼盘天逸花园的房价升还要恐怖。
随着市政工程项目的进展也逐步落实天逸花园高房价的基础。
星湖置业下面的三十二家专家从事高档房源租贷与置换地分店。让星湖营销的销售优势也逐渐体现出来在两个月内天逸销售的住宅有４o％是星湖置业下面的分店推荐的。当然天逸为此要向星湖置业支付一百五十万的佣金。
明都的位置比天逸更理想一些销售工作要等到八月要等河滨地市政工程初显眉端之后宣传的重点在于挖掘府青河南岸、北京路的历史文化价值。如果仔细审视北京路两旁的公馆建筑群与一些其貌不扬的老别墅里面确实居住着这个城市里最顶层的人物们在职或退休的高级官员还有一些富豪。由于二十年来政治的稳定性真正借着空隙挤进这片地域居住的富豪还不多。企业家与商人都是在这二十年内才家致富在他们之前高级官员与他们地家族已经在这里安家落户往往一名高级官员落马才会空出一栋价值不菲地住宅来供那些想住进这一地区的富豪们的争抢。
省城答大媒体都纷纷开设专栏讲述北京路民国公馆的故事。人们这时候突然现北京路的那片民国建筑群不单有名门贵戚的韶华风月也有领事华侨的转瞬风情更有无数大人物的峥嵘岁月与荣衰兴枯。
民国公馆建筑摄影展、征文大赛以及种种类似的公益性活动都在挖掘北京路地人文历史价值。
明都花苑也将自身定位在位于沉淀着韶华风月的北京路与彰显这时代豪华的商业街之间地极品公寓群。
这一系列地侧面地、正面的宣传都是明都项目部在做明都也晓得最后才会惊艳亮相的檀山公寓才是这种宣传攻势的最后也是最大的收益者。但是对于星湖的做法明都没法提出任何疑义离明都正式开盘还有一个月的时间。但是项目部里明都的员工对开盘价定在六千三百八十元的高价也越来越有信心。
这比明都当初的目标价位已经高了1o％。
当然紧挨着天逸园、明都苑的檀山公寓里的动静吸引了众多的目光。
檀山公寓的建筑地址由府青河路五号变更为北京路三十八号向世人默默宣告檀山公寓前的那一片土地也并入檀山公寓的建设项目用地。
不用特别的安排嗅觉敏锐的媒体已经注意到这里的异常特别是这一阶段对北京路的历史人文价值重新挖掘让檀山公寓吸引越来越多的媒体的注意。
星湖、和黄对外一律没有消息可透露星湖的工程部正推进檀山私家园林的建设、河滨空隙绿化建设与观景木桥的架设和黄正加紧对檀山公寓进行内部装潢。
北京路三十八号别墅的设计案已经确定下来民国公馆建筑风格的设计别墅建筑用地为一点二亩绿化用地为三亩建成后底下一层、地上三层的总建筑面积为一千六百八十平方米。
檀山项目的成功是可以预期的至于成功的程度有多大除了林泉本人就连骆益同也无法确切的预测林泉好象对檀山项目又不是很关注了星湖的业务都由张碧筠、邵兵、顾良宇等几名老总在负责但是骆益同知道再过去几个月随着檀山公寓的真正面目展露在公众面前林泉会再度亲自控制大局。
檀山公寓的内部认购房源除了给建委的七套房子其他的十几套房子都落入林泉个人的囊中杨莹心里对此稍稍有些不满。不过她在林泉的指导下在星湖营销介入之前从天逸一次性以四千五百元的房价买进五套房子价格已经升到五千八了扣除各种税费和利息两个多月的净利差不多有七十万。
林泉对杨莹说道：“天逸花园的房价十月份会推到六千三四之后就是自然增长率虽然很可观但是我看杨莹姐没这个耐性十月份就让下面的分店将房子挂出去檀山公寓先期先小范围的推一批房子试探市场的行情杨莹姐那时候再介入吧当然房价会比较内部认购价高得多。”
“算了搞内部认购对天霜的影响不好。”杨莹有些无奈搂着耿天霜的胳膊好奇的盯着林泉“你现在这么忙还有时间关注我手里的这几套房子还真要谢谢你呢。”
林泉笑道：“开公司是玩的我的专业还是投资顾问不单你你二哥李主任的女儿段副秘书长的爱人马厅长的二公子、刘市长的爱人等等都是我的客户我是要收咨询费的杨莹姐结算时要记得付5％的咨询顾问费。”
耿天霜笑着说道：“事情让你做到这份上别人还能说你什么？我看你现在也不着意檀山项目这个暑假为什么不回静海待着？”
“就是也不回静海看你的方楠姐？”杨莹在一旁取消林泉。
林泉嫩脸一红露出一个无奈的苦笑将话题转移开：“静海大厦流拍了耿叔叔不提这事情我心里更难受两眼相对各自添堵赵增也是我宁可在省城悠闲些。”
“静海大厦烂尾有好几年了静海同样的烂尾楼还有好几处不过静海大厦牵涉一百多位小业主影响静海的安定团结……”
“得还没当上市委书记呢腔调就来了。”杨莹在边上讥笑耿天霜。
耿天霜捏着她的鼻子不说她乱说话问林泉：“省城的烂尾楼更多有没有妥善的办法解决这个问题。”
林泉诧异的问道：“耿各也关心起楼市来了？”
耿天霜笑笑：“顾副书记出任市长时静安大厦、天润大厦都是顾副书记批的条子虽然静安、天润大厦的问题没有牵涉到顾副书记但是问题不解决掉顾副书记的脸上也不好看当然还有其他一些不良影响……”
杨天华、段敬红等人默默出力耿天霜如今是省委副书记顾宪章的秘书。
“静海大厦的盘子小调用五六千万的资金就足够了天润、静安的盘子太大每栋都是三十五层以上的高层建筑动则调用三四亿的资金楼市刚刚回暖开商的信心还没有恢复一下子在烂尾楼上动用三四亿资金的水准再等两年问题就迎刃而解。”
“顾副书记今天五十五正处于能不能上的关口你能等两年顾副书记可等不得两年解决问题也要一年的时间吧？”
杨莹说道：“向来只有领导政绩没有领导责任顾副书记因为这事不能上去也算是承担一部分领导责任。”
耿天霜拍了她一击脑门：“不要瞎说。”
“小仨又不是外人我看小仨最贼了心里比谁都清楚。”
林泉说道：“我答应赵增静海大厦年底还没有接手的话我就要接手如果静海大厦不成问题天润和静安我鼓动骆益同跟星湖合作至少接手其中一栋。”
耿天霜笑道：“听说朱云天让你鼓动到静海去了？”
“哪里用得着我鼓动？”
第二十章 突然的柔情
第三部第二十章突然的柔情 张涛、田丽、陈立、6一蔓他们都没有离开学校要么为大学生自助洗衣社忙碌要么为年底的研究生入学考试而上各种辅导班。
中午在耿天霜家里吃过饭林泉就回到青年公寓的住处四十平方米的单身公寓现在让各种资料、报表、书籍堆满书桌、转角不知道多少天没有擦拭了积着灰白色的灰尘一床米黄的空调被大半拖在地板上地板上赫然有几个大脚印。
“怎么突然之间变这么脏了？”林泉喃喃自语将书、报料、资料收拾好拨了内线电话到前台要求清洁服务。好象前台也知道这里很脏乱似的一下子来了两名服务员提着一堆叫上出名来的清洁工具。
产权式星级酒店公寓虽然房租贵点但是服务让人适坦如果不是林泉刻意要求房间每天都会有人打扫。当然满屋子报表林泉不自己收拾让别人有整理多半要花半天才能找得到所以林泉要求他们在接到请求之后才可以进屋打扫。
张涛打来电话问他有没有离开省城林泉说没有张涛让他出去聚聚。气温有三十六度太阳火辣如果有必要出去林泉觉得还应该去工地看一下。可以现在他都懒得去工地将地址告诉张涛：“你就过来聚聚吧有空调提点饮料上来。”
做完清洁的服务员刚走张涛就来了田丽、陈雨跟在后面。林泉看着陈雨有些愣有一阵没见了乍然看见灵魂最深处的东西给她略带羞意的一望赫然点燃林泉想起去年深秋从车窗里看到那双眼睛感觉原来是如此的深刻。
“你没看见辅导班的热法二三百号人。挤一间大教室八太吊扇开着吹的全是热风田丽都差点热晕过去实在熬不住出来歇歇。还是你这里舒坦。”张涛没看到林泉的失态托掉鞋子冲进冰凉清爽的世界。踩在冰冰的地板上汗湿的脚在刚擦干净的地板上留下几个大印子窜到洗水间里没听他在里面有什么动静沉默了一会儿跳出来：“快说你把6一蔓藏哪里去了？”
“啊6一蔓为什么要在我这里？”陈泉回过神来陈雨让他盯得有些不好意思垂着头。站在门口陈雨穿着雪白底大红花图案的长裙粉紫色的Ｔ恤胸口是白线条写意女人头纤盈的腰肢透出惊人的弹性。林泉感觉自己的呼吸有些紧陈雨这次给他地诱惑力比以往哪次都要强烈。
“你小子不考研又不在打工不回静海留在这里不是跟6一蔓搞姘头难道还有别的意图？这间屋子这么干净该不会是你自己打扫的？”张涛拿出内线电话薄翻书橱的东西林泉知道他这德性早资料、报表、文件都收了起来。
“门口就一双拖鞋……”田丽替林泉解释道。
“林泉做事向来都是滴水不露。”张涛狐疑的盯着林泉见他面无惧色。给6一蔓拨了个电话“我是张涛。我们在林泉这里你快过来。”说完这句话就挂死盯着林泉没等他得意多久他的手机就响了6一蔓地电话：“林泉住哪里你说地址啊？”
“得看来你们还真是清白的。”张涛将手机递给林泉“你告诉她地址。”
经过撞车事件林泉跟6一蔓虽然没有亲热起来却也没有疏远偶尔聚会或者聚餐时还能碰着说说话。6一蔓似乎认定她与林泉之间只能保持这样的状态如果逼得太急地话说不定林泉又逃到不知道哪里去了。
林泉将地址告诉6一蔓飞踹了张涛一脚：“就凭你小子还试我的底？快去洗洗脚***怀疑你有多久没洗过脚。”
林泉不大敢看陈雨的眼睛就怕陷入那双迷人的眼睛里无法自拔从小冰箱里拿出饮料递给陈雨时手指轻轻碰了一下有一种过电似的感觉。
6一蔓过来之后林泉内心的紧迫感顿时轻松了许多好似6一蔓的甜美妩媚分散了他的注意力。
外面这么热躲在空调间里谁都不愿意出去张涛陪三个美女打牌林泉在一旁伺候想着顾良宇、叶经强都在热火朝天的工地上内心惭愧不已。6一蔓玩了两个小时就有事走了。张涛、田丽、陈雨一直玩到晚上林泉到下面的酒店点了菜让服务员送房间里来张涛直夸住这里奢侈：“大哥你没到我们租的地方去看鸽子笼大小又闷又热晚上根本睡不着觉也没有什么心情住生活你这里地方大我今天晚上就住这里了。”
“你住这里田丽怎么办？”
“挂一布帘我和田丽睡里面你睡外面沙记得别偷窥会长针眼的。”
“看你们还不看aＶ？”
错真人表演至尊享受怎么是看aＶ能相比地？啊……“张涛让田丽掐得叫起来。陈雨就像耳朵给强*奸似的一张精制无暇的脸渗血地绯红。林泉看了心魂一荡忍不住的说：“我跟这里地经理认识你们短租一个月我让他算便宜一点一千块出得起吧？”
“老大你既然跟他认识能不能让他把房钱给免了？”
林泉一脚将他踹开：“你们捣腾的自助洗衣社不是很来钱吗？”
“那都是创业基金陈立这小子不让动我们这几个月做得比牛累过得比牛还苦。”
田丽说道：“一千块钱我出我跟陈雨住让张涛回他的鸽子笼去那里简直不是人待的地方。”拉住陈雨的胳膊好象忙她走了“你别睡宿舍了都长痱子了美丽会打折的。”
陈雨犹豫了一下大概让狭小的宿舍里的闷热给吓怕了答应下来。
林泉说道：“办了手续当天就能入住你们去取东西吧。”
林泉让自己突然间的积极吓一笑怀着突然拉近距离的忐忑不安给前台打了个电话订下同一层的单身公寓张涛一把将田丽递给林泉的一千元钱夺过去：“老大你是不是讹我们的钱看你跟这里关系很熟的样子搞两套免费公寓问题不是很大吧？”
林泉将钱夺过来恨不得将一脚将他踹出来明摆着在陈雨面前破坏他的形象。林泉比较关切产权式酒店公寓的经营方式想着静海大厦底下的裙楼开商场其余的可以做办公楼也可以经营产权式酒店公寓与这里的经营者接触过几次彼此间交换了些看法熟归熟可是租金没少一分。
张涛、田丽回租的房子取东西林泉陪陈雨回学校。陈雨的自行车停在省立的阶梯教室前两人先打车去省立天阴沉沉的异常的闷热下车走进校门天上开始稀稀落落的往下砸雨点走在茂密的树荫下听得见突如其来的风吹动树梢声音很大听上去很舒服。
陈雨的自行车很小巧全身都是橘黄色陈雨告诉林泉原先连两只轮子都是橘黄色的了不得的喜欢后来换了前胎感觉就差了些。林泉心想陈雨或许是那种心思很纯粹的女孩子。
林泉骑车将陈雨送到跟省立紧挨着光华分校车子很小以至陈雨坐在车上只能手抓着林泉的衣服偶尔的碰触让林泉生出无限**的感觉这一刻与方楠之间萌生的情愫完全转移到陈雨身上来。骑到陈雨宿舍楼下雨突然大了起来两人就站在车棚里避雨林泉站在车棚的阴影里看着被宿舍楼明亮的灯光照亮的陈雨看着她无暇的面容陈雨的眼线很美唇线很美陈雨让林泉贪婪的眼神看得有些羞涩好象鼓励林泉似的没有避开他的眼神水盈盈的眼睛有一种惊心动魄的美。
车棚里停满车子陈雨站到里面林泉半个肩膀露在外面陈雨让林泉进来点两人靠得更近能彼此感觉到对方的气息林泉心里想：旁人看到或许就以为一对恋人在车棚里随意的说话陈雨不排斥我啊。这种想法让林泉内心洋溢着无法言喻的幸福。这种幸福让林泉有一种倾述**陷入初恋的男女特别是情感萌生还有最终确定下来的时候对**的控制显得小心翼翼往往长时间的交流会让他们获得强烈的满足。
张涛打电话过来林泉跟陈雨站在车棚里竟然说了两个小时的话。陈雨、林泉从雨里冲进宿舍楼林泉矮着身子从值班室的窗沿下来溜进女生宿舍陈雨憋着笑冲到陈雨在二楼的宿舍关上门有一种正做坏事的兴奋。
将日常用品、换洗衣服收进一只大方便袋里林泉、陈雨打车到青年公寓张涛、田丽已经从前台拿了钥匙乘电梯到十二楼直接到1２o４房间陈雨抬手正要敲门林泉抓她手陈雨抓她手陈雨有些奇怪却没有将手从林泉的手里抽出来。
第二十一章 老大太狠了
第三部第二十一章老大太狠了 林泉朝门里弩弩嘴陈雨一听之下满面羞得通红门里传出细细怪异的喘息声。里泉憋着笑牵着陈雨回到自己的房间。牵着手心里怀着旖旎的念头两人就坐在沙上林泉当然也想做点其他事情又怕惊着陈雨眼下的感觉已经很**说着话却已经很满足没想到两人的关系就这么自然的走到一边真是一种豁然开朗的通达。
林泉这些天为南港投资开公司以及星湖实业的事情一直很忙碌算起来也就今天才将一些事情脱出去不自觉就让无比的睡衣淹没鼻端痒痒的打了喷嚏赫然惊醒看见张涛、田丽诧异的看着自己陈雨站在后面露出狡黠的笑。
“老大你也太狠了这么一位大美女陪你在一个房间你也先睡着。”
林泉连爬到镜子面前出人意料的张涛没在他脸上画什么东西。
“一般来说是将美女灌醉、哄睡然而为所欲为还真没见他这样的简直给我们泡妞界丢人。”
林泉习惯性的踹了张涛一脚笑骂道：“你俩也就这德性分开一会儿就不行看来只能让你们单独租一间公寓。”
张涛对陈雨腆着脸说道：“我们老大看起特成熟就是这样一个安全的男人要不你睡这里不要妨碍我跟田丽过性生活？”
“呸谁跟你过性生活？”田丽仿佛忘了她跟张涛刚刚做地事情。
看时间已经过了凌晨一点也不知道自己几时睡着了林泉抱歉对陈雨笑笑：“时间不早了你和田丽回去睡觉吧明天你们还要上辅导班呢。”
张涛考研陪读的意味更强以他的两把刷子英语四级还没过呢。考研英语更没指望搬进青年公寓住着这么舒坦的地方更不愿意到那个蒸笼似的阶梯教室里上辅导班。
公司的事情不知道从何处解释也就没有对陈雨解释或许内心深处不愿意在感情没有稳定之前就让太过强烈的外在因素英雄双方的感觉。省立国商在校就参加工作地人很多也有很多像张涛、陈立开始创业的张涛、田丽可不理会林泉地忙碌在他们的意识事林泉从入学时就一直这么忙碌着以前忙着学习现在忙着打工陈雨又不愿意在张涛、田丽面前流露出过多的关切。
南港大厦在七月中旬开工奠基那是南港新城栋高层建筑林泉回了一次静海。低调的参加了奠基典礼在两天的时间里将积压下来地事情处理掉次日在孔立民家吃过晚饭。小初一直嚷着要到省城来因为高温二十天地补课十天就结束了林泉就带着小初坐孔先生司机开的车回到省城。
从静海到省城郭保林开他的大切诺基只要两个小时孔立民的司机要开三个半小时。车到省城已经凌晨一点林泉拉着不断打哈欠的小初上了青年公寓打开自己的房门按开墙壁上的灯没看见张涛却见陈雨裹着空调被睡在他的房间里圆润丰腴的胳膊压着被子还有一双光洁细滑地小腿与纤细粉嫩的脚丫子露出被子外如云的秀堆在头顶愈让那一张精致地脸庞精美绝伦林泉痴迷的看着陈雨地睡姿小初从后面撞进来开始还没看见陈雨脱鞋往里走了几步惊叫了一声：“小仨你住的地方怎么有女人？”
陈雨醒了过来看见林泉与小初慌忙坐起来穿着粉蓝色吊带裙脸憋得通红：“张涛跟田丽睡那屋……”倒好象她给捉奸在床似的说话有些结巴起来。
林泉将门关上指着小初笑着说：“我妹妹林静初从静海跟着过来玩还想让她住你屋呢。”
小初狐疑的目光在林泉与陈雨的脸上扫来扫去陈雨让她盯着脸一直窘得通红在灯光下异样的美。
林泉拍拍小初的脑袋：“看什么看？你今天晚上先跟陈雨睡这里明天送你到静怡姐家去。”对陈雨说“我妹妹今天晚上就跟你睡这里她可缠人了她要问什么你索性不要理她不然你就会给她烦死。”
“咦怎么可以这么说我？”小初一脸不悦。
“你睡哪里去？”陈雨看了看表“一点多了要不你睡沙吧。”
“那也行。”林泉让小初先去洗漱给陈雨做了一个鬼脸压低声音“我妹妹不过来我就没有眼福了。”
陈雨横了林泉一眼：“你妹妹不过来你就乖乖到外面睡去啊你妹妹长得好漂亮。”
“小丫头骗子下学期高三本来要补二十天课这几天静海高温不让补课了我姐在省总医院当医生她嚷着要过来玩正好公司有事就连夜赶回来。”
“你们说我什么？”小初从洗漱间探出头。
林泉随手拿起一样东西丢过去：“陈雨夸你长得美别得意了快洗脸睡觉这么热的天省城有什么好玩的？”
“不来省城还不知道小仨屋里藏着大美女呢。我这就给爸爸妈妈打电话看你怎么跟他们解释？”看见林泉手里拿起一本书小初吐吐舌头做了个鬼脸将头缩回去。
陈雨夸她美小初立马觉得陈雨亲切起来和陈雨钻进同一个被窝林泉让睡意网住的迷离间还听见小初和陈雨碎碎私语。
早晨林泉与陈雨最先起来费了好多的劲才合力将小初搅和醒。林泉与陈雨坐沙上说话瞄着小初不看这里偷偷的握一手搞得跟偷情似的。张涛跟田丽进来时小初正在洗漱间洗漱张涛指着林泉嘴巴张大得能吞下一只鸡蛋：“你昨天就跟陈雨睡一个屋？”
陈雨让羞涩染红的脸更添加他们的遐想：“老大可以啊这叫什么来子随风潜入夜润物细无声你真是细无声啊！偷偷摸摸的将小雨给搞定了。”
“小仨那么是谁？”
小初从洗漱间探出头来盯着张涛与田丽。
“这个小美女是谁？不会又……”
林泉踹了他一脚没让有机会胡搅蛮缠：“装啥？我妹妹小初照片你们见过的。赶早跟我来省城你们两个奸夫淫妇将那间屋占去害我只能睡沙。”
“跟陈雨睡一个屋哪怕地板我也愿意地板砖也行……”张涛转头看着小初“你姐到学校里来已经让人垂涎三尺小初却让人垂涎三丈有没有男朋友考虑哥哥我怎么样？”
“切你又没有小仨帅。”小初与脸不屑。
“老大你们林家怎么尽出帅哥美女还让不让其他人活了？”
“这里就你长得寒碜点自己跑垃圾桶里去。”
林泉送小初去省总医院见静怡小初还嚷着要见陈亚琴一起吃饭时小初偷偷摸摸的跟林泉说道：“还是陈雨漂亮点。”
林泉差点给她气疯她哪里偷偷摸摸的说静怡坐在对面探过头问：“什么还陈雨漂亮点？”
“昨天晚上到小仨那里他屋子竟然睡着一个美女……”小初就这样把林泉出卖了。
林静怡、陈亚琴都嚷着要见陈雨林泉连连告饶：“同学同学她跟朋友租另外一个房间她朋友的男朋友过来了她不知道我夜里回省城就住我的房间了。”
“很可疑她怎么有你房间的钥匙？”
“她朋友的男朋友是我宿舍同学现在跟我睡一个房间是她朋友的男朋友有我房间的钥匙……”
“现在大学声污七八糟的当年我跟杨明连握个小手都偷偷摸摸的。”
林泉深有同感的点点头。
“可我就感觉小仨跟那个陈雨不对劲……啊你干吗打我？”小初话没说完就让林泉大巴掌扇了一击。
气势汹汹的高温没有持续到八月虽然等夏季离去还有一段时间但是可以喘一口气檀山私家园林项目因高温终止下来的移植又继续开始了园林的上方罩上巨大的遮阳布每天定点多次喷洒大量的清水降温花了这么大的力气檀山私家园林的草皮、灌木与一些已经移植过来的高大乔木并没有受到高温的影响长势喜人。府青河南岸的滨河空隙地绿化工程还是有大片的树枯死多是娇贵的小山举总体损失不大园林绿化公司正在补种。八月天逸园的房价推到六千二百八十远售出率出65％从开盘到现在才八个月的时间算得上很不错的成绩特别是与星湖合作的三个月间不单售出３5％的楼盘还将房价推高了２o％让天逸的老板赚得盆满钵满笑得合不拢嘴。
接下来天逸园的销售会迟缓下来因为条件更优越并且都是精装修现房的明都苑在八月中旬就会盛大开盘开盘楼价只比天逸园高一百。
天逸的老板没有什么好担忧的售出65％的楼盘已经让他将投入的资金都收了回来剩下３5％的楼盘他没急着销售出去要在手里藏一藏销售的时间往后拖一拖他知道星湖在檀山公寓上有大动作。