第一千四百一十一章 香港房地产
在香港分公司成立的酒会上，程清妍的穿着非常的华贵亮丽，为了这次开业典礼，她专门给自己和丈夫定制了一套昂贵的晚礼服，还购买了一些华丽的珠宝首饰，让原本就窈窕靓丽的程清妍，更多了几分雍容和华贵。
只不过细心的人都能看出来，程清妍的小腹已经开始微微隆起，所以在敬酒环节上，人们都让程清妍以果汁代酒，尽量避免对她身体造成伤害。
晚上，住在香港高通酒店的房间里，程清妍看着远处维多利亚港璀璨的地平线，眼神有些迷醉。
“早点休息吧，今天你也挺辛苦的。”此时段云走到她的身边，轻声关切的说道。
“没事的，我现在心里高兴，你就是让我躺下，我也睡不着。”程清妍微笑着看了丈夫一眼，说道。
“其实咱们深圳发展也不差，以后肯定能追上香港的。”段云说道。
“我看难……”程清妍闻言轻轻的摇了摇头，只听她接着说道：“香港这里真美，这才是我心目中大都市的样子，以前只是在杂志上看到过图片，但当我亲眼看到这一幕的时候，感觉真的太震撼了……”
程清妍清澈的双瞳闪过一抹迷醉，她从来就不是一个甘于当一个相夫教子的贵妇，对这个世界了解的越多，她追求的东西也就越高。
其实在商业方面，程清妍天赋也是很高的，她有敏锐的头脑和很好的眼光，虽然没有丈夫的先知先觉，但依旧能够敏锐的把握到这个时代国内隐藏的巨大商机。
无论是之前创办天音商会模式，还是下沉式的广告宣传方案，还有现在敏锐的觉察到国内房地产市场的潜力，涉足房地产和股票金融产业，都显示出他有很高的商业天赋。
段云做生意从来都是只要有了大方向，就不会在意旁枝末节的细节，只要大方向的目标能达成，他从来都不会在意多花一些“小钱”。
而程清妍则不一样，她精于算计，对手下的职工要求也非常严格，天音集团的工作考核制度都是她制定的，并且设立的非常残酷的末位淘汰制，虽然有些不同人情，但确实为公司节省了不少的成本，而且也提高了生产效率，以至于深圳的很多公司都照搬采用了程清妍制定的考核方案，这本身来说也是对程清妍能力和才华的一种认可。
现在夫妻俩人可谓是珠联璧合，配合的相当默契，一个重技术，善于制定公司长远发展策略，一个重效益，将公司管理得面面俱到，俩人之间的优缺点也得到相互弥补，也正是因为如此，现如今的天音集团发展迅猛，已经成为了中国内地最大的私营企业。
不过两人有默契的同时，也经常出现一些分歧，在程清妍看来，公司就是要赚钱为主，什么项目赚钱就做什么，怎么来钱就怎么办，但是段云却经常将钱投入到一些看起来投资回报很少，或者回报出去很长的项目，这让程清妍多少有些不太理解。
“你要是喜欢香港这里的景色，咱们可以在香港这边买一套房，偶尔过来住就可以了。”段云说道。
“是啊，我也有这个计划。”程清妍轻轻的点了点头，接着说道：“这里的楼价真的好贵，很普通的一套房动辄要几十万上百万港币，面积还很小，地理位置不错的别墅最少也要上千万港币，有这么多钱，咱们都能在内地盖一幢大厦了……”
“你想买就别犹豫，咱们公司账户上还有几千万美元，只要保证香港研发中心这边每年的经费，其他的钱你都可以用来购置香港房地产。”段云顿了顿，接着说道：“至于香港的股票，我建议你最好几次入手，香港的股市可是吃人不吐骨头的，可以小金额的长线操作，但是不要把股市当成豪赌的工具，这样的话，咱们天音集团也会吃不消的……”
段云还是非常支持妻子涉足香港房地产产业的，因为他知道，**十年代的香港房地产一直都是只涨不跌，而且涨幅相当的巨大。
香港进入80年代，得益于大陆方面的贸易开放，以及前30年打下的发展基础，香港居民的收入实现高速增长，1988年，香港人均gdp超过1万美元，正式迈入高收入俱乐部，虽然香港居民收入实现大幅增加，但香港居民居住条件却十分恶劣。
到了1988年，仍有一半的香港居民租住在政府提供的公屋里，其人均居住面积仅为6.2平方米，超过一层的公屋，仍不具备独立的厨房和卫生间。
除了供需矛盾，投资方面也是助推香港房地产疯狂攀升的一个重要推手。
香港当时实现的是以美元为参考标的联系汇率制，利率也跟随美国方面长期处于低利率环境，但当时的香港通胀率却长期高于美国，致使香港实际处于负利率状态。
低廉的融资成本加上传统以来的保值理念让大笔资金持续流入香港房地产市场中，助长了房价上涨。
说白了，香港人疯狂购买房地产，最主要的原因还是为了实现财产的保值。
多重因素叠加，让香港房地产市场在上世纪90年代初期陷入疯狂，从1988年到1997年，香港房产指数从79飙升到418，年均涨幅达20.3%，一时间人人都在讨论房地产，空气中弥漫着金钱的味道。
也就是说，香港的房地产会从今年开始大幅上涨，一直到1998年金融危机之前，香港房地产产业都是只升不跌，而且涨幅非常巨大。
所以这个时候入手香港房地产是最好的时机，只需要在10年后的98年金融危机之前，将这些房地产抛售出去，那么段云就会稳赚不赔，获取巨大的丰厚利润。
天音集团这几年赚取了不少外汇流成，但如何处理这些资金上，段云却面临着巨大的难题。
国内的企业往往会利用外汇流成购买一些国外淘汰的二手生产线和技术，但是段云根本看不上这些二手生产线和技术，然而世界上领先的生产线和技术却是花钱也买不来的，这也使得天音集团握有的大量外汇留成暂时只能放在银行里吃一些微薄的利息，根本无法巨额获利。
第一千四百一十二章 理念
也正是出于这方面的考虑，段云才制定了海外投资的路线，第1步就是要利用这些外汇流成，在海外成立研发中心，首站就是香港。
不过在香港成立公司和研发中心，一年的花销也并不算高，当初联想公司的柳传志，靠着父亲的帮助，只花费了30万港币就在香港建立了公司，并且第1年就赚了很多钱，由此可见，香港成立公司的成本其实并不算高。
而且段云之前也了解过，只需要在香港大地大学捐助几十万到100万港币左右，当地的大学就会为这家公司成立专门的研究室，协助公司进行一些科研项目的研发，钱出的越多，能聘请的研究员学历就越高，比如几十万元就可以建立一个由实习大学生组成的研究室，而200万港币，就能请到博士和教授级别的研究员，承担项目的研发工作。
所以在香港设立研发中心，每年2000多万港币的预算已经足够了，香港主要是个金融城市，顶尖的技术人才并不多，但好在它是一个开放性的国际城市，虽然不可能建立起世界顶尖的研发中心，但对于当前的天音集团来说，是完全够用的。
而这次段云为香港天音集团公司注资3000多万美元，折合2.3亿港币，除了研发中心的费用之外，剩下的钱完全可以用于投资房香港地产，这样的话就可以最大限度的将闲置的外汇流成利用起来，从而达到获利的最大化。
“我一直觉得，咱们国内的房地产发展也很快，只是由于政策的原因，很多优质房地产不能自由购买和转让，如果可以的话，真的要比咱们发展实体产业赚钱多。”程清妍思索了一下，接着说道：“香港房地产非常繁荣，只可惜是个弹丸之地，而且现在入场的价格也太高了，最优良的地产都被李嘉诚他们买走了……”
“国内的政策迟早会转变，现在国家不是已经出台了房改方案了吗，所以你之前的做法是对的……”段云微微一笑，接着说道：“不过我总觉得钱总是赚不完的，咱们身为企业家，还是应该多花点时间，世界最先进的技术都是买不过来的，只有靠自己摸索和发展，将来的话，把咱们的企业建成跨国巨头，在世界技术领域占据一席之地……”
“你呀，到现在还是这么喜欢搞技术……”程清妍轻笑着摇了摇头，只听他接着说道：“还记得咱们以前在大兴齿轮厂的时候么，其实我从小受我父亲的影响很大，也很喜欢钻研技术，上了中专，也选择的是机械类相关的专业，那个时候我就一直在想，将来也会成为像父亲一样优秀的工程师，兢兢业业工作，受人尊敬，青春奉献的工厂和企业，然后一直到光荣退休……”
“其实这对很多人来说，也未尝不是一种幸福。”段云撇撇嘴，接着说道：“最初我做生意的时候，也只是让我自己和家里的人生活过得好一些，我母亲和妹妹实在太可怜了，作为家里唯一的男人，你不能装作什么都没有看到……后来又认识了你，总觉得你这么好的姑娘应该有更好的生活，于是我就又拼命赚钱……”
“呵呵。”听到这里，程清妍轻笑了起来，脸上闪过一抹甜蜜，只听她说道：“其实我那个时候对物质要求没那么高，只要是我喜欢的人，我跟着他吃苦也没有问题，我那个时候觉得你真的很上进，而且很有才华，只可惜我父亲那个时候总看不上你……”
“哈哈哈！”段云闻言也笑了起来，说道：“说真的，为了讨好你爸，我可是没少下功夫，他经常给我甩脸色我也能够理解，要是我有像你这么好的一个闺女，也不可能轻易就让一个不知道什么来路的毛头小子给骗走，说到底，还是因为你父亲太爱你了。”
“说起来也奇怪，过去咱们虽然没什么钱，可是那段时光真的非常美好，我经常能回想起咱们俩人上夜校的情景……”程清妍说到这里的时候，双瞳闪过一抹亮色，只听她接着说道：“反倒是现在有钱了，再也找不回当初那种感觉了，只有管理这个公司的时候，才会让我有一些兴奋和成就感，可能是因为见识到这个世界的繁华越多，人的**就越大，有时候想想，真的是生活越简单，人就越发感觉幸福，其实我再也回不到过去了……”
“等咱们有了孩子，生活就会不一样了。”段云看了一眼妻子微微隆起的小腹，语气温柔的说道：“在孩子出生之前，我会高价聘请一个职业经理人来管理公司，到了那个时候，你就可以在家安心休养了，每天照看孩子，也可以跟着父母一起出去旅游，这两年你跟在我身边实在太辛苦了……”
“以前的话，我还真想过那种相夫教子的平淡生活，和自己喜欢的人在一起，抚育我们的爱情结晶，可现在我有些放不下这个公司……”程清妍轻叹了一声，接着说道：“我现在不想这么平淡的过一生，我总觉得人生必须有自己的事业，当然了，我也会照顾好孩子的。”
“清妍，赚钱的事情由我来办就好了，你不用这么辛苦的……”段云说道。
段云始终认为男主前女主后是一个家庭正常的框架，他一直希望妻子能过上轻松幸福的生活，这些年来程清妍一直跟在自己身边，在深圳打拼，现在天音集团已经发展到了这样的规模，所以他觉得妻子现在可以选择“退休”，当一名全职的家庭主妇。
“我都说过了，我不想这么平淡的过一生。”程清妍看了丈夫一眼，接着说道：“这个世界很多美好的东西只有用金钱才能获得，而且赚钱也让我很有成就感，我觉得这才是咱们创业的真正意义，我知道你很喜欢钻研技术，有自己的想法，但我觉得技术只是为赚钱服务，仅此而已，这就是我的理念……”
第一千四百一十三章 时代广场
在香港待了两天之后，段云和妻子重新返回了深圳。
而这个时候，段云接到了大洋彼岸的邀请函，邀请段云前往美国的纽约州阿克蒙 ibm的总部，商谈合作事宜。
很明显，之前段云送给 ibm代表团的那几枚样品芯片应该是通过了相关的兼容测试，这一次去纽约应该是签订相关合作合同的。
同时送来邀请函的，还有美国的德州仪器，再邀请函中，德州仪器也对天音集团生产出来的nand闪存芯片性能给予了肯定，所以德州仪器也是想和段云在美国见面，请他来参观自己的工厂，也算是一种礼尚往来。
拿到邀请函之后，段云立刻让手下人办好了前往美国的签证的机票，而这是和他一起出行的，还有助理郭凯，翻译李芸杨铁生和自己的妹妹段芳。
段云这次去美国会带上妹妹，主要原因就是他希望妹妹能够多去国外看看，开阔一下眼睛，见识一下美国跨国巨头的先进工厂和技术，让她能够对当前国际先进技术有一定的了解。
得知要去美国，段芳也显得非常高兴，在临上飞机的前一天晚上，几乎整晚都没有睡着觉。
因为有国外公司的邀请函，所以不到一周时间，所有人的相关出国手续都已经办妥，段芸等人终于踏上了前往美国的路途。
经过几十个小时长途飞行，飞机最终降落在了美国纽约机场，而ibm公司也派专车把他们接到了早已预定好的酒店，前两天先安排他们休息倒时差，三天后将会带领他们去ibm总部参观。
在酒店休息了一个晚上之后，段云第2天就领着他们来到了纽约曼哈顿的时代广场。
作为纽约曼哈顿的心脏地带和最繁华的娱乐购物中心，时代广场是纽约的标志式区域，聚集着纳斯达克交易所等重要商家，处于全球财富和文化交汇的黄金十字路口。
时代广场日均流量在150万人次，年人流量超过5亿，地铁搭乘人数超过10亿，每年有超过1000小时的电视直播选取策略作为背景，时代广场被认为是全球人流量最高的广场商圈，号称“世界的十字路口”。
而当段云领着妹妹段芳等人来到这里的时候，完全被时代广场的繁华和炫目所震惊，尽管之前他们已经通过一些报刊杂志看到过一些关于时代广场的图片，但当本人真正来到这里的时候，内心的震撼却是无以言喻的。
这就和很多国人当年来到美国一样，他们为这里的繁荣所震撼，然后不惜一切的想留下这片土地，因为在当时的很多国人看来，这里就是他们的梦想之路，而反观国内，哪怕是发展最好的北上广的城市，也远不如这里1/10的繁华。
而此时在纽约时代广场建筑物的广告牌上，几乎被日本和韩国的企业组团占据，包括索尼，松下，三星等品牌的广告不时出现在硕大的霓虹灯广告牌上，吹响了走向世界的号角。
而这些厂家能在纽约时代广场做广告，不仅仅是在全球人流量最高的商圈争取露脸的机会，更显示出一种强烈的姿态，一种俯瞰全球的雄心。
“总有一天，咱们天音集团的产品也可以出现在这些广告牌上。”段云微笑的对随行的几人说道。
“哥，在这里打广告，一个月要多少钱啊？”此时段芳举指着时代广场最中央最显眼的一块广告牌，对哥哥段云问道。
“那是纳斯达克大屏，一个月起码要几十万美元吧。”段云说道。
“几十万美元……”听到这里，段芳露出了难以置信的神色。
对于广告宣传方面，段方还是知道一些事情的，要知道在国内最好的央视插播电视广告，一年也才不过四五百万，如果按照黑色的汇率，也就是五六十万美元，而在这里只是一个广告牌，一个月的展示费就要几十万美元，这简直是难以想象的天价。
“也不算太贵，这里应该是全球曝光率最高的街区，那边好像还有电视台的记者在直播……这里的广告牌可以出现在全世界各地的电视和报纸杂志上，这样算下来的话，就等于在全球打了个广告，一个月几十万美元还是很值得的。”此时跟在段云另一边的李芸突然插了一句。
相比于一直只沉迷于技术研发工作的段芳，李芸显然对国外的事情要比一般人多的多，之前他也和段云一起去过德国和日本，对于当地的报刊杂志也非常感兴趣，也会花钱购买一些带回国，他现在除了每天的翻译工作之外，看的基本都是一些外文书籍。
在80年代，想购买外文书籍其实并不算是一件难事，早在1979年的时候，中国图书进出口总公司就在广州成立了分公司，并在那里专门设置了一家外文书店，出售一些进口的外文书刊和杂志。
当时设立这家外文书店，其实主要是为一些来中国内地考察和工作中的外国人设立的，国人想要购买这里的书籍，需要有外汇兑换券才行，这和友谊商店的性质是一样的。
只不过进口过来的外文书籍杂志由于运输等客观条件，很多都是一些过期的杂志，而且价格也会比原书价格稍微高一些，因为必须要考虑运输成本在内。
而这些年中国图书进出口公司广州分公司大部分外文书籍报刊都来自香港，也允许用人民币购买，这也逐渐拉大了国人和外国书籍的距离。
不过并不是所有外文书都能进入国内，这期间还要通过一些审查，过滤掉一些“资本主义糟粕”的刊物，但还是有很多国外主流杂志进入了广州的外文书店。
其实这些外国杂志价格很高，远远高于国内报刊杂志，以普通人国内工薪人员的收入是很难长期订阅的，但是对于李芸这样的“小富婆”来说，是没有任何压力的。
所以这两年时间，李芸通过出国和杂志介绍，也了解到了很多国外的情况，而且她从去年就已经自学 mba工商管理等学科，她对自己的未来显然有着更长远的考虑……
第一千四百一十四章 IBM总部
其实在段云看来，现在纽约的繁华情景和后世北上广城市的基建并没有强上多少，甚至还有一些老旧和落后，但那个时候的中国已经发展到了2010年以后，而在80年代末，美国就如此的繁华，这确实是让人非常震撼的。
基建并不能体现一个国家或城市整体的实力，而能够体现国家实力的往往是人才和地区的活力。
处在曼哈顿的街头，除了白人，还有黄皮肤和黑皮肤，以及穿着各异来自各个国家的行人，由此可以看出，美国是个非常包容和开放性的国家，也正是因为如此，他才能汇聚世界各地顶尖人才，把美国推向超级大国的地位。
所以这次来美国，给段云带来的最大思想感触就是想要成为世界顶尖的科技公司，只在国内搞闭门造车是远远不够的，他还需要将眼界放广，让全世界各地的精英人才加盟到自己的公司，也只有这样，天音其他才有可能成为跨国的科技大公司。
段云一行人在纽约整整坐了一天，还专门打车去了一趟唐人街。
华人在全球各地都可以称得上是最勤劳的群体，而在80年代，服装厂是唐人街的主要产业，就像当年一部比较火的电视剧《北京人在纽约》里演的那样，那里聚集了很多亚裔的工人，而走在街头，最火爆的店铺是彩票店，希望一夜暴富，是所有人的梦想，在这个物欲横流的社会，人们对金钱的渴望是超乎想象的。
结束了一天的逛街，段云一行人最终回到了酒店，而到了第2天， ibm公司就派来了专车，把他们接到了位于纽约阿克蒙市的总部。
进入阿克蒙市不久，段云就看到了楼顶印有巨大 logo的ibm总部大厦，虽然这座总部大厦并不高，但却有种说不出来的厚重感。
ibm成立于1911年，主要业务为商业打字机，文字处理机，之后业务演变为计算机和相关服务。二十世纪70年代，ibm在大型计算机中当之无愧的霸主。
80年代，ibm将传统的大型机出租改为销售，并且也在苹果之后推出了自己的个人电脑，这两个经营变化大幅提升了ibm营业收入和利润。
1980-1985年期间，ibm的销售收入年增长13.8%，净利润年增长14.1%，从33.9亿美元增长到65.5亿美元。ibm的股价也从1979年末的16.09元增长到38.88元。
国人认为ibm是一家个人pc电脑公司，但实际上， ibm的主营业务和利润来源这是他们的大型计算机，直到后世， ibm的大型计算机依然是全球最强的，哪怕被联想收购了 ibm个人电脑业务，但是这家公司依旧在全球计算机领域，有着非常雄厚的实力和地位。
而此时的ibm公司，正处于一个公司业务的下滑期。
经历了80年代初到1984年 ibm个人电脑销售高峰期后，ibm犯下了一个致命的错误，推出个人电脑的时候选择使用的是英特尔的芯片和微软的ms-dos操作系统。虽然当时很方便，但其他竞争对手同样也采用了英特尔的芯片和微软的操作系统，结果个人电脑快速地变成了差异化很小的，价格竞争的商品。戴尔、康柏等厂商的成本都比ibm低，逐步超过了ibm。
ibm面临的另外一个问题是由于摩尔定律，计算机更新快，成本下降也快。到了80年代中期，个人电脑可以完成很多大型机的工作，逐步替代了大型计算机。到1990年，用户购买强大计算能力的ibm工作站的价格只有10万美元，而类似功能的产品几年前售价高达几百万美元。早期很多公司依赖ibm的技术专家，到80年代中期，这些公司拥有足够的内部专家，不再依赖ibm的服务。ibm逐渐丧失了定价权。
也正是因为如此，为了保持在个人电脑领域霸主地位， ibm公司这些年一直在寻找新的技术突破口，而中国天音集团研发出来的nand闪存芯片迅速引起了ibm公司的注意，这才有了之前 ibm公司代表团来华参观的一幕。
对于段云这次来ibm总部参观， ibm高层也是比较重视的，尽管公司内部有些高管还戴着有色眼镜看待中国的技术，但是nand芯片通过各种严苛测试，显示出极为优异的性能之后，天音集团也就成为了 ibm非常看重的新合作伙伴。
“段先生你好！”段云下车后，从总部入口大厅走来一名男子，热情的迎向了段云。
“麦凯斯先生你好！”段云看到来人正是上次来深圳考察的 ibm公司pc部的副总经理麦凯斯后，也立刻笑容满面的招呼了一声。
中国人讲究一个礼尚往来，而美国人也同样如此，他们也很讲究商业礼仪，而此时跟在麦凯斯后面的还有 ibm公司的其他几名高管，包括 ibm公司的副总裁布洛赫。
布洛赫原是德国人，1925年1月9日生在萨尔茨伯格(salzburg)。希特勒统治期间，他全家于1939年移居瑞士。布洛赫在著名的苏黎士工学院学了两年电气工程以后，于1948年移民美国，靠半工半读于1952年在布德罗大学取得电气工程学士学位并取得美国国籍。之后，他加盟ibm公司，在ibm公司服务长达30多年。
在ibm公司里，担任高管的基本都是从底层技术人员提拔起来的， ibm是一家科技公司，所以一个不懂相关技术的人是不可能掌管ibm公司的，这也成为了公司的发展理念和规则。
最初也正是布洛赫通过《科学美国人》杂志发现关于nand闪存芯片的论文，这引起了他非常大的兴趣，他敏锐的意识到这是一种能够改变计算机技术发展的革命性芯片产品，也正是因为如此，他才第一时间就做出了让麦凯斯等人来华考查的决定。
而前段时间麦凯斯从中国带来的芯片经过各种测试之后，确定其性能非常优异，于是布洛赫立刻将段云发出的邀请函，希望他能来 ibm总部参观。
对于一家中国企业能够研发出这种高性能的芯片，这让布洛赫感觉有些不可思议，而在得到麦凯斯到中国考察的汇报之后，得知这家企业的总经理居然是个只有20多岁的年轻人后，布洛赫更加的惊讶，也越发的想见到段云本人。
“段先生，欢迎你来我们ibm参观！”这一刻，不等麦凯斯介绍，布洛赫已经笑容满面的对段云伸出了手。
第一千四百一十五章 合同签订
“这位是我们ibm公司的高级副总裁布洛赫先生！”一旁的麦凯斯见状，连忙向段云介绍道。
“布洛赫先生您好！”段云闻言，也立刻一脸恭敬的和他握了握手。
段云知道， ibm的任何一名高管，在业界都是非常有名的大能级别人物，其中有很多人他们的研究成果对整个 pc产业和世界科技，都有着不小的贡献，这也是向ibm这种企业的真正根基。
寒暄了几句之后，在布洛赫的亲自带领下，段云一行进入了ibm总部进行参观。
之前的时候，段云也曾经去过东芝微电子部的研发中心参观过，并且留下了深刻的印象，而在 ibm总部这边，段云则见到了另外一种风格。
和严谨细致的日本人相比，美国人的工作环境是比较放松的，只是进入一层的办公区域，段云就看到很多美国人耳朵里面戴着耳机，正在边听音乐边工作，神情非常的放松，而且整个办公区内，布置也有些凌乱和随意，入口处是一台咖啡机，旁边还有个专门的零食箱，供这些工作人员随意取用，而在办公区的角落里，几个技术人员甚至把桌子并在一起，相互讨论的什么。
如果不是亲眼看到，段云简直不敢相信 ibm总部管理会如此的松散，然而实际情况就是如此，美国人把崇尚自由的精神发挥到了极致。
通过询问段云才得知， ibm公司在管理上执行的是外松内紧的政策，就是他们可以把一个部门分成很多个工作小组，并且为他们制定了相应的任务，至于如何工作并没有严格管理，但如果期限结束完不成任务，这些职工也会面临一定的处罚，甚至有可能会被解雇，所以从这一点上来说，这些技术人员的工作并不轻松。
随着参观的继续，段云和同行的人越发的为这里的研发团队规模感到震惊。
在ibm总部，总共有12，000多名雇员，除了1000多名行政管理的官员之外，剩下的都是技术人员，他们基本上都是毕业于美国的各大名校，通过层层考核和面试后才进入ibm公司的，可以说都是美国技术领域的精英，这一点和日本的公司非常相近。
不过相比于日本的公司， ibm采取的是全球招聘的政策，他们在全世界范围内，包括欧美日本招聘技术精英，并且在海外也有很多研发中心，全球的总雇员超过了5万人，这个规模是非常惊人的。
反观日本的科技公司，日本人其实是个非常排外的民族，他们的科技大公司很少有外国人的面孔，从这一点上来说，美国科技公司有着明显的优势。
日本企业靠着本国员工的勤奋努力和特有的“加班文化”，在一段时间内，确实取得了经济上的奇迹，甚至一度接近美国的实力，但是因为这个民族包容度不够高，以及日本公司普遍采用的并不符合企业发展规律的“终身雇员制”，这也使得日本企业逐渐失去原创力和活力，逐步缓慢的走向衰落。
段云现在已经在香港建立了研发中心，下一步他打算在欧洲国家也建立相关的研发中心，主要开发和互联网相关的软件和硬件产品。
之所以段云打算在欧洲建立研发中心，开发互联网软硬件产品，最主要的原因就是在80年代末期，90年代初期，正是全球互联网快速推广发展的时期，如果能够把握这个关键时间点，那么段云的电脑产品就能够抢占先机，一举实现对国外pc产品的超越。
包括段云目前主持研发的usb，其实也是为互联网时代准备的，而一旦天音集团掌握了usb的技术和标准，那么就可以在互联网时代占据一部分国际pc产业的话语权。
中国内地的互联网是从1994年开始引入了，但当时上网的价格简直是天价，1996年5月，中国历史上第一家“网吧”在上海出现，名字叫“威盖特”，上网价格达40元/小时，当时还不叫网吧而是叫做电脑室，上网可以打局域游戏和休闲。不过40元每小时的价格不是普通的人能消费的起的，要知道当时全国的平均工资大约是500元每月，猪肉大约是3块一斤，花40块钱玩一小时电脑这绝对是相当的奢侈。
后来随着互联网的发展，上网价格降低，网吧越来越多，2000年多左右网吧开始在全国各地大火，1999年2月腾讯的即时通信服务（oicq）开通，到了11月份qq的用户就达到了100万，2000年4月达到了500万，6月份达到了千万。当时去网吧很多都是聊天，玩游戏，看看电影，在网络世界流连忘返。
参观完ibm总部的各个办公区后，段云一行人被带到了位于总部3楼的会议室中，正式开始双方的第1次谈判。
美国人谈判还是比较直截了当的，布洛赫直接表示对段云的nand闪存芯片很感兴趣，也愿意接受段云提出的每枚芯片20美元的专利授权费，并且双方可以即刻签订合同。
布洛赫如此干脆的给出了答复，甚至没有讨价还价的意思，这让段云感到有些意外，要知道，段云之前也和美国人德国人谈判过，一个合同往往可以谈几天甚至一周的时间，双方都比的都是心理上的博弈，谈判的过程也是非常的艰难。
但是 ibm公司高级副总裁布洛赫这种直截了当的谈判风格段云还是第1次见到，事实上ibm这样的公司他在签订任何一笔合同的时候，都会提前做出一个预估的价格区域，只要高低不超过这个区域即可，双方真正的谈判，其实在麦凯斯访华的时候，就算是已经谈好了， ibm公司也已经接受了这个定价。
随后， ibm公司很快就拿出了早已准备好的商业合同复印件，交给段云查看。
确认合同所有条款都没有问题之后，双方代表直接在合同上签了字。
签完字的那一刻，段云也创造了一个历史，他成为了中国第1家将芯片专利卖到美国本土的企业负责人，而这也成为了它进军世界芯片产业重要的一步……
第一千四百一十八章 新设想
当天晚上，布洛赫为段云一行人举办了晚宴，同来参加这次欢迎晚宴的，还有很多ibm的部门主管以及技术人员。
对于段云一行这次来美国访问， ibm公司内部很多人还是充满了好奇和疑惑，因为很少有中国科技公司来ibm总部参观，在此之前，只有一家中国科技公司曾经来ibm总部参观，那就是柳传志的联想。
不过和联想不同的是，联想只是ibm的一家代理商，但天音集团现在已经成为 ibm的技术合作伙伴，两家公司在ibm这边的权重是不一样的。
另外就是ibm之所以选择联想成为中国内地的代理商，最主要的原因还是因为柳传志本人的身份，一方面柳传志是中科院出身，对电脑的相关技术比较了解，另外一方面就是因为柳传志的父亲是中国贸易促进委员会副部长。
那个时候外国人和中国做生意，必须要考虑对方的官方背景，如果不能和中国的官方政府打好交道，生意就没法做，也正是因为如此， ibm最终才选择了当时规模和实力并不算出众的联想集团。
但是天音集团则不一样，他们之前研发出来的nand闪存芯片公布之后，顿时引起了美国整个微电子产业不小的轰动，谁都没有想到一家来自中国内地的企业居然会有这样的实力，这也打破了很多人对中国科技公司的固有认知。
出于对中国新型科技公司的好奇，所以这次参加酒宴的ibm内部人士很多，他们也都想通过这次酒宴，进一步了解中国科技公司的情况。
而在此期间，段云也认识到了很多 ibm内部的主管和技术骨干。
另外在宴会中，段云得知 ibm在硅谷有研发中心之后，立刻向布洛赫提出想去硅谷参观的请求。
几乎没有任何的犹豫，布洛赫当即答应了段云的请求，因为他本人暂时不能离开公司，所以把这件事交给了自己的一名助手，让他带领段云去硅谷参观。
一直以来，段云都很想去硅谷看一看，前世的时候虽然也出过国，但从来没有去过硅谷。
段云知道硅谷是美国电子工业和计算机业的王国，同时也是世界高新科技研发中心，段云想亲眼去硅谷参观一下，看看那里是如何运作和发展，日后可以将学来的经验应用到深圳这边，促进整个国内高科技产业的发展。
纽约距离硅谷所在地加利福尼亚有2000多公里， ibm办事效率还是非常快的，第2天下午，段云一行就坐上了飞机，前往了美国西海岸的加利福尼亚。
硅谷位于美国加利福尼亚北部的大都会区，旧金山湾南面是高科技事业云集的圣塔克拉拉谷的别称，硅谷最早是研究和生产以硅为基础的半导体芯片的地方，因此得名。
硅谷是电子工业和计算机业的王国，尽管美国和世界其他高新技术区都在不断发展壮大，但硅谷仍然是世界高科技技术创新和发展的开创者和中心，该地区的风险投资占全美风险，总投资的1/3，硅谷计算机公司已经发展到大约1500家，一个世纪前这里还是一片果园，但自从英特尔苹果公司，谷歌脸书，雅虎等高科技公司的总部在此落户之后，出现了众多繁荣的市镇，在短短几十年之内，硅谷走出大批科技富翁。
其实硅谷之所以能够成功，它最主要的特点就是附近一些具有雄厚科研力量的美国顶尖大学作为依托，主要包括斯坦福大学和加州大学伯克利分校，还包括加州大学系统的其他几所大学和圣塔克拉拉大学。
结构上，硅谷以高新技术中小公司决为基础，后世的时候，同时拥有谷歌facebook，惠普，英特尔苹果公司，思科英伟达，甲骨文，特斯拉，雅虎等大公司，容产学研为一体。
“我们是新经济的基石，繁荣的摇篮，所有其他国家效仿的杠杆，资本主义最纯粹的表现。”这出自硅谷风险投资掌门人约翰杜尔的评价，恰如其分的展现了硅谷在现代科技和经济版图中的举足轻重的地位。
1891年由美国西部铁路大王及政治家历来斯坦福创立的斯坦福大学，被公认为硅谷的心脏和大脑。
“让自由之风吹拂”的校训也是硅谷精神一脉相承的核心。
硅谷是旧金山湾区的简称，它位于美国西海岸的北加利福尼亚州，期间有十几个小城市，规模最大的圣何赛是硅谷中心。
其实段云在深圳开办天音电子厂的时候，就也曾经有过想在深圳设立一个产学研体系，依托当地的深圳大学作为年轻血液的补充，然后将国内很多相关领域的研究院所和单位团结起来，成立一个微电子产业的科技园，其运作原理就是参考了硅谷的模式。
然而受限于国内政策的制约，段云这个计划最终走向破产，深圳大学拿到了段云给你的赞助，却只能提供奖学金命名，国家不允许高校和私营企业合作，这也使得段云无法和深圳建立产学研合作。
至于创造一个科技园，段云也没办法申请相关的土地，而且国内所有相关领域的科研院所和高校都为国有，这些机构也受限于国家政策，无法和段云建立合作关系。
现如今虽然段云已经打开了突破口，机械电子工业部同意在深圳设立微电子基地，并且在深圳市长李灏的运作下，深圳重启了科技园，天音集团也和国内的很多微电子企业和科研机构逐步建立合作关系，但总的来说，受限于计划经济体制，眼下的中国还无法建立起一个如同硅谷一样自由有活力的高科技基地，让人才和资本能够自由交融，提升整个行业的实力。
也正是看到国内政策的严重制约，段云才决心要在海外设立研发机构，移步国内科研力量不足的问题。
以前的段云虽然也不止一次的听说过硅谷的大名，然而真正来到这里以后，去发现硅谷和自己想象当中的有很多不一样的地方。
在麦凯斯的带领下，段云来到了 ibm位于硅谷的研发中心。
第一千四百一十六章 硅谷
当天晚上，布洛赫为段云一行人举办了晚宴，同来参加这次欢迎晚宴的，还有很多ibm的部门主管以及技术人员。
对于段云一行这次来美国访问， ibm公司内部很多人还是充满了好奇和疑惑，因为很少有中国科技公司来ibm总部参观，在此之前，只有一家中国科技公司曾经来ibm总部参观，那就是柳传志的联想。
不过和联想不同的是，联想只是ibm的一家代理商，但天音集团现在已经成为 ibm的技术合作伙伴，两家公司在ibm这边的权重是不一样的。
另外就是ibm之所以选择联想成为中国内地的代理商，最主要的原因还是因为柳传志本人的身份，一方面柳传志是中科院出身，对电脑的相关技术比较了解，另外一方面就是因为柳传志的父亲是中国贸易促进委员会副部长。
那个时候外国人和中国做生意，必须要考虑对方的官方背景，如果不能和中国的官方政府打好交道，生意就没法做，也正是因为如此， ibm最终才选择了当时规模和实力并不算出众的联想集团。
但是天音集团则不一样，他们之前研发出来的nand闪存芯片公布之后，顿时引起了美国整个微电子产业不小的轰动，谁都没有想到一家来自中国内地的企业居然会有这样的实力，这也打破了很多人对中国科技公司的固有认知。
出于对中国新型科技公司的好奇，所以这次参加酒宴的ibm内部人士很多，他们也都想通过这次酒宴，进一步了解中国科技公司的情况。
而在此期间，段云也认识到了很多 ibm内部的主管和技术骨干。
另外在宴会中，段云得知 ibm在硅谷有研发中心之后，立刻向布洛赫提出想去硅谷参观的请求。
几乎没有任何的犹豫，布洛赫当即答应了段云的请求，因为他本人暂时不能离开公司，所以把这件事交给了自己的一名助手，让他带领段云去硅谷参观。
一直以来，段云都很想去硅谷看一看，前世的时候虽然也出过国，但从来没有去过硅谷。
段云知道硅谷是美国电子工业和计算机业的王国，同时也是世界高新科技研发中心，段云想亲眼去硅谷参观一下，看看那里是如何运作和发展，日后可以将学来的经验应用到深圳这边，促进整个国内高科技产业的发展。
纽约距离硅谷所在地加利福尼亚有2000多公里， ibm办事效率还是非常快的，第2天下午，段云一行就坐上了飞机，前往了美国西海岸的加利福尼亚。
硅谷位于美国加利福尼亚北部的大都会区，旧金山湾南面是高科技事业云集的圣塔克拉拉谷的别称，硅谷最早是研究和生产以硅为基础的半导体芯片的地方，因此得名。
硅谷是电子工业和计算机业的王国，尽管美国和世界其他高新技术区都在不断发展壮大，但硅谷仍然是世界高科技技术创新和发展的开创者和中心，该地区的风险投资占全美风险，总投资的1/3，硅谷计算机公司已经发展到大约1500家，一个世纪前这里还是一片果园，但自从英特尔苹果公司，谷歌脸书，雅虎等高科技公司的总部在此落户之后，出现了众多繁荣的市镇，在短短几十年之内，硅谷走出大批科技富翁。
其实硅谷之所以能够成功，它最主要的特点就是附近一些具有雄厚科研力量的美国顶尖大学作为依托，主要包括斯坦福大学和加州大学伯克利分校，还包括加州大学系统的其他几所大学和圣塔克拉拉大学。
结构上，硅谷以高新技术中小公司决为基础，后世的时候，同时拥有谷歌facebook，惠普，英特尔苹果公司，思科英伟达，甲骨文，特斯拉，雅虎等大公司，容产学研为一体。
“我们是新经济的基石，繁荣的摇篮，所有其他国家效仿的杠杆，资本主义最纯粹的表现。”这出自硅谷风险投资掌门人约翰杜尔的评价，恰如其分的展现了硅谷在现代科技和经济版图中的举足轻重的地位。
1891年由美国西部铁路大王及政治家历来斯坦福创立的斯坦福大学，被公认为硅谷的心脏和大脑。
“让自由之风吹拂”的校训也是硅谷精神一脉相承的核心。
硅谷是旧金山湾区的简称，它位于美国西海岸的北加利福尼亚州，期间有十几个小城市，规模最大的圣何赛是硅谷中心。
其实段云在深圳开办天音电子厂的时候，就也曾经有过想在深圳设立一个产学研体系，依托当地的深圳大学作为年轻血液的补充，然后将国内很多相关领域的研究院所和单位团结起来，成立一个微电子产业的科技园，其运作原理就是参考了硅谷的模式。
然而受限于国内政策的制约，段云这个计划最终走向破产，深圳大学拿到了段云给你的赞助，却只能提供奖学金命名，国家不允许高校和私营企业合作，这也使得段云无法和深圳建立产学研合作。
至于创造一个科技园，段云也没办法申请相关的土地，而且国内所有相关领域的科研院所和高校都为国有，这些机构也受限于国家政策，无法和段云建立合作关系。
现如今虽然段云已经打开了突破口，机械电子工业部同意在深圳设立微电子基地，并且在深圳市长李灏的运作下，深圳重启了科技园，天音集团也和国内的很多微电子企业和科研机构逐步建立合作关系，但总的来说，受限于计划经济体制，眼下的中国还无法建立起一个如同硅谷一样自由有活力的高科技基地，让人才和资本能够自由交融，提升整个行业的实力。
也正是看到国内政策的严重制约，段云才决心要在海外设立研发机构，移步国内科研力量不足的问题。
以前的段云虽然也不止一次的听说过硅谷的大名，然而真正来到这里以后，去发现硅谷和自己想象当中的有很多不一样的地方。
在麦凯斯的带领下，段云来到了 ibm位于硅谷的研发中心。
第一千四百一十七章 德州仪器
在段云的印象中，硅谷应该是个高楼林立，充满科技感的地方，然而真的到了这里后，段云区发现这里完全没有想象中的那样繁华，每个研发中心都相隔一段距离，如同一种种别墅矗立在乡间，有种浓浓的田园风格。
事实上，整个硅谷是沿着一条长约25英里的101公路建设起来的，另外还包括一些旧金山湾西南部地区的部分城市。
得益于加州的好天气，这里的植物增长非常旺盛，让人看起来就有着很不错的心情。
除了研发中心的主体建筑，旁边就是一个3层楼的餐厅，内部环境宽松而优雅，我是在餐厅外面，还有很多露天支着遮阳伞的露天餐桌，由于是工作时间，外面没什么人。
整个研发中心的面积也很大，几乎到处是喷泉，另外还有篮球场健身房，而在这里，段云甚至还看到了一个沙滩排球场，以至于让段云和同情的人都有这样一种错觉，就是这里根本不像个研发中心，而更像是一个高档度假酒店。
“要是能在这里工作实在是太好了……”其实跟在段云旁边的李芸坐在那一层咖啡厅的餐桌前，看着窗外平整而翠绿的草坪，双瞳闪过一抹亮色。
“这地方太漂亮了。”段芳这个时候也有些感慨的说道。
在李芸和段芳看来，她们从来就没有想过工作的地方会是这样的，无论是工作区的布置，还是外面的风景，仿佛更像是一个疗养度假的地方，在这里工作，心情自然会非常的好。
“以后咱们公司也要在深圳设立这样的研发中心，有花坛，有草坪还有咖啡厅和报刊栏，到时候办公区域随便你们两个去挑选。”段云见状，微笑着说道。
其实天音集团在深圳工业区的两个研发中心周围环境都是非常漂亮的，不过却没有硅谷研发中心让人看起来这么轻松愉悦，一方面是因为段云没有那么大的土地去建设这种花园规模的研发中心，另一方面就是当初段云来深圳的时候，他手头也没有多少资金，最多只能建个办公楼而已。
不过工作环境对于吸引高端人才来说也是非常重要的一点，段云一直也在考虑在深圳周边走一块土地建设一个大型的科技园，这就类似于后市华为公司在东莞松山湖建立的研发基地一样，占地一两千亩，投资上百亿，汇聚来自全世界各地的尖端人才，让他们能有一个轻松愉快的工作和生活环境。
而且这种科技园区如果建的好，在吸引国际人才和海归华侨来说，也同样有着非常大的吸引力，尤其是在薪资待遇差不多的情况下，工作环境好的公司更容易受到高级人才的青睐，特别是对于一些归国华侨来说，他们已经适应了海外的工作环境，想迅速在国内找到条件差不多都是，那么天音集团就会成为首选。
这次来美国参观考察，对段云来说也是感触颇多，。
带领段云参观硅谷研发中心的是 ibm一个部门副主管戴维斯，戴维斯个头很高，只有1米90，脸上始终带着笑容，说话也非常有亲和力，布洛赫让他来带领官员参观，显然也是此人的这些优点。
参观完 ibm研发中心之后，按照计划，段云会在这里继续停留一天，后天 ibm将会坐上返程的飞机。
不过这次邀请段云的除了 ibm公司之外，还有德州仪器，艾塞斯公司，哈里斯公司，另外包括大名鼎鼎的美国摩托罗拉半公司的分公司美国飞思卡尔半导体。
段云这次一行人来美国办理的是为期6个月的商务签证，而且两国相距遥远，所以段云这次来到美国后，也提前和这个公司打过招呼，并且安排好了行程。
这几家公司在硅谷都设有研发中心，段云接下来的几天，将会去自己家美国科技公司研发中心参观，了解他们目前研究的新技术新项目，让自己对当前科技发展有一个更加清晰的认知。
一连5天时间，段云一行人都在德州的各个研发中心参观，而到了第6天的时候，他受邀来到了美国南部的德克萨斯州达拉斯市，参观德州仪器的总部和芯片工厂。
达拉斯是美国的第九大城市，人口500多万，虽然人数不多，但这里却是美国南部医疗教育和金融中心，后来更是被斯拉夫堡大学的全球与世界级城市研究中心小组列为第3类世界级城市，即小型世界级城市。
由此可见，达拉斯市是个科技非常发达，经济非常繁荣的城市，德州仪器公司总部就位于这里。
德州仪器的半导体产品几乎占其总收入的85%，在包括数字信号处理器，数字模拟转换器，能源管理模拟集成电路等不同产品领域都占据领先地位，后世的时候无线通讯是德州仪器的一个焦点，全球大约50%的移动电话都装有德州一汽生产的芯片，同时它也生产针对应用的集成电路以及单片机的。
段云这次授权给ibm公司的nand闪存芯片将来就由这家企业进行代工，这家企业掌握了目前世界上最为先进的0.8微米制程芯片技术，每年生产的芯片多达十几亿枚。
段云的天音芯片厂和德州仪器相比，差距还是非常大的，德州仪器每年的芯片产量是天音芯片厂的十几倍，利润更是高达50多亿美元，天音集团想要发展成德州仪器这样大的规模，还有很长一段路要走。
不过说起来段云的芯片厂发展只有短短的两年多时间，而德州仪器却经历了半个世纪的发展，从这一点上来说，天音电子未来还有很大的发展潜力。
当段云一行人参观完德州仪器总部和位于达拉斯市郊区的一个芯片生产厂后，带给他们的震撼是相当巨大的。
包括段芳，李芸等人，之前一直以天然集团是中国内地最大的芯片厂而感到自豪，但是当他们亲眼目睹了德州仪器强大的技术研发以及芯片生产团队之后，那种震撼的感觉已经不能用言语来形容了。
而这次参观，同样也让段云自己企业和国际跨国巨头的巨大差距，吸取部分经验的同时，也让他有了深深的危机感，时刻提醒自己不能做一只井底之蛙……
第一千四百一十九章 关内关外
如果说段云之前大力投资深圳科技园重启是为了促进国家微电子基地落户深圳，并将一些科研院所和单位设立在这里的话，那么他的这次的提议，最根本的目的就是为了能够吸引国内的各种大中小型科技企业来深圳落户，形成区域化的优势，将中国的微电子产业逐步做大。
而且对于这么做，最终目的还是为了他的天音集团，如果深圳市政府真的愿意划出一部分高科技产业区，并且提供一部分政策税收支持的话，那么段云就有可能实现它成立中国硅谷的意图。
不过现在深圳的几个工业区土地资源确实紧张，不可能划分出太多的土地用于科技区的建设，所以他就把目光放在了关外。
所谓的关内关外，和很多年前国家领导人画的那个圈有关系，他怕社会主义的人记不住资本主义的诱惑，也怕资本主义腐蚀社会主义，所以挑选了几年香港的深圳，福田，罗湖，南山作为经济特区做试点。
那个时候国家领导人做出设立特殊的决定是冒了非常大的风险的，因为毗邻香港这样高度发达的资本主义区域，一旦口岸开放，除了在经济上对内地产生快速渗透之外，另外在社会制度，思想意识方面，也有可能对内地造成极大的冲击，这对于刚处在改革开放初期的国内社会主义体制而言，是风险很大的事情，也正是在这种前提下，深圳出现了封锁严密的“二线关”。
当年一道“二线关”把特区内和特区外分开。
1982年4月，“二线”开始动工兴建，耗资1.38亿人民币，幼师整整三年。
1985年3月，一条长84.6公里，高2.8米的铁丝网，从深圳中部横穿而过，被他绑住的327.5平方公里土地就是深圳经济特区，外面则是1600多平方公里，却与特区无缘的保安和龙岗区。
于是深圳正式被分为了特区关内和非特区关外。
特区管理线的建成，标志着深圳进入了两地三证时代（特区内特区外深圳户口，身份证，暂住证和边防证）。
经过几年的发展，现如今的关内和关外几乎成了两个世界，关内繁荣和富裕，关外却纷乱和贫穷。
曾经深圳的关外也是乱到不行，黑道劫匪横行，在关外基本上每个人都被抢劫过，还专门有人写过一篇文章，详细描写了关外的恩恩怨怨，宛如一个古代的江湖。
但无论是关内还是关外，都属于深圳的辖区，关外的土地资源非常丰富，但具有大量土地没有进行开发，和关内工业区寸土寸金的局面形成了鲜明的对比。
另外设立研发中心和企业不一样，对于水和电力的要求远不如企业那么巨大，这也就意味着深圳不需要为这块儿高科技区块投入太多的资源，只需要给你适当的政策税收优惠，就有条件吸引高新企业前来深圳发展。
还有就是相比于北京，深圳对于国内的一些新型高科企业格外有吸引力，其中最主要原因就是在包括天音集团，赛格集团这样头部科技企业的带动之下，深圳已经形成了一条完整的电子产业供应链，加上毗邻香港，拥有蛇口口岸这样的区位优势，可以让很多高科技产品能够得到迅速转化，从这一点上来说，深圳有着天然的优势。
科技研发中心本身不生产实体产品，所以完全可以把技术放在关外研发，然后研发出来的技术再通过关内的企业进行技术到产品的转化，这样既不需要占用关内宝贵资源的土地，又能提升深圳的科研实力，这是两全其美的事情。
“你这个想法是不错的……”听到都已经这么说，李灏思索了片刻后点了点头，但随即又说道：“关外确实也属于咱们深圳市政府管辖的辖区，不过你的这个建议现实落实起来，还是有很多困难的……”
“额。”段云闻言一怔。
“情况是这样的，现在咱们深圳关外的情况有些复杂，主要的社会治安问题严重，我担心那些科技公司在关外成立研发中心，很有可能会遇到人身安全的问题……”李灏说道。
身为深圳市市长，李灏对于关外的情况还是非常了解的，这些年来，治安问题一直是深圳关外需要解决的头等大事，深圳市公安局对于关外治安问题也进行了几次严打，然而效果却不太明显，这其中最主要的原因就是随着深圳特区的快速发展，内地越来越多的人汇聚深圳，但他们却没有办法办证入关，那个时候进一趟国内就像出趟国，需要找到关内并需要相关证件，没证的，哪怕你是中国人也不能进，由此可见入关的难度。
这就导致大量想来深圳务工赚钱的人只能滞留在关外，带来的钱很快就会花光，也没有更好的生活来源，这就导致关外越来越多的人选择铤而走险，干起了打劫偷窃的行当，这也是深圳关外治安混乱的根源所在。
“治安问题确实是个很大的问题，不过我是觉得研发中心他并不是能够生产实体产品的企业，它本身来说对水电等资源的要求远不如工厂高，而且研发中心除了一些电脑之类的耗材之外，并没有多少值钱的产品和货物，就算有人偷窃抢劫，损失也不会大……”段云顿了顿，接着说道：“我的想法是在深圳设立一个相对比较封闭的科技产业区，区域内可以修建一些完善的配套设施，比如餐厅，健身房，超市，游乐园之类的设施，让所有研发人员不必出产业区，就能够享受到衣食住行上的便利，整个产业区也可以用围墙封住，然后再雇佣大量的安保人员，整个产业园区从建设到后期维护，包括里面的从业人员，都可以雇佣当地人，这样既能解决当地的就业问题，又能对关外的土地进行合理的开发，我觉得这是两全其美的方案……”
第一千四百二十章 缓冲区
段云其实这次从美国回来之后，就一直有这样一个想法，那就在深圳关外设立一个高科技产业集群，毕竟这里的土地资源丰富，而且环境也非常的优美。
深圳海岸线很长，由深圳龙岗区、盐田区、福田区、南山区、宝安区都有海岸，但真正能游泳的就是龙岗区和盐田区的海岸线，最出名的就是盐田区的大、小梅沙，龙岗的南澳、大鹏。
所以段云把研发中心设在关外了这两个区域，周围邻近海岸，如果开发的好的话，从环境上来说，完全可以跟美国的硅谷相媲美。
“段云，你的想法是挺好……”李灏显然明白了多年的意思，只听他接着说道：“不过真正想落实的话，难度可要比你想象中的大的多了……”
“那您的意思是……”段云眉头微微皱问道。
“首先，咱们深圳的土地开发一直都是咱们市政府这边的一个工作重点，不过现在咱们特区在全国来说，都是个非常敏感的区域，任何新政策新方案的制定，那都是需要上报国家讨论同意才能通过的，这一点你应该能理解吧？”李灏对段云正色说道。
李灏这话说的意思很明白，那就是在深圳土地开发方面，深圳市政府这边也没有最终的决策权，尤其是一些重大的开发项目，是必须要通过国家高层批准才能通过的。
改革开放这10年来，国家一直都是摸着石头过河，一招棋走错，有可能会带来非常严重的后果。
深圳原本就是国家改革开放的一块“试验田”，虽然这些年发展不错，但问题也很多，这也要国家对深圳改革一直抱有非常谨慎的态度，从决策的制定到最后的实施，往往要经过很复杂的内部讨论才能最终拍板。
国家当初之所以将深圳特区划为关内和关外，最主要的原因就是想把关外的区域作为一个类似于“防火墙”的缓冲区，在实际尚未成熟之前，国家是不可能拆掉这道“防火墙”的，深圳历届政府领导也都深知这个道理，所以哪怕现在关外和关内的差距越来越大，也始终不敢对关外的区域进行进一步开发。
所以尽管段云提出的这个设想是好的，也确实有一定的可实施性，但是哪怕深圳市政府这边愿意去做这件事情，出于国家对深圳发展的谨慎决策态度，就让这个计划充满了很多的不确定性。
商人和政府官员的思考方式是不一样的，商人可以有一些积极大胆的想法，但是政府制定政策的时候必须要以稳字为先，尤其是会对当地社会造成很大影响力的事件，做决策的时候必须要谨慎小心。
“我能够理解李市长您的难处，不过我总觉得有些事情不破不立，如果不尝试一下的话，咱们可能会失去很多的机会……”段云思索了一下，接着说道：“我们天音集团作为一家私营企业，能发展到这样的规模，是和这些年来咱们市政府的大力支持和帮助离不开的，所以我们天一集团也是想为咱们深圳市场发展做一份贡献，如果市政府这边愿意在关外设立高科技研发中心，那么我们天音集团会义不容辞的做出自己的一份贡献。”
“段云，你的想法我理解，可是在关外开发这样一大片区域，所需要的人力物力和资金都是非常庞大的，可不是一个小数目……”李灏直视着段云说道。
“我知道不是一个小数目，所以如果市政府这边愿意开发关外的话，我们天音集团可以出8，000万元的资金，专门用于高科技产业区的发展！”段云很干脆的说道。
“8，000万的资金！？”听到段云报出的这个数字，李灏顿时吃了一惊。
李灏已经预想到段云会出钱，然而却没有想到段云会如此大手笔拿出8，000万的资金用于开发关外。
资金问题一直是深圳市政府面临的大问题。
1981年深圳财政紧张，一般公共预算收入不足1亿，仅8787万元，一般公共预算支出8411万元，而到了今年1988年，深圳一般公共预算收入突破10亿，一般公共预算支出在8个亿左右，而段云一次性就能拿出今年深圳财政总预算支出的1/10，这不能不说是一个惊人的数字。
而对于中国内地的任何一家政府来说，只要资金的问题能解决，其他的事情都好办。
深圳经济发展乏力一直都是个大问题，由于关内和关外经济差距巨大，导致关外当地治安形势逐年恶化，问题非常严重，这也是困扰深圳当地政府多年的老大难问题。
而如果段云把这8，000万资金投入到关外进行开发，可以为当地提供很多的就业岗位，带动经济发展，从而从深层缓解关外一些治安问题，这对深圳市政府来说，确实是一件两全其美的事情。
“8，000万人民币只是前期投资，后期我们还会持续为这里投入一些经费，用于高科技产业研发工作。”段云看出李灏有些动心，于是接着说道：“我想李市长也肯定清楚，咱们深圳是这些年的发展，离不开高科技产业的带动，可以说高科技就是咱们深圳发展的引擎，如果这个关外的深圳高科技产业园区能够建成，吸引到国内外高科技公司入住的话，那么对于咱们深圳整个经济发展，都会有长期而巨大的帮助……”
“你的想法确实不错，不过现在关外的一些情况你可能不太了解。”李灏赞许的看了段云一眼，只听他眉头微皱说道：“政策方面的事情我们市政府这边可以为关外提供一些支持和优惠，可问题目前关外的治安情况非常恶劣，恶劣到你无法想象，光是去年一年，深圳关外发生的斗殴抢劫偷窃案件，就高达上千起，几乎每天都有这样的恶性治安事件发生，你觉得在这样的环境下，会有多少企业选择在咱们深圳关外设立企业和研发中心？”
第一千四百二十一章 主导地位
“关外的治安问题确实非常严重，不过如果政策政策准许开发关外，我们天音集团愿意当这个急先锋，作为试点企业在国外设立产业科技园！”段云很干脆的回了一句，只听他接着说道：“万事开头难，但有些事情总要有人先去做，我觉得我们天音集团有能力把这件事做好，从而带动国内其他高科技企业的进入。”
段云对于在关外成立产业园的事情早就有了自己的计划，他也知道关外的治安问题非常严重，先入住高科技区的企业面临的风险很大，其中最危险的就是人身安全。
但是先入驻关外也有很大的好处，那就是可以优先挑选环境优美的区域，而且还可以通过和深圳市政府协商，拿到的土地面积比较大，不管怎么说，作为关外高新科技区最大的金主，深圳市政府无论如何也会给段云一些政策倾斜的，就在之前段云和深圳市政府打交道中，已经形成了一定的默契。
“你要做试点企业？”听到段云这么说，李灏顿时眼前一亮。
“关外的开发需要一些头部效应，只要我们的研发中心能够在关外赚钱，获得巨大的经济效益，那么我想以后肯定会有越来越多的企业选择来这里建立研发中心和创业。”段云顿了顿，接着说道：“目前我的计划是现在关外建设一个产业园区，然后以我们天音产业园区为中心，向关外的其他区域延伸建设发展，至于区域的划分，当然是要由深圳市政府这边进行规划，我的建议是最好是一些临海的区域，这样的话，有助于吸引一些北方的科研公司或技术人员加盟，他们可是很喜欢面朝大海的生活的……”
段云说到这里的时候笑了起来。
环境好自然会有鸟儿来筑巢。
高收入和优美的工作环境始终是每个科研工作者的梦想，段云一直也很想建立一个类似于后市华为那样的研发基地，他想把天音科技园区建设成为一个人人向往的工作地点，然后凭着自己的媒体渠道进行宣传，把这里塑造成为年轻人人才逐梦的乐园，对于吸引人才来说，会起到非常大的作用。
“小段，我可要提醒你，关外不比关内，有些事情可能没你想象中的那么简单，尤其是社会治安问题……”李灏再次提醒道。
“这个我明白，我们天音集团会尽量和当地居民搞好关系的，并会尽可能给他们提供一些工作岗位，我想当地人如果有钱赚，他们应该不会轻易砸了自己的饭碗。”段云说道。
经济始终是社会治安乱象的一个根源，但是只要段云能够和当地村镇关键人物处好关系，并给他们提供一些工作岗位和经济实惠，那么治安的问题就会得到很大的缓解。
“既然你有这样的想法和胆识，我们市政府这边应该支持你的建议。”李灏看了段云一眼，接着说道：“不过相关问题我们市里面还要进行开会讨论，另外还要上报中央那边，至于能不能获得批准，还是个未知数，这个你要有心理准备。”
李灏其实还是被段云的建议说的有些动心了。
多少年来，深圳特区的开发重点一直放在国内，至于关外，只需要保持社会稳定即可，从来没有给予过任何的优惠政策。
但关外地区也是属于深圳的一部分，包括前任市长梁湘，也曾经想对关外进行一定规模的开发，并且打算对关外进行一些政策扶持，搞招商引资工作，然而治安问题始终没有很好的解决，外地企业不愿意来，这几乎成为了一个死结，最终也只能不了了之。
既然段云有在关外投资的意愿，不需要政府出钱，而且也有办法缓和当地的治安情况，身为市长的李灏自然是求之不得的，不过这种事情他还做不了决定，因为这个地区比较敏感，所以这件事只能上报国家高层，只有得到高层的批示，深圳市政府这边才能开始下一步的计划。
“好的，我可以等，只要李市长您一声令下，我立刻就去国外搞开发。”段云点头应道。
“行啊。”李灏满意的点了点头，微笑着对段云说道：“你小子现在胆子是越来越大了，什么龙潭虎穴都敢闯，不过我还是要忠告你，有些事情要多多动动脑子，凡事要考虑周全，你之前在咱们深圳市关内创造了很多辉煌，但是在关外未必就能成功，一旦失败，那么多钱可就血本无归了……”
“我明白，谢谢李市长提醒。”段云感激的说道。
“今天叫你来还有另外一件事情。”李灏端起茶杯喝了一口，接着说道：“下个星期一咱们深圳科技园要举办一个竣工仪式，到时候你也会获邀成为嘉宾参加这次活动……”
“那太好了！”段云闻言眼前一亮。
“目前咱们的科技园已经有来自机械电子工业部下属的23个科研单位正式入驻，到年底的时候，还有十几个单位也会进入咱们深圳科技园。”李灏脸上露出了一丝微笑，只听他接着说道：“到时候竣工仪式结束之后，我会在园区邀请这些入驻单位的负责人开个会，到时候我会把这些科研单位负责人介绍你和你们天音集团的……”
“太感谢李市长了！”段云连忙道谢。
段云知道，李灏是要借着这次竣工仪式，给他们天音集团和这些科研单位牵线搭桥，促进双方的合作。
其实深圳这次是重启科技园，最主要的目的还是为了发展深圳的电子产业，尤其是天音集团的芯片厂，已经被列为了深圳重点扶持产业项目，加上一开始段云就大手笔的资金投入，所以现如今市长李灏帮助天音集团和这些科研单位牵线搭桥，完全是顺理成章的事情。
另外还有一点就是这个科技园区成立之后，还需要大量的研发资金和项目，而深圳当前有这种是经济实力的企业并不多，段云的天音集团就是其中一家，所以从另一个角度来说，当前深圳科技园或多或少是会受到天音集团主导的……
第一千四百二十二章 竣工仪式
一个星期之后，段云接到了深圳市政府的要求，参加定于10月25号深圳科技园举行的竣工仪式。
这次深圳科技园扩建工程竣工，也就意味着继北京和上海无锡之后，成为了中国第4个微电子基地。
而在竣工仪式结束之后，市长李灏也召集了新入驻科技园的27家科研单位的负责人开了个会议，主要就是想表达深圳市政府对于深圳微电子技术的发展的重视，同时也向这些负责人介绍了段云和天音集团的情况。
其实这些机械电子工业部的下属单位负责人早在来深圳之前，就已经知道了天音在芯片产业的一些情况，另外他们也得知，目前这个深圳科技园段云是最大的民营企业赞助者，而且在机械电子工业部内部会议中，副部长胡启也安顿这些人科研单位负责人，要求他们和天音电子厂保持深度合作，争取把深圳的芯片产业发展起来。
从部里的领导到深圳市政府当地的领导，几乎保持着一样的口径，那就是要求他们这些科研单位来到深圳后，必须要和天音集团进行合作。
也正是因为如此，当见到段云本人后，这些科研单位的主要负责人纷纷上前示好，表示愿意给天音集团建立长期合作关系和提供技术上的支持。
实际上，早在来深圳之前，他们这些科研单位的负责人就已经得知了段云和天音集团的很多事迹了，在他们看来，段云是个非常成功的商人，而天音集团财力和技术实力雄厚，能和这样的企业建立合作关系，对于他们这些科研单位来说，是非常好的一件事情。
要知道，机械电子工业部之前在北京上海和无锡建立了三个微电子基地，而每一个微电子基地，都是围绕一个核心企业建立起来的。
比如北京微电子基地是围绕北京无线电四厂和无线电六厂建立起来的，而上海的微电子基地是围绕上海无线电七厂建立的，至于无锡微电子基地，则是围绕无锡742厂建立起来的。
这三个微电子基地可以说中国最大的三个芯片产业基地，然而这几家微电子基地核心企业和段云的天音集团相比，无论从名气，技术实力，还是财力方面，都有着非常大的差距，唯一比较接近天音新片场的是无锡742厂，两家企业芯片年产量差距并不大，但是在技术上却足足相差了整整一代，而且742厂只能生产一些中低端芯片满足国内市场，而天音芯片厂现如今已经研发出了世界上性能最为先进的nand闪存芯片，建立起了强大的芯片上游研发能力，这是国内其其他企业不具备的。
而其实最让这些科研单位看重的，则是天音集团的财力。
之前无论是北京上海还是无锡的核心芯片企业，他们都是国营企业，而配合这些企业的科研单位他们的科研经费也都是靠部里拨款，所以这些微电子基地的核心企业与科研单位并没有经济上的联系，一切都是按照体制内的规则来办，因为部里给的经费很少，科研单位经常面临无米下炊的局面，这也就导致北京，上海，无锡这三个微电子基地形同虚设，研发单位和企业间互动很少，对企业的技术支持力度严重不足，这也是导致中国芯片产业在80年代与世界先进集成电路水平拉开巨大差距的重要原因。
但是天音集团不一样，之前的时候段云就承诺会给深圳科技园每年捐款1500万，用于资助相关的研发项目，这也就意味着段云在深圳科技园有着很大的话语权。
说起来80年代的时候，中国的微电子领域还是有一些亮眼的成就。
比如中国内地在1985年确实是成功攻克了3微米线宽集成电路的光刻机技术，配套的蚀刻机、cvd设备也都不缺。从表面上看，似乎已经能够生产3微米线宽的集成电路，这一技术除了美国以外，日本、德国和中国是并列世界第二。
但实际上中国内地和日本德国芯片产业的技术差距还是很大的，原因很简单没有自动控制技术。国内当时生产的光刻机也好，其他生产设备也好，最多也就只能满足小规模生产和实验室应用。
当时相关光学机械厂生产的国产光刻机，所有操作全部都要手动进行。
生产一块芯片，效率甚至不足全自动光刻机的十分之一，而且极依赖工作人员操作水平。
所以说这个3微米加工能力，也就是实验室水平，距离大规模应用恐怕还有一定距离。根本不能是世界第二梯队。
但总的来说，国内芯片生产线设备除了光刻机之外，其他的生产设备和国际先进水平差距并没有那么大，这也就为段云以那4台一微米制程阿斯麦光刻机建立两条生产线奠定了基础。
事实上，就在前段时间，机械电子工业部已经按照天音集团提供的清单，帮他们解决了扩散炉、刻蚀机、离子注入机、薄膜沉积设备、化学机械抛光机和清洗机等国产芯片生产设备的购买和引进，相关厂家的技术人员已经住进了天音集团芯片厂的招待所，下一步准备将所有设备运抵深圳进行安装工作。
段云为了扩充这两条生产线又花费了1，400万人民币，预计整个安装工作会在明年四五月份完成，而到时候天音芯片上将会同时拥有三条芯片生产线，其中两条是国际上技术最为先进的一微米制程芯片生产线。
另外天音芯片厂研发中心正在研发的第2代一微米制程存储量为2mb的nand闪存芯片将会诞生，而到了那个时候，段云将会在国际储存芯片市场抢得先机，很有可能会占据国际储存市场的很大一部分份额。
当天晚上，段云把深圳科技园的二十几名单位负责人邀请到了自己集团的招待所，设宴款待了他们，而在席间，段云以一个主导者的身份，和这些研发单位的负责人进行了比较细致的沟通，最终初步确定了合作的研发项目以及所需要投入的资金……
第一千四百二十三章 天汇大厦
程清妍从香港回来的这段时间，一直在研究投资香港房地产的方案。
在80年代末，香港商人就已经开始大量的投资内地房地产产业。
从早先的深圳罗湖、福田，到周边的中山、珠海、惠州等城市。
早一批的港人内地买房，切切实实看到了房地产的红利期，深圳的罗湖、福田是主战场，赚得盆满钵满。
早在1980年12月5日，深圳市建设委员会房地产公司与香港就罗湖小区一块4000平方米的商住用地签下了第一份有关土地使用费征收的协议。这块4000平方米的商住用地以每平方米交纳土地使用费5000港元的价格获得了使用权。正是这份协议，不仅解决了特区早期建设的资金需求，也开创了中国土地资源从无偿使用转向有偿使用的先河。
当时内地尤其是深圳特区发展扩建急需资金，而这些香港商人对内地房地产的投资，确实给深圳市政府带来不少的热钱资金，对于推动深圳特区的发展，起到了不小的贡献。
作为香港一代传奇的李嘉诚80年代初就已经来到内地购买大量的土地，然后囤在手中，他持有的土地几乎都是在中国的一线城市中，而且这些土地都是位于繁华地段。从2012年开始，李嘉诚就已经陆续抛售内地产业，累计套现金额达到1200亿元，其中上海著名的世纪汇广场就包括在内。
李嘉诚出售上海世纪汇广场，足足赚了160亿元，而这座广场有4条地铁线交汇于此，虽然李嘉诚抛售内地产业赚了上千亿，不过他在内地仍然还有很多核心产业没有出售，其中就包括重庆市的一块价值200亿的黄金地皮。而李嘉诚在内地还有一些产业是不会随便卖掉的。
香港人在内地投资房地产是常态，然而内地人去投资香港房地产，简直是不敢想象的事情。
当时深圳房地产的价格已经达到了每平方米几万甚至几十万，而作为每个月平均工资只有几十块钱的内地人来说，他们辛辛苦苦工作一辈子，甚至还买不来香港一平米的房子。
深圳市政府也曾经专门成立了一个深圳房地产公司，投资过香港的房地产，并且也赚了一大笔钱。
然而中国内地私人企业投资香港房地产，在整个80年代还是没有先例的，因为投资香港房地产的门槛实在太高，动辄几百万上千万乃至上亿，这对于内地绝大部分私营企业来说，都是一笔天文数字。
但是现如今的天音集团确实有进军香港房地产产业的实力，但实际上，投资香港房地产产业并不是有钱就能玩儿的，尤其是那种资金雄厚的大玩家。
80年代末，香港的房地产已经开始起飞，每一个初到香港的人，都会学到两个词：寸土寸金，千尺豪宅。所谓千尺，折算过来，其实还不到100平方米。
在香港，有四大豪门，分别是：李嘉诚、郑裕彤、郭得胜、李兆基。
个个都是超级有钱的主。
想要在香港发展，必须先拜码头。
四大家族基本控制了香港的命脉。
当初深房集团能够在香港投资房地产赚钱，说白了是因为这家企业有内地官方背景，李嘉诚等四大家族的成员还是相当给内地政府面子的，否则的话他们横加一刀，深房集团根本在香港买不到任何一块地。
天音集团在内地有的很高的名气和影响力，然而跟香港的四大家族相比，依然有些不够看，而且最重要的是天音集团是一家私营企业，没有任何的官方背景，这也就意味着四大家族可以不给天音集团任何的面子，他们控制着整个香港的房地产和股市，保持着香港经济的命脉，外来人想分得一杯羹，是非常困难的。
其实如果天音集团小规模的在香港投资房地产的话，倒也不是不行，然而对于有的很强雄心的程清妍来说，她并不甘心于只在香港当一个小玩家。
“还没睡呢？”昨天晚上，看到妻子盯着香港那边送过来的报表发呆，段云连忙关切的问了一句。
段云是支持妻子投资香港房地产的，因为这么做确实能够解决目前集团公司外汇大量闲置的问题，而且他也知道从80年代末一直到98年金融危机之前，香港房地产都是只升不跌的，所以投资房地产也是稳赚不赔的生意。
“你先睡吧……”程清妍看了丈夫一眼，微笑着说道。
“有什么事情不能和我说吗？说不定我还能帮上你的忙。”段云感觉妻子情绪有些不好，于是连忙问道。
“我之前看中的几处香港房产，想以咱们公司的名义进行收购，之前他们都是明码标价，结果快要成交的时候把价格翻了将近一倍，摆明了就是不想卖给咱们……”程清妍说道。
“不卖就不卖呗，有钱在哪还买不到房子。”段云闻言有些不以为然的说道。
“可那幢天汇大厦非常好，能够俯瞰整个的香港，位于香港西半山，能够俯瞰维多利亚港……”程清妍有些惋惜的说道。
“你要买天汇大厦！？”听到妻子这么说，段云惊讶的目瞪口呆。
即便段云对房地产不了解，当他前世的时候也听说过香港天汇大厦的名气。
天汇位于香港西半山，香港人认为“住在半山”意味着实现了“香港梦”。半山区是香港传统的高端住宅区，位于天平山山顶及中环之间。由于临近核心商业区，交通方便，一直是世界上最昂贵私人楼宇的所在地。这里的公寓以千万为单位起价，“过亿”的别墅更是基本配置。
而天汇更是香港港岛西半山的一幢著名高级住宅，楼高34层，共有66个单位，背靠天平山半山，俯瞰维多利亚湾，由香港大财团恒基兆业集团做主要持有人。而恒基兆业创始人李兆基，是香港著名的商界巨头、华人超级富豪，有“亚洲股神”之称。
段云知道妻子在房地产投资方面经常会搞大手笔，然而他却没有想到程清妍进军香港房地产的第1步，就选中了名气如此之大的顶级豪宅。
第一千四百二十四章 另辟蹊径
香港人对内地人一直有着一种俯视的眼光，早些年去香港发展的内地人被当地人成为“大圈仔”，拿的最低的工资，干的最脏最累的活，还有饱受白眼。
说到底，香港人的这种优越感除了建立在高收入的前提之外，还有就是他们的受教育程度以及所处社会制度的关系，在他们看来，内地人都是又穷，又没什么见识的乡下人，和当地的港人完全不能相提并论。
香港的资本进入内地会受到诸多礼遇，包括内地政府的重视，还有就是内地企业的追捧，他们都把香港商人当做财神爷，对其极力讨好。
然而内地资本想进入香港却会受到各种的非议和排挤，香港本身面积不大，在这狭小的弹丸之地，聚集了几百万人口，他们不欢迎外来人过来和他们抢饭碗，哪怕香港本地人不愿意干的脏活累活，内地人去做，他们同样也不欢迎。
半山区作为香港传统的豪宅区，一直都是几百万港人的“香港梦”，能在这个区域买房的人，无疑不是香港本地出类拔萃的顶尖精英，半山区甚至还有一个业主委员会，任何人想在这个区域买房，除了要接受高昂到不可思议的价格外，还要全体业主委员会投票同意，才能让对方买这里的房子，哪票其中有一票反对，也是不可能买到半山区的豪宅的。
程清妍本身并不了解这个区位一些潜藏的规则，她只是通过手下地产专家的一些分析，认为这里房产涨幅空间很大，这才取得购买的，然而得知这是一笔来自内地的资金后，这笔交易很快就被暗中做掉了，这也让程清妍进军香港房地产的第1步彻底落空。
“根据专家的分析，半山区的房价去年一年就涨了15%，而且那里的地理位置非常好，配套设施也非常齐全，全香港具备同样配套优势的区域并不多，虽然入手价确实非常高，但我觉得买了肯定能够大赚……”程清妍对丈夫说道。
在程清妍看来，现如今的香港房地产简直可以用疯狂来形容，虽然说国内房地产价格也是越来越高，然而和香港比起来，简直就是小巫见大巫。
而且现在的香港房地产几乎是一天一个价，一直保持只升不降的势头。
“香港那么多地产大佬，你能看清的事情他们也能看清，你这么做，实际上是在抢他们的蛋糕。”段云微微一笑，接着说道：“香港的商人很排外，在你没有融入这个圈子之前，最好不要大手笔的进行投资……”
“可是……”程清妍柳眉微微皱起。
“香港不同于内地，他们有他们的一套玩法，还有就是你必须要放平心态……”
“放平心态？”
“没错，你必须要放平心态，你太要强了，什么事都想要做到最好，但有些事情是必须要有耐心的。”段云顿了顿，接着说道：“咱们开拓海外市场，想想想办法站稳脚跟，然后才能伺机出击，你这一年多来在国内投入了很多资金涉足房地产，咱们是天音集团是国内最大的私营企业，而且这些年来和深圳市政府的关系维持的不错，并且凭借咱们天音集团的商会，在全国各省市都有很深的人脉关系网络，对于带动各地经济和人员就业都起到了非常积极的作用，也正是因为如此，咱们在国内的房地产投资才不会碰到什么阻碍，但是香港不一样，他们现在归英国政府管辖，而且当地的财阀很多，任何巨额资金流动，都会引起他们的注意，现在香港房地产的玩家太多了，而且格局已经固定，他们不希望有新的大玩家加入，我这么说你应该明白吧？”
段云前世虽然没有搞过房地产，可也知道香港的四大家族。
“香港四大家族”是指在香港具有很大影响力的四大豪门，包括李嘉诚、郭得胜、李兆基、郑裕彤四家。
而香港的四大家族基本都是以房地产起家，牢牢掌控着香港经济的命脉，而香港的房地产正是四大家族的根基，他们可以容许香港本地有少部分的资金进入房地产行业，但是对于一些国外或者内地的大资本进入香港市场，一直处于非常排斥的状态。
但即便如此，当初的深圳房地产公司还是从香港房地产分得一杯羹，1985年，深房以5350万元拍下香港深水埗地皮，修建了两幢写字楼。
1987年，太子中心两幢大楼几天之内被抢购一空，深房净挣4000万元，这对于当时资金缺乏的深圳市政府来说，无疑是雪中送炭一般。
但实际上深房集团进入香港，也是得到了四大家族默许的，其实当时李嘉诚早就看上了那块地，但最终投标的时候还是拱手让给三方集团，这其中最主要的原因就是深房集团是有官方背景的，李嘉诚要在深圳和内地投资，尤其是投资深圳房地产，离不开深圳市政府的支持，也正是因为如此，香港的四大家族才没有对深房集团“赶尽杀绝”，反而还给他留了一块“蛋糕”。
本质上，香港四大家族和深圳市政府是有潜在交易的，双方完全是互惠互利而已。
但是天音集团是私营企业，四大家族没有必要卖给天音集团这个面子，即便天音集团是内地最大的私营企业，然而在香港四大家族面前，依然只是个“小角色”而已，没把程清妍的资金套进去然后吃干抹净，已经算是手下留情了。
总而言之，香港房地产的水深，绝对超乎外人的想象。
“可我还是有些不甘心……”程清妍似乎有些回过味来了，但依旧有绝不甘。
“所以说我劝你要放松心态，咱们天音集团在国内确实名气很大，也有很强的影响力，可这也只限于国内。”段云看了妻子一眼，接着说道：“除非咱们在国内有一定政治影响力，否则的话，香港那边房地产产业真不是那么好进入的……”
“那咱们就真的没有别的办法吗？”程清妍对丈夫问道。
“有倒是有……”段云思索了一下说道。
“什么办法？”程清妍眼前一亮问道。
第一千四百二十五章 深房集团
“那就是你必须要和深房集团合作，借用他们的名头，在香港购买优质的房地产，也只有这样，你才能实施你现在的计划。”段云对妻子说道。
“和深房集团合作？”程清妍闻言，柳眉微微皱起，只听她接着说道：“这样不太好吧，要是和深房集团合作，就要给对方一些好处，不然的话人家怎么可能跟他们合作，另外就是让深房集团帮咱们在香港买房买地，到时候利益怎么分配？人家自己也能买，根本用不着他们帮助啊？”
“深房集团在香港买房确实畅通无阻，但你别忘了，他们手里没有那么多钱，而且在香港买房需要的是外汇，作为一家国营企业，他们想从银行接到大量的外汇也是非常困难的一件事。”段云微微一笑，接着说道：“但是咱们天音集团现在手头却有大量的外汇，只要你肯借给他们一些外汇，我想他们应该很愿意帮这个忙的。”
“这样真的行得通？”程清妍听到这里顿时眼前一亮。
“绝对没有问题，深房虽然是深圳市政府的下属企业，但咱们市政府这边也急需外汇，不可能给三方集团拨太多资金的，另外就是深房集团之前在香港搞的都是深度房地产开发，就是买下一块土地，然后盖楼再卖出去，虽然这样能赚到很多利润，但是资金回笼周期却很长，少则一两年，多则三五年，所以一旦他们一旦投资香港房地产，短期内资金会被套住的，想再投资其他香港地产没有多余的资金。”段云顿了顿，接着说道：“但如果咱们肯借他一些钱，就等于提升了他们的获利空间，咱们再让他帮一点小忙，应该是没有任何问题的。”
“还是老公你厉害，我之前就没有想过合作的事情……”程清妍说道。
“所以说我让你放平心态，就是这个原因，哪怕是实力再雄厚的公司，他有的时候也必须要跟一些小很多跟公司进行合作。”段云看了妻子一眼，接着说道：“没有一家公司有实力可以包打天下，在涉及到一些新的领域，尤其是在进入一个咱们之前从未设计过的地方，必须要有人帮咱们先探路，咱们这次去香港开发市场，有句老话叫强龙不压地头蛇，更何况和人家香港的大团团相比，人家才是猛龙，咱们只是小蛇而已，搞不清自己的位置，有些事情根本办不成。”
“我明白了。”程清妍点了点头说道。
“还有一点你要搞清楚，深房集团也是咱们深圳市政府重要的资金来源之一，咱们现在的市政府想发展需要很多的钱，以后的话，咱们不光要在香港和深房集团合作，在国内，也可以联合深房集团进行开发，想把盘子做大，你不分出一杯羹是不行的。”段云又补充了一句。
作为深圳经济特区最早成立的房地产开发公司，曾在房地产开发史上创造了多个“第一”，包括：第一个有偿使用国有土地；第一个引入外资合作开发土地；第一个采用楼宇预售手段筹集开发资金；第一个按国际惯例实行建设工程公开招标；第一个成立物业管理公司对开发的楼宇、住宅进行全方位管理；在深圳经济特区举行的第一次土地使用权拍卖会上夺标等等。深房集团以“敢为天下先”的精神，为中国房地产业、深圳特区的经济建设和社会发展作出了巨大的贡献。
而目前深房集团的掌门人是骆锦星，他可以说是中国房地产之父，他创办了中国第一家房地产公司深圳特区房地产公司，也就是如今的深房集团。1980年骆锦星成立了深圳特区房地产公司，注册资本就是4台单车。1993年骆锦星深房上市的时候，资产已经高达68亿。
骆锦星苦苦寻求办法，最终他发现了对岸的香港，当时房地产市场非常发达，而且香港的土地都是可以自由买卖。当时内地却依然不行，而且是法律明文禁止的。骆锦星想如果深圳的土地也可以买卖，那么就可以筹集到一大笔资金了。
骆锦星跟领导商量之后，领导建议骆锦星找一个擦边球的方式，于是骆锦星就想了一个办法，提出了一个“补偿贸易”的办法，他找到了一个港商合作。深圳出地港商出钱，盖了房子之后，港商负责在香港销售，获得的利润深圳获得8成，港商获得2成。
为此在1980年骆锦星成立了深圳特区房地产公司，最初深圳大约协调4万元的经费，不过由于当时资金确实有限，后来一直没有落实。骆锦星没有办法只能先跟港商借了4万元，随后成立公司。最初公司的资产只有4部单车。
不久之后，深圳的第一个小区开建，并且开始在香港销售，当时一平米的价格是2750元。当时只有香港房价的十万之一，同时购房还可以送深圳户口。这个项目在香港推出之后，获得了市场的追捧，很多华侨非常购买，同时很多投资者也纷纷购买。
1981年这个小区竣工，骆锦星又学习香港模式，成立了内地的第一家物业公司。1983年深圳政策上开始松动，关于房地产很多发展开始写入章程，随后深圳房管局开始一分为四。骆锦星开始主管深圳特区房地产公司。
发展到1988年，深房集团已经初具规模，拥有固定资产超过8，700万人民币，旗下还有6个分公司，在全国各个主要城市都有办事处。
不过即便如此，深房集团依然非常缺乏资金，尤其是外汇，这也极大的束缚了他们开发香港房地产脚步，即便是在内地，也面临着众多地产厂家的激烈竞争，随着国家对房地产政策的松绑，在1988年的时候，全国房地产公司为3124家，其中包括一些实力雄厚的港资公司，深房集团虽然靠着区位优势始终保持在第一梯队中，但在一些国内关键项目的投资上，因为资金不足，能眼睁睁的被港资企业“截胡”，而且缺乏外汇，也让他们开发国外房地产市场有心无力……